瀘州市江陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(試行)》的通知
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)級(jí)各部門:
《瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(試行)》經(jīng)區(qū)政府九屆28次常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
瀘州市江陽(yáng)區(qū)人民政府辦公室
20**年3月12日
瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(試行)
第一章 總 則
第一條 為了維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》《瀘州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條 瀘州市江陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局”)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管、使用指導(dǎo)及資金審核和劃轉(zhuǎn)。
第三條 物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街”)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)勘查,并將小區(qū)維修項(xiàng)目、維修所需資金以及業(yè)主投票情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示期為五個(gè)工作日。
第四條 物業(yè)所在地社區(qū)負(fù)責(zé)與街道、區(qū)住建、區(qū)消防大隊(duì)或電梯特種設(shè)備監(jiān)管部門一起現(xiàn)場(chǎng)勘查，確認(rèn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否屬于維修資金使用范圍,區(qū)消防或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等特種設(shè)備管理部門對(duì)小區(qū)內(nèi)的特種設(shè)備安全隱患出具整改意見書。
第五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利和履行義務(wù)，也可以出具委托書，委托物業(yè)公司提出維修資金的使用申請(qǐng)，與物業(yè)公司共同組織召開業(yè)主大會(huì)并形成相關(guān)會(huì)議決議，與施工單位簽訂相關(guān)合同等。
住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，由相關(guān)受益業(yè)主承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)職責(zé)，也可以由小區(qū)所屬社區(qū)作為主體履行相應(yīng)主體職責(zé)。
第二章 適用范圍
第六條 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。
第七條 住宅專項(xiàng)維修資金按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)承擔(dān)”的原則分?jǐn)偅瑯I(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。應(yīng)分?jǐn)倶I(yè)主尚未繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)立即補(bǔ)交其專項(xiàng)維修資金或分?jǐn)偲湎鄳?yīng)的維修費(fèi)用，拒不交納的，由業(yè)主委員會(huì)依法追收。
第八條 共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第九條 共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。
第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用分為非緊急情形和緊急情形。
第十一條 緊急情形是指發(fā)生危及房屋使用安全，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的如下情形：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備維修、改造的;
(三)住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
(四)樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、危及人身安全的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;
(六)其它危及公共安全和物業(yè)安全使用功能的緊急情形。
第十二條 除第十一條規(guī)定外的住宅專項(xiàng)維修資金使用情形為非緊急情形。
第三章 建立住宅專項(xiàng)維修資金使用相關(guān)單位目錄庫(kù)
第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立瀘州市江陽(yáng)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用相關(guān)單位目錄庫(kù)，制定和完善相關(guān)目錄庫(kù)管理制度和使用規(guī)則。由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)通過區(qū)公共資源交易中心，公開向社會(huì)招聘維修資金施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，其中消防維修施工單位10家，其它維修單位20家，監(jiān)理單位3家，設(shè)計(jì)單位3家，預(yù)算單位3家，第三方審計(jì)單位3家。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應(yīng)許可的電梯維保單位進(jìn)行。
申請(qǐng)單位根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況按照維修資金使用額度的相關(guān)規(guī)定，可以按照有關(guān)規(guī)定自行選擇施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位，相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)使用維修資金小區(qū)涉及維修項(xiàng)目的業(yè)主承擔(dān)，申請(qǐng)單位也可以自愿在目錄庫(kù)中選擇施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，其中監(jiān)理、設(shè)計(jì)、預(yù)算、第三方的中介評(píng)審所產(chǎn)生的費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)。
第四章 非緊急情形的使用程序
第十四條 非緊急情形的使用程序包括：提出使用建議、通過使用建議、核實(shí)維修項(xiàng)目、提出實(shí)施計(jì)劃和方案、提出使用申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。
第十五條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后相關(guān)業(yè)主認(rèn)為需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)提出的使用建議應(yīng)由住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論(入戶簽字)通過,并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。
第十七條 通過使用建議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作出報(bào)告，報(bào)告明確損壞已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到報(bào)告后應(yīng)及時(shí)通知鎮(zhèn)街組織邀請(qǐng)區(qū)消防大隊(duì)或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等部門到現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，核實(shí)需要維修的項(xiàng)目，初步判斷是否符合專項(xiàng)維修資金的使用條件。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)需要維修項(xiàng)目損壞現(xiàn)狀及相關(guān)業(yè)主的意見，按規(guī)定從目錄庫(kù)中抽取或自行選擇確定相關(guān)維修單位，形成維修計(jì)劃和實(shí)施方案(維修計(jì)劃和實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時(shí)間、所需金額等)。項(xiàng)目竣工后按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。
第十九條 鼓勵(lì)維修項(xiàng)目在維修資金目錄庫(kù)中選擇實(shí)施單位。對(duì)于自愿在目錄庫(kù)中選取施工單位的，除工程施工費(fèi)外，預(yù)算、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、第三方審計(jì)費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤?/p>
工程預(yù)算在2萬(wàn)元以下含2萬(wàn)元項(xiàng)目直接從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)中抽取施工單位組織施工。
工程預(yù)算在2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的含5萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位和第三方審計(jì)單位，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。
工程預(yù)算5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以內(nèi)的含10萬(wàn)元，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽取施工單位、預(yù)算單位、監(jiān)理單位和第三方審計(jì)單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人參與評(píng)標(biāo)組，以公開、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，相關(guān)費(fèi)用由維修項(xiàng)目涉及小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，第三方審計(jì)單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)并出具工程竣工審結(jié)報(bào)告。
工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項(xiàng)住宅維修資金使用目錄庫(kù)抽設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，并交第三方評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審。以公開、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，施工單位的確認(rèn)由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人，會(huì)同業(yè)委會(huì)共同組成評(píng)標(biāo)組評(píng)選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。
第二十條 對(duì)于未在目錄庫(kù)中選擇施工單位的，項(xiàng)目涉及所有費(fèi)用由涉及維修業(yè)主共同承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤?/p>
工程預(yù)算2萬(wàn)元以下的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天，按照相關(guān)程序申報(bào)維修資金。
工程預(yù)算2萬(wàn)元至5萬(wàn)元含5萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天。
工程預(yù)算5萬(wàn)元以上至10萬(wàn)元含10萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位以公開、公平、公正的競(jìng)選方式確定施工單位，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天;并自主選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位。
工程預(yù)算10萬(wàn)元以上的，由申請(qǐng)單位可以參照招投標(biāo)程序?qū)S修項(xiàng)目的施工單位進(jìn)行公開招投標(biāo)，設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位由申請(qǐng)單位自主選擇，若需要可以進(jìn)行公開招投標(biāo)，相關(guān)單位的確定由申請(qǐng)單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機(jī)抽選3人、5人或7人，會(huì)同業(yè)委會(huì)共同組成評(píng)標(biāo)組評(píng)選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若選擇第三方審計(jì)單位的，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)提出使用住宅專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)，并提交開展前期工作的下列證據(jù)材料：
(一)《江陽(yáng)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》。
(二)《使用維修資金征詢意見書》《使用維修資金征、詢意見統(tǒng)計(jì)表》、業(yè)主委員會(huì)的書面維修意見、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)書面維修意見的業(yè)主大會(huì)(臨時(shí))決議(決議應(yīng)包括決議時(shí)間、參與業(yè)主人數(shù)、決議議題、表決方式、表決結(jié)果，并加蓋業(yè)主委員會(huì)(公章)。
(三)《小區(qū)維修工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)書》。
(四)維修計(jì)劃、實(shí)施方案、意向性合同、維修工程預(yù)算書或維修工程預(yù)算評(píng)審報(bào)告。
(五)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審查簽章的業(yè)主分戶分?jǐn)偳鍍?cè)。
(六)需要維修部分的照片。
以上提供資料由申請(qǐng)人按相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)程序如下：
(一)首款劃轉(zhuǎn)。工程承包合同審核通過后，至施工完成工程總量70%前，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)將《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》(有第三方評(píng)審價(jià)的，按照第三方評(píng)審價(jià)填寫)按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照預(yù)算費(fèi)用的50%將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(二)尾款劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)提供工程竣工審結(jié)報(bào)告，填寫《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》后按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照相關(guān)單位核定費(fèi)用的45%將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
(三)質(zhì)保金劃轉(zhuǎn)：維修工程的質(zhì)保期屆滿后未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主委員會(huì)持申請(qǐng)劃撥維修工程質(zhì)保金的報(bào)告及質(zhì)保金發(fā)票到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局劃轉(zhuǎn)剩余的 5%的質(zhì)保金。
第五章 緊急情況下使用維修資金的程序
第二十三條 緊急情況下使用維修資金的程序包括：告知、報(bào)告、相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)、審核備案申請(qǐng)、組織實(shí)施、維修工程竣工審價(jià)、公告、劃轉(zhuǎn)收款、尾款維修資金，質(zhì)保期后撥付5%質(zhì)保金。
第二十四條 緊急情況下維修資金劃轉(zhuǎn)程序
(一)首款劃轉(zhuǎn)。工程承包合同審核通過后，至施工完成工程總量70%前，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)按照工程預(yù)算價(jià)填寫《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃撥單》 后按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局24小時(shí)內(nèi)審查備案，并按照預(yù)算金額的60%劃轉(zhuǎn)維修單位。
(二)尾款劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)提供工程竣工審結(jié)報(bào)告，填寫《房屋專項(xiàng)維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》后按照相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照相關(guān)單位核定費(fèi)用扣除首款劃轉(zhuǎn)預(yù)算金額的60%后，劃轉(zhuǎn)至核定費(fèi)用的95%到維修單位。
(三)質(zhì)保金劃轉(zhuǎn)：維修工程的質(zhì)保期屆滿后未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，業(yè)主委員會(huì)持申請(qǐng)劃撥維修工程質(zhì)保金的報(bào)告及質(zhì)保金發(fā)票到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局劃轉(zhuǎn)剩余的5%的質(zhì)保金。
第二十五條 發(fā)生緊急情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或被委托申請(qǐng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，就住宅專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修情況進(jìn)行公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括特種設(shè)備主管部門出具的整改意見書、預(yù)算情況、涉及樓棟等基本情況;無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，由所在地居(村)民委員會(huì)進(jìn)行公告。
第二十六條 發(fā)生緊急情形時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)(無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主)立即將情況書面報(bào)告物業(yè)小區(qū)業(yè)委會(huì)和物業(yè)所在地鎮(zhèn)街，涉及電梯、消防設(shè)施的，應(yīng)同時(shí)書面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(電梯特種行業(yè)監(jiān)管部門)或公安消防部門。
第二十七條 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，符合規(guī)定情形的，立即予以確認(rèn)。涉及電梯、消防設(shè)施的，依法負(fù)責(zé)監(jiān)督的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(必要情況下委托特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)同查勘)或消防部門收到相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)到實(shí)地查勘確認(rèn)，并出具安全隱患整改意見。
第二十八條 業(yè)委會(huì)應(yīng)在上報(bào)審核維修方案前，初步擬定維修項(xiàng)目涉及的相關(guān)主體單位(如監(jiān)理、預(yù)算、審計(jì)等)需求。現(xiàn)場(chǎng)查勘后，申請(qǐng)單位在區(qū)住宅維修資金目錄庫(kù)中按相關(guān)規(guī)定從中抽取維修單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，或自行確定維修單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位，相關(guān)實(shí)施單位的確定參照第十九和第二十條相關(guān)程序執(zhí)行。業(yè)委會(huì)在目錄庫(kù)抽取施工單位和自行確定施工單位兩種方式必須在小區(qū)內(nèi)公示3個(gè)工作日以上。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用申請(qǐng)，并提交以下材料：
(一)鎮(zhèn)街和相關(guān)單位對(duì)住宅應(yīng)急維修必要性的現(xiàn)場(chǎng)查勘匯簽書。(附件7)
(二)目錄庫(kù)中抽取或自行確定承擔(dān)住宅應(yīng)急維修的設(shè)計(jì)及施工、監(jiān)理、預(yù)算和第三方審核單位的資質(zhì)(資信)情況。
(三)應(yīng)急維修或者施工(安裝)承包意向合同。
(四)緊急維修情況在小區(qū)內(nèi)的公告照片。
以上提供資料由申請(qǐng)人按相關(guān)程序報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。
第三十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)的房屋，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織緊急維修;未實(shí)行物業(yè)服務(wù)的房屋，由所在地鎮(zhèn)街組或業(yè)委會(huì)織緊急維修。
第三十一條 緊急維修工程竣工后，按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。
第三十二條 鼓勵(lì)緊急維修項(xiàng)目在維修資金目錄庫(kù)中選擇實(shí)施單位。對(duì)于自愿在目錄庫(kù)中選取施工單位的，除工程施工費(fèi)外，預(yù)算、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、第三方審計(jì)費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，維修項(xiàng)目程序按照第十九條規(guī)定實(shí)施。
第三十三條 申請(qǐng)人在應(yīng)急維修工程完工后15日內(nèi)在維修現(xiàn)場(chǎng)公告維修相關(guān)情況，并留存和提供公告影像資料：
(一)預(yù)算單位、第三方審計(jì)單位編制的審價(jià)報(bào)告和使用維修資金情況。
(二)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
(三)維修費(fèi)用(業(yè)主)分?jǐn)偯骷?xì)表。
第三十四條 緊急維修工程竣工驗(yàn)收公告后，申請(qǐng)人持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審價(jià)報(bào)告、公告影像等資料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)撥付維修資金，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照第二十四條撥款方式撥付工程資金。施工企業(yè)、維修單位對(duì)實(shí)施的工程依法承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)依法免費(fèi)及時(shí)修復(fù)。
第六章 附 則
第三十五條 鎮(zhèn)街墊資維修住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，鎮(zhèn)街應(yīng)保存書面憑證，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)在墊資時(shí)書面說明情況，同意墊資的費(fèi)用從相關(guān)的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支并償付。
第三十六條 樓棟代表或業(yè)主代表的選舉按照公平、公正、透明的方式公開選舉，對(duì)參與度較高的物業(yè)小區(qū)采取先報(bào)名再抽簽的方式選舉業(yè)主或樓棟代表參與，對(duì)參與度不高且報(bào)名人數(shù)不能滿足選舉人數(shù)的物業(yè)小區(qū)，可以采取隨機(jī)抽取的方式選舉業(yè)主或樓棟代表，對(duì)隨機(jī)抽取到的業(yè)主代表或樓棟代表明確表示不參與的，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。有業(yè)委會(huì)的物業(yè)小區(qū)由街道社區(qū)指導(dǎo)業(yè)委會(huì)組織選舉，無(wú)業(yè)主委員會(huì)的由街道或社區(qū)組織選舉，選舉過程留存全視頻監(jiān)控資料。
第三十七條 維修資金使用申請(qǐng)資料按照“最多跑一次”的相關(guān)規(guī)定予以審批。
第三十八條 本辦法有效期2年，自20**年4月13日起實(shí)施。
第三十九條 本辦法由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
附件：1.江陽(yáng)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)相關(guān)表格
2.江陽(yáng)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急使用申請(qǐng)相關(guān)表格
3.江陽(yáng)區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金目錄庫(kù)名單
篇2：南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：
《南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長(zhǎng)辦公會(huì)議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號(hào)）、《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號(hào)）、《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》(贛建房[20**]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無(wú)約定的需超過正常的保修期：
（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級(jí)以上特種設(shè)備檢測(cè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具故障檢測(cè)報(bào)告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動(dòng)系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個(gè)主要系統(tǒng)；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；
（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；
（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；
（4）電梯正式投入運(yùn)行2年應(yīng)納入中修。
（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機(jī)、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項(xiàng)目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)核查屬實(shí)的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動(dòng)裝置(自偶減壓起動(dòng)裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)模塊；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）中修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時(shí)要檢查整個(gè)機(jī)械系統(tǒng)，緊固所有機(jī)件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機(jī)器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；
（2）大修是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運(yùn)行效率而進(jìn)行的全面修理；
（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；
2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點(diǎn)較多的經(jīng)多次補(bǔ)漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無(wú)法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴(yán)重積水無(wú)法排空的。
（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
（1）墻面裝飾大面積脫落或松動(dòng)存在安全隱患的；
（2）房屋陽(yáng)臺(tái)、屋檐鼓裂存在脫落危險(xiǎn)的；
（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險(xiǎn)的；
（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
（1）幕墻自然爆裂，無(wú)法界定責(zé)任人的；
（2）幕墻因長(zhǎng)期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實(shí)體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實(shí)，確需使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人可按以下情況確定：
（一）已聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)應(yīng)及時(shí)組織人員采取措施，并在24小時(shí)內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會(huì)通報(bào)有關(guān)情況。業(yè)主委員會(huì)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請(qǐng)，社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
（二）未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)核實(shí)后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)。
第五條 應(yīng)急維修資金申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)：
（一）由維修資金使用申請(qǐng)人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表》；
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請(qǐng)使用金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目還需提供工程審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告；
3、相應(yīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的意見書；
4、其他必需的相關(guān)材料。
（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個(gè)工作日內(nèi)作出是否同意申請(qǐng)的決定。符合申請(qǐng)條件的及時(shí)向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知及申請(qǐng)材料；
（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請(qǐng)材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請(qǐng)的維修資金及時(shí)出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實(shí)行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級(jí)以上造價(jià)咨詢企業(yè)、三級(jí)以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會(huì)的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會(huì)通過，報(bào)區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會(huì)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)席會(huì)議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)工程驗(yàn)收：
（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會(huì)聯(lián)合組織驗(yàn)收；
（三）由聯(lián)席會(huì)議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗(yàn)收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)急維修申請(qǐng)人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗(yàn)收意見、審價(jià)結(jié)果、工程實(shí)際使用住宅專項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?duì)個(gè)人購(gòu)買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。住宅專項(xiàng)維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項(xiàng)目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補(bǔ)足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實(shí)施。
篇3：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號(hào)
第一章 總則
第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。
第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)
第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。
（三）業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。
第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：
（一）業(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；
（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見的業(yè)主大會(huì)決議；
（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。
第三章 專項(xiàng)維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；
（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；
（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；
（五）區(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。
第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；
（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；
（五）業(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。
第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；
（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；
（三）工程預(yù)算書；
（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；
（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；
（六）專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。
第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。