上海市金山區(qū)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金使用管理的實施辦法》的通知

　　各基層住房所、各業(yè)主委員會、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金使用管理的實施辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實。

　　特此通知

　　上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局

　　二〇一二年六月一日

　　關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金使用管理的實施辦法

　　為確保我區(qū)住宅專項維修資金的安全和使用規(guī)范，維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及《上海市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)對進一步規(guī)范我區(qū)住宅專項維修資金使用管理，提出如下實施辦法：

　　一、住宅物業(yè)維修和更新實施費用的授權(quán)

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需授權(quán)可直接組織實施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用范圍：

　　小區(qū)總建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)，單個項目使用資金單次上限1000元;

　　小區(qū)總建筑面積10萬平方米以上，單個項目使用資金單次上限2000元。

　　2、經(jīng)業(yè)主委員會書面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用范圍：

　　小區(qū)總建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)，單個項目使用資金單次上限1萬元，一年累計不得超出5萬元;

　　小區(qū)總建筑面積10萬～20萬平方米之間，單個項目使用資金單次上限2萬元，一年累計不得超出10萬元;

　　小區(qū)總建筑面積20萬～40萬平方米之間，單個項目使用資金單次上限3萬元，一年累計不得超出15萬元;

　　小區(qū)總建筑面積40萬平方米以上，另行商議。

　　3、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新費用單個項目使用資金單次超出第1、2范圍的，需由業(yè)主大會或業(yè)主小組經(jīng)占有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，且不得與業(yè)主大會對全體共用部分作出的決定相抵觸。

　　二、住宅物業(yè)維修和更新實施的要求

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照維修資金用途規(guī)定，制定年度維修養(yǎng)護計劃。年度計劃于每年2月份之前報業(yè)主委員會審核，審核通過后報所在地住房保障所備案。

　　2、維修項目在年度養(yǎng)護計劃中無列明的(除應(yīng)急維修項目和特殊情況外)，不可在維修資金中列支。

　　3、物業(yè)維修、更新、改造單項項目金額在1萬元以上的在實施之前報所在地住房保障所，經(jīng)住房保障所備案后方可實施。項目實施完畢后經(jīng)住房保障所對該項維修資金支取相關(guān)材料審核通過后，出具《專項維修資金支取確認(rèn)單》方可支取，并報區(qū)維修資金管理部門。

　　4、物業(yè)應(yīng)急維修和處置特殊情況時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進行維修、更新，并及時上報業(yè)委會和所在地住房保障所。

　　下列情況可作為應(yīng)急維修范圍：

　　(1)電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的;

　　(2)給水排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或發(fā)生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的;

　　(3)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;

　　(4)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認(rèn)定機構(gòu)出具證明的;

　　(5)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測單位出具證明的。

　　5、物業(yè)應(yīng)急維修和特殊處置有關(guān)費用，經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)后按維修資金使用規(guī)定列支。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會不能及時組織物業(yè)維修、更新的，由相關(guān)主管部門督促其整改或代為實施，其費用由房屋所有人承擔(dān)。

　　6、年度維修養(yǎng)護計劃之內(nèi)的物業(yè)維修和更新實施的項目，所需物業(yè)維修、更新、改造費用在業(yè)委會授權(quán)范圍以外的，嚴(yán)格按照滬房修金[20**]2號《關(guān)于開展商品住宅專項維修資金使用審價、審核、審計和工程監(jiān)理工作的通知》文件要求執(zhí)行。

　　7、業(yè)主委員會成立或換屆制定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項維修資金管理規(guī)約》時，應(yīng)參照以上條款規(guī)定范圍進行約定。經(jīng)所在地住房保障所核實確認(rèn)后，在網(wǎng)上提交審核。

　　8、業(yè)主大會初次選擇或變更商品住宅維修資金開戶銀行時，按滬房管物〔20**〕409號執(zhí)行。經(jīng)所在住房保障所核實后，方可向區(qū)維修資金管理部門申領(lǐng)《業(yè)主大會開戶通知書》。

　　三、住宅共用部分收益管理

　　1、業(yè)主大會成立前的公共收益

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在前期物業(yè)管理合同中對收益部分作出約定和承諾，報區(qū)住房保障和房屋管理局備案。

　　(2)前期物業(yè)管理中利用住宅共用部分所得的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將每季度收益賬目表報所在地住房保障所，并經(jīng)確認(rèn)扣除其物業(yè)管理成本后，將其存入小區(qū)收益賬戶，待業(yè)主大會成立后轉(zhuǎn)存至業(yè)主大會維修資金收益賬戶。

　　(3)前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)中途中止服務(wù)的，應(yīng)在中止服務(wù)前一個月公布收益帳目，并將收益納入指定賬戶。

　　2、業(yè)主大會成立后的公共收益

　　(1)業(yè)委會成立后，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會專項維修資金收益賬戶，在每季度末予以結(jié)算(對結(jié)算時間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項維修資金收益賬戶。

　　(2)取得經(jīng)營性收益所必需的管理成本(業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂的分成協(xié)議為準(zhǔn))，經(jīng)過業(yè)主大會決議通過后可以在收益中列支。物業(yè)管理合同中已包含的項目不得再列入管理成本。業(yè)主大會使用公共收益應(yīng)遵循“收支兩條線”的原則，即需先將公共收益存入業(yè)主大會收益賬戶，再按規(guī)定使用。

　　(3)經(jīng)營性收益用于業(yè)主委員會活動經(jīng)費的，需經(jīng)過業(yè)主大會決定，并在《業(yè)主大會議事規(guī)則》中，明確使用范圍和金額。對于無經(jīng)營性收益小區(qū)，不得在維修資金中支取活動經(jīng)費。

　　(4)《物業(yè)服務(wù)合同》到期并另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會換屆時，須與開戶銀行聯(lián)系，對收益部分進行財務(wù)審計。

　　四、住宅維修資金使用違規(guī)處置

　　1、凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會在任期內(nèi)對住宅維修資金使用、管理程序不規(guī)范的，經(jīng)所在地住房保障所核實，并發(fā)出《整改通知書》累計達三次，且拒不整改的，將禁用該業(yè)主大會的網(wǎng)上支取權(quán)限，同時向?qū)俚厝嗣裾M行通報。

　　2、凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會在任期內(nèi)對住宅維修資金使用、管理程序存在嚴(yán)重不規(guī)范，且拒不整改的，由所在地住房保障所將相關(guān)資料報送所在地人民政府，由所在地人民政府按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，牽頭對業(yè)主委員會進行改選，同時該屆業(yè)委會成員不得擔(dān)任下屆業(yè)委會成員。如業(yè)委會對所在地住房保障所作出的違規(guī)處置有異議的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局申請復(fù)核。

　　3、凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)對住宅維修資金使用范圍不當(dāng)、套取維修資金等情況，經(jīng)所在地住房保障所核實認(rèn)定，出具《整改通知書》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以退賠，并上報區(qū)維修資金管理部門。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期管理合同中未按規(guī)定對收益部分不作約定和承諾的，合同不予備案;凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)因住宅維修資金使用范圍不規(guī)范，累計發(fā)出《整改通知書》達三次的，將在一定時間內(nèi)禁用該物業(yè)公司網(wǎng)上支取權(quán)限，同時約談企業(yè)負責(zé)人，由企業(yè)出具書面整改報告，并對該小區(qū)經(jīng)理進行記分處罰。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)現(xiàn)象，將視情節(jié)輕重，采取全區(qū)通報、降低其資質(zhì)等級、取消其一定時間內(nèi)在本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理項目招投標(biāo)資格，向市局進行通報等措施。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)對區(qū)維修資金管理部門作出的違規(guī)處置有異議的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局申請復(fù)核。

　　5、對需審計的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會審計發(fā)現(xiàn)存在過失的，由責(zé)任人負責(zé)賠償;拒絕賠償?shù)模瑢⒁婪ㄌ崞鹪V訟。所在地住房保障所負責(zé)實施監(jiān)管，對該處小區(qū)經(jīng)理進行記分處罰。必要時視情節(jié)輕重，將其物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低資質(zhì)等級，取消其一定時間內(nèi)在本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理項目招投標(biāo)資格。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行。

　　附件一：《專項維修資金支取確認(rèn)單》

　　附件二：《專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況檢查通知》

　　附件三：《整改通知書》

　　附件一

　　編號：確認(rèn)001

　　專項維修資金支取確認(rèn)單

　　銀行：

　　經(jīng)查， 業(yè)主大會(地址 ： )，本次因 項目所發(fā)生的物業(yè)維修費用及更新支出共計 元，遵循了 小區(qū)《專項維修資金管理規(guī)定》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》，使用范圍、使用決定程序、分?jǐn)偛僮鞣献≌瑢ｍ椌S修資金使用管理規(guī)定。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　年 月 日

　　附件二

　　專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況檢查通知

　　業(yè)主委員會：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，我所擬于 年 月 日，對 (小區(qū))專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進行檢查，請準(zhǔn)備好以下資料：

　　1、財務(wù)賬目

　　2、業(yè)主委員會工作手冊

　　3、業(yè)主大會/業(yè)委會決議、會議記錄或會議紀(jì)要

　　4、報修單

　　5、施工承包合同

　　6、業(yè)主大會議事規(guī)則和專項維修資金管理規(guī)約

　　7、審價報告、審計報告

　　8、其它有關(guān)合同、記錄等資料

　　另請相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員、財務(wù)人員和物業(yè)公司、業(yè)委會負責(zé)人員屆時在場說明有關(guān)情況。

　　特此通知。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　二○ 年 月 日

　　附件三

　　整改通知書

　　業(yè)主委員會：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　我所于 年 月 日對 (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報我所。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　二○ 年 月 日

　　整改通知書

　　業(yè)主委員會：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　我中心于 年 月 日對 (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報我處。

　　上海市金山區(qū)物業(yè)管理事務(wù)中心(蓋章)

　　二○ 年 月 日

篇2：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊。

　　第三章 專項維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（一）已交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。

　　第九條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；

　　（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項維修資金使用申請審核表；

　　（二）住宅專項維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷毐恚?/p>

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業(yè)主委員會備案時應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項維修資金使用申請備案表；

　　（二）住宅專項維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷毐恚?/p>

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價機構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。

篇3：杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定(2010年)

　　杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項維修資金使用管理補充規(guī)定的通知

　　杭政辦函〔20**〕162號

　　各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

　　市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請認(rèn)真組織實施。

　　二○一○年五月十三日

　　杭州市專項維修資金使用管理的補充規(guī)定

　　(市房管局 二○一○年一月八日)

　　為規(guī)范專項維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項維修資金的作用,切實解決房屋維修難問題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號)、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號公布、國務(wù)院令第504號修改)、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號)等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號)和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號)作如下補充規(guī)定。

　　一、本規(guī)定所稱專項維修資金,是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。

　　二、已有專項維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費用,可在專項維修資金中列支。國家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意m.dewk.cn,可申請使用專項維修資金。

　　電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認(rèn)及業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)書面同意后,可直接申請使用專項維修資金。

　　三、專項維修資金申請使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會可自行確定具體使用額度。

　　四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請使用物業(yè)維修基金時,可由業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)代為行使表決權(quán)。

　　五、實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請使用物業(yè)維修基金。

　　前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(m.dewk.cn)

　　六、不實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請使用物業(yè)維修基金。

　　七、撥付專項維修資金時,維修工程決算費用不足1萬元(含)的,憑業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)審核同意的書面報告,可免予審計;維修工程決算費用在1萬元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行審計。

　　八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照執(zhí)行。

　　九、本規(guī)定由市房管局負責(zé)解釋。