南通市物業(yè)管理中心

　　通物中心〔20**〕1號(hào)

　　關(guān)于印發(fā)《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)》的通知

　　各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)》已討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行!

　　二〇一二年五月九日

　　關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)

　　根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“中介機(jī)構(gòu)”)實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金使用中的造價(jià)審核行為，提高中介機(jī)構(gòu)審核質(zhì)量，對(duì)通過公開招投標(biāo)確定的審核機(jī)構(gòu)實(shí)施有效管理，制定本規(guī)定。

　　一、受托中介機(jī)構(gòu)的入庫和退出

　　1、南通市物業(yè)管理中心通過公開招標(biāo)方式確定中介機(jī)構(gòu)入庫資格，入庫資格的確認(rèn)以南通市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的公告為準(zhǔn)。

　　2、資格取得后，中介機(jī)構(gòu)不得以任何理由拒絕委托，若發(fā)現(xiàn)拒絕委托情形超過兩次，則報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案;若發(fā)現(xiàn)拒絕委托情形超過三次(含三次)，則視為退出中介機(jī)構(gòu)庫，不可從事該類業(yè)務(wù)的審核，并報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案。

　　3、資格有效期為三年，首期為自20**年6月1日至20**年5月31日。有效期滿后，資格確認(rèn)方法另行規(guī)定。

　　二、業(yè)務(wù)委托

　　1、委托業(yè)務(wù)的辦理一般為業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，承擔(dān)該區(qū)域物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可作為業(yè)務(wù)委托人。

　　2、委托人為業(yè)主委員會(huì)的，可由業(yè)主委員會(huì)在中介機(jī)構(gòu)庫任意選擇受托機(jī)構(gòu);其他委托人應(yīng)由南通市物業(yè)管理中心在中介機(jī)構(gòu)庫隨機(jī)選擇后，由委托人辦理委托手續(xù)。

　　3、未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)由業(yè)主自理的，由南通市物業(yè)管理中心在中介機(jī)構(gòu)庫隨機(jī)選擇并辦理委托手續(xù)。

　　三、業(yè)務(wù)質(zhì)量要求及控制:

　　中介機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，客觀公正，執(zhí)業(yè)態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)熱情、快捷。

　　每個(gè)年度終了，由市審計(jì)局、市財(cái)政局聯(lián)合對(duì)上年度中介機(jī)構(gòu)出具的咨詢報(bào)告書進(jìn)行抽樣檢查，實(shí)施質(zhì)量評(píng)估，評(píng)估最大誤差容忍度值為：造價(jià)在20萬元(含20萬元)以上的容忍度值為7.5%;造價(jià)在10萬元(含10萬元)至20萬元之間的容忍度值為10%;造價(jià)在10萬元以下的容忍度值為15%。若誤差超過最大容忍度，則報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案，并取消其中介機(jī)構(gòu)庫的成員資格。

　　四、業(yè)務(wù)交付時(shí)間：

　　單項(xiàng)工程決算報(bào)告提交10個(gè)工作日以內(nèi)完成。如遇特殊情況需要延期，必須向委托業(yè)務(wù)申請(qǐng)人說明情況并獲得同意。

　　五、審核費(fèi)用的確定：

　　審核費(fèi)用由委托人與承擔(dān)審核業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商。

　　六、審核費(fèi)用的支付：

　　在造價(jià)咨詢報(bào)告提供給委托人后，委托人將審核費(fèi)用并入單項(xiàng)工程費(fèi)用后向南通市物業(yè)管理中心申請(qǐng)，從所屬區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　七、本規(guī)定自二○一二年六月一日起施行。

篇2：南通市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(2012試行)

　　南通市物業(yè)管理中心

　　通物中心〔20**〕1號(hào)

　　關(guān)于印發(fā)《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)》的通知

　　各有關(guān)單位：

　　《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)》已討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行!

　　二〇一二年五月九日

　　關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用審核入庫機(jī)構(gòu)的管理規(guī)定(試行)

　　根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“中介機(jī)構(gòu)”)實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金使用中的造價(jià)審核行為，提高中介機(jī)構(gòu)審核質(zhì)量，對(duì)通過公開招投標(biāo)確定的審核機(jī)構(gòu)實(shí)施有效管理，制定本規(guī)定。

　　一、受托中介機(jī)構(gòu)的入庫和退出

　　1、南通市物業(yè)管理中心通過公開招標(biāo)方式確定中介機(jī)構(gòu)入庫資格，入庫資格的確認(rèn)以南通市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的公告為準(zhǔn)。

　　2、資格取得后，中介機(jī)構(gòu)不得以任何理由拒絕委托，若發(fā)現(xiàn)拒絕委托情形超過兩次，則報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案;若發(fā)現(xiàn)拒絕委托情形超過三次(含三次)，則視為退出中介機(jī)構(gòu)庫，不可從事該類業(yè)務(wù)的審核，并報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案。

　　3、資格有效期為三年，首期為自20**年6月1日至20**年5月31日。有效期滿后，資格確認(rèn)方法另行規(guī)定。

　　二、業(yè)務(wù)委托

　　1、委托業(yè)務(wù)的辦理一般為業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，承擔(dān)該區(qū)域物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可作為業(yè)務(wù)委托人。

　　2、委托人為業(yè)主委員會(huì)的，可由業(yè)主委員會(huì)在中介機(jī)構(gòu)庫任意選擇受托機(jī)構(gòu);其他委托人應(yīng)由南通市物業(yè)管理中心在中介機(jī)構(gòu)庫隨機(jī)選擇后，由委托人辦理委托手續(xù)。

　　3、未成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)由業(yè)主自理的，由南通市物業(yè)管理中心在中介機(jī)構(gòu)庫隨機(jī)選擇并辦理委托手續(xù)。

　　三、業(yè)務(wù)質(zhì)量要求及控制:

　　中介機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，客觀公正，執(zhí)業(yè)態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)熱情、快捷。

　　每個(gè)年度終了，由市審計(jì)局、市財(cái)政局聯(lián)合對(duì)上年度中介機(jī)構(gòu)出具的咨詢報(bào)告書進(jìn)行抽樣檢查，實(shí)施質(zhì)量評(píng)估，評(píng)估最大誤差容忍度值為：造價(jià)在20萬元(含20萬元)以上的容忍度值為7.5%;造價(jià)在10萬元(含10萬元)至20萬元之間的容忍度值為10%;造價(jià)在10萬元以下的容忍度值為15%。若誤差超過最大容忍度，則報(bào)請(qǐng)工程造價(jià)咨詢的行業(yè)管理部門備案，并取消其中介機(jī)構(gòu)庫的成員資格。

　　四、業(yè)務(wù)交付時(shí)間：

　　單項(xiàng)工程決算報(bào)告提交10個(gè)工作日以內(nèi)完成。如遇特殊情況需要延期，必須向委托業(yè)務(wù)申請(qǐng)人說明情況并獲得同意。

　　五、審核費(fèi)用的確定：

　　審核費(fèi)用由委托人與承擔(dān)審核業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商。

　　六、審核費(fèi)用的支付：

　　在造價(jià)咨詢報(bào)告提供給委托人后，委托人將審核費(fèi)用并入單項(xiàng)工程費(fèi)用后向南通市物業(yè)管理中心申請(qǐng)，從所屬區(qū)域的住宅專項(xiàng)維修資金中列支。

　　七、本規(guī)定自二○一二年六月一日起施行。

篇3：衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（2015年）

　　【施行日期】20**年1月1日

　　【修正廢止】

　　本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。

　　衡水市住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。

　　第三條 本暫行辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”)，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 維修資金管理和使用實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市財(cái)政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)部門)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。

　　第二章 交 存

　　第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個(gè)業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5.5%。

　　現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)(含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū))首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元/平方米;未設(shè)有電梯房屋(含別墅)60元/平方米(含車庫、儲(chǔ)藏間)。

　　住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時(shí)調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。

　　尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。

　　第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有;從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。

　　第九條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣(市)的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣(市)房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。

　　第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

　　開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。

　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。

　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。

　　(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記;

　　(二)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對(duì)交存人、房屋所在小區(qū)(項(xiàng)目)名稱、地址、幢號(hào)、房號(hào)、建筑面積及交存款額等進(jìn)行核定后，就上述事項(xiàng)進(jìn)行登記，向交存人開具《住宅專項(xiàng)維修資金交存審核告知書》;

　　(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項(xiàng)維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。

　　(四)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。

　　第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

　　(一)業(yè)主大會(huì)向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。

　　(二)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　(三)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主大會(huì)未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部

　　門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。 　　第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。

　　第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門另行制定。

　　第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。

　　第三章 使 用

　　第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。

　　第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項(xiàng)目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項(xiàng)目概況、維修理由、工程造價(jià)、涉及業(yè)主戶數(shù)等。

　　(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門(動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門)申請(qǐng)資金支取;

　　1、使用維修資金申請(qǐng);

　　2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議;

　　3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件;

　　4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同;

　　5、維修費(fèi)用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。

　　(五)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目類別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。

　　(二)由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支維修資金;其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

　　(七)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

　　(一)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照下列程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。

　　3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。

　　(二)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照以下程序辦理：

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支;其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支;

　　2、業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案;動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意;市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　3、業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

　　4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。

　　由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊(duì)進(jìn)行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費(fèi)用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ?xiàng)目維修資料應(yīng)予保存。

　　第二十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債。

　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。

　　第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

　　(一)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用維修資金購買國債的增值收益;

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)

　　。 　　第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

　　第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對(duì)、公布和查詢制度，每年至少核對(duì)、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核;市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核;業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢。

　　第三十條 房屋專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財(cái)政主管部門核定，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。

　　房屋專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

　　第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督;應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算有關(guān)規(guī)定，接受財(cái)政部門對(duì)資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》由財(cái)政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。

　　第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。

　　第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財(cái)政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)違反實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定予以處理。

　　第五章 附則

　　第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十七條 市住建局會(huì)同市財(cái)政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。

　　第三十八條 各縣(市)房產(chǎn)部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。

　　第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項(xiàng)維修資金的房屋，不做修改。