關(guān)于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知
市各有關(guān)部門和單位：
為加強市區(qū)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的應(yīng)急使用管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部令第165號)、《江蘇省物業(yè)管理條例》(20**年5月1日起施行)、《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔20**〕52號)、《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》(蘇建房管〔20**〕208號)、《南通市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》(通房發(fā)〔20**〕234號)等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)范市區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理通知如下：
一、應(yīng)急使用范圍
發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造的，申請人可以不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金，并可以組織應(yīng)急維修：
(一)屋面、外墻防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全;
(三)公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的;
(四)樓體單側(cè)外立面有脫落危險的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，以及二次供水水泵運行中斷，危及人身、財產(chǎn)安全的;
(六)消防設(shè)施存在重大火災(zāi)隱患;
(七)其它危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。
二、應(yīng)急使用項目確認(rèn)
電梯、消防應(yīng)急維修項目由電梯檢測機構(gòu)、公安消防部門出具鑒定報告或整改通知，其他應(yīng)急維修項目由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織屬地街道辦事處或社區(qū)居(村)民委員會或業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)會同申請人進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)，出具書面確認(rèn)意見。
三、應(yīng)急使用程序
應(yīng)急維修項目申請使用維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)申請人(含業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居(村)民委員會，下同)發(fā)起申請，向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出應(yīng)急維修項目現(xiàn)場確認(rèn)需求，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門組織現(xiàn)場確認(rèn)。
電梯、消防應(yīng)急維修項目由電梯檢測機構(gòu)、公安消防部門出具鑒定報告或整改通知單，作為現(xiàn)場確認(rèn)意見。
經(jīng)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門現(xiàn)場確認(rèn)后，屬于維修資金應(yīng)急使用范圍，申請人可以立即組織施工。
(二)申請人將應(yīng)急維修項目現(xiàn)場確認(rèn)意見在小區(qū)公告，編制工程預(yù)算，制定維修資金應(yīng)急使用方案。
維修資金應(yīng)急使用方案應(yīng)包括項目概況、實施主體、工程涉及的相關(guān)單位選聘方式(施工單位、審計單位等)、工程實施時間、驗收主體及驗收方式、質(zhì)量保修要求等。
(三)申請人按照維修資金應(yīng)急使用方案實施維修，經(jīng)竣工驗收合格和工程審計后，將本次應(yīng)急維修使用情況進(jìn)行公示，公示期不少于7天。公示期滿后，通過市區(qū)住宅專項維修資金管理系統(tǒng)提出資金劃撥申請。如有異議的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門受理調(diào)處。
(四)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門審核申報材料，出具審核意見，市物業(yè)管理中心根據(jù)審核意見通知專戶管理銀行劃款。
(五)維修資金實行業(yè)主大會自管的，審核程序由業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)執(zhí)行。
四、應(yīng)急使用相關(guān)責(zé)任
(一)維修資金應(yīng)急使用過程中，維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。對不履職的或隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，維修資金所有權(quán)人可向區(qū)級物業(yè)主管部門進(jìn)行投訴和舉報。
(二)維修資金由政府部門代管時，因社區(qū)居(村)民委員會、業(yè)主委員會(物業(yè)管理委員會)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉，對確屬維修資金應(yīng)急使用范圍的項目不實施應(yīng)急維修的，申請人可向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申報，由區(qū)物業(yè)管理主管部門與屬地街道辦事處協(xié)商組織代修。上述維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。
五、非住宅物業(yè)實施維修資金專項管理的，可參照本通知執(zhí)行。
六、通州區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理可參照本通知執(zhí)行。
六、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
南通市物業(yè)管理中心
20**年1月1日
篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)
南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：
《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：
（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；
（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；
（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；
（4）電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。
（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
（1）中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；
（2）大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進(jìn)行的全面修理；
（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；
2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。
（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；
（2）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；
（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的；
（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
（1）幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的；
（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：
（一）已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
（二）未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：
（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告；
3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書；
4、其他必需的相關(guān)材料。
（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料；
（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：
（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；
（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；
（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實施。
篇3：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(2015年)
【施行日期】20**年5月1日
【修正廢止】
南昌市住房資金管理中心，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房管局(辦)：
《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
20**年3月31日
南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(20**)
第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號)、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(建房[20**]274號)、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。
第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細(xì)則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：
(一)電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng);
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
(1)電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修;
(2)電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修;
(3)電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修;
(4)電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。
(二)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。
(三)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊;
2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：
(1)中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件;同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴(kuò)大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求;
(2)大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進(jìn)行的全面修理;
(四)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的;
2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的;
3、屋頂防水老化需全面翻修的;
4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的;
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限(5年以上)的;
6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。
(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
(1)墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的;
(2)房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的;
(3)房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的;
(4)屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。
2、玻璃幕墻類：
(1)幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的;
(2)幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的(漏水面積不少于5%，交房不少于5年);
(3)幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。
(六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：
1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的;
2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的;
3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的;
4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。
以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三
分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：
(一)已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居(村)委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
(二)未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居(村)委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。
第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：
(一)由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：
1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》;
2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告;
3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書;
4、其他必需的相關(guān)材料。
(二)區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料;
(三)市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。
第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示;未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居(村)委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居(村)委會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。
第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居(村)委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：
(一)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居(村)委會聯(lián)合組織驗收;
(二)由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居(村)委會聯(lián)合組織驗收;
(三)由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。
第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。
第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。
第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。
第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實施。