關(guān)于印發(fā)《杭州市物業(yè)專項維修資金使用項目審價實施細則(試行)》的通知

　　各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《杭州市物業(yè)專項維修資金使用項目審價實施細則(試行)》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真組織學習和貫徹實行。

　　杭州市物業(yè)維修資金管理中心

　　20**年9月11日

　　杭州市物業(yè)專項維修資金使用項目審價實施細則(試行)

　　第一條 為提高杭州市物業(yè)專項維修資金(以下簡稱維修資金)監(jiān)管水平，增強維修資金使用安全，防范資金使用風險，維護業(yè)主權(quán)益，根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實際，制定本實施細則。

　　第二條 因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修、更新和改造的需要，向杭州市物業(yè)維修資金管理中心(以下簡稱物業(yè)資金中心)申請使用維修資金的項目，應(yīng)當接受審價機構(gòu)的審價監(jiān)督。

　　第三條 從事使用維修資金審價的審價機構(gòu)，應(yīng)當符合以下條件：

　　1.取得《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》;

　　2.從事五年以上工程造價咨詢業(yè)務(wù);

　　3.近三年在經(jīng)營活動中無不良記錄;

　　4.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他條件。

　　第四條 由物業(yè)資金中心按照“公開、公平、公正”的原則擇優(yōu)建立使用維修資金審價機構(gòu)庫。

　　第五條 從事使用維修資金審價的審價機構(gòu)，應(yīng)當嚴格按照審價相關(guān)規(guī)定，通過實地現(xiàn)場踏勘、資料核對、價格核實等方式對使用維修資金的項目進行預(結(jié))算審價，并出具相應(yīng)的預(結(jié))算審價報告。

　　第六條 對使用維修資金的項目，審價機構(gòu)應(yīng)當重點審核以下內(nèi)容：

　　1.申請內(nèi)容與實際使用是否一致;

　　2.項目中所涉及產(chǎn)生的費用是否必要、合理;

　　3.工程量、總價等是否真實、準確;

　　4.材料、人工等價格是否客觀、公正;

　　5.法律、法規(guī)等規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第七條 使用維修資金工程預算數(shù)額在一萬元(含)以上的，應(yīng)在項目施工前，由審價機構(gòu)進行預算審價。

　　按簡易程序申請使用維修資金的項目, 申報時由消防、質(zhì)監(jiān)管理部門在批復中明確消防、電梯維修工程的維修內(nèi)容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等事項。

　　第八條 使用維修資金工程結(jié)算數(shù)額在一萬元(含)以上的，應(yīng)在項目竣工驗收后，由審價機構(gòu)進行結(jié)算審價。

　　使用維修資金工程結(jié)算數(shù)額在一萬元以下的，物業(yè)資金中心也可委托審價機構(gòu)進行結(jié)算審價。

　　第九條 申請單位應(yīng)在使用維修資金維修項目實施前，向物業(yè)資金中心提出確認審價機構(gòu)的申請，并在審價機構(gòu)庫中隨機抽取和委托確認審價機構(gòu)，由其負責在委托期限內(nèi)該申請單位的使用維修資金項目的預(結(jié))算審價工作。審價費用由物業(yè)資金中心與審價機構(gòu)進行結(jié)算。

　　已進行預算審價的維修資金使用項目，在委托期限內(nèi)結(jié)算審價由原預算審價單位進行結(jié)算審價。

　　第十條 對需要進行預算審價的使用維修資金項目，申請單位應(yīng)在項目征求業(yè)主意見前，向?qū)弮r機構(gòu)提交審價申請表、施工內(nèi)容、工程預算方案及資金申請額等申請材料。

　　對需要進行結(jié)算審價的使用維修資金項目，申請單位應(yīng)在項目竣工驗收后向?qū)弮r機構(gòu)提交審價申請表、施工承包合同、工程結(jié)算書、工程聯(lián)系單、驗收合格證明等申請材料。

　　第十一條 審價機構(gòu)收到申請材料后，應(yīng)書面與物業(yè)資金中心進行聯(lián)系確認。符合審價條件的，審價機構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)出具預(結(jié))算審價報告。不符合審價條件的，審價機構(gòu)應(yīng)在2個工作日內(nèi)將審價申請退回申請單位，并書面說明退回原因。

　　第十二條 申請單位要主動配合審價機構(gòu)進行審價活動，在收到審價機構(gòu)出具的初步預(結(jié))算審價意見后，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向?qū)弮r機構(gòu)提交書面反饋意見。逾期未書面反饋意見，審價單位可直接出具預(結(jié))算審價報告。

　　第十三條 物業(yè)資金中心應(yīng)根據(jù)預(結(jié))算審價報告撥付相關(guān)費用：在審價預算額度范圍內(nèi)撥付百分之五十的費用;在結(jié)算審價額度范圍內(nèi)撥付費用的余額。

　　第十四條 審價機構(gòu)應(yīng)當嚴格按照審價相關(guān)規(guī)定進行審價，并對審價報告的客觀性、準確性、真實性等承擔相關(guān)法律責任。對審價過程中發(fā)現(xiàn)存在違反國家相關(guān)法規(guī)的情形，應(yīng)當及時向物業(yè)資金中心報告。

　　第十五條 審價機構(gòu)應(yīng)做好臺賬記錄，包括收取的資料、現(xiàn)場踏勘記錄、現(xiàn)場照片等，并接受相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會的查詢。

　　第十六條 同一物業(yè)管理區(qū)域的同一類型使用維修資金項目，應(yīng)統(tǒng)一申報、集中審價。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備標志檔案，記錄物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等內(nèi)容，并按年度做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造計劃。

　　第十七條 物業(yè)資金中心應(yīng)會同申請單位，對審價機構(gòu)庫實行動態(tài)管理，并建立考評機制，檢查和考評參與審價的審價機構(gòu)的質(zhì)量和效率。檢查考評情況作為動態(tài)管理的主要依據(jù)，并可將考評情況向相關(guān)行業(yè)主管部門進行通報。

　　第十八條 審價機構(gòu)參與的審價項目存在服務(wù)質(zhì)量不高或重大質(zhì)量問題的，由物業(yè)資金中心提出限期整改要求。在限期內(nèi)整改不合格的單位，物業(yè)資金中心應(yīng)取消其審價資格，且5年內(nèi)不能參與杭州市使用維修資金審價工作，并可告知相關(guān)行業(yè)主管部門。

　　第十九條 違反本實施細則，未能按照規(guī)定進行預(結(jié))算審價的使用維修資金項目，物業(yè)資金中心將不予撥付相關(guān)費用。

　　對存在未按相關(guān)法律法規(guī)進行審價或截留、挪用、侵占維修資金等違法行為的，由申請單位和責任人承擔相應(yīng)法律責任。

　　第二十條 本實施細則適用于在杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)五城區(qū)。其他各區(qū)、縣(市)可參照執(zhí)行。

　　第二十一條 本實施細則自20**年11月1日起實施。

　　第二十二條 本實施細則由杭州市物業(yè)維修資金管理中心負責解釋。

篇2：奉節(jié)縣住宅專項維修資金管理暫行辦法(2008年)

　　奉節(jié)府辦〔20**〕170號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣政府各部門,各單位:

　　為保障住房售后的維修管理、維護住房產(chǎn)權(quán)和使用人的共同利益,構(gòu)建和諧的人居環(huán)境、縣國土房管局根據(jù)相關(guān)法規(guī)制訂了《奉節(jié)縣住宅專項維修資金管理暫行辦法》,經(jīng)縣政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真執(zhí)行。

　　二○○八年八月五日

　　奉節(jié)縣住宅專項維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)國家建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部165號令)規(guī)定,制定本辦法。

　　第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。

　　本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。(m.dewk.cn)

　　第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　第五條 縣國土房管部門會同縣財政部門負責本辦法的組織實施以及住宅專項維修資金的管理工作。

　　第二章 交 存

　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金:

　　(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的,售房單位應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。

　　第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為本縣住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%。

　　縣人民政府根據(jù)本縣實際情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,適時調(diào)整,并在每季度末向社會公布。

　　第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條 業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金及已售公有住房住宅專項維修資金,由縣房地產(chǎn)管理所代管。

　　縣房地產(chǎn)管理所委托一家商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　開立住宅專項維修資金專戶,以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　第十一條 商品住宅的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

　　已售公有住房的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　公有住房售房單位在收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

　　第十二條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

　　第十三條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當出具由重慶市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。

　　第十四條 業(yè)主大會成立后,按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金:

　　(一)業(yè)主大會委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

　　開立住宅專項維修資金專戶,以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　(二)業(yè)主委員會通知縣國土房管部門;涉及已售公有住房的,通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

　　(三)縣國土房管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi),通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

　　第十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理

　　制度。

　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶,接受縣國土房管部門的監(jiān)督。

　　第十六條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當及時續(xù)交。

　　成立業(yè)主大會的,續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的,續(xù)交的具體管理辦法由縣國土房管部門會同縣財政部門制定。

　　第三章 使 用

　　第十七條 住宅專項維修資金應(yīng)當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造,不得挪作他用。

　　第十八條 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,按照下列規(guī)定分攤:

　　(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　(二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中,應(yīng)由業(yè)主承擔的,再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用,先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中,售后公有住房應(yīng)分攤的費用,再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

　　業(yè)主直接到代管單位繳存的,代管單位應(yīng)當直接辦理。

　　第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積,分攤維修、更新和改造費用。

　　第二十一條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

　　(二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向縣國土房管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

　　(五)縣國土房管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

　　(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理:

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案,使用方案應(yīng)當包括擬維修、更新和改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

　　(二)業(yè)主大會依法通過使用方案。

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

　　(五)業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意,并報縣國土房管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的,經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;縣國土房管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,應(yīng)當責令改正。

　　(六)業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

　　(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新和改造的,按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金:

　　(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,按照本辦法第二十一條第四項、第五項和第六項的規(guī)定辦理。

　　(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

　　發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實施維修、更新和改造的,縣國土房管部門可以組織代修,維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

　　第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:

　　(一)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。

　　(二)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

　　(三)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用。

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第二十五條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。

　　利用住宅專項維修資金購買國債,應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債,并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的,應(yīng)當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系,報經(jīng)同級財政部門同意。

　　禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　第二十六條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用:

　　(一)住宅專項維修資金的存儲利息。

　　(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益。

　　(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外。

　　(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　第四章 監(jiān)督管理

　　第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房

　　屋所有權(quán)同時過戶。

　　受讓人持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

　　第二十八條 房屋滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金:

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主。

　　(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級國庫。

　　第二十九條 縣國土房管部門、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會,每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:

　　(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

　　(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。

　　(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的,可以要求復核。

　　第三十條 專戶管理銀行每年至少一次向縣國土房管部門、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。

　　縣國土房管部門、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進行復核。

　　專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

　　第三十一條 住宅專項維修資金的管理和使用,依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

　　第三十二條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。

　　縣財政部門應(yīng)當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

　　第三十三條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,按照財政部以及重慶市財政局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

　　第五章 法律責任

　　第三十四條 公有住房售房單位有下列行為之一的,由縣政府財政部門會同縣國土房管部門責令限期改正:

　　(一)未按本辦法第八條、第十一條第三款規(guī)定交存住宅專項維修資金的。

　　(二)違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的。

　　(三)未按本辦法第二十條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。

　　第三十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定將房屋交付買受人的,由縣國土房管部門責令限期改正;逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。

　　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的,由縣國土房管部門責令限期改正;逾期不改正的,處以1萬元以下的罰款。

　　第三十六條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專項維修資金的,由縣國土房管部門追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金,情節(jié)嚴重的,除按前款規(guī)定予以處罰外,還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　縣國土房管部門挪用住宅專項維修資金的,由市國土房管部門追回挪用的住宅專項維修資金,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　縣財政部門挪用住宅專項維修資金的,由市財政部門追回挪用的住宅專項維修資金,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。(來自:m.dewk.cn)

　　第三十七條 縣國土房管部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由市國土房管部門責令限期改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　縣財政部門違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由市財政部門責令限期改正,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　業(yè)主大會違反本辦法第二十五條規(guī)定的,由縣國土房管部門責令改正。

　　第三十八條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為,按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。

　　第三十九條 縣國土房管部門、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責,或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第六章 附 則

　　第四十條 本辦法實施前,商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的,應(yīng)當補建。

　　第四十一條 本辦法由縣國土資源和房屋管理局、縣財政局共同解釋。

　　第四十二條 本實施辦法從自公布之日起施行

篇3：重慶市江北區(qū)物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法(2006年)

　　(渝文備[20**]40)

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的使用和管理,依法保障物業(yè)正常使用,維護廣大業(yè)主和使用人的共同利益,保障房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常使用、維修和更新,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《重慶市物業(yè)管理條例》,結(jié)合我區(qū)實際制定本辦法。

　　第二條 凡屬本區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理和監(jiān)督,均適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金,是指物業(yè)所有權(quán)人按規(guī)定歸集繳存的,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　本辦法所稱共用部位,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有的物業(yè)承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、梁柱)、外墻及外墻立面、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻墻面、屋面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、化糞(油)池、垃圾通道、物業(yè)管理用房等有關(guān)部位。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有的樓內(nèi)下水管及通向市政污水井的下水管道、落水管、水箱、加壓水泵等,公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與物業(yè)業(yè)主分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。國家和本市規(guī)定上述設(shè)施設(shè)備中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

　　第四條 業(yè)主應(yīng)當依法繳納物業(yè)專項維修資金。兩戶或兩戶以上物業(yè)出售后,均應(yīng)當建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項維修資金。

　　第五條 重慶市江北區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心是江北區(qū)房屋管理局的下屬機構(gòu),受江北區(qū)房屋管理局委托管理全區(qū)物業(yè)專項維修資金,負責本辦法的組織實施及物業(yè)專項維修資金的歸集、管理、使用,協(xié)助房屋主管部門追繳售房單位滯留、挪用的物業(yè)專項維修資金。

　　第六條 區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心以招投標方式選擇本地區(qū)物業(yè)專項維修資金管理的專戶銀行,設(shè)立一個專戶,并建立物業(yè)專項維修資金管理、查詢系統(tǒng)及物業(yè)信息平臺。

　　第二章 維修資金的歸集

　　第七條 購買預售商品房的購房者應(yīng)當在辦理房屋預售合同登記時,直接到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心繳納物業(yè)專項維修資金。

　　購買現(xiàn)房的購房者在辦理房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,直接到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心繳納物業(yè)專項維修資金。

　　尚未售出的房屋,由房屋建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)登記時,直接到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第八條物業(yè)專項維修資金繳納標準:購房者應(yīng)當按購房款無電梯物業(yè)2%、有電梯物業(yè)3%的比例到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第九條 房改房的首期物業(yè)專項維修資金的繳納標準按國家標準和重慶市房改政策的規(guī)定執(zhí)行。首期物業(yè)專項維修資金由重慶市房改政策規(guī)定的住房資金管理機構(gòu)管理,續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金由區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心管理。

　　第十條利用物業(yè)共用部分進行經(jīng)營性活動的,應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意。利用物業(yè)部分共用部分獲取收益的本金和利息歸該部分業(yè)主所有,該部分業(yè)主決定將該收益的本金和利息扣除管理成本后納入物業(yè)專項維修資金進行管理。利用物業(yè)全體共用部分獲取收益的本金和利息扣除管理成本后歸全體業(yè)主所有,根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定或業(yè)主大會的決定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

　　第十一條本辦法施行前售房單位已代收的物業(yè)專項維修資金,必須一次性將其移交到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心指定銀行的物業(yè)專項維修資金專戶。

　　第十二條區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心接收繳納或移交的物業(yè)專項維修資金,應(yīng)當出具財政部門的統(tǒng)一收據(jù),并在指定銀行設(shè)立專門帳戶。

　　第三章 維修資金的管理和使用

　　第十三條凡本區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金統(tǒng)一由區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心進行管理。物業(yè)專項維修資金必須以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位,按幢按戶建帳;一幢住宅有兩個或兩個以上門號的,應(yīng)當按門號建帳,并分列每套住宅單元的分戶帳。

　　第十四條因買賣、贈與等原因發(fā)生物業(yè)轉(zhuǎn)讓的,物業(yè)受讓人應(yīng)當持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證,到江北區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心辦理更名手續(xù);物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,原業(yè)主交納的維修資金剩余款額,由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付;轉(zhuǎn)讓合同另有約定的,從其約定。

　　第十五條物業(yè)專項維修資金本息屬于業(yè)主,按活期利息向繳存業(yè)主結(jié)付利息。專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造,不得挪作他用。

　　第十六條物業(yè)專項維修資金的使用,按下列程序申報:

　　(一)已實施物業(yè)管理并成立了業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈,需使用物業(yè)專項維修資金時,由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計劃、整改方案、施工單位、工程預算、費用分攤等事項,報業(yè)主委員會審核。

　　(二)未實施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會的小區(qū)、大廈,且房屋及設(shè)備已過保修期的,物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修需使用物業(yè)專項維修資金時,由街道辦事處、社區(qū)居委會組織業(yè)主選出業(yè)主代表(不少于5名)共同商議,提出使用資金申請,并提出維修計劃、整改方案、工程預算、費用分攤等事項。

　　( 三)經(jīng)業(yè)主委員會或街道、社區(qū)居委會初步審核確定的事項,必須在小區(qū)、大廈內(nèi)張榜公示(不少于7天),屬共用部位的由共用部位全體業(yè)主2/3以上簽字同意;屬部分共用部位的,由部份共用部位全體業(yè)主2/3以上簽字同意后,方可向區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心提出書面申請。

　　(四)業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居委會提出動用物業(yè)專項維修資金的書面申請時,應(yīng)提交以下材料:

　　1、修繕計劃或整改方案;

　　2、物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名冊;

　　3、2/3以上業(yè)主簽名冊;

　　4、施工單位工程(維修)預算;

　　5、維修資金費用分攤明細表和相關(guān)決定事項情況說明;

　　6、公示內(nèi)容及公示情況說明;

　　7、動用物業(yè)專項維修資金的書面申請,指定帳戶及開戶銀行、單位名稱、用款計劃等。

　　(五)部分共用設(shè)施設(shè)備維修,由部分共用業(yè)主決定,費用由該部分業(yè)主按業(yè)權(quán)份額承擔。

　　(六)如遇管道堵塞、爆裂、電梯搶修等危及房屋使用安全或公共安全的緊急突發(fā)事件,需立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新改造的,由物業(yè)管理企業(yè)或街道辦事處直接向區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心提出書面申請,區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)在3個工作日內(nèi)預先撥付資金實施搶修。

　　搶修完成后,相關(guān)費用按本辦法第十九條規(guī)定的程序分攤。

　　第十七條符合物業(yè)專項維修資金使用條件的,區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心在接到書面申請后,應(yīng)在7個工作日內(nèi)撥付維修款。

　　不符合物業(yè)專項維修資金使用條件的,區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)予以書面回復,說明原因。

　　物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未繳存物業(yè)專項維修資金的,由業(yè)主自行協(xié)商解決。

　　第十八條物業(yè)專項維修資金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造,禁止挪作他用。

　　根據(jù)物業(yè)管理合同約定,應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費中支出的,不得從物業(yè)專項維修資金中列支。

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修、更新、改造,所需費用由建設(shè)單位承擔(國家技術(shù)規(guī)范變更的情況除外),不得從物業(yè)專項維修資金中列支。

　　第十九條物業(yè)維修或更新改造的費用按以下方式分攤:

　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修或更新改造的分攤辦法和分攤金額,由業(yè)主委員會或街道辦事

　　本文提要：本辦法所稱物業(yè)專項維修資金,是指物業(yè)所有權(quán)人按規(guī)定歸集繳存的,專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金......

　　處、社區(qū)居委會提出初步意見,與經(jīng)過業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居委會初步審定的事項同時公示,并經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意(部分共用部位由部份共用部位2/3以上業(yè)主簽字同意)。

　　(二)物業(yè)未全部售出的,由擁有物業(yè)所有權(quán)的建設(shè)單位,按業(yè)主大會或街道辦事處、社區(qū)居委會決定的分攤比例,承擔共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修或更新改造的費用。

　　(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費用由責任人承擔。

　　第二十條物業(yè)專有部位、共用部位、部分共用部位危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,專用部位所有人、共用部分、部分共用部分所有人拒絕及時修繕、維護或采取防護措施的,業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當及時報告區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心,并提出修繕、維護意見或防范措施,其費用由專用部位所有人、共用部分、部分共用部分所有人承擔并在其維修資金中扣除。

　　第二十一條物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造費用,由業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔。

　　第二十二條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心應(yīng)當將物業(yè)專項維修資金帳面余額退還給業(yè)主。

　　第二十三條物業(yè)專項維修資金低于該小區(qū)首期物業(yè)專項維修資金繳納標準應(yīng)繳金額30%時,由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主占有物業(yè)建筑面積的比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　第四章 法 律 責 任

　　第二十四條業(yè)主或者房屋使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)企業(yè)之間因物業(yè)專項維修資金發(fā)生糾紛的,當事人可以通過協(xié)商或由區(qū)物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)解決,協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的,可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第二十五條區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心違反本辦法規(guī)定,挪用物業(yè)專項維修資金或造成物業(yè)專項維修資金損失的,由區(qū)房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定進行處理;情節(jié)嚴重的,追究直接責任人和領(lǐng)導人的責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

　　第二十六條物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金的,區(qū)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)視其情節(jié)輕重,分別給予警告、降低等級或吊銷《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的行政處罰;造成損失的,應(yīng)承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責任。

　　第五章 附 則

　　第二十七條本辦法由重慶市江北區(qū)物業(yè)專項維修資金管理中心負責解釋。

　　第二十八條本辦法實施前物業(yè)專項維修資金的歸集、管理和使用按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)行。

　　第二十九條本辦法暫行期間,國家、市如出臺新的規(guī)定,從其規(guī)定。

　　第三十條本辦法自發(fā)布之日起施行