案例：高空墜物砸破小車天窗 該誰賠償
【案例分析】
本案涉及到物業(yè)收取的停車管理費的性質，以及在建筑物中拋物造成他人損害的侵權賠償責任問題。
首先，本案需要界定的是，小區(qū)物業(yè)向車主每月收取的60元停車管理費到底是何種性質，是否屬于車輛停泊服務費?我國《物業(yè)服務收費管理辦法》實施細則第七條第3款規(guī)定：“車輛停泊服務費是指在指定的停車場地(含室內(nèi)車庫)內(nèi)，為維護保養(yǎng)場地設備設施、相關道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等”，此種性質費用的收取并不包括車輛的保管費用。而保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。在司法實踐中，沒有作出特別約定的停車收費被認定為保管合同，存在一定的難度。如果本案中物業(yè)公司與業(yè)主之間收取停車費的行為無法被認定為保管合同，且物業(yè)公司能夠證明自身對于業(yè)主車輛損害無過錯，將不會承擔相應的責任。
其次，由于業(yè)主私家車的損失是由樓上業(yè)主往外扔藥瓶所致，如果通過公安機關或其他方式仍然不能確定扔藥瓶的業(yè)主，那么根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第八十七條“ 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”之規(guī)定，就由該棟建筑物使用人給予補償。
這個案例中需要充分注意的是，停車收費不一定能夠形成保管合同，必須在交費時理清相關法律關系，以免后期發(fā)生糾紛時難以維權。
最后需要指出的是，與他人發(fā)生異議應當協(xié)商妥善處理，采用堵門等過激方式不僅對解決問題于事無補，而且會擾亂住宅小區(qū)的生活秩序，嚴重損害他人的合法權益，堵門之舉給他人造成損失的還應承擔相應民事責任。
篇2：案例：高空墜物砸破小車天窗 該誰賠償
案例：高空墜物砸破小車天窗 該誰賠償
【案例分析】
本案涉及到物業(yè)收取的停車管理費的性質，以及在建筑物中拋物造成他人損害的侵權賠償責任問題。
首先，本案需要界定的是，小區(qū)物業(yè)向車主每月收取的60元停車管理費到底是何種性質，是否屬于車輛停泊服務費?我國《物業(yè)服務收費管理辦法》實施細則第七條第3款規(guī)定：“車輛停泊服務費是指在指定的停車場地(含室內(nèi)車庫)內(nèi)，為維護保養(yǎng)場地設備設施、相關道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等”，此種性質費用的收取并不包括車輛的保管費用。而保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。在司法實踐中，沒有作出特別約定的停車收費被認定為保管合同，存在一定的難度。如果本案中物業(yè)公司與業(yè)主之間收取停車費的行為無法被認定為保管合同，且物業(yè)公司能夠證明自身對于業(yè)主車輛損害無過錯，將不會承擔相應的責任。
其次，由于業(yè)主私家車的損失是由樓上業(yè)主往外扔藥瓶所致，如果通過公安機關或其他方式仍然不能確定扔藥瓶的業(yè)主，那么根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》第八十七條“ 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償”之規(guī)定，就由該棟建筑物使用人給予補償。
這個案例中需要充分注意的是，停車收費不一定能夠形成保管合同，必須在交費時理清相關法律關系，以免后期發(fā)生糾紛時難以維權。
最后需要指出的是，與他人發(fā)生異議應當協(xié)商妥善處理，采用堵門等過激方式不僅對解決問題于事無補，而且會擾亂住宅小區(qū)的生活秩序，嚴重損害他人的合法權益，堵門之舉給他人造成損失的還應承擔相應民事責任。
篇3：小區(qū)預防高空墜物溫馨提示
小區(qū)關于預防高空墜物的溫馨提示
尊敬的業(yè)主/住戶：
您好，自小區(qū)20**年入伙以來，門窗等部位已經(jīng)歷了7年的風雨，部分門窗出現(xiàn)老化。為了保證您的日常生活防止意外事故發(fā)生，服務中心特提醒您注意檢查以下情況：
1、請您檢查門窗邊沿螺絲，窗筐等是否出現(xiàn)松動脫落等情況。
2、請您檢查外窗玻璃是否變形，破裂或發(fā)生松動。
3、請您檢查陽臺，天面等懸掛物是否松動。
4、請您檢查陽臺種植植物，花盆等是否有墜落風險。
5、請您檢查是否有外墻滲水情況。
如有上述情況發(fā)生，請您盡快找相關專業(yè)人員解決，或與服務中心聯(lián)系，我們會配合相關專業(yè)人員進行解決。
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ZZ社區(qū)服務中心
20**年9月9日
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(張貼有效期限：20**年9月9日－9月30日)