關(guān)于維修資金劃轉(zhuǎn)使用若干規(guī)定的通知

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為規(guī)范維修資金使用管理，增加維修資金劃轉(zhuǎn)使用的透明度，接受廣大業(yè)主和社會公眾監(jiān)督，增強(qiáng)業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信服務(wù)意識。依據(jù)《維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令[20**]第165號)等文件有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定：

　　1、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在決算分?jǐn)偵蠄蟛牧现校黾訂雾?xiàng)工程結(jié)算發(fā)票復(fù)印件。

　　2、維修資金系統(tǒng)上傳文件中增加單項(xiàng)工程結(jié)算發(fā)票以及小區(qū)顯著位置公示的《完成工程結(jié)算分?jǐn)偯骷?xì)表》的照片(下載地址：大連市住宅專項(xiàng)維修資金管理網(wǎng)站，網(wǎng)址http://w*zj.dl.gov.cn/inde*.shtml)。

　　3、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報的單項(xiàng)工程結(jié)算發(fā)票、《業(yè)主大會決議》、《維修資金提取使用計(jì)劃》公示書和《完成工程結(jié)算分?jǐn)偯骷?xì)表》公示書將自動公示在大連市住宅專項(xiàng)維修資金管理網(wǎng)站上，廣大業(yè)主可通過登錄此網(wǎng)站對本小區(qū)的維修資金簽字、使用、分?jǐn)偳闆r進(jìn)行查詢監(jiān)督。

　　4、請各物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)格控制工程決算金額，避免出現(xiàn)工程決算額大于預(yù)算額的情況。

　　我中心下一步將根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受業(yè)主的監(jiān)督和舉報，如發(fā)現(xiàn)《業(yè)主大會決議》等上傳要件存在造假以及套取、挪用維修資金行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將在網(wǎng)站上予以通報，依據(jù)《維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令[20**]第165號)等有關(guān)文件規(guī)定，追回套取、挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，并處套取、挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

　　以上規(guī)定自發(fā)布之日起開始實(shí)施。

　　特此通知!

　　大連市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心

　　20**年1月4日

篇2：北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽區(qū)房屋管理局（以下簡稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　　（一）業(yè)主委員會按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　　（三）業(yè)主委員會提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　　（一）業(yè)主委員會備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會出具意見的業(yè)主大會決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　（一）已交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　　（二）未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　　（三）尚未出售的商品住宅、非住宅，由開發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請列支；

　　（五）區(qū)房管局審核同意列支申請后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請審核表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　　（二）相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　　（五）業(yè)主委員會審核同意后，報區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會備案時應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請備案表；

　　（二）住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；

　　（三）工程預(yù)算書；

　　（四）施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

　　（五）住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　　（六）專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　　（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　　（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無申請單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。