大廈房屋二次裝修管理規定

　　一、目的

　　本資料，以協助用戶順利進行室內設計及裝修為目的。大廈所有用戶須按照本規定的有關要求進行裝修，以維護大廈全體業主的利益。為規范裝修管理工作，保障公共設施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統一美觀，物業管理公司根據“深府辦[1992]102號”文及1999年11月19日××市人民政府令第90號“××市家庭居室裝修管理規定”的相關內容結合大廈的實際情況，對本大廈二次裝修管理特制定本手冊。

　　二、大廈樓宇的結構及外貌

　　所有裝修設計圖紙必須由業主提交物業管理處審批。為維護業主整體的利益，物業管理處有權要求更改裝修設計及停止任何未經批準的裝修工程。為保證有關工程不違反本手冊及其它管理體制規則，建議裝修戶將有關的裝修圖紙提前交物業管理處審核。

　　三、政府部門許可

　　即使用戶在裝修前已將裝修圖紙交物業管理處審核，這并不表示其內容及設計已符合政府有關條例，如屬必要，用戶仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內容。

　　四、聘請顧問公司

　　物業管理處認為有需要時會針對特殊工程向用戶提出聘顧問公司。一切引起的費用，均須由有關用戶負責。

　　五、各類費用

　　在開始裝修前，用戶必須交納各類押金，作為遵守大廈管理規定、不損壞大廈設施、公共地方及按照已審批裝修圖紙進行裝修工程的保證。有關各費用見《裝修收費項目及繳納標準》。

　　六、咨詢

　　如對裝修事宜有任何查詢，請與物業管理處客戶服務中心聯絡，客戶服務中心將竭力予以協助。

　　為使每一個用戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業及維護所有用戶的利益，建議用戶和裝修單位仔細閱讀本《裝修手冊》，制定詳細的裝修計劃。確保其裝修工程式完全符合本大廈的整體要求;否則，用戶可能延誤有關工程及未能按時進駐而引起不必要的損失。

　　七、其他

　　上述及以后所提及的用戶應包括大廈的業主、租戶或受委托人等，將不再一一說明。

篇2：物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　物業二次裝修管理內容流程和注意事項

　　二裝是物業管理服務活動的一個重要階段，做好物業裝修管理對于保證物業管理水平、維護業主共同利益有著重要的作用，根據住宅裝飾裝修管理辦法等法規及物業裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內容、流程及操作細節進行講解，供廣大物業管理人員學習使用。

　　一、業主準備

　　（1）業主辦理裝修，裝修單位需提供營業執照復印件，（加蓋公章）、承建資格證書復印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復印件。非業主使用人申請裝修需提供業主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負責人身份證復印件、照片、聯系電話。

　　（4）施工人員身份證復印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結構、超過設計標準或規范增加樓面荷載須提交建筑物原設計單位或具有相應資質的設計單位提出的設計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經城市規劃行政主管部門批準后，報管理處備案，并經業主大會/業主委員會同意，有管理處統一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續辦理

　　（1）由部門負責人指定專人核實業主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業證書、裝修資質證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復。如超過需向管理處重新辦理申請手續。

　　（2）裝修管理員將批復意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關部門配合和監督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務協議書》，業主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術員至少每兩天巡查一次裝修現場，并填寫《裝修現場監控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結構、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發《違章通知書》，并責令限期整改。

　　（3）監督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理。

　　五、裝修復驗

　　業主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負責人對裝修工程檢查，經檢查無違章情況，出具檢查證明，準予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業主與裝修隊憑檢查證明和裝修保證金單據退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務協議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：租戶二次裝修保證金承諾書

　　租戶二次裝修保證金承諾書

　　本大廈因二次裝修項目而需拆墻，換門等內容，原則上需征得消防主管部門同意的圖紙審批核準。在獲取消防的批準后，本大樓管理部為確保日后退租時，上述變更得以恢復將酌情核準變更保證金，具體標準如下：

　　1、凡拆除原雙開大門，但保持原有門框，復原保證金為人民幣3000元整。

　　2、若拆除原雙開大門及原有門框，復原保證金為人民幣5000元整。

　　3、若拆除墻身內容，則以人民幣500元/M2核準復原保證金。

　　4、其它項目由雙方協商后決定復原保證金標準。

　　實際更換數/面積_______門/M2

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　其它項目

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　該項保證金租戶同意將于退租時，完成恢復內容。租戶同意若未能予以恢復，則將由大廈管理部動用租賃合同內的保證金款項跟進變更、修繕、恢復工作。

　　租戶簽名（代表）：______________

　　蓋章：______________

　　日期：______________