商務(wù)辦公樓二次裝修施工管理業(yè)務(wù)流程

　　1.創(chuàng)建業(yè)主和租戶(hù)物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料

　　(1)物業(yè)單元二次裝修檔案目錄

　　(2)物業(yè)交收通知書(shū)

　　(3)物業(yè)交收記錄表(必須加蓋租賃方、承租方、二次裝修施工單位和物業(yè)服務(wù)中心公章)，其中包括租賃部門(mén)移交物業(yè)二次裝修設(shè)施設(shè)備和材料清單

　　(4)《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》、《裝修指南》發(fā)放記錄表

　　(5)業(yè)戶(hù)委托物業(yè)二次裝修施工通知書(shū)

　　(6)物業(yè)二次裝修施工單位資質(zhì)證書(shū)，其中包括工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、建筑裝修施工執(zhí)照復(fù)印件、消防暖通空調(diào)電器施工執(zhí)照復(fù)印件、設(shè)計(jì)資質(zhì)復(fù)印件等，并需加蓋單位公章

　　(7)物業(yè)單元二次裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)議記錄

　　(8)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)繳費(fèi)憑證

　　(9)施工證押金繳費(fèi)憑證

　　(10)二次裝修施工押金

　　(11)審圖意見(jiàn)服務(wù)費(fèi)

　　(12)臨時(shí)用電申請(qǐng)單

　　(13)放水申請(qǐng)單

　　(14)二次裝修施工圖

　　(15)用電負(fù)載計(jì)算書(shū)

　　(16)審圖意見(jiàn)書(shū)

　　(17)消防報(bào)審回執(zhí)和批文

　　(18)質(zhì)量和安全報(bào)建回執(zhí)

　　(19)施工許可證

　　(20)施工人員名單一覽表

　　(21)施工人員身份證復(fù)印件

　　(22)電工上崗證

　　(23)高空作業(yè)上崗證

　　(24)電焊和風(fēng)焊操作證

　　(25)動(dòng)火證

　　(26)隱蔽工程查驗(yàn)記錄

　　(27)物業(yè)二次裝修所使用材料環(huán)境質(zhì)保書(shū)

　　(28)竣工查驗(yàn)記錄

　　(29)物業(yè)單元二次裝修施工日常檢查記錄

　　(30)電氣絕緣檢測(cè)記錄

　　(31)消防報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告

　　(32)緊急廣播喇叭音量測(cè)試記錄表

　　(33)試壓記錄表

　　(34)負(fù)載電流測(cè)試記錄表

　　(35)業(yè)戶(hù)同意物業(yè)單元二次裝修竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　(36)物業(yè)單元二次裝修消防竣工批文

　　(37)物業(yè)單元室內(nèi)空氣檢測(cè)合格報(bào)告

　　(38)物業(yè)單元二次裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　(39)業(yè)戶(hù)工商登記表

　　(40)治安安全登記表

　　(41)緊急聯(lián)系表

　　(42)備用鑰匙存放記錄表

　　2.每月定期更新和整理業(yè)主和租戶(hù)物業(yè)單元二次裝修施工圖和竣工資料，并編訂目錄和文檔

　　3.參與租賃部門(mén)招商

　　(1)向潛在租戶(hù)介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和公共服務(wù)亮點(diǎn)

　　(2)向潛在租戶(hù)介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理要點(diǎn)

　　(3)向潛在租戶(hù)介紹商務(wù)樓二次裝修施工管理收費(fèi)情況

　　(4)向潛在租戶(hù)介紹商務(wù)樓二次裝修責(zé)任主體和風(fēng)險(xiǎn)

　　4.收到租賃部門(mén)物業(yè)單元出租通知書(shū)以后

　　(1)通知工程、保安、客戶(hù)服務(wù)、綠化、清潔部門(mén)做好新租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)接待服務(wù)工作

　　(2)檢查即將被移交之物業(yè)單元內(nèi)外部及其所在樓層公共區(qū)域完好情況

　　(3)接受業(yè)主移交配置給新租戶(hù)之附送裝修材料和設(shè)施設(shè)備及其零配件

　　(4)按照移交通知單的要求，在約定時(shí)間接待租戶(hù)

　　5.收到租戶(hù)委托裝修施工單位書(shū)面文件以后

　　(1)租戶(hù)委托裝修施工單位書(shū)面文件必須加蓋租戶(hù)單位公章

　　(2)向租戶(hù)和受托實(shí)施二次裝修施工單位及其專(zhuān)業(yè)分包單位介紹商務(wù)樓建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)和二次裝修施工管理內(nèi)容以及收費(fèi)情況

　　(3)要求租戶(hù)及其二次裝修施工單位辦理消防、安全和質(zhì)量報(bào)批、報(bào)審手續(xù)

　　(4)收取物業(yè)單位二次裝修施工管理費(fèi)

　　6.收到租戶(hù)委托二次裝修施工單位裝修施工圖紙以后

　　(1)物業(yè)單位二次裝修施工圖紙必須是具有圖簽的藍(lán)圖，且需要加蓋施工設(shè)計(jì)專(zhuān)用章，二次裝修施工圖紙必須為3套

　　(2)出具審圖意見(jiàn)，并抄送租戶(hù)、業(yè)主

　　(3)召開(kāi)物業(yè)單位二次裝修施工管理會(huì)議，要求二次裝修施工單位按照審圖意見(jiàn)書(shū)落實(shí)修改

　　(4)簽發(fā)物業(yè)單元二次裝修施工許可證

　　7.物業(yè)單元二次裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)以后

　　(1)二次裝修施工單位必須辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，其中包括施工證、臨時(shí)用電審批手續(xù)、臨時(shí)供水審批手續(xù)、動(dòng)火證等

　　(2)物業(yè)單元二次裝修施工許可證必須張貼在被裝修單位大門(mén)上醒目位置

　　(3)物業(yè)服務(wù)中心各專(zhuān)業(yè)當(dāng)值員工必須按照物業(yè)單位二次裝修施工管理制度實(shí)施每天不少于2次的巡視、檢查和監(jiān)督，并將檢查信息登記在張貼于被裝修物業(yè)單元大門(mén)醒目位置的檢查記錄表上

　　(4)停送電和停送水操作必須由物業(yè)服務(wù)中心有關(guān)工程部門(mén)負(fù)責(zé)

　　(5)物業(yè)單元二次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)必須設(shè)置有效且合格的手提式滅火器、加裝漏電保護(hù)裝置的臨時(shí)動(dòng)力箱、臨時(shí)電纜線必須架空敷設(shè)、腳手架等登高作業(yè)設(shè)備必須符合相關(guān)安全規(guī)定。

　　(6)動(dòng)火證、電氣焊操作證、安全員、電工、登高作業(yè)證均必須符合物業(yè)所在地政府相關(guān)規(guī)定

　　8.收到租戶(hù)及其二次裝修施工單位隱蔽工程查驗(yàn)申請(qǐng)以后

　　(1)組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元隱蔽工程實(shí)施查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距測(cè)量、冷凝水管坡度測(cè)量和管網(wǎng)通球試驗(yàn)、內(nèi)光外透裝置亮燈測(cè)試

　　(2)出具隱蔽工程查驗(yàn)報(bào)告，并督促落實(shí)整改

　　9.收到租戶(hù)及其二次裝修施工單位竣工查驗(yàn)申請(qǐng)以后

　　(1)組織工程部對(duì)報(bào)審二次裝修施工物業(yè)單元實(shí)施竣工查驗(yàn)，其中包括鋼管配線電器連續(xù)性檢測(cè)、消防噴淋和消火栓管網(wǎng)試壓捉漏、電器接地和接零檢測(cè)、防火分區(qū)測(cè)量、防火耐火隱蔽操作檢查、管線承重支架檔距、用電負(fù)載三相平衡度測(cè)量、電氣絕緣測(cè)量、負(fù)載電壓測(cè)試

　　(2)出具竣工查驗(yàn)報(bào)告并落實(shí)督促整改

　　10.收到租戶(hù)正式入住申請(qǐng)以后

　　(1)準(zhǔn)備盆栽或鮮花迎接新租戶(hù)入住

　　(2)邀請(qǐng)新租戶(hù)提交定制水牌申請(qǐng)文件

　　(3)邀請(qǐng)新租戶(hù)提交工商登記信息表和公安局治安登記信息表

　　(4)邀請(qǐng)新租戶(hù)提交緊急聯(lián)絡(luò)人登記表，并提示新租戶(hù)需要每半年更新一次

　　(5)要求新租戶(hù)提交緊急備用門(mén)鑰匙備案表

　　11.其他

　　(1)第一次拜訪業(yè)戶(hù)

　　(2)進(jìn)入日常服務(wù)，其中包括報(bào)修服務(wù)、客戶(hù)拜訪、內(nèi)保潔有償服務(wù)、信報(bào)投遞有償服務(wù)、會(huì)展有償服務(wù)、室內(nèi)擺花有償服務(wù)等

　　(3)留意租期到期時(shí)間，并在租約到期之前一個(gè)月詢(xún)問(wèn)租戶(hù)去留意向

　　(4)收到退租通知書(shū)之后，約定物業(yè)交收時(shí)間，組織各部門(mén)實(shí)施物業(yè)交收操作，其中包括回收《業(yè)戶(hù)手冊(cè)》和《裝修指南》，刪除業(yè)戶(hù)水牌信息

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū)，憑A證進(jìn)入園區(qū)施工，B證留在車(chē)輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時(shí)憑A證領(lǐng)取B證出場(chǎng)；

　　2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無(wú)證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。

　　二、施工時(shí)間：

　　1、每日施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時(shí)段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書(shū)面申請(qǐng)，獲書(shū)面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無(wú)燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　2、每日19:00安管部對(duì)裝修單位進(jìn)行清場(chǎng)，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行；

　　3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用；

　　4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場(chǎng)地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車(chē)、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺(jué)、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車(chē)庫(kù)出入口左側(cè)臨時(shí)廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶(hù)門(mén)關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　9、臨時(shí)施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時(shí)出入證，連續(xù)三天以上請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時(shí)此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運(yùn)送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門(mén)）控制電梯的正常運(yùn)行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用；

　　2、運(yùn)送材料（運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車(chē)必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進(jìn)入，所有材料必須從地下停車(chē)場(chǎng)施工通道出入，搬運(yùn)的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長(zhǎng)材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時(shí)，必須持服務(wù)中心開(kāi)具的物品放行條。

　　五、垃圾清運(yùn)：

　　1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時(shí)堆放到車(chē)庫(kù)指定垃圾存放點(diǎn)；

　　2、垃圾清運(yùn)過(guò)程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對(duì)損壞消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場(chǎng)注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場(chǎng)地必須配備有效滅火器：按50m2(實(shí)用)以下配2個(gè)4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個(gè)4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類(lèi)推；

　　4、需要進(jìn)行動(dòng)火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報(bào)警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對(duì)違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)）、罰款等，費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分客戶(hù)應(yīng)當(dāng)清償。

　　2、敬請(qǐng)各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作，我司對(duì)不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；

篇3：裝修施工管理辦法

裝修施工隊(duì)管理辦法

為確保東莞市水印**住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)整體形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和本公司制定的《東莞市水印長(zhǎng)堤裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。

一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,必須接受資質(zhì)審查并提供:

1.由工商行政管理局頒發(fā)的“裝飾裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照”;
2.由建委頒發(fā)的“執(zhí)業(yè)許可證”;
3.由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局頒發(fā)的“稅務(wù)登記許可證”;
4.裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū);
5.法人企業(yè)技術(shù)狀況表;
6.消防許可證(如需要);
7.室內(nèi)外裝飾平面圖(含水電氣路配置圖);
8.工程合同(含預(yù)算書(shū))。
同時(shí)必須接受管理處對(duì)其進(jìn)行本小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。

二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng),施工人員憑《臨時(shí)施工工作證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)(身份證、計(jì)生證、暫住證)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。

三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00;14:00~18:00,節(jié)假日一律不得施工。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具、《臨時(shí)施工工作證》等,如需延長(zhǎng)施工工期必須提前三天向管理處申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。

四、施工隊(duì)在接到工程并取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格后,必須辦理以下手續(xù):

1.交納施工押金,按每宗交納3000元。
2.交納〈裝修施工許可證〉工本費(fèi)10元/證、押金100元/證;施工人員申請(qǐng)《臨時(shí)施工工作證》,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張、工本費(fèi)10元/證、押金50元/證。
3.向管理處繳交施工管理勞務(wù)費(fèi)(按工程工期每天交50元計(jì)收)。各裝修單位或個(gè)人不得隱報(bào)、假報(bào)施工項(xiàng)目,違者一經(jīng)查出將進(jìn)行處罰,直至取消施工資格。

五、施工人員只能在《臨時(shí)施工工作證》指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得在公共場(chǎng)所或其他場(chǎng)地亂竄;不得私下承接工程不辦手續(xù),違者將責(zé)令其立即停止施工或沒(méi)收〈臨時(shí)施工工作證〉,因此造成的一切損失由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。

六、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

七、施工完畢后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)〈裝修施工許可證〉和《臨時(shí)施工工作證》。如丟失證件者扣除相應(yīng)證件的押金。

八、裝修期間由于施工單位違規(guī)操作增加管理處工作量和損失的按《違規(guī)施工賠償一覽表》執(zhí)行。

九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后一個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),經(jīng)使用