花園二次裝修管理方案

　　1管理目標(biāo)：

　　1、保持外立面統(tǒng)一。

　　2、無違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。

　　3、無延時(shí)作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。

　　2裝修申請(qǐng)辦理程序

　　1)管理員陪同業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人驗(yàn)收房屋，并在“裝修進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收表”上簽字認(rèn)可。

　　2)裝修公司提供(營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書)復(fù)印件等相關(guān)備案資料。

　　3)管理中心與業(yè)主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協(xié)議。

　　4)裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關(guān)費(fèi)用(收取裝修管理費(fèi)200元/套)。

　　5)填寫裝修內(nèi)容，圖紙審核。

　　6)核發(fā)裝修進(jìn)場(chǎng)證。

　　3日常裝修管理

　　(1)要求標(biāo)準(zhǔn)

　　1)水電改路期間

　　裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。

　　2)檢查重點(diǎn)：

　　①進(jìn)場(chǎng)手續(xù)是否完備，相關(guān)資料是否上墻。

　　②出入證辦理情況。

　　③墻體改動(dòng)。

　　④上下水管道。　　⑤空調(diào)孔位置變動(dòng)。　　⑥煙道改動(dòng)。　　⑦改變外立面，空調(diào)、陽臺(tái)管理標(biāo)準(zhǔn)的解釋。

　　⑧衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。

　　⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點(diǎn)。

　　⑩每天做好裝修檢查記錄。

　　提示：及時(shí)告知室外空調(diào)外機(jī)安裝的位置，對(duì)有異議的業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通，按管理處的要求安裝空調(diào)外機(jī)。

　　2)泥工期間

　　①裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶的檢查。

　　②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。

　　③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。

　　④樓面荷載檢查，制止集中堆放。

　　⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑥每天做好裝修檢查記錄。

　　3)木工期間

　　①裝修管理人員每三天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。

　　②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。

　　③陽臺(tái)材料堆放管理(荷載、觀瞻)。

　　④裝修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。

　　4)油漆期間

　　①裝修管理人員至少每三天檢查一次。

　　②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風(fēng)等)。

　　③陽臺(tái)(露臺(tái))外立面的顏色等。

　　④裝修垃圾的管理要求通知到位。

　　⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。　

  　5)安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等

　　①園區(qū)門崗隊(duì)員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽能等人員進(jìn)入園區(qū)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知客服中心。

　　②裝修管理人員接到通知后，立即到該業(yè)主家中。

　　③全程跟蹤設(shè)施安裝過程，直至施工、安裝完畢，安裝人員撤離園區(qū)。

　　④安裝過程中，裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為，遇到自身無法處理的，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)經(jīng)理或上報(bào)相關(guān)政府部門。

　　6)裝修結(jié)束后退還文明施工保證金

　　①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務(wù)完工后可申請(qǐng)退還文明施工保證金。

　　②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字，物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。

　　③二級(jí)財(cái)務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。

　　(2)管理重點(diǎn)　　①外立面管理要點(diǎn)：不能封閉陽臺(tái)，不能安裝防盜門窗，不能更換進(jìn)戶門，不能安裝太陽能熱水器，不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽臺(tái)外側(cè);頂層帶露臺(tái)的住戶，不允許擅自安裝遮陽蓬;空調(diào)外機(jī)嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時(shí)應(yīng)注意：保持原有植物隔斷，不允許安裝其它圍欄。

　　②嚴(yán)格按業(yè)主與管理處簽定的裝修管理協(xié)議進(jìn)行施工。

　　③在不同裝修期間進(jìn)行裝修檢查。

　　4裝修垃圾堆放管理

　　為確保園區(qū)的居住品質(zhì)，不影響公共環(huán)境，根據(jù)淮安市房管局的要求，結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況，各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點(diǎn)。

　　堆放點(diǎn)安排

　　一期4處

　　1)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　2)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　3)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　4)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　二期4處

　　1)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　2)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　3)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　4)(地點(diǎn)待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。

　　注：商業(yè)街裝修垃圾不得占道等違規(guī)堆放(對(duì)方地點(diǎn)待確定)。

　　5特殊裝修管理要求：

　　陽臺(tái)的裝修要求：

　　1)原鋁合金門窗不能拆除，門框不能包邊;

　　陽臺(tái)護(hù)欄內(nèi)側(cè)可安裝無色玻璃，以彌補(bǔ)陽臺(tái)護(hù)欄設(shè)計(jì)上的不足，但高度不能超過欄桿，外側(cè)不能安裝玻璃;

　　2)陽臺(tái)內(nèi)貼地磚，要求與陽臺(tái)鐵欄桿齊平，陽臺(tái)護(hù)欄側(cè)面不能貼;貼好地磚后，要及時(shí)清潔陽臺(tái)護(hù)欄外側(cè)殘余水泥漿等;

　　3)陽臺(tái)外墻顏色不能改變，原涂料墻面不能貼瓷磚。

　　空調(diào)外機(jī)位置：

　　按設(shè)計(jì)或管理處指定的安裝。

　　空氣源、燃?xì)鉄崴魑恢茫?/p>

　　強(qiáng)排風(fēng)孔位置須管理處統(tǒng)一指定，不得排入煙道內(nèi)，排風(fēng)管超出外墻不大于20㎝;水桶安裝在陽臺(tái)內(nèi)，空氣源外機(jī)可安裝在空調(diào)機(jī)位上或陽臺(tái)內(nèi);在條件允許的情況下，如不影響空調(diào)外機(jī)安裝，空氣源設(shè)施可放在空調(diào)外機(jī)位上。

　　敲墻的要求：

　　施工前必須在裝修申報(bào)表上填寫清楚，出具書面承諾，同意后方可施工;

　　敲墻規(guī)定：根據(jù)報(bào)批的尺寸，先用切割機(jī)割開粉刷層，用鑿子及六磅以下的榔頭，不能使用大于50㎝的長柄榔頭敲墻體。

　　裝修時(shí)間：

　　7:30-20:00

　　其中11:30-13:30時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪聲的施工活動(dòng)。

　　2.5.4違章處理辦法及措施

　　違章裝修的處理

　　*裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，工程部應(yīng)當(dāng)即要求住戶停工，恢復(fù)原狀，并出具《違章整改通知》期限整改。仍不聽勸阻上報(bào)主管部門處理進(jìn)行處罰.

　　*事態(tài)嚴(yán)重者可要求賠償損失,可想法院提起訴訟.

篇2：商住小區(qū)入伙中期裝修管理工作方案(計(jì)劃)

　　商住小區(qū)入伙及中期裝修管理工作方案（計(jì)劃）

　　1業(yè)主入伙階段（上房前兩個(gè)月提供完整可執(zhí)行的入伙方案）

　　a.業(yè)主向地產(chǎn)公司辦理完尾款結(jié)清手續(xù)后開出入伙通知書。

　　b.憑入伙通知書到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)。

　　c.物業(yè)管理公司在審核資料無誤后，向業(yè)主介紹物業(yè)管理服務(wù)情況、收費(fèi)情況；與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》、《停車管理服務(wù)協(xié)議》〈消防安全責(zé)任書〉等文件，發(fā)給兩書（代地產(chǎn)公司），《業(yè)主手冊(cè)》。

　　d.業(yè)主登記，交納物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修暫收款等費(fèi)用。

　　e.帶領(lǐng)業(yè)主看房，查驗(yàn)水電表底數(shù)，簽署〈房屋交接驗(yàn)單〉。

　　f.若業(yè)主驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)并提出質(zhì)量問題，經(jīng)確認(rèn)，填寫返修表送交發(fā)展商，管理處應(yīng)協(xié)助發(fā)展商對(duì)房屋進(jìn)行整改后，請(qǐng)業(yè)主再次驗(yàn)房。

　　g.如需二次裝修的，需到物業(yè)管理公司辦理裝修手續(xù)。

　　2物業(yè)公司開辦擬采取的工作計(jì)劃

　　為了使物業(yè)保值、增值，管理處在認(rèn)真做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作的基礎(chǔ)上，擬定進(jìn)一步的工作計(jì)劃，加強(qiáng)裝修管理，增強(qiáng)業(yè)主和物業(yè)公司之間的溝通，以確保物業(yè)品質(zhì)不斷得到提升，同時(shí)為開發(fā)商提供一個(gè)后續(xù)的優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)工作，使開發(fā)商與物業(yè)公司的品牌共同提高，達(dá)到"雙贏"的目的。

　　a.業(yè)主入伙前

　　對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，力爭(zhēng)在小區(qū)工程建設(shè)收尾階段從物業(yè)管理的角度提出改進(jìn)或布置措施，配合準(zhǔn)備接管驗(yàn)收所需要準(zhǔn)備的資料及其他相關(guān)工作。

　　在和發(fā)展商進(jìn)行物業(yè)的交接驗(yàn)收中，由我公司提出接管驗(yàn)收所需要的所有書面資料（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》）。對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)不合格情況由我公司提出整改單，在一定期限內(nèi)由開發(fā)施工單位整改修復(fù)，再由我公司驗(yàn)收合格后接受。同時(shí)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主手冊(cè)》等文件，同時(shí)準(zhǔn)備好業(yè)主入戶所需要的《入伙手續(xù)書》、《業(yè)主登記表》、《入伙資料簽收表》、《房屋質(zhì)量整改通知書》、《裝修管理辦法》、《裝修管理協(xié)議》、《代辦服務(wù)委托書》、《房屋驗(yàn)收表》、《鑰匙簽收表》等書面資料。另一方面，做好小區(qū)的開荒保潔工作，進(jìn)入日常工作狀態(tài)；保安人員要熟悉小區(qū)情況；設(shè)備維修人員做好檢查工作，保證公共設(shè)備設(shè)施的完好，以一個(gè)整潔、舒適的環(huán)境迎接業(yè)主入戶。

　　b.業(yè)主入伙中

　　業(yè)主入戶中由我公司設(shè)備維修人員陪同進(jìn)行房屋內(nèi)部驗(yàn)收、抄表，對(duì)于業(yè)主發(fā)現(xiàn)的問題予以記錄。向業(yè)主交付填寫的資料有：《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修管理辦法》、《入伙資料簽收表》、《業(yè)主信息表》、《房屋驗(yàn)收表》、《鑰匙簽收單》等，并及時(shí)向業(yè) 主介紹有關(guān)物業(yè)入伙后的管理規(guī)定。

　　其中尤為重要的工作就是裝修管理，按公司標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主做好解釋工作，并準(zhǔn)備好《裝修申報(bào)表》、《施工人員登記表》、《施工人員出入證》、《施工許可證》、《動(dòng)用明火許可證》、《安全責(zé)任書》等書面資料，業(yè)戶服務(wù)人員會(huì)將《施工人員登記表》復(fù)印件交保安主管;保安巡崗按表查驗(yàn)施工人員的《施工人員出入證》，并巡視跟蹤施工隊(duì)的裝修過程，督促施工隊(duì)文明施工,保持環(huán)境整潔，建筑垃圾規(guī)定袋裝化并及時(shí)清理到指定的堆放地,不允許將垃圾堵住樓道,不允許將水泥漿、剩漆、膠水、可燃液體倒入下水道；夜間保持施工區(qū)安靜。管理處除保安外,業(yè)戶接待、管理處經(jīng)理都應(yīng)當(dāng)定時(shí)對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違章及時(shí)糾正，裝修結(jié)束應(yīng)經(jīng)過驗(yàn)收,裝修期間的裝修材料運(yùn)出小區(qū)應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)戶簽字并經(jīng)管理中心經(jīng)理確認(rèn)。

篇3：別墅項(xiàng)目裝修管理工作方案

　　別墅項(xiàng)目裝修管理工作方案

　　1.日常裝修管理

　　(1)管理處安排人員辦理裝修隊(duì)伍的培訓(xùn)、驗(yàn)資、登記、審批和發(fā)放各類證件。

　　(2)跟蹤施工情況，管理處主任每日巡視，了解各施工點(diǎn)施工情況，安全管理主管每日三次不定時(shí)巡視，了解施工情況及糾察施工隊(duì)運(yùn)行情況。

　　(3)安全管理員24小時(shí)值班，控制人員進(jìn)出并做好相應(yīng)記錄。

　　(4)裝修垃圾清運(yùn)。采取定時(shí)上門收集和業(yè)戶申請(qǐng)相結(jié)合的方法，袋裝清運(yùn)，日清日運(yùn)，不堆積、不滯留，不污染小區(qū)內(nèi)外環(huán)境。

　　2.裝修安全管理

　　(1)安全管理組負(fù)責(zé)裝修日常安全工作。

　　(2)與業(yè)戶和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任書。

　　(3)裝修材料按指定時(shí)間進(jìn)入，安全管理員進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有毒、易燃、未作處理的材料嚴(yán)禁入內(nèi)。

　　(4)需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)向管理處提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后在管理人員監(jiān)護(hù)下，方可作業(yè)。

　　(5)安全管理員巡查時(shí)，對(duì)裝修點(diǎn)的材料、裝修方式進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)處理報(bào)告。

　　(6)發(fā)生緊急事故時(shí)，按緊急處理措施程序進(jìn)行。