二次裝修管理方案及違章處理措施
隨著社會(huì)的發(fā)展，追求個(gè)性意識(shí)、超前意識(shí)及現(xiàn)代科技意識(shí)已是現(xiàn)代家庭的普遍要求。體現(xiàn)在裝修方面，既可有效改善房屋的使用功能，體現(xiàn)私密空間;又能合理安排、利用生活環(huán)境，使之為我所享，為人所賞。于是便會(huì)有拆除承重墻等嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量的事件發(fā)生。如何引導(dǎo)和監(jiān)控裝修，避免發(fā)生野蠻施工，不改變系統(tǒng)的布線，保持樓宇外觀的統(tǒng)一完整，是對(duì)物業(yè)管理公司綜合能力的嚴(yán)峻考驗(yàn)。
一、二次裝修管理方案
(一) 制定裝修管理及報(bào)批審核制度。
(二) 編制《裝修手冊(cè)》，將裝修備案、核準(zhǔn)，小區(qū)對(duì)裝修的統(tǒng)一要求、裝修的注意事項(xiàng)等內(nèi)容告知業(yè)主。
(三) 對(duì)與裝修管理相關(guān)的管理人員和安管人員進(jìn)行裝修知識(shí)、裝修管理流程、違章處理、裝修管理制度等方面的培訓(xùn)。
(四) 裝修期間成品保護(hù)措施。
(五) 按照規(guī)定制定裝修巡視、竣工驗(yàn)收辦法及措施。
二、管理措施
我司根據(jù)長(zhǎng)期物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過慎密的考慮和大膽的創(chuàng)新，從事前引導(dǎo)、事中控制、事后處理三方面研究出一整套管理措施和實(shí)行辦法，即要嚴(yán)格控制違章裝修，還要從業(yè)主的個(gè)性出發(fā)，在裝修設(shè)計(jì)和建筑材料的選擇上積極加以引導(dǎo)。
(一) 設(shè)計(jì)管理
業(yè)主須向管理公司提供其裝修設(shè)計(jì)圖，由管理公司工程人員對(duì)其裝修方案從專業(yè)角度進(jìn)行審核，通過的審核的方案方可予以辦理裝修手續(xù)。
(二)合同管理
與業(yè)主的合同管理：我們將在業(yè)主規(guī)約以及本物業(yè)裝修管理規(guī)定中明確裝修應(yīng)遵循的規(guī)則和施工條件，并附平面圖和智能系統(tǒng)布線圖。在入伙手續(xù)書中，將請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和《裝修管理協(xié)議》上簽字認(rèn)可。以合同的形式，明確權(quán)利和義務(wù)。
(三) 與裝修隊(duì)的合同管理
任何裝修施工單位承攬業(yè)務(wù)，必須提交加蓋單位公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并與管理處簽訂管理合同，交納一定數(shù)額的押金，接受管理處的管理。管理處將為其提供平面圖和智能系統(tǒng)布線圖，如發(fā)生違章施工，維修款從押金中扣除，并處以相當(dāng)數(shù)額的罰款。
三、巡視管理
(一)設(shè)立巡視員：我們會(huì)在裝修質(zhì)量監(jiān)理服務(wù)中，配備一定數(shù)量的專業(yè)工程技術(shù)人員，他們不但要完成委托住戶的施工質(zhì)量監(jiān)理任務(wù)，還需肩負(fù)對(duì)各住戶裝修進(jìn)行巡視的重任，對(duì)發(fā)生違章施工的裝修單位，立即派發(fā)停工通知單，并迅速通知管理處違章處理中心及時(shí)處理。從人力資源上保障了對(duì)整個(gè)樓宇違章施工的監(jiān)控。
(二)設(shè)立違章處理中心：管理處成立違章裝修處理中心，對(duì)巡視員提交的停工通知單，組織人員進(jìn)行快速處理。
篇2：小區(qū)裝修管理手冊(cè):裝修施工違章處理
小區(qū)裝修管理手冊(cè)：裝修施工違章處理
第七章 裝修施工違章處理規(guī)定
一、裝修單位必須按裝修申報(bào)審批后的圖紙進(jìn)行施工，不得隨意改動(dòng)已經(jīng)審核的圖紙，同時(shí)也不得隨意改動(dòng)和損壞小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施。業(yè)主或施工單位在施工過程中可以進(jìn)行補(bǔ)報(bào)項(xiàng)目，但必須經(jīng)審核批準(zhǔn)。違者責(zé)令其恢復(fù)原狀，否則不予辦理退還裝修押金手續(xù)。
二、不按規(guī)定時(shí)間施工作業(yè)，影響他人而被投訴三次以上，將責(zé)令停工一天。周六、周日施工，不遵守裝修承諾，使用電動(dòng)工具或其他噪音施工，引起業(yè)主投訴三次的，責(zé)令停工一天。
三、嚴(yán)禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)，違者不得進(jìn)入裝修施工單元。
四、裝修工人出入證必須專人專戶專用，隨身佩帶，違者沒收其出入證，逐離小區(qū)。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和指定工作路線之進(jìn)出，無任何必要原因而出現(xiàn)在其它樓層和區(qū)域，將視為可疑人員，可疑人員將會(huì)被沒收出入證并逐離本小區(qū)。
五、遺失裝修施工出入證需重新補(bǔ)辦，每證繳納元/張的補(bǔ)辦費(fèi)。
六、遺失《裝修許可證》需重新申領(lǐng)并交納元/次手續(xù)費(fèi)。
七、裝修現(xiàn)場(chǎng)未按規(guī)定要求配備消防滅火器，責(zé)令停止施工，因此而引起的后果由裝修單位自己承擔(dān)。
八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品，責(zé)令停工清理干凈。
九、動(dòng)火作業(yè)未辦理動(dòng)火許可證而擅自施工的，責(zé)令停工2天，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。
十、嚴(yán)禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場(chǎng)所區(qū)域內(nèi)及消防走火通道內(nèi)，違者由物業(yè)服務(wù)公司組織人員清理，發(fā)生的清潔費(fèi)用按每次200元扣罰裝修押金。
十一、嚴(yán)禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚，違者將被限期拆除。
十二、裝修施工人使用電梯時(shí)如對(duì)電梯或其保護(hù)板造成損壞，按原價(jià)賠償。
十三、裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)破壞小區(qū)環(huán)境（如：吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等）沒收其《裝修施工出入證》，不予退還《裝修施工出入證》押金。
十四、搬運(yùn)裝修材料及清理裝修余泥，對(duì)大樓地面、墻面造成損壞、刮花的，責(zé)令恢復(fù)原狀按原價(jià)賠償。
十五、施工人員禁止在小區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀(jì)違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)逐離小區(qū)。
十七、物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)本手冊(cè)不完善之地方作出修改和補(bǔ)充。
確認(rèn)書
本人為萬豪世家房的物業(yè)所有人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人確認(rèn)如下：
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀**市**物業(yè)服務(wù)有限公司制定的"萬豪世家裝修管理手冊(cè)"（以下稱"本裝修管理手冊(cè)"）；
二、本人確認(rèn)已領(lǐng)取本裝修管理手冊(cè)，并承諾按照本裝修管理手冊(cè)進(jìn)行裝修；
確認(rèn)人（簽章）：
年月日
篇3：裝修管理手冊(cè)：住宅裝修驗(yàn)收及違章處理
裝修管理手冊(cè)：住宅裝修驗(yàn)收及違章處理
一、發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定處理。如打承重墻的須恢復(fù)原狀;地面裝修超厚的應(yīng)停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業(yè)戶已裝修好且可以采取相應(yīng)補(bǔ)救措施則應(yīng)做補(bǔ)救。
二、以上所指補(bǔ)救措施包括：打承重墻用槽鋼及高標(biāo)號(hào)混凝土加梁等建筑結(jié)構(gòu)安全所允許的措施。
三、所有違章及處理情況均須由管理處事務(wù)助理記錄在《裝修審批表》業(yè)戶聯(lián)及管理處聯(lián)上，需業(yè)戶簽認(rèn)的(如大理石地面超厚)須請(qǐng)業(yè)戶簽認(rèn)。
四、違章處理標(biāo)準(zhǔn)。
1.實(shí)際裝修超越審批范圍，應(yīng)做記錄;當(dāng)有違章時(shí)須按規(guī)定處理。
2.地面鋪設(shè)超厚，除做記錄外，
(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。
(2)厚度為1.2～1.3cm的，罰款 元。
(3)厚度為1.3～1.4cm的，罰款 元。
(4)厚度為1.4cm以上的，必須更換地面材料。
3.打承重墻，除采取補(bǔ)救措施外：
(1)合計(jì)寬度小于70cm的，不作追究。
(2)合計(jì)寬度為70～90cm的，罰款 元。
(3)合計(jì)寬度為90～120cm的，罰款 元。
(4)合計(jì)寬度為120～130cm的，罰款 元。
(5)合計(jì)寬度為130cm以上的必須恢復(fù)原狀。
4.窗花式樣如與規(guī)定出入較大時(shí)，不銹鋼及鋁合金因材料供應(yīng)問題不作追究;鋼條窗花須作整改。
5.裝修隊(duì)未登記的，須補(bǔ)辦手續(xù)，并補(bǔ)交治安管理費(fèi)。
6.改動(dòng)上下水管線的，須恢復(fù)原狀;如造成損失,則須承擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用;情況嚴(yán)重的，處以 元罰款。
7.改動(dòng)煤氣管線的，應(yīng)通知有關(guān)主管單位處理。
8.改動(dòng)電氣線路，須做記錄，如造成損失須由業(yè)戶承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
9.影響外觀的(包括形狀、顏色、規(guī)格等)必須恢復(fù)原狀，并處以 元的罰款。外觀包括墻面、窗扇、陽臺(tái)門窗等從外部可視的部分。
10.空調(diào)架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合規(guī)定的限期一同整改;逾期不整改的，扣押金 元/臺(tái)，由管理處請(qǐng)人整改;造成外墻污損的須由該業(yè)戶負(fù)擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
11.裝修垃圾未清運(yùn)的，須限期清運(yùn)，否則不予簽字驗(yàn)收。
12.地漏排水不暢的，須由業(yè)戶負(fù)擔(dān)疏通費(fèi)用。
13.裝修影響鄰里的，須進(jìn)行整改，造成損失的須承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
14.打換地磚的，須督促業(yè)戶做好防水處理并做好記錄。
15.私設(shè)天線的，須做記錄，并限期拆除。