寫字樓二次裝修步驟與程序

　　1.1業(yè)/租戶委托的室內(nèi)二次裝飾、裝修施工單位須具備相應(yīng)的有效的施工資質(zhì)(三級以上)。

　　1.2業(yè)/租戶及二次裝修施工隊準(zhǔn)備正規(guī)設(shè)計圖、施工圖，經(jīng)業(yè)/租戶及相關(guān)政府部門(包括消防、質(zhì)檢、安檢、市衛(wèi)生防疫站等政府部門)核準(zhǔn)后，由業(yè)/租戶向物業(yè)管理處提交二次裝修施工申請和二次裝修施工承諾書，經(jīng)核準(zhǔn)后方可施工。

　　1.3業(yè)/租戶須提交二套設(shè)計圖、施工圖于物業(yè)管理處審核(審圖時間為五個工作日)。申請單上應(yīng)詳列各項特別工程(例如電力線路、上下水、消防噴淋系統(tǒng)等工程，圖紙上須蓋有國家認(rèn)可之設(shè)計單位圖紙出圖章)。

　　1.4二次裝修工程都應(yīng)向政府消防管理機構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報審批(此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍)。

　　1.5物業(yè)管理處核準(zhǔn)有關(guān)設(shè)計圖、施工圖或經(jīng)修訂后的設(shè)計圖、施工圖。其中一套將返還業(yè)/租戶。

　　1.6當(dāng)業(yè)/租戶正式收到物業(yè)管理處審核通知書后，業(yè)/租戶必須積極進行其二次裝修工程。

　　1.7業(yè)/租戶裝修竣工后，敬請配合提交物業(yè)管理處裝修竣工圖備案，以利今后單元內(nèi)設(shè)施/設(shè)備維修查用，竣工圖需提交藍圖叁套及AUTOCAD電子版本一套。

　　1.8業(yè)/租戶于收到審核通知書后在預(yù)定期限內(nèi)完成所有二次裝修工程，并取得相關(guān)政府部門竣工驗收合格單后，提前3天通知物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶進行檢查核驗。

　　1.9業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)報上海市長寧區(qū)公安消防支隊進行消防驗收，并取得《建筑工程消防驗收意見書》后方可入駐辦公。《建筑工程消防驗收意見書》必須到物業(yè)管理處予以備案。

　　1.10申辦二次裝修流程表

篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項

　　二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實踐，特對裝修管理的重點、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。

　　一、業(yè)主準(zhǔn)備

　　（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。

　　（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。

　　（3）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。

　　（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。

　　（5）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。

　　（6）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。

　　（7）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。

　　二、裝修手續(xù)辦理

　　（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。

　　（2）裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。

　　（3）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費用。

　　（4）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。

　　三、裝修過程的監(jiān)控

　　（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。

　　（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。

　　（3）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進出及搬運材料。

　　四、裝修垃圾的清運

　　（1）垃圾的清運在晚上19-22點之間進行。

　　（2）禁止裝修隊在清運車輛進場前將垃圾搬出戶外。

　　（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。

　　（4）垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　　五、裝修復(fù)驗

　　業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負(fù)責(zé)人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。

　　六、退裝修保證金

　　（1）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。

　　（2）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。

　　（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。

篇3：租戶二次裝修保證金承諾書

　　租戶二次裝修保證金承諾書

　　本大廈因二次裝修項目而需拆墻，換門等內(nèi)容，原則上需征得消防主管部門同意的圖紙審批核準(zhǔn)。在獲取消防的批準(zhǔn)后，本大樓管理部為確保日后退租時，上述變更得以恢復(fù)將酌情核準(zhǔn)變更保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、凡拆除原雙開大門，但保持原有門框，復(fù)原保證金為人民幣3000元整。

　　2、若拆除原雙開大門及原有門框，復(fù)原保證金為人民幣5000元整。

　　3、若拆除墻身內(nèi)容，則以人民幣500元/M2核準(zhǔn)復(fù)原保證金。

　　4、其它項目由雙方協(xié)商后決定復(fù)原保證金標(biāo)準(zhǔn)。

　　實際更換數(shù)/面積_______門/M2

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　其它項目

　　實際保證金額RMB_______（元）

　　該項保證金租戶同意將于退租時，完成恢復(fù)內(nèi)容。租戶同意若未能予以恢復(fù)，則將由大廈管理部動用租賃合同內(nèi)的保證金款項跟進變更、修繕、恢復(fù)工作。

　　租戶簽名（代表）：______________

　　蓋章：______________

　　日期：______________