廣場業(yè)、租戶單元二次裝修辦理程序
業(yè)/租戶如需再次裝修其單元，應(yīng)按下列程序辦理：
1、在業(yè)/租戶指定裝修施工隊后，業(yè)/租戶應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請書》及經(jīng)業(yè)/租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計方案和圖紙等交物業(yè)管理處工程部審核;業(yè)/租戶如需裝修施工隊代辦上述手續(xù)，裝修施工隊需持有業(yè)/租戶的委托書;
2、業(yè)/租戶在裝修設(shè)計完成后，應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門申報審批(此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍);
3、裝修方案審批完成后，業(yè)/租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》;
4、業(yè)/租戶指定的裝修施工隊?wèi)?yīng)在得到物業(yè)管理處書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入‘本物業(yè)’，并應(yīng)嚴(yán)格遵守‘本物業(yè)’關(guān)于裝修施工隊的各項規(guī)定，具體條款敬請參見本大廈《二次裝修施工手冊》;
5、業(yè)/租戶不能因裝修施工而改變原‘本物業(yè)’設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重墻、線路管網(wǎng)設(shè)計及位置;
6、裝修施工完成后，業(yè)/租戶應(yīng)于3天內(nèi)書面通知物業(yè)管理處，由業(yè)/租戶、裝修施工隊、物業(yè)管理處及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗，隱蔽工程必須預(yù)先作分段查驗;
7、如承業(yè)/租戶遷出‘本物業(yè)’，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè)/租戶承擔(dān)支付。
篇2：物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項
物業(yè)二次裝修管理內(nèi)容流程和注意事項
二裝是物業(yè)管理服務(wù)活動的一個重要階段，做好物業(yè)裝修管理對于保證物業(yè)管理水平、維護(hù)業(yè)主共同利益有著重要的作用，根據(jù)住宅裝飾裝修管理辦法等法規(guī)及物業(yè)裝修管理的實(shí)踐，特對裝修管理的重點(diǎn)、內(nèi)容、流程及操作細(xì)節(jié)進(jìn)行講解，供廣大物業(yè)管理人員學(xué)習(xí)使用。
一、業(yè)主準(zhǔn)備
（1）業(yè)主辦理裝修，裝修單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，（加蓋公章）、承建資格證書復(fù)印件（加蓋公章）；如代收裝修稅費(fèi)的需提供顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請裝修需提供業(yè)主同意裝修的書面證書。
（2）裝修施工圖紙和施工方案（如更改原有水電線路需提供水電線路圖）。
?。?）裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。
（4）施工人員身份證復(fù)印件、照片。
?。?）如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。
?。?）如搭建建筑物、改變住宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會/業(yè)主委員會同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。
?。?）只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡單裝修，裝修戶可不提供裝修單位《承建資格證書》及施工圖紙。
二、裝修手續(xù)辦理
（1）由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時間（最長不超過三個月），并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請手續(xù)。
?。?）裝修管理員將批復(fù)意見知會裝修申請人，并知會管理處其他有關(guān)部門配合和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。
?。?）管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。
?。?）辦理《裝修許可證》、《人員臨時出入卡》。
三、裝修過程的監(jiān)控
（1）安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場，并填寫《裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表》。
（2）巡查《裝修許可證》的有效期，裝修現(xiàn)場是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)《違章通知書》，并責(zé)令限期整改。
?。?）監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。
四、裝修垃圾的清運(yùn)
（1）垃圾的清運(yùn)在晚上19-22點(diǎn)之間進(jìn)行。
?。?）禁止裝修隊在清運(yùn)車輛進(jìn)場前將垃圾搬出戶外。
（3）禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。
?。?）垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
五、裝修復(fù)驗
業(yè)主向管理處提出檢查申請，管理處裝修負(fù)責(zé)人對裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章情況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。
六、退裝修保證金
?。?）裝修保證金裝修檢查合格7個工作日后退還。
?。?）裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。具體退裝修保證金時間需在《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》約定。
（3）將所有施工人員出入證收回并作廢。
篇3：租戶二次裝修保證金承諾書
租戶二次裝修保證金承諾書
本大廈因二次裝修項目而需拆墻，換門等內(nèi)容，原則上需征得消防主管部門同意的圖紙審批核準(zhǔn)。在獲取消防的批準(zhǔn)后，本大樓管理部為確保日后退租時，上述變更得以恢復(fù)將酌情核準(zhǔn)變更保證金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、凡拆除原雙開大門，但保持原有門框，復(fù)原保證金為人民幣3000元整。
2、若拆除原雙開大門及原有門框，復(fù)原保證金為人民幣5000元整。
3、若拆除墻身內(nèi)容，則以人民幣500元/M2核準(zhǔn)復(fù)原保證金。
4、其它項目由雙方協(xié)商后決定復(fù)原保證金標(biāo)準(zhǔn)。
實(shí)際更換數(shù)/面積_______門/M2
實(shí)際保證金額RMB_______（元）
其它項目
實(shí)際保證金額RMB_______（元）
該項保證金租戶同意將于退租時，完成恢復(fù)內(nèi)容。租戶同意若未能予以恢復(fù)，則將由大廈管理部動用租賃合同內(nèi)的保證金款項跟進(jìn)變更、修繕、恢復(fù)工作。
租戶簽名（代表）：______________
蓋章：______________
日期：______________