CM住宅園區二次裝修程序

　　住戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：

　　1.單元交收

　　住戶需預先與管理公司預約以便交收單位。住戶需負責對其接收單元的設備，作檢驗并核實所有設施，裝修等合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。

　　2.裝修申請表

　　住戶需填妥附頁的“裝修申請表”及“裝修承諾書”等文件交予管理處。

　　3.裝修圖則及更改工程

　　為保護物業公共設施，住戶必須呈交2份其單元之裝修圖則、裝修用料及機電技術資料與管理處審閱，未得到管理處書面批準裝修圖則前，任何有關二次裝修工程不得開展。

　　2.1圖則之需求詳情如下：

　　A.室內平面圖清楚顯示(1：100)：

　　(1)室內平面之布置

　　(2)室內裝飾大樣圖(1：50)

　　B.天花平面清楚顯示(1：100)：(適用于商場)

　　(1)照明燈盤之位置

　　(2)天花吊頂之設施

　　C. 改動部分的室內電器布線圖(1：100)

　　4.裝修監管費及押金

　　住戶需在裝修工程開展前呈交裝修監管費，裝修押金(根據深圳市政府有關規定)及其它有關費用(費用由管理公司訂定)。裝修監管費所包含以下各項工作之開支。

　　A.審閱裝修圖紙及技術資料及提出建議。

　　B.額外之保安及清潔安排。

　　C.裝修期間樓面及電梯所做之保護層。

　　D.裝修垃圾的清運。

　　裝修完工后，經管理處審核，驗查并滿意后，押金在扣除裝修管理費用后將不計利息發還予有關住戶。裝修監管費及押金以批準裝修期90天計算，超過批準裝修期90天之裝修監管費及押金之額外費用另行由住戶繳付后，始可繼續進行裝修工程。

　　5.住戶聘用承造商

　　裝修工作開展5天前，住戶必須與其指定之裝修承造商簽定安全協議書及填妥所有參與裝修工作人員之名單并交回管理公司，住戶需保證及指示所聘用之工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作，住戶指定聘用之裝修承造商必須持有深圳市建委規定及認可之有效施工營業證明文件，方可開展其裝修工程。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工作證。在進入大廈范圍時，工人必需佩帶工作證，管理處有最終決定權可以不批準持證人士進入大廈工作。

　　6.指定承造商

　　為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，所有有關電力分布系統，給排水系統，燃氣系統，公共天線系統，電話線路之增加，刪除及改動等工程或其他和大廈系統連接上的工程都必需由管理處批準或指定承造商執行。

　　7.總結

　　最后，管理處再次提醒各住戶必須在下列情況下，裝修工作方能展開。

　　A.管理處已書面發出批準動工通知。

　　B.所有有關費用經已繳付。

　　C.所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。

　　D.消防機關之發出批準文件(如需要)

　　E.已購買裝修保險之證明文件。

　　F.填妥所有裝修工程申請表格。

　　G.深圳市建設局或廣東省建委認可之有效資質證書。

篇2：小區裝修施工報建程序通知

　　關于小區裝修施工報建程序的通知

　　致各裝修負責人：

　　您們好！為了進一步完善小區裝修施工報建程序，更好地為各施工單位服務，請在辦理圖紙審批時，按如下要求備齊相關資料到**管理處辦理報建手續：

　　一、裝修公司具備營業執照、資質證書。（復印件加蓋公司公章）

　　二、電腦圖紙（標明尺寸時不可以手繪標明）

　　三、室內裝修圖紙需注明各層部位、施工項目，如需要更改室內的，要有原來未更改圖紙和更改后的圖紙，并標明尺寸、需用的施工材料、水電圖紙。

　　四、花園裝修要求：所有施工圖紙要標明比例尺寸

　　1、魚池、泳池需要鋼筋結構圖并注明標高、水電分布圖。

　　2、花架、涼亭需要立面圖并注明標高及鋼筋結構圖；景墻需要效果圖。

　　3、花架、涼亭、景墻等建筑物若在相鄰業主花園旁邊修建的，需要與鄰居簽訂四鄰協議方可以報建施工。

　　4、圍欄只能夠修建通透型的，不能建造密封式的圍墻。申報圍欄式要出示圍欄的效果圖并標明尺寸。圍欄若要在相鄰業主共有的地方修建，需要與鄰居簽訂四鄰協議方可以施工。

　　5、花園平面圖需要注明尺寸、標高以及花園排水方向，增設排水井口位置。

　　上述事項請各施工單位嚴格執行，否則我司將無法為您辦理裝修施工報建手續，此規定從20**年*月*日實施。

　　**管理處

　　20**-*-*

篇3：物業程序文件：裝修管理控制程序

　　物業公司程序文件：裝修管理控制程序

　　1.0目的

　　通過對顧客裝修過程的控制，確保裝修符合規定要求。

　　2.0范圍

　　適用于顧客入住后進行裝修的全部過程。

　　3.0職責

　　3.1工程部負責制定《建筑、裝飾管理手冊》，并對管理處進行不定期的裝修檢查。

　　3.2管理處負責辦理具體的裝修手續并進行裝修過程的管理。

　　3.3管理處負責一般裝修方案的審批。工程部負責對結構、室內管線等有重大改動的裝修方案的審批。(商場、寫字樓裝修方案由消防局主管部門審批)。

　　4.0內容

　　4.1裝修申報

　　4.1.1裝修方案的審批。業主裝修前需填寫房屋裝修的審批表，將擬定裝修方案及相關資料報管理處審批。

　　1)無違反相關規定的一般裝修方案(如：結構、管線、外觀的變更、防水層的破壞等)，管理處可進行審批。

　　2)結構、管線、外觀等有重大變動的裝修，管理處需將相關資料報公司工程部審批。

　　3)商場、寫字樓部位的裝修需報消防局主管部門審批。

　　4.1.2裝修施工單位的審查。業主裝修前攜帶裝修施工單位營業執照、資質證書、施工人員身份證明等資料報管理處審批。管理處對相關資料進行審查。

　　4.1.3辦理施工許可證。裝修方案審批合格，裝修施工單位審查合格后，管理處與業主簽定《房屋裝修管理協議書》，按照相關規定收取裝修押金，辦理裝修施工許可證及裝修施工人員出入證等相關手續。

　　4.2裝修施工過程的管理

　　4.2.1裝修過程中，管理處負責裝修管理的人員每天檢查裝修情況，嚴格按《建筑、裝飾管理手冊》的內容與標準檢查，發現有違反規定的，按相關規定要求業主整改，對于拒不執行的，可根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》及《業主公約》中相關規定強制執行。

　　4.2.2房屋裝修完畢，管理處按《建筑、裝飾管理手冊》及協議中約定的相關標準進行驗收，對于不符合要求的，督促業主及時改正后再進行驗收。

　　4.2.3重大裝修，需經公司工程部驗收。商場、寫字樓裝修需經消防局主管部門驗收。

　　4.2.4從驗收合格之日起十日內管理處對裝修情況復驗，合格后將押金退還顧客和施工單位。

　　4.2.5對裝修檔案的管理應放入業主檔案內，保存期至業主搬遷后。

　　5.0引用文件與記錄

　　FG/G《北京市家庭居室裝修管理規定》

　　WI/Z*《建筑、裝飾管理手冊》