上海市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本（20**版）

　　使用說(shuō)明

　　1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組建、運(yùn)作和換屆改選。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)(縣)房屋行政管理部門和所在地街道辦事處(鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府)咨詢。

　　2、本示范文本中相關(guān)條款中留有空白處，供業(yè)主大會(huì)自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減,并以業(yè)主大會(huì)選擇、修改、增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與成員任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

　　4、本文本中的示范條款由上海市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　第一部分 總 則

　　第一條　(規(guī)則制定的目的和依據(jù))

　　為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，保障物權(quán)權(quán)益的規(guī)范行使，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益，促進(jìn)社區(qū)建設(shè)和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)業(yè)主自我管理的實(shí)際情況，制定本小區(qū)業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì))議事規(guī)則。

　　第二條 (業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立)

　　業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)依法作出的決定，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。

　　第三條　(業(yè)主大會(huì)宗旨)

　　業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)建管理有序、環(huán)境整潔、安全舒適、文明和諧的居住社區(qū)。

　　第四條　(議事規(guī)則性質(zhì))

　　本規(guī)則是記載業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。

　　本規(guī)則就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期等事項(xiàng)作出約定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

　　第五條 (業(yè)主大會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系)

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、區(qū)(縣)房屋行政管理部門、居(村)民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居(村)民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合居(村)民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，及時(shí)告知居(村)民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居(村)民委員會(huì)的建議。

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中的矛盾糾紛，可以提交居(村)民委員會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

　　第六條 (物業(yè)管理區(qū)域基本情況)

　　一、業(yè)主大會(huì)名稱：

　　二、業(yè)主委員會(huì)辦公地址：

　　三、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至或附圖)：

　　東至　　;西至　　;南至　　;北至　　(上述范圍不包括　　)。

　　四、物業(yè)類型：　　(住宅/辦公樓/商業(yè)用房/其他類型物業(yè))。

　　五、物業(yè)管理區(qū)域概況：

　　房屋總建筑面積：　　平方米。

　　房屋面積構(gòu)成：

　　(一)住宅　　平方米，　　套。

　　(二)非住宅　　平方米，其中：辦公樓　　平方米、商業(yè)用房

　　平方米、其他類型物業(yè)　　平方米。

　　第二部分 業(yè)主大會(huì)

　　第七條 (業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容)

　　業(yè)主大會(huì)依法履行以下職責(zé)：

　　(一)制定和修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》;

　　(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會(huì)和專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi);

　　(七)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報(bào)告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;

　　(九)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(十)改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主小組不當(dāng)決定;

　　(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(十二)改變共用部位用途、利用共用部位從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共用部分;

　　(十三)審議決定委托專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代理事項(xiàng)和代理費(fèi)用;

　　(十四)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。

　　前款規(guī)定的事項(xiàng)依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可或者備案的，業(yè)主大會(huì)作出的決定自行政機(jī)關(guān)作出行政許可或予以備案后方可實(shí)施。

　　第八條 (業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式)

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主參加。

　　第九條 (集體討論議事的方式)

　　采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)會(huì)議選擇以下第　　種方式:

　　(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;

　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。

　　推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：

　　1.　　;

　　2.　　;

　　3.　　。

　　第十條 (業(yè)主代表的職責(zé))

　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

　　第十一條 (表決票的送達(dá))

　　結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，業(yè)主同意采用下列方式之一的，均作為表決票已送達(dá)：

　　(一)業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收;

　　(二)按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。若業(yè)主未提供聯(lián)系方式，則投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱或者房屋內(nèi)，并由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會(huì)證明，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。

　　第十二條 (業(yè)主大會(huì)表決形式)

　　業(yè)主同意業(yè)主大會(huì)采用以下第　　種形式進(jìn)行表決：

　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　　(二)專人回收意見：由業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)組織有關(guān)人員回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。

　　(三)　　。

　　已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，按下列第　　項(xiàng)約定方式處理：

　　(一)視為同意，但在差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及　　表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。

　　(二)視為不同意，但在差額選舉業(yè)主委員會(huì)委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及　　等表決事項(xiàng)時(shí)，該表決票視為廢票。

　　(三)視為同意已表決的多數(shù)票意見。

　　第十三條 (參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主人數(shù)的確定)

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，與會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主人數(shù)和接受書面委托參加會(huì)議的業(yè)主人數(shù)確定。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式召開的，與會(huì)業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主人數(shù)確定。

　　第十四條(業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開形式)

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年召開　　次，定期會(huì)議召開的時(shí)間為　　。

　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：

　　(一)經(jīng)20%以上業(yè)主提議;

　　(二)業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足二分之一的;

　　(三)　　;

　　屬第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人;提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)是否召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，認(rèn)為有必要核實(shí)的可以對(duì)簽名的真實(shí)性和有效性等進(jìn)行核實(shí)。決定不召開的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定之日起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi))，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。

　　屬第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在　　日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會(huì)委員全體辭職的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)(縣)房屋行政管理部門組建業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組。業(yè)主委員會(huì)換屆改選小組應(yīng)當(dāng)自成立起90日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　屬第三項(xiàng)情形的，　　。

　　第十五條 (召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序)

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：

　　(一)籌備工作：業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制作表決票、核實(shí)業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)房屋行政管理部門和居(村)民委員會(huì)派員參加，并認(rèn)真聽取意見和建議。

　　(三)投票表決：采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)應(yīng)在投票日期　　日前發(fā)放表決票(選票)，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容在　　(公告欄、門棟、宣傳欄)向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

　　(四)回收統(tǒng)計(jì)意見 ：業(yè)主委員會(huì)(換屆工作小組)根據(jù)第十一條的約定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。

　　(五)通報(bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)在　　(公告欄、門棟、宣傳欄)通報(bào)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

　　業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)根據(jù)投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　業(yè)主委員會(huì)(換屆改選小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。

　　第十六條 (業(yè)主委托代理人的約定事項(xiàng))

　　業(yè)主可以書面委托本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者　　參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求委托人的意見，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。

　　業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：

　　(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者　　參加，但同一代理人所代理的份額不能超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的　　%。

　　(二)業(yè)主是法人或其他組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。

　　第十七條 (同一事項(xiàng)再次提議表決的限制)

　　業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)依法作出決定的，業(yè)主在　　月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。

　　第三部分 業(yè)主委員會(huì)

　　第十八條(業(yè)主委員會(huì)職責(zé))

　　業(yè)主委員會(huì)除履行法定職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;

　　(八)處理違反管理規(guī)約的行為;

　　(九)　　;

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。

　　第十九條 (業(yè)主委員會(huì)委員條件)

　　業(yè)委會(huì)委員由模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

　　有下列情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員：

　　(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的;

　　(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;

　　(三)破壞房屋外貌的;

　　(四)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;

　　(五)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的;

　　(六)欠交或未續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

　　(七)違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;

　　(八)　　等法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為。

　　第二十條 (業(yè)主委員會(huì)組成和任期)

　　業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員　　名，其中主任1名，副主任　　名。主任、副主任由全體業(yè)委會(huì)委員推選產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì)每屆任期　　年，委員可以連選連任。

　　第二十一條 (業(yè)主委員會(huì)會(huì)議)

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：

　　(一)業(yè)主委員會(huì)每　　月召開一次例會(huì)，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　(二)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集，也可以由居(村)民委員會(huì)指定一名委員召集。

　　(三)委員因故不能參加會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人作出說(shuō)明。

　　(四)業(yè)委會(huì)會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

　　(五)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)過(guò)半數(shù)以上同意。

　　(六)做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

　　業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。

　　第二十二條 (業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止)

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自然終止：

　　(一)已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;

　　(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

　　(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;

　　業(yè)委會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止：

　　(一)連續(xù)三次以上無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;

　　(二)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;

　　(三)欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的;

　　(四)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌的;

　　(五)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、違法出租房屋等情形且未改正的;

　　(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

　　(七)　　;

　　部分業(yè)委會(huì)委員提出書面辭職的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將委員辭職情況及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會(huì)召開時(shí)補(bǔ)選委員。

　　業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足二分之一的或無(wú)法正常運(yùn)作的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，由居(村)民委員會(huì)代為履行職責(zé)。

　　業(yè)主委員會(huì)委員全體書面辭職的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。原業(yè)委會(huì)不履行職責(zé)的，由居(村)民委員會(huì)代為履行職責(zé)。

　　第二十三條 (業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理 )

　　業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任的委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。

　　業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十四條 (業(yè)主小組議事程序)

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以　　(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該　　(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。

　　業(yè)主小組履行下列職責(zé)：

　　(一)討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng);

　　(二)推選本小組的業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;

　　(三)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新。

　　業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則進(jìn)行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行。

　　未經(jīng)業(yè)主小組成員同意，業(yè)主代表不得委托代理人代表本業(yè)主小組參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

　　第二十五條 (印章的使用管理)

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章分別由　　，　　，　　保管，實(shí)行使用登記制度。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)后，印章保管人方可蓋章，存檔保管。業(yè)主委員會(huì)的所有印章使用，均不得超越業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)范圍。

　　第二十六條 (信息公告)

　　下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在　　日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

　　(一)業(yè)主委員會(huì)的決定;

　　(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定;

　　(三)業(yè)委會(huì)成員資格終止情況;

　　(四)　　;

　　(五)　　。

　　第二十七條 (業(yè)主大會(huì)檔案資料管理)

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。

　　第二十八條 (資料和財(cái)物移交)

　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自換屆改選小組成立之日起10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、業(yè)主清冊(cè)、會(huì)議紀(jì)要等檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交房管辦事處保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法需要使用上述物品的，房管辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供。

　　業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的物品移交給業(yè)主委員會(huì)。

　　業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員拒不履行正常移交義務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府督促移交，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第二十九條 (業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn))

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。

　　第三十條 (業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi))

　　業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支：

　　(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì)　　元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì)　　元/月;

　　(三)有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用　　元/月，具體支付對(duì)象如下：

　　1.　　，費(fèi)用　　;

　　2.　　，費(fèi)用　　;

　　3.　　，費(fèi)用　　。

　　業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來(lái)源采用下列第　　種籌集方式：

　　(一)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的　　%合計(jì)　　元;

　　(二)每戶業(yè)主每月交納　　元;

　　(三)　　。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目由　　(社會(huì)中介機(jī)構(gòu)名稱/物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱/其他請(qǐng)列明)代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每　　月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　第四部分 業(yè)主委員會(huì)的換屆改選

　　第三十一條 (換屆改選原則)

　　全體業(yè)主自覺(jué)接受街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、區(qū)(縣)房屋行政管理部門、居(村)民委員會(huì)和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會(huì)換屆改選工作。

　　第三十二條 (啟動(dòng)換屆程序)

　　業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前兩個(gè)月，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并積極配合做好換屆改選工作。

　　換屆改選小組由業(yè)主代表，街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府代表，房管辦事處代表，居(村)民委員會(huì)代表組成。

　　第三十三條 (業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生)

　　業(yè)主委員會(huì)委員候選人由換屆改選小組通過(guò)召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會(huì)議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。

　　第三十四條 (業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)換屆改選的處理)

　　因客觀原因不能及時(shí)換屆改選的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。

　　第五部分 附　 則

　　第三十五條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修改和補(bǔ)充

　　本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議進(jìn)行修改。修改后的規(guī)約自　　年　　月　 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過(guò)之日起生效。

　　本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。

篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過(guò)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過(guò)，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)

篇3：《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告

　　根據(jù)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個(gè)議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：

　　組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會(huì)運(yùn)行的表決，

　　20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會(huì)的有效表決，應(yīng)同時(shí)滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過(guò)小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。

　　已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”

　　從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過(guò)半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。

　　其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時(shí)會(huì)議關(guān)于針對(duì)議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。

　　說(shuō)明1、5個(gè)片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；

　　說(shuō)明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：

　　確認(rèn)增加　維持不變　棄權(quán)　總數(shù)

　　單身公寓：　人數(shù)　720　36　197　953

　　面積　　38023.13　2268.55　9191.89　49483.57

　　睦鄰居：　人數(shù)　325　72　21　418

　　面積　420**.26　8907.06　3048.93　53959.25

　　友鄰居：　人數(shù)　565　70　60　695

　　面積　65494.39　9502.16　6697.81　81694.36

　　片區(qū)總和：　人數(shù)　3035　356　367　3758

　　人數(shù)占比　50.93%　5.97%　6.16%　63.06%

　　面積　304486.22　41022.59　26325.78　371834.59

　　面積占比　43.25%　5.83%　3.74%　52.81%

　　說(shuō)明3、本公告張貼公示7日，請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。

　　附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件

　　z花園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)

　　20**年9月20日