蘇州市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本
目錄
第一章總則
第二章業(yè)主大會
第一節(jié)業(yè)主大會的職權(quán)
第二節(jié)業(yè)主大會的組成
第三節(jié)業(yè)主大會的工作規(guī)則
第三章業(yè)主代表大會
第一節(jié)業(yè)主代表大會的職權(quán)
第二節(jié)業(yè)主代表大會的組成
第三節(jié)業(yè)主代表大會的工作規(guī)則
第四章業(yè)主委員會
第一節(jié)業(yè)主委員會的職權(quán)
第二節(jié)業(yè)主委員會的組成
第三節(jié)業(yè)主委員會的工作規(guī)則
第五章監(jiān)事會
第一節(jié)監(jiān)事會的職權(quán)
第二節(jié)監(jiān)事會的組成
第三節(jié)監(jiān)事會的工作規(guī)則
第六章公共收益
第七章附則
總 則
第1條制定依據(jù)
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和文件，制定本議事規(guī)則。
第2條議事規(guī)則的效力
本議事規(guī)則經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之五十以上且占總?cè)藬?shù)百分之五十以上的業(yè)主表決后通過，對全體業(yè)主均具有法律約束力。
第3條 議事機構(gòu)
3.1根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)公共事務(wù)由業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會議決和執(zhí)行。
3.2議事機構(gòu)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及本議事規(guī)則作出的決議，對全體業(yè)主具有法律約束力。
第4條監(jiān)督機制
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對議事機構(gòu)的各項工作擁有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
【□本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)監(jiān)事會，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定對業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會的日常工作進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會接受屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和社區(qū)居(村)民委員會的監(jiān)督】/【□本物業(yè)管理區(qū)域不設(shè)監(jiān)事會】。
第5條議事宗旨
議事機構(gòu)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，營造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。
第6條物業(yè)管理區(qū)域基本情況
6.1業(yè)主大會名稱：。
業(yè)主委員會辦公地址： 。
6.2物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：
東：南：西：北：
6.3物業(yè)類型：。
(住宅、辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他類型物業(yè))
6.4物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米，房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅面積 平方米，計 套，非住宅面積 平方米，計 套。物業(yè)服務(wù)用房位于： ，共 平方米。
第二章 業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的職權(quán)
第7條業(yè)主大會的地位
7.1業(yè)主大會是本物業(yè)管理區(qū)域民主議事的最高權(quán)力機構(gòu)，擁有對本物業(yè)管理區(qū)域公共事務(wù)的最高議事權(quán)和最高決策權(quán)。
7.2業(yè)主大會依法形成的決議對業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會、業(yè)主以及非業(yè)主使用人均具有法律約束力。
第8條業(yè)主大會的議事內(nèi)容
業(yè)主大會按照本議事規(guī)則，管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共同事務(wù)，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，并決定下列事項：
8.1制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
8.2制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
8.3選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
8.4調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);
8.5籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
8.6改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
8.7授權(quán)業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會特別事項;
8.8撤銷業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的不當(dāng)決議、決定;
8.9有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
第二節(jié) 業(yè)主大會的組成
第9條 大會的組成
業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同組成。
第10條業(yè)主身份的認(rèn)定
10.1業(yè)主身份以不動產(chǎn)登記所記載的所有權(quán)人為基本認(rèn)定原則。
10.2具有以下情形之一，權(quán)利人已合法占有本物業(yè)管理區(qū)域建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也應(yīng)認(rèn)定為本物業(yè)的業(yè)主：
10.2.1基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的人;
10.2.2因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認(rèn)建筑物專有部分歸屬的人;
10.2.3 繼承或者接受遺贈取得本物業(yè)建筑物專有部分所有權(quán)的人。
第三節(jié) 業(yè)主大會的工作規(guī)則
第11條 會議形式
業(yè)主大會以【□集體討論】/【□書面征求意見】/【□集體討論與書面征求意見相結(jié)合】的形式召開會議。
第12條會議的召集
12.1業(yè)主大會由業(yè)主委員會根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行召集。
12.2有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)組織召開全體業(yè)主大會：
12.2.1經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名書面提議的;
12.2.2經(jīng)業(yè)主代表大會決議或半數(shù)以上業(yè)主代表聯(lián)名書面提議的;
12.2.3發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的，包括但不限于擬調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)、臨時需要動用維修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要等;
12.2.4大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第13條召開大會的程序
13.1會議籌備工作
13.1.1業(yè)主委員會(或籌備組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)待議的議案或業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實業(yè)主情況。
13.1.2 ①經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會表決。②其他重大議案是否提交業(yè)主大會表決，由業(yè)主委員會審議決定。議案未通過審議的，應(yīng)向提案人書面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。③大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再次提議召開大會會議進(jìn)行表決。
13.2發(fā)布公告
業(yè)主大會召開前15日，由業(yè)主委員會(或籌備組)將本次會議的形式、時間、地點、討論事項以書面形式及時告知社區(qū)居(村)民委員會并聽取其建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告，并明確業(yè)主大會的期限。
13.3征詢業(yè)主書面意見表的送達(dá)與收集
13.3.1送達(dá)方式：由業(yè)主委員會(或籌備組)、監(jiān)事會組織業(yè)主代表逐戶發(fā)放，若業(yè)主未在發(fā)放當(dāng)時作出書面表決的，應(yīng)簽收意見表。未采取上門發(fā)放，或上門發(fā)放業(yè)主未簽收的，業(yè)主委員會(或籌備組)、監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)匯總業(yè)主名單，以掛號信或者郵政特快專遞方式發(fā)放。
13.3.2收集方式：業(yè)主書面表決意見，可當(dāng)場反饋給發(fā)放人，或在規(guī)定時間內(nèi)投放至指定投票箱，也可通過掛號信或者郵政特快專遞反饋給寄件人。
13.4通報業(yè)主大會表決結(jié)果
業(yè)主委員會(或籌備組)應(yīng)當(dāng)在大會議事期滿后3 日內(nèi)向全體業(yè)主公示通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，并形成業(yè)主大會決議。業(yè)主大會決議應(yīng)書面告知社區(qū)居(村)民委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天。
第14條 業(yè)主大會計票規(guī)則
14.1業(yè)主投票權(quán)數(shù)
14.1.1人數(shù)票：以業(yè)主人數(shù)為準(zhǔn)。業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計算(車位、攤位等特定空間不計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量)，一個專有部分按一人計算，一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算;總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
14.1.2面積票：以專有部分面積為準(zhǔn)。專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算(車位、攤位等特定空間不計入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積);尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進(jìn)行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。
14.2大會的有效召開
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
14.3大會期限的延長
業(yè)主書面意見表回收時限期滿后，如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到全體業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(或籌備組)決定是否延長投票。投票時間延長不得超過第一次投票時限，且投票時間只能延長一次。
14.4大會工作規(guī)則
14.4.1業(yè)主大會決定本規(guī)則第8.5項、第8.6項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;
14.4.2業(yè)主大會決定本規(guī)則第8條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
14.5業(yè)主的代理
業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主委托家庭成員以外的人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)符合下列規(guī)定：
14.5.1業(yè)主是自然人的，可書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主參加;
14.5.2業(yè)主是單位、法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會，但應(yīng)出具法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章的授權(quán)委托書。
14.6未反饋意見投票權(quán)數(shù)的認(rèn)定
已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)【□直接計入已表決的多數(shù)票】/【□不計入已表決的多數(shù)票】。
14.7鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：
14.7.1當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的具有完全民事行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收;
14.7.2按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址或其法定住址以掛號信或者郵政特快專遞的方式郵寄，該文件經(jīng)被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)。
第三章 業(yè)主代表大會
第一節(jié) 業(yè)主代表大會的職權(quán)
第15條 業(yè)主代表大會的地位
15.1業(yè)主代表大會由全體業(yè)主推選業(yè)主代表組成，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定和業(yè)主大會的授權(quán)擁有對本物業(yè)管理區(qū)域公共事務(wù)的議事權(quán)和決策權(quán)。
15.2業(yè)主代表大會對業(yè)主大會和全體業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主代表大會根據(jù)本議事規(guī)則形成的決議對業(yè)主委員會、監(jiān)事會、業(yè)主及非業(yè)主使用人均具有法律約束力。
第16條業(yè)主代表大會的議事內(nèi)容
業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主代表大會決定下列事項：
16.1選舉(調(diào)整、換屆)業(yè)主委員會或者更換(補選)業(yè)主委員會委員;
16.2審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;
16.3審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報告;
16.4決定續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
16.5審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
16.6審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
16.7改正和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定;
16.8決定全體業(yè)主共同訴訟事宜;
16.9決定對業(yè)主委員會財務(wù)進(jìn)行審計事宜;
16.10選舉監(jiān)事會監(jiān)事或者更換監(jiān)事會監(jiān)事;
16.11根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定以及業(yè)主大會的決議(或授權(quán))討論、議決有關(guān)共同事務(wù);
16.12決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重要事項。
第二節(jié)業(yè)主代表大會的組成
第17條 業(yè)主代表大會的組成
業(yè)主代表大會由全體業(yè)主根據(jù)本議事規(guī)則推選的業(yè)主代表組成。
第18條 業(yè)主代表的資格條件
18.1具有業(yè)主身份和完全民事行為能力;
18.2遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
18.3遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費;
18.4熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，具有社會公信力;
18.5擁有一定的工作時間，能履行業(yè)主代表的職責(zé);
18.6本人、配偶及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或參與經(jīng)營的情況;
18.7有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形但限期改正的;
18.8 。
第19條 業(yè)主代表的職責(zé)
19.1業(yè)主代表應(yīng)自覺學(xué)習(xí)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本議事規(guī)則，掌握物業(yè)管理和業(yè)主自治的必要專業(yè)知識;
19.2業(yè)主代表應(yīng)始終保持與其所代表區(qū)域業(yè)主的聯(lián)系和溝通，并及時向業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會反饋有關(guān)信息;
19.3業(yè)主代表應(yīng)積極主動地向其所代表區(qū)域的業(yè)主宣傳業(yè)主大會、業(yè)主代表大會和業(yè)主委員會的相關(guān)決議、決定;
19.4就特定的待議事項，業(yè)主代表應(yīng)根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定及時向其所代表區(qū)域的業(yè)主征詢意見，并向業(yè)主代表大會如實反映;
19.5業(yè)主代表應(yīng)根據(jù)業(yè)主代表大會召集人的要求按時參加大會，并根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定行使表決權(quán);
19.6 。
第20條業(yè)主代表的數(shù)量(一般不少于30人)
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模及業(yè)主委員會(或籌備組)相關(guān)規(guī)定，選舉產(chǎn)生業(yè)主代表名(單數(shù))。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)充分考慮其所代表選區(qū)的業(yè)主戶數(shù)和所代表的建筑面積數(shù)，以保證業(yè)主代表的均衡性。
第21條業(yè)主代表的選舉
21.1業(yè)主代表候選人由業(yè)主推薦或自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會(或籌備組)核實其業(yè)主身份后確定，必要時可向業(yè)主代表候選人所代表區(qū)域的業(yè)主進(jìn)行了解和詢問。
21.2業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、性別、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)、政治面貌等情況。
21.3業(yè)主代表的選舉采用等額或差額選舉辦法。
21.4業(yè)主代表選舉產(chǎn)生后，代表名單應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。
21.5在規(guī)定時限內(nèi)未能選出業(yè)主代表的處理方式：
21.5.1未能選出代表數(shù)少于應(yīng)選總代表數(shù)五分之一(不含)的，可以按照程序成立業(yè)主代表大會，但決策事務(wù)時應(yīng)按照應(yīng)有代表數(shù)計算票權(quán);
21.5.2未能選出代表數(shù)多于應(yīng)選總代表數(shù)五分之一(含)的，應(yīng)當(dāng)按照程序組織相關(guān)區(qū)域業(yè)主選舉業(yè)主代表。
第22條業(yè)主代表資格終止
22.1有下列情形之一的，業(yè)主代表資格立即自行終止：
22.1.1不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
22.1.2提出書面辭呈的;
22.1.3喪失民事行為能力的;
22.1.4依法被限制人身自由的。
22.2有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主代表大會決定，業(yè)主代表資格終止：
22.2.1喪失履行職責(zé)能力的;
22.2.2索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的;
22.2.3不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
22.2.4損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;
22.2.5無故欠交物業(yè)服務(wù)費或?qū)ｍ椌S修資金的;
22.2.6違法出租房屋的;
22.2.7無正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主代表大會會議的;
22.2.8其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主代表的。
第23條業(yè)主代表的任期與改選、補選
23.1業(yè)主代表每屆任期年(同業(yè)主委員會任期)，業(yè)主代表可連選連任。任期內(nèi)經(jīng)占所代表專有部分面積過半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出書面異議，可以在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下改選。
23.2業(yè)主代表缺額時，在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下進(jìn)行補選。
第三節(jié) 業(yè)主代表大會的工作規(guī)則
第24條會議形式
業(yè)主代表大會可以選擇【□集體討論】/【□書面征求意見】/【□集體討論與書面征求意見相結(jié)合】形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會(或籌備組)確定。
第25條 召開的條件
25.1業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。
25.2業(yè)主代表大會每個月召開一次定期會議。
25.3有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：
25.3.1經(jīng)業(yè)主委員會決議召開的;
25.3.2經(jīng)三分之一以上代表聯(lián)名書面提議的;
25.3.3符合法律法規(guī)規(guī)定情形的。
第26條 大會的召開程序
26.1會議籌備工作
業(yè)主委員會(或籌備組)做好開會前的準(zhǔn)備工作，根據(jù)大會擬討論的事項和業(yè)主提出的臨時提案制作表決選票。
26.2發(fā)布公告
業(yè)主代表大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(或籌備組)將會議的形式、時間、地點、討論事項以書面形式及時告知社區(qū)居(村)民委員會并聽取其建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告，并明確業(yè)主代表大會的期限。
26.3聽取意見
在業(yè)主代表大會召開前，業(yè)主代表應(yīng)聽取其所代表的區(qū)域業(yè)主的意見，并將業(yè)主的反饋情況提交大會討論。
26.4大會表決
26.4.1采用集體討論形式召開業(yè)主代表大會會議的，會議決議事項需經(jīng)參加會議的業(yè)主代表逐一進(jìn)行投票表決;
26.4.2采用書面征求意見的形式召開業(yè)主代表大會會議的，業(yè)主書面意見表應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會向業(yè)主代表發(fā)放并回收。
26.5通報業(yè)主大會表決結(jié)果
業(yè)主委員會(或籌備組)應(yīng)當(dāng)在大會議事期滿后3日內(nèi)向全體業(yè)主公示通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，并形成業(yè)主代表大會決議。業(yè)主代表大會決議應(yīng)書面告知社區(qū)居(村)民委員會，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天。
第27條大會工作規(guī)則
27.1業(yè)主代表投票權(quán)數(shù)
每一名業(yè)主代表擁有一個投票權(quán)數(shù)。表決前業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)充分考慮所代表區(qū)域大多數(shù)業(yè)主的意愿。
27.2業(yè)主代表大會的有效召開
業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有全體業(yè)主代表半數(shù)以上的業(yè)主代表人數(shù)參加。
27.3大會的表決規(guī)則
27.3.1業(yè)主代表大會決定本議事規(guī)則第16條第16.1項、第16.2項、第16.4項規(guī)定的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主代表表決權(quán)三分之二以上的票數(shù)同意;
27.3.2業(yè)主代表大會決定本議事規(guī)則第16條規(guī)定的其他事務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主代表表決權(quán)半數(shù)以上的票數(shù)同意。
第四章 業(yè)主委員會
第一節(jié) 業(yè)主委員會的職權(quán)
第28條業(yè)主委員會的地位
業(yè)主委員會是業(yè)主(代表)大會的執(zhí)行機構(gòu)，根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定以及業(yè)主(代表)大會的決議(或授權(quán))執(zhí)行管理事務(wù)。
第29條業(yè)主委員會的職責(zé)
業(yè)主(代表)大會授權(quán)業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：
29.1召集業(yè)主(代表)大會，并主持會議;
29.2 執(zhí)行業(yè)主(代表)大會會議的決議、決定;
29.3簽訂物業(yè)服務(wù)合同，督促全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促業(yè)主遵守管理規(guī)約、按時交納物業(yè)服務(wù)費;
29.4制定重大維修工程項目年度計劃，監(jiān)督公共事務(wù)管理制度的執(zhí)行，協(xié)調(diào)、處理涉及物業(yè)管理的公共事務(wù);
29.5監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營情況;
29.6審核并公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)第三方審計的本物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)報告;
29.7聽取業(yè)主及監(jiān)事會的意見和建議，對監(jiān)事會提出的書面質(zhì)詢應(yīng)予以書面答復(fù);
29.8受理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同行為的投訴，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的矛盾、糾紛，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)改正存在的問題;
29.9接受業(yè)主、業(yè)主(代表)大會、監(jiān)事會和有關(guān)部門的監(jiān)督。
29.10 擬定以下工作制度：
29.10.1印章管理制度;
29.10.2財務(wù)管理制度;
29.10.3會議制度;
29.10.4檔案管理制度;
29.10.5值班接待制度;
29.10.6公示、公告制度。
29.11 擬定以下工作方案：
29.11.1擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
29.11.2擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
29.11.3擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案;
29.11.4擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案;
29.11.5擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
29.11.6擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案。
29.12對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行疏導(dǎo)、教育、勸誡;
29.13向監(jiān)事會、業(yè)主(代表)大會、物業(yè)所在地的社區(qū)居(村)民委員會及街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報告年度工作;
29.14履行法律法規(guī)、議事規(guī)則和業(yè)主(代表)大會賦予的其他職責(zé)。
第二節(jié) 業(yè)主委員會的組成
第30條業(yè)主委員會委員條件
30.1具有業(yè)主身份和完全民事行為能力;
30.2遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
30.3遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費;
30.4熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，具有社會公信力;
30.5具有一定組織能力，具備必要的工作時間;
30.6本人、配偶及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或參與經(jīng)營的情況;
30.7有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形但限期改正的;
30.8。
第31條業(yè)主委員會組成和任期
31.1業(yè)主委員會設(shè)委員名(5至11人的單數(shù))，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
31.2業(yè)主委員會每屆任期年(3至5年)，委員可以連選連任。
第32條業(yè)主委員會委員的選舉
32.1成立業(yè)主代表大會的，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主代表自薦或推薦產(chǎn)生。
32.2業(yè)主委員會委員候選人(新一屆)確定后，由業(yè)主委員會(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、性別、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)、政治面貌等情況。
32.3 業(yè)主委員會實行【□差額選舉】/【□等額選舉】。
32.4業(yè)主委員會委員按照議事規(guī)則規(guī)定實行差額選舉的，差額比例不高于%。
32.5選舉得票票數(shù)超過半數(shù)的，按得票從高到低順序當(dāng)選委員、候補委員，候補委員不超過正式委員總數(shù)的50%。
第33條業(yè)主委員會委員的缺額補選
33.1當(dāng)業(yè)主委員會出現(xiàn)缺額時，首先應(yīng)由候補委員按照得票高低順序依次進(jìn)行補足，但候補委員拒絕的除外。若候補委員無法補足全部委員名額時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在個月內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會，按照本議事規(guī)則的規(guī)定補選缺額的委員。
33.2根據(jù)議事規(guī)則的規(guī)定，當(dāng)業(yè)主委員會缺額人數(shù)超過50%的，應(yīng)當(dāng)在天內(nèi)召開臨時業(yè)主代表大會，按照議事規(guī)則的規(guī)定重新選舉業(yè)主委員會。
第34條 業(yè)主委員會委員、候補委員的資格終止
34.1有下列情形之一的，業(yè)主委員會委員、候補委員資格立即自行終止：
34.1.1不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
34.1.2提出書面辭呈的;
34.1.3喪失民事行為能力的;
34.1.4依法被限制人身自由的。
34.2有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會決定，業(yè)主委員會委員、候補委員資格中止：
34.2.1喪失履行職責(zé)能力的;
34.2.2索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的;
34.2.3不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
34.2.4損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;
34.2.5無故欠交物業(yè)服務(wù)費或?qū)ｍ椌S修資金的;
34.2.6違法出租房屋的;
34.2.7無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會會議的;
34.2.8其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會委員、候補委員的。
出現(xiàn)委員、候補委員資格中止情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)提請業(yè)主代表大會審議決定終止資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會或社區(qū)居(村)民委員會。
第35條業(yè)主委員會換屆
35.1業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主(代表)大會進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉。新一屆業(yè)主委員會自原業(yè)主委員會任期屆滿后履行職責(zé)。
35.2業(yè)主委員會任期屆滿前一個月，尚未召開業(yè)主(代表)大會產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，由物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和物業(yè)主管部門組織換屆選舉工作。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責(zé)。經(jīng)指導(dǎo)后仍無法成立新一屆業(yè)主委員會的，按照《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定，可以成立物業(yè)管理委員會。
35.3業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會(或物業(yè)管理委員會)行使職權(quán)的同時，將其使用、保管的所有文書、印章及其他屬于業(yè)主(代表)大會或業(yè)主委員會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好其他交接手續(xù)。
第三節(jié) 業(yè)主委員會的工作規(guī)則
第36條 會議形式
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)以集體討論的形式召開。
第37條會議的召開和召集
37.1業(yè)主委員會會議每個月召開一次。
37.2 會議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集。
37.3經(jīng)業(yè)委會主任或三分之一以上委員提議，業(yè)主委員會應(yīng)就提議內(nèi)容召開臨時會議。
第38條會議程序
38.1業(yè)主委員會會議召開前，召集人應(yīng)提前日將會議通知、議事內(nèi)容告知每位委員、候補委員、監(jiān)事會。
38.2做好會議書面記錄，由出席會議的全體委員簽字。
38.3業(yè)主委員會在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。
第39條業(yè)委會工作規(guī)則
39.1投票權(quán)數(shù)
一名委員擁有一票表決權(quán)。候補委員、監(jiān)事會不具備表決權(quán)。
39.2會議的有效性
業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。
39.3委員的代理
委員因故不能參加業(yè)主委員會會議的，應(yīng)提前1日向業(yè)主委員會召集人說明，并以書面形式發(fā)表意見。不能委托代理人參加會議。
第40條印章的使用管理
40.1業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定主任以外的專人保管，并按印章管理制度使用。業(yè)主委員會會議決定或在授權(quán)范圍內(nèi)的事項可使用業(yè)主委員會印章，業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任，業(yè)主委員會主任不簽字審批的，由業(yè)主委員會會議決定使用印章。
用印留存的材料應(yīng)定期整理、立卷歸檔。
40.2印章管理人員如有變動，應(yīng)及時移交印章，由業(yè)主委員會重新指定印章管理人。
40.3印章應(yīng)妥善保管。印章如不慎遺失，保管人應(yīng)在第一時間向業(yè)主委員會主任報告，及時到主管部門按照規(guī)定程序重新刻制。
第41條檔案資料管理
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)妥善保管業(yè)主(代表)大會和業(yè)主委員會的相關(guān)檔案資料。
第42條工作經(jīng)費
42.1業(yè)主(代表)大會及業(yè)主委員會開展日常工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，工作經(jīng)費主要來源：【□從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益中支出】/【□由全體業(yè)主承擔(dān)】。
42.2工作經(jīng)費用于下列開支：
42.2.1業(yè)主(代表)大會、業(yè)主委員會會議開支;
42.2.2必要的日常辦公等費用;
42.2.3業(yè)主委員會聘請專職工作人員的工資、福利、津貼等人力資源成本。
42.3經(jīng)費管理制度
42.3.1工作經(jīng)費由業(yè)主委員會根據(jù)議事規(guī)則、業(yè)主(代表)大會的決議或授權(quán)依法使用;
42.3.2工作經(jīng)費的使用應(yīng)當(dāng)以有利于全體業(yè)主共同利益為首要原則，同時本著節(jié)儉、合理的原則適度使用;
42.3.3業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將本年度的財務(wù)決算報告以及下一年度的財務(wù)預(yù)算報告提交業(yè)主(代表)大會審議;
42.3.4業(yè)主委員會可在預(yù)算范圍內(nèi)直接支配使用的經(jīng)費額度每次不超過人民幣元，全年合計不超過元;工作經(jīng)費的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)由業(yè)主委員會主任、副主任聯(lián)名簽署方可;
42.3.5業(yè)主委員會應(yīng)造立財務(wù)賬冊，如實記載工作經(jīng)費的開支情況，不得將單一項目支出分解為多個項目;
42.3.6業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每6個月將工作經(jīng)費的使用情況以及財務(wù)預(yù)算的執(zhí)行情況向全體業(yè)主進(jìn)行公示;
42.3.7業(yè)主委員會應(yīng)根據(jù)需要開立銀行賬戶。
第43條 審計制度
43.1本物業(yè)管理區(qū)域?qū)⑵刚垖I(yè)的審計機構(gòu)對【□離任業(yè)主委員會】/【□離任業(yè)主委員會主任】(可多選)任期內(nèi)的小區(qū)管理決策、財務(wù)情況等進(jìn)行審計，審計報告向全體業(yè)主公示。
43.2審計機構(gòu)由業(yè)主(代表)大會討論決定，審計費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
第五章 監(jiān)事會
第一節(jié) 監(jiān)事會的職權(quán)
第44條 監(jiān)事會的地位
監(jiān)事會是業(yè)主(代表)大會決定設(shè)立的監(jiān)督機構(gòu)，監(jiān)事會依據(jù)議事規(guī)則的規(guī)定以及業(yè)主(代表)大會的決定、決議及授權(quán)開展工作，對全體業(yè)主負(fù)責(zé)。監(jiān)事會對本區(qū)域物業(yè)管理的具體工作無決策和實施權(quán)。
第45條監(jiān)事會的職責(zé)
業(yè)主(代表)大會授權(quán)監(jiān)事會行使下列職權(quán)：
45.1接受、匯集業(yè)主對業(yè)主(代表)大會、業(yè)主委員會及本區(qū)域物業(yè)管理工作的意見、建議;
45.2查閱業(yè)主委員會工作、財務(wù)記錄，監(jiān)督業(yè)委會的工作和財務(wù)狀況;
45.3對業(yè)主委員會的提案、議案、報告、計劃、預(yù)決算、起草的規(guī)章制度(草案)進(jìn)行審議、聽證和質(zhì)詢;
45.4接受業(yè)主對業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員或業(yè)主代表的投訴，并決定是否啟動調(diào)查程序;
45.5列席業(yè)主(代表)大會、業(yè)主委員會會議，就特定的事項提出意見和建議;
45.6對小區(qū)實施的具體項目提出監(jiān)督和質(zhì)詢意見;
45.7監(jiān)督業(yè)主(代表)大會決議、決定的執(zhí)行情況;
45.8根據(jù)議事規(guī)則的規(guī)定提議召開業(yè)主(代表)大會;
45.9議事規(guī)則或業(yè)主(代表)大會授予的其他職責(zé)。
第二節(jié) 監(jiān)事會的組成
第46條監(jiān)事會監(jiān)事的條件
46.1遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
46.2熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、公正廉潔，具有社會公信力;
46.3擁有一定的工作時間，能履行監(jiān)事職責(zé);
46.4具有一定的法律、管理、財務(wù)等相關(guān)知識;
46.5監(jiān)事會的監(jiān)事可以聘請屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居(村)民委員會工作人員或者律師和相關(guān)專業(yè)人員擔(dān)任;
46.6業(yè)主擔(dān)任監(jiān)事會監(jiān)事的，應(yīng)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時交納物業(yè)服務(wù)費;
46.7監(jiān)事會監(jiān)事不得在業(yè)主委員會同時兼職，在24個月內(nèi)未擔(dān)任本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表或業(yè)主委員會委員、候補委員;
46.8本人、配偶及直系親屬沒有在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作或參與經(jīng)營的情況;
46.9業(yè)主擔(dān)任監(jiān)事會監(jiān)事，有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、無故欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的情形但限期改正的;
46.10 。
第47條監(jiān)事會的組成和任期
47.1監(jiān)事會組成人員為5人。設(shè)監(jiān)事會召集人一名，由監(jiān)事會成員選舉產(chǎn)生。
47.2監(jiān)事會任期不得超過同屆業(yè)主委員會任期，監(jiān)事可以連任。
第48條監(jiān)事的產(chǎn)生
48.1監(jiān)事會監(jiān)事通過自薦或推薦產(chǎn)生候選人。
48.2監(jiān)事會監(jiān)事候選人確定后，由業(yè)主委員會(或籌備組)在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、性別、年齡、職業(yè)、所在幢數(shù)、政治面貌、工作單位(非業(yè)主)等情況。
48.3監(jiān)事候選人經(jīng)公示15天無異議的，由業(yè)主委員會(或籌備組)提交業(yè)主(代表)大會審議。經(jīng)業(yè)主(代表)大會全體業(yè)主(代表)表決權(quán)半數(shù)以上的票數(shù)同意通過。
第49條監(jiān)事資格的終止
49.1有下列情形之一的，監(jiān)事會監(jiān)事資格立即自行終止：
49.1.1業(yè)主監(jiān)事不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的;
49.1.2提出書面辭呈的;
49.1.3喪失民事行為能力的;
49.1.4依法被限制人身自由的。
49.2有下列情形之一的，經(jīng)監(jiān)事會決定，監(jiān)事會監(jiān)事資格中止：
49.2.1喪失履行職責(zé)能力的;
49.2.2索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個人財物和報酬的;
49.2.3業(yè)主監(jiān)事不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
49.2.4業(yè)主監(jiān)事?lián)p壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;
49.2.5業(yè)主監(jiān)事無故欠交物業(yè)服務(wù)費或?qū)ｍ椌S修資金的;
49.2.6業(yè)主監(jiān)事違法出租房屋的;
49.2.7無正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上監(jiān)事會會議的;
49.2.8其他原因不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)監(jiān)事會監(jiān)事的。
49.3出現(xiàn)監(jiān)事資格中止情形的，監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)提請業(yè)主委員會召集業(yè)主代表大會審議決定終止資格，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第50條監(jiān)事補選和監(jiān)事會換屆
當(dāng)監(jiān)事會監(jiān)事出現(xiàn)缺額時，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)進(jìn)行補選。監(jiān)事會期滿的，組織重新選聘。
第三節(jié) 監(jiān)事會工作規(guī)則
第51條會議制度
監(jiān)事會建立工作會議制度，會議須形成會議紀(jì)要，并送業(yè)主委員會備案。會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、涉及議題的簡要事實經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見等。
第52條會議的召集
業(yè)主監(jiān)事會工作會議每3個月至少召開一次，由監(jiān)事會召集人召*議。經(jīng)3名以上的監(jiān)事提議以及發(fā)生須由監(jiān)事會討論的問題時，應(yīng)當(dāng)隨時召開業(yè)主監(jiān)事會臨時工作會議。監(jiān)事會會議須有過半數(shù)以上的監(jiān)事出席方為有效。
第53條表決機制
監(jiān)事會的請求、建議、意見等，須經(jīng)過半數(shù)以上監(jiān)事表決同意，并在3日內(nèi)送交業(yè)主委員會。
第六章 公共收益
第54條公共收益的歸屬
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益歸全體業(yè)主所有。
第55條經(jīng)營管理權(quán)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可用于經(jīng)營的共用部位、公用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主委員會根據(jù)議事規(guī)則及業(yè)主(代表)大會的授權(quán)，可自行經(jīng)營或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等第三方經(jīng)營管理。
第56條公共收益的使用
56.1公共收益主要用于：
56.1.1根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，補貼本區(qū)域物業(yè)服務(wù)費的不足;
56.1.2根據(jù)本議事規(guī)則的規(guī)定，作為業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費;
56.1.3納入本物業(yè)管理區(qū)域公共維修資金;
56.1.4業(yè)主(代表)大會決定同意可使用的其他用于本物業(yè)管理區(qū)域公共管理項目添置、升級、更新、改造等費用。
56.2業(yè)主委員會應(yīng)在每年月前將本物業(yè)管理區(qū)域上一年度剩余公共收益的%存入公共維修資金。
第七章 附 則
第57條法律責(zé)任
業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表、監(jiān)事應(yīng)按照本議事規(guī)則及法律規(guī)定的權(quán)限履行職責(zé)，若因濫用職權(quán)或嚴(yán)重失職給業(yè)主或者物業(yè)管理區(qū)域造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償;構(gòu)成犯罪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。
第58條 議事規(guī)則的生效
議事規(guī)則的修訂經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后生效。
第59條其他
59.1議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)議事規(guī)則的決定為議事規(guī)則的組成部分。
59.2議事規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
59.3 本示范文本的有關(guān)內(nèi)容由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行?！?/P>
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會
20**年9月20日