zz家園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則（1）
第一章業(yè)主大會
第一條本業(yè)主大會名稱為海淀區(qū)zz家園業(yè)主大會。
第二條業(yè)主大會的議事內(nèi)容包括：
（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（三）決議業(yè)主委員會的工作職責(zé)和經(jīng)費；
（四）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報告；
（五）決議或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標準和收費方案；
（六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（七）籌集、管理和使用專項維修資金；
（八）決議申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
（九）決議申請變動建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)；
（十）決議申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
（十一）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議；
（十二）制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度；
（十三）制定物業(yè)合同無法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案；
（十四）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用部分的經(jīng)營、收益分配等方案；
（十五）決議對業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟的事項；
（十六）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；
（十七）決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
決定第（七）項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（十）項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會每年召開一次定期會議，召開時間為四月份，由業(yè)主委員會負責(zé)召集。業(yè)主大會定期會議召開前，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
（一）上一年度物業(yè)管理情況報告；
（二）上一年度業(yè)主委員會工作情況報告；
（三）上一年度業(yè)主大會收支情況報告；
（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
（一）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的年度工作計劃；
（二）選舉需要補選或者定期改選的業(yè)主委員會委員；
（三）決議下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項；
（四）決議下一年度業(yè)主大會收支預(yù)算；
（五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項。
業(yè)主委員會在業(yè)主大會定期會議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見，并對業(yè)主提出的意見、建議等，由業(yè)主委員會會議審議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日前，將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
（一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項提議；
（二）經(jīng)業(yè)主委員會半數(shù)（含）以上委員提議變更業(yè)主委員會委員的；
（三）業(yè)主委員會委員空缺達半數(shù)（含）以上的；
（四）業(yè)主委員會認為業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會臨時會議的；
第五條業(yè)主委員會對提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并作出是否召集業(yè)主大會臨時會議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
業(yè)主對業(yè)主委員會自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請啟動公共決策平臺進行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第六條業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時
會議，但經(jīng)公共決策平臺核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會設(shè)立監(jiān)事會的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會不接受業(yè)主大會監(jiān)事會監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會但相關(guān)業(yè)主提出申請的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會臨時會議，對相關(guān)事宜進行表決，并進行監(jiān)督。第七條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
如果采用集體討論形式的,業(yè)主大會選擇以下第2種方式:
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;
（二）由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1.以幢為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
2.以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
第八條業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：
（一）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營、收益分配及維修等事項。
（二）與本幢、本單元業(yè)主共同管理權(quán)相關(guān)的其他事項。
業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會會議程序執(zhí)行。
業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會。業(yè)主小組決定的事項，與業(yè)主大會作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時告知；業(yè)主小組未及時改正的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議予以討論，并作出決議。
第九條業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會議3日前，就業(yè)主大會會議表決的事項書面征求其所代表業(yè)主們的意見，表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達業(yè)主大會會議投票表決。
第十條業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置或業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房設(shè)提案箱、提案簿，并安排專門的委員每月負責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項的提議、意見、建議，向業(yè)主委員會主任報告，由業(yè)主委員會主任決定召開業(yè)主委員會會議審議的時間、地點等。
業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會會議審議后，形成有編號的業(yè)主委員會議案，提交業(yè)主大會會議決議。
第十一條業(yè)主大會會議按下列程序召開：
（一）會議籌備工作
業(yè)主委員會負責(zé)開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后草擬議案，制定征詢意見表或表決票，核實業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時處理的，要及時通知和公告，并同時告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會。
公告包括以下內(nèi)容：1．會議形式；2．會議日期、地點；3．提交會議審議的事項；4．會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項。
公告期間，業(yè)主可向業(yè)主委員會提出對公告內(nèi)容的意見和建議，由業(yè)主委員會會議審議。
（三）會議召開
業(yè)主委員會負責(zé)組織召開業(yè)主大會會議。
采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會應(yīng)在投票日期7日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票），將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。
召開業(yè)主大會會議時，可以邀請物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會的人員列席。
（四）表決形式
業(yè)主大會會議可以現(xiàn)場表決或書面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項公共決策平臺進行表決。對現(xiàn)場表決或書面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過業(yè)主決定共同事項公共決策平臺核查。
（五）公告業(yè)主大會會議決議
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會決定。
業(yè)主委員會做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并存檔，業(yè)主大會已刻制印章的，業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。
第十二條業(yè)主大會形成的決議，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。
業(yè)主大會形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
第十三條業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決。
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者房屋使用人參加；業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議，行使投票權(quán)；
（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議；
（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議、業(yè)主小組會議。
第十四條業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計算。
業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認定：
（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；
（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，對因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計入建筑物總面積。
業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認定：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，對因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計入總?cè)?/P> 數(shù)。
按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的車庫、車位，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫、車位,按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計算投票權(quán)。
第十五條業(yè)主大會、業(yè)主委員會等工作經(jīng)費用于下列開支：
（一）電話費、紙張費、郵遞費等日常辦公等費用；
（二）有關(guān)人員工資和津貼，具體支付對象如下：
（1）業(yè)主大會財務(wù)人員和業(yè)主大會秘書；給他們支付薪酬；
（2）業(yè)委會委員，給予每月固定數(shù)額的交通和通訊補貼；
（三）審計、承接查驗、物業(yè)服務(wù)評估費用監(jiān)理。
（四）法律顧問費用、律師代理、訴訟費用。
（五）業(yè)主共同決定支付的超出年度預(yù)算的支出。
（六）業(yè)主共同決定支付的其他合理費用。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會等開展工作的經(jīng)費，不得強制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)，其工作經(jīng)費來源如下：
（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納0.15元；
（二）物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益；
（三）業(yè)主自愿捐贈；
（四）其他合法收入。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會等工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和本議事規(guī)則進行財務(wù)管理，并進行年度審計。經(jīng)費收支賬目于每月10號在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。
第二章業(yè)主委員會
第十六條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議；
（二）定期向業(yè)主大會報告物業(yè)管理情況；
（三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（五）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；
（六）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
（七）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（八）督促業(yè)主按照約定交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分攤的費用；
（九）對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管，建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
（十）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十一）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；
（十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的年度服務(wù)計劃，提交業(yè)主大會會議決定；
（十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；
（十六）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；
（十七）對違反國家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)；
（十八）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第十七條業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（三）未被業(yè)主大會依約限制行使被選舉權(quán)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；
（五）具有一定組織能力；
（六）具備必要的工作時間；
（七）年齡不超過七十周歲。
除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）具有豐富的工作經(jīng)驗和良好的群眾基礎(chǔ)；
（二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個法人或者其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會的選舉。
第十八條有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會委員：
（一）不遵守業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）違反zz家園管理規(guī)約；
（三）未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用、專項維修資金及其他業(yè)主分攤費用的；
（四）違章搭建建筑物、構(gòu)筑物；
（五）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
（六）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（七）擅自拆改燃氣管道和設(shè)施；
（八）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機構(gòu)有利害關(guān)系的。
第十九條業(yè)主委員會設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任2名。
本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補委員4名。
第二十條業(yè)主委員會主任和副主任在全體委員中推舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新推舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。
第二十一條業(yè)主委員會主任負責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
（一）負責(zé)召集業(yè)主委員會會議；
（二）主
持制訂業(yè)主委員會工作計劃和實施方案；（三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財務(wù)管理等制度；
（四）代表業(yè)主委員會向業(yè)主大會匯報工作；
（五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實施工作中的日常問題；
（六）執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定；
（七）完成業(yè)主委員會交辦的工作。
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：
組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：
確認增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會
20**年9月20日