小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則14
草 案
為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。
第一章 總則
第一條(業(yè)主大會的組成)
本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。
本業(yè)主大會設(shè)立的業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決定。
第二條 (業(yè)主大會宗旨)
本業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建“管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、人際關(guān)系和諧的居住社區(qū)”。
第三條(與相關(guān)部門和居民委員會的關(guān)系)
業(yè)主大會、業(yè)主委員會自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運作。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，主動告知相關(guān)的居民委員會，并認(rèn)真聽取居民委員會的建議。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾沖突時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
第四條(物業(yè)管理區(qū)域基本情況)
一、業(yè)主大會名稱：金橋灣zz苑小區(qū)業(yè)主大會
業(yè)主委員會辦公地址：長島路1280弄 57 號二樓
二、物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至及附圖)：
三、物業(yè)類型：住宅、商業(yè)用房、辦公用房、其他類型物業(yè)
四、物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積：166,876平方米，房屋總建筑面積：221,209.48平方米，其中住宅197,549.21平方米，2724套;非住宅14,151平方米，4套(產(chǎn)權(quán)證)。
第二章 業(yè)主大會
第五條 (業(yè)主大會議事內(nèi)容)
(一)制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(三)決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案;
(四)決定業(yè)主大會訴訟事宜;
(五)選舉、罷免業(yè)主委員會委員;
(六)審議決定業(yè)主委員會的工作權(quán)限和活動經(jīng)費;
(七)審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作報告;
(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案;
(九)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(十)改變和撤銷業(yè)主委員會的不當(dāng)決定;
(十一)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。
第六條(業(yè)主大會會議形式)
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。
第七條 (集體討論議事的方式)
采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會選擇以下第2種方式:
(一)由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;
(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。
推選業(yè)主代表參加會議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1、以幢推選一名代表;一幢超過5個門號推選二名代表;
2、建設(shè)單位一個產(chǎn)證推選一名代表
第八條(業(yè)主代表的職責(zé))
業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會會議5日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。
第九條 (表決票的送達(dá))
鑒于物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：
(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主簽收;
(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;
(三)投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱或者房屋內(nèi); 屬前款第(二)、(三)項的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達(dá)情況。
表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。
第十條 (業(yè)主大會表決形式)
本業(yè)主大會采用以下第(一)(二)(三)種形式進(jìn)行表決：
(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi), 經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。
(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(換屆工作小組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(換屆工作小組)統(tǒng)計匯總，公布表決結(jié)果。
(三)業(yè)主代表大會集體討論形式投票表決
已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，視為同意。視為同意或者反對的，不適用于差額選舉業(yè)主委員會委員或者差額選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等情形。
第十一條 (業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算)
業(yè)主大會會議采用集體討論形式召開的，與會業(yè)主以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算。
業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主以表決票送達(dá)的業(yè)主計算。
第十二條(業(yè)主大會定期會議)
業(yè)主大會每半年召開一次定期會議，召開時間為1月.7月。
第十三條(業(yè)主大會臨時會議)
下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議：
(一)經(jīng)20%以上業(yè)主提議;
(二)業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)30%的;
(三)根據(jù)規(guī)定的其他情形。
屬第一款第一項情形的，應(yīng)符合下列條件：有明確發(fā)起人;提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍;隨附提議人房地產(chǎn)權(quán)證和身份證復(fù)印件。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會會議作出決定，認(rèn)為有必要核實的可以對簽名的真實性和有效性等進(jìn)行核實。決定不召開的，應(yīng)說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出召開業(yè)主大會會議決定之日起15天內(nèi)(未作出決定的在收到提議之日起45天內(nèi))，召開業(yè)主大會會議就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應(yīng)與提議議題相一致。
屬第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)在30 日內(nèi)召開業(yè)主大會會議，補(bǔ)選缺額委員。業(yè)主委員會委員全體辭職的，由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和房地產(chǎn)管理部門組織業(yè)主推薦產(chǎn)生召開業(yè)主大會臨時會議的籌備組成員，由籌備組負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
第十四條(召開業(yè)主大會會議的程序)
業(yè)主大會會議按下列程序召開：
(一)會議籌備工作
業(yè)主委員會(換屆工作小組)做好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票(選票)、核實業(yè)主情況。
(二)發(fā)布公告
業(yè)主大會召開會議前15日，由業(yè)主委員會(換屆工作小組)將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時邀請房地產(chǎn)管理部門和居民委員會派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。
(三)征詢意見或投票表決
采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)在投票日期7 日前發(fā)放征詢意見表或表決票(選票)，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。
(四)回收統(tǒng)計意見
業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)第十條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計。
(五)通報大會議事決定
業(yè)主委員會(換屆工作小組)在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(換屆工作小組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定, 應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(換屆工作小組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄并存檔。
第十五條 (業(yè)主、業(yè)主代表的代理)
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：
(一)業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者親屬參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。
(二)業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會。
業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主大會會議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定：
(一)業(yè)主代表授權(quán)書
(二)授權(quán)人有明確表示同意.反對.棄權(quán)的意見，或者明確全權(quán)代表
第十六條 (提議再次召開業(yè)主大會會議的限制)
業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在六月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進(jìn)行表決。
第三章業(yè)主委員會
第十七條 (業(yè)主委員會職責(zé))
業(yè)主委員會除依法履行職責(zé)外，同時履行下列職責(zé)：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;
(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;
(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會會決定;
(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報業(yè)主大會決定;
(八)對違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
第十八條 (業(yè)委會委員條件)
業(yè)委會委員由身體健康、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)并有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。
業(yè)主有下列情形之一的，不得擔(dān)任業(yè)委會委員：
(一)違反《物業(yè)使用規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的;
(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的;
(三)擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的;
(四)拒交物業(yè)服務(wù)費的;
(五)拒交維修資金的;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。
第十九條 (業(yè)主委員會組成和任期)
業(yè)主委員會設(shè)委員七名，其中主任1名，副主任1名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會每屆任期三年，委員可以連選連任。
第二十條 (業(yè)主委員會會議)
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
(一)業(yè)主委員會每月召開一次例會，經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。
(二)會議由主任負(fù)責(zé)召集，主任因故不能召集的，由副主任負(fù)責(zé)召集。主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。
(三)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明。
(四)提前7日將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
(五)會議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 (六)做好會議書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。
業(yè)主委員會做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。
第二十一條(業(yè)主委員會委員的資格終止)
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止：
(一)已不是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;
(二)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;
(三)在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的;
(四)以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的;
(五)連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會會議的;
(六)因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的;
(七)嚴(yán)重違反有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)或者拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
屬于第(一)、(二)、(三)項情形的，委員資格自然終止，業(yè)主委員會將委員資格終止的情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。屬于第(五)、(六)、(七)項情形的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止。屬于第(四)項情形，非全體委員辭職的，業(yè)主委員會應(yīng)將委員辭職情況及時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并在下一次業(yè)主大會召開時補(bǔ)選委員;業(yè)主委員會委員全體辭職的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼續(xù)履行職責(zé)，由于不履行職責(zé)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
第二十二條 (業(yè)主委員會主任、副主任不履行職責(zé)和資格終止的處理)
業(yè)主委員會主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開會議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任或者副主任。
業(yè)主委員會主任、副主任應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。
第二十三條(業(yè)主小組議事程序)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以一(幢/單元/樓層)為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該一(幢/單元/樓層)的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組履行下列職責(zé)：
(1)討論業(yè)主大會擬討論的事項;
(2)推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿;
(3)決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。
業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進(jìn)行表決,業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會和相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時履行。
第二十四條(印章的使用管理)
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會印章、業(yè)主大會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
第二十五條(信息)公告
下列事項應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：
(一)業(yè)主委員會決定;
(二)業(yè)主大會會議決定;
第二十六條 (業(yè)主大會檔案資料管理)
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會檔案資料，由業(yè)主委員會指定專人保管。
第二十七條(資料和財物移交)
業(yè)主委員會換屆改選的，在選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十四條的規(guī)定移交其保管的有關(guān)財務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物。
業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會、業(yè)主委員會委員拒不履行正常移交義務(wù)的，業(yè)主委員會或業(yè)主可以依法向人民法院提起民事訴訟，造成損害的，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
第二十八條(業(yè)務(wù)培訓(xùn))
業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二十九條 (業(yè)主委員會活動經(jīng)費)
業(yè)主委員會活動經(jīng)費用于下列開支：
(一)業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會會議開支，計20,000元/年;
(二)必要的日常辦公等費用，計500元/月;
(三)有關(guān)人員津貼，約計費用25,000元/年，具體支付對象如下：
(1)專職干事(聘用坐班制)，費用1000/月;
(2)業(yè)委會委員，公交、電話費補(bǔ)貼費用100元/月;
(3)維修項目預(yù)決算等咨詢費，費用5000元/年(審價機(jī)構(gòu)審價費用不在此列)。
業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費來源采用下列第(一)種籌集方式：
(一)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收益,合計不超過55,000元/年經(jīng)費收支帳目由物業(yè)公司代為管理，經(jīng)費收支帳目每六個月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四章業(yè)主委員會的換屆改選
第三十條 (改選 原則)
各業(yè)主同意自覺接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門、居民委員會和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)，依法有序開展業(yè)主委員會換屆改選工作。
第三十一條 (起動換屆程序)
業(yè)主委員會任期屆滿前兩個月，應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門，積極配合做好換屆選舉工作。
第三十二條 (成立換屆改選小組)
各業(yè)主同意由居民委員會牽頭，通過組織召開居民座談會、樓組長會議等方式成立業(yè)主委員會換屆改選小組(以下簡稱“換屆改選小組”)。
業(yè)主委員會換屆改選小組成員條件同業(yè)主委員會委員條件。
第三十三條(業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生)
業(yè)主委員會委員候選人由換屆改選小組通過召開業(yè)主代表、部分業(yè)主會議，直接聽取業(yè)主意見，或者采用業(yè)主推薦等方式產(chǎn)生，并按規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、公告。
第三十四條 (換屆改選小組不履行職責(zé)的處理)
換屆改選小組不依法履行組建業(yè)主大會職責(zé)的，業(yè)主可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正。
換屆改選小組逾期仍未履行職責(zé)的，業(yè)主可以請求相關(guān)部門組織業(yè)主重新組建換屆改選小組。
第三十五條(業(yè)主委員會不能及時換屆選舉的處理)
因客觀原因不能及時換屆選舉的，在新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會繼 續(xù)履行其職責(zé)。
第三十六條 (矛盾調(diào)處)
在業(yè)主委員會換屆改選過程中遇有疑難問題時，各業(yè)主同意提交住宅小區(qū)綜合管理聯(lián)席會議進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。
第五章 附則
第三十七條 (業(yè)主大會議事規(guī)則的生效)
本議事規(guī)則經(jīng)_年_月_日業(yè)主大會會議討論通過。
本議事規(guī)則由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。
本議事規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會補(bǔ)充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的組成部分。
物業(yè)管理區(qū)域附圖：
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會
20**年9月20日