F花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)Z花園業(yè)主大會(huì)表決通過，制定本規(guī)則，專為本建筑區(qū)劃召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議目的使用。
1定義
1.1業(yè)主大會(huì)：業(yè)主大會(huì)由本建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行以下職責(zé)：
1.1.1制定和修改《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)管理規(guī)約》(以下簡(jiǎn)稱為：“《管理規(guī)約》”);
1.1.2制定和修改《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱為：“《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》”);
1.1.3選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
1.1.4選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，審核及決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂的合同的內(nèi)容;
1.1.5決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;
1.1.6決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案;
1.1.7決定一切屬于物業(yè)管理范疇的、且涉及向全體業(yè)主收費(fèi)的事項(xiàng);
1.1.8制定、修改建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施的使用和公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
1.1.9決定業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)預(yù)算和使用方案，并監(jiān)督實(shí)施;
1.1.10有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
1.2業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督;對(duì)業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行以下職責(zé)：
1.2.1召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
1.2.2與業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同;
1.2.3以恰當(dāng)?shù)男问街鹨淮饛?fù)除本規(guī)則第2.2.2條以外的任何業(yè)主提出的問題、建議、投訴和要求，并應(yīng)該留有答復(fù)記錄。以達(dá)到：
1.2.3.1及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同條款;
1.2.3.2監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施;
1.2.4根據(jù)業(yè)主要求，組織并記錄涉及某棟建筑物內(nèi)的共同利益的活動(dòng)或會(huì)議，監(jiān)督其依照相關(guān)規(guī)定表決產(chǎn)生決議的過程和內(nèi)容;
1.2.5解決個(gè)別業(yè)主之間因共有物業(yè)使用、維護(hù)而產(chǎn)生的糾紛，為解決個(gè)別業(yè)主因共有物業(yè)使用糾紛而做出的決議、決定對(duì)全體業(yè)主有效;
1.2.6代表全體業(yè)主向侵犯業(yè)主共有權(quán)和共同利益的業(yè)主或者其他侵權(quán)人提起相關(guān)訴訟。訴訟結(jié)果由全體業(yè)主承擔(dān)。
1.3業(yè)主委員會(huì)秘書：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)聘請(qǐng)秘書。業(yè)委會(huì)委員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)秘書。秘書應(yīng)按業(yè)主委員會(huì)的決議完成業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，并作為業(yè)委會(huì)公章的保管人。當(dāng)秘書唯一時(shí)，不選聘新任秘書時(shí)，不得解聘秘書。
1.4業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議籌備組：由業(yè)主自薦產(chǎn)生，僅作為召開議題為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議的組織者。
1.5業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)：為了方便業(yè)主大會(huì)決議議題的討論，和一些涉及某棟建筑物內(nèi)的共同利益決策的討論，以及利于業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(票)的送達(dá)和回收，可設(shè)立業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)。除符合本規(guī)則中第3.5條規(guī)定外，業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)成員不得代替任何業(yè)主填寫業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(票)或其他應(yīng)由業(yè)主自己表決的事項(xiàng)。
1.6業(yè)主大會(huì)決議和業(yè)主委員會(huì)決議：業(yè)主大會(huì)依照本規(guī)則第6.2條、第6.3條做出的決議，或業(yè)主委員會(huì)依照本規(guī)則第7.2條做出的決議對(duì)全體業(yè)主均具有約束力。以業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)名義對(duì)外發(fā)出的書面文件，均應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。且加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的書面文件是業(yè)主委員會(huì)發(fā)布信息的唯一形式。
2業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開
2.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)當(dāng)遵循以下基本原則：
2.1.1遵守法律和有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定;
2.1.2堅(jiān)持權(quán)利與義務(wù)相一致;
2.1.3堅(jiān)持公開、公正、公平;
2.1.4接受社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督;
2.1.5接受業(yè)主的監(jiān)督和滿足業(yè)主參與會(huì)議組織的要求，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與業(yè)主協(xié)商具體方式。
2.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議一般由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開一次，于每年4月份召開。遇有下列情況時(shí)，可召開臨時(shí)會(huì)議：
2.2.1業(yè)主委員會(huì)決議召開的，如：
2.2.1.1發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理。但不至于構(gòu)成諸如物業(yè)服務(wù)企業(yè)缺失的緊急狀態(tài)的;
2.2.1.2涉及本建筑區(qū)劃物業(yè)管理公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提議的;
2.2.1.3其他如有業(yè)主提
議且業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為有必要召開的; 2.2.2占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主提出議題，則必須召開臨時(shí)會(huì)議討論此議題。提議者應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交召開臨時(shí)會(huì)議的書面申請(qǐng)。書面申請(qǐng)應(yīng)包含：臨時(shí)會(huì)議議題、20%以上的業(yè)主聯(lián)名簽字、以及建議召開臨時(shí)會(huì)議的時(shí)間等內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)接到申請(qǐng)后，應(yīng)于15日之內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)，30日之內(nèi)就該議題組織召開臨時(shí)會(huì)議。
2.2.3議題僅為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議，按本規(guī)則中第10條的規(guī)定程序召開。
2.3首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)組織召開。起草并通過《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(本規(guī)則)、《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)管理規(guī)約》，以及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成立后，由其依照本規(guī)則組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
2.4召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)決議確定業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式，并于會(huì)議召開15日前以書面形式在本建筑區(qū)劃內(nèi)公告，同時(shí)書面通知社區(qū)居委會(huì)。
3業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式
3.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議可采用集體討論或書面征求意見方式。同一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議只能采取其中一種方式召開。
3.2采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：
3.2.1業(yè)主委員會(huì)主任委員就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開目的、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明;
3.2.2業(yè)主委員會(huì)主任委員就本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行必須說明;
3.2.3參加會(huì)議業(yè)主就需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決;業(yè)主委員會(huì)計(jì)收有效票;
3.2.4業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性做出必須說明，確定并以書面宣布決議事項(xiàng)是否通過或有效;
3.2.5業(yè)主委員會(huì)就決議事項(xiàng)的執(zhí)行和處理做出說明。
3.3采用書面征求意見方式，按照以下程序進(jìn)行：
3.3.1業(yè)主委員會(huì)組織其工作人員就需決議事項(xiàng)向本建筑區(qū)劃全體業(yè)主送達(dá)書面征求意見函(表決票)，并書面告知業(yè)主反饋意見m.dewk.cn投放的截止時(shí)間和地點(diǎn);
3.3.2業(yè)主委員會(huì)收集業(yè)主書面征求意見函(表決票)，并以公開的方式統(tǒng)計(jì)有效反饋意見;
3.3.3業(yè)主委員會(huì)書面公告書面征求意見函(表決票)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，說明其合法性、有效性，明確決議的事項(xiàng)是否通過或有效;
3.3.4業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就決議事項(xiàng)的執(zhí)行和處理做出說明。
3.4采用書面征求意見方式，業(yè)主應(yīng)按照書面征求意見函(表決票)中要求的內(nèi)容和形式反饋意見。
3.5業(yè)主應(yīng)本人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。因故不能參加會(huì)議的，業(yè)主可以書面委托代理人參加。但一個(gè)代理人不得接受同一建筑區(qū)劃內(nèi)兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的委托。
4書面征求意見函(表決票)的制作、送達(dá)、回收、統(tǒng)計(jì)
4.1書面征求意見函(表決票)的制作：可包含要表決的議題、填寫方式與交回方式的說明、投票權(quán)信息、業(yè)主簽名欄等。
4.2書面征求意見函(表決票)的送達(dá)可采用直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等四種方式，并應(yīng)保留送達(dá)記錄。
4.2.1直接送達(dá)：為維護(hù)業(yè)主大會(huì)的公開、公平、公正，應(yīng)由兩名以上(含兩名)工作人員同時(shí)送達(dá)，并認(rèn)真填寫《書面征求意見函(表決票)送達(dá)登記薄》;
4.2.2郵寄送達(dá)(掛號(hào)信)：召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)保證告知全體業(yè)主，故可采用郵寄送達(dá)的方式，但應(yīng)保存郵寄送達(dá)(掛號(hào)信)憑證，并在送達(dá)記錄中注明“郵寄送達(dá)”。
4.3書面征求意見函(表決票)的回收可采用直接回收、郵寄回收等四種方式，并應(yīng)保留回收記錄。
4.3.1采用直接回收的，可以當(dāng)場(chǎng)將書面征求意見函(表決票)放進(jìn)流動(dòng)票箱，也可以填好后投放在固定位置的票箱內(nèi)或直接送交業(yè)主委員會(huì);
4.3.2采用郵寄方式回收的，如果該業(yè)主按照指定地點(diǎn)郵寄回來，應(yīng)認(rèn)真填寫《書面征求意見函(表決票)郵寄回收登記表》;
4.3.3根據(jù)實(shí)際情況，業(yè)主委員會(huì)可調(diào)整書面征求意見函(表決票)的回收方式，但應(yīng)在書面征求意見函(表決票)上注明。
5書面征求意見函(表決票)統(tǒng)計(jì)結(jié)果的公示和會(huì)議決議的公告
5.1書面征求意見函(表決票)的統(tǒng)計(jì)應(yīng)邀請(qǐng)和接受業(yè)主及社區(qū)居委會(huì)代表現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。符合書面征求意見函(表決票)中要求的，方為有效書面征求意見函(表決票)。
5.2書面征求意見函(表決票)統(tǒng)計(jì)結(jié)果應(yīng)先以書面形式公示，公示期為10日。業(yè)主可在公示期內(nèi)對(duì)會(huì)議召開的程序和結(jié)果提出書面質(zhì)疑意見。公示期結(jié)束，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面對(duì)公示期內(nèi)收到的全部質(zhì)疑意見是否影響業(yè)主大會(huì)決議結(jié)果進(jìn)行說明，并書面公告本次會(huì)議決議。
6業(yè)主大會(huì)決議的表決與業(yè)主投票權(quán)的確定
6.1書面征求意見函(表決票)填寫人
6.1.1業(yè)主應(yīng)親自或書面委托代理人(應(yīng)符合本規(guī)則第3.5條的規(guī)定)填寫書面征求意見函(表決票)。未滿十八歲的業(yè)主須由其法定代理人進(jìn)行填寫(并附相關(guān)證明文件)。
6.1.2如業(yè)主是法人單位的，書面征求意見函(表決票)應(yīng)加蓋單位公章。
6.1.3如業(yè)主是多人為共有產(chǎn)權(quán)人的，可以書面委托其中一人行使表決權(quán)利。
6.2業(yè)主大會(huì)做出決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主通過，方為有效。
6.3以下事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方為有效。
6.3.1籌集和使用物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金。但僅涉及建筑區(qū)劃內(nèi)某棟建筑物的該項(xiàng)資金，由經(jīng)占該棟建筑物的全體業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即為有效。
6.3.2改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
6.4業(yè)主大會(huì)會(huì)議上各業(yè)主的投票權(quán)，按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。投票權(quán)數(shù)為整數(shù)，每一平方米計(jì)為投票權(quán)計(jì)算基數(shù)，房屋建筑面積小數(shù)點(diǎn)后面的數(shù)字不計(jì)算在投票權(quán)內(nèi)。房屋建筑面積為產(chǎn)權(quán)證上注明的或者發(fā)展商提供的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)(參見《Z花園業(yè)主投票權(quán)數(shù)清冊(cè)》)中列明的數(shù)字為準(zhǔn)。住宅建筑區(qū)劃內(nèi)的人防、停車庫(kù)等地下空間不計(jì)算投票權(quán)。
7業(yè)主委員會(huì)
7.1業(yè)主委員會(huì)由7名委員組成。另選候補(bǔ)委員5名，候補(bǔ)委員應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并符合投票結(jié)果(以備正式委員因故不能履行職責(zé)時(shí)，無需另行選舉而補(bǔ)足)。委員補(bǔ)足后，應(yīng)履行必要的備案手續(xù)。
7.2業(yè)主委員會(huì)主任僅僅是業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召集人。業(yè)主委員會(huì)決議應(yīng)該有至少半數(shù)(即5名)以上委員無條件同意方可，俗稱“委員合議制”。每一位委員擁有一票表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)決議僅
僅以書面形式產(chǎn)生和發(fā)布。如經(jīng)增補(bǔ)候補(bǔ)委員后，業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)仍然達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)(5名)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行委員的增選。 7.3業(yè)主委員會(huì)委員喪失業(yè)主資格或提出書面辭呈的，視為委員資格終止。如業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)(即5名)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行委員的增選。如增選后仍然達(dá)不到通過決議的最低委員人數(shù)(即5名)，除為召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員選舉的工作外，不得再以業(yè)主委員會(huì)的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。
7.4每屆業(yè)主委員會(huì)任期為3年，從選舉公告生效之日起計(jì)算，業(yè)主委員會(huì)到期沒有進(jìn)行換屆或者換屆不成功的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)從換屆之日起，除為召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)委員選舉的工作外，不得再以業(yè)主委員會(huì)的名義進(jìn)行任何活動(dòng)。下一屆業(yè)委會(huì)的產(chǎn)生，應(yīng)該參照首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)委會(huì)的方式由業(yè)主自薦代表重新組建籌備組，在居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下進(jìn)行。
7.5業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。
7.6業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1人。被推選為主任的委員，應(yīng)至少獲得5名以上的委員無條件同意方可。如未能依照上述推選規(guī)則產(chǎn)生主任的，應(yīng)由業(yè)委會(huì)決議確定業(yè)委會(huì)備案材料中的主任人選，并在業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部實(shí)行由委員擔(dān)任輪值執(zhí)行主任的形式進(jìn)行工作。副主任僅僅在主任不能履行職責(zé)時(shí)代替主任職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部也可以采用經(jīng)會(huì)議決議后由委員擔(dān)任輪值執(zhí)行主任委員等形式進(jìn)行工作。
7.7業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
7.7.1本建筑區(qū)劃內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認(rèn)定為“業(yè)主”之外，購(gòu)買預(yù)售商品房且房屋已經(jīng)交付但尚未取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同記載的“購(gòu)房人”可以視為“業(yè)主”。房屋的開發(fā)商、購(gòu)房單位、自建房單位作為單位業(yè)主，應(yīng)推薦其單位法人代表人參選;
7.7.2遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);
7.7.3嚴(yán)格遵守《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主義務(wù)。無欠繳物業(yè)費(fèi)六個(gè)月以上的;
7.7.4熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力，并公開承諾“將在任期內(nèi)認(rèn)真履行業(yè)委會(huì)委員職責(zé)。除非喪失業(yè)主資格，或因疾病等重大影響服務(wù)業(yè)主的，絕不隨意辭職，以不辜負(fù)業(yè)主們的信任投票”的;
7.7.5具有一定組織能力;
7.7.6具備必要的工作時(shí)間;
7.7.7在成為業(yè)委會(huì)委員期間，不利用自有房產(chǎn)在本建筑區(qū)劃內(nèi)從事以本建筑區(qū)劃業(yè)主、居民作為主要服務(wù)對(duì)象的營(yíng)利性經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不利用(包括租用)全體業(yè)主公共區(qū)域進(jìn)行營(yíng)利或非營(yíng)利的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不任職于本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)企業(yè);不任職于直接、間接向本建筑區(qū)劃提供物業(yè)管理服務(wù)或相關(guān)事務(wù)(如法律、會(huì)計(jì)、審計(jì)服務(wù)等)的企業(yè)。
7.8業(yè)主委員會(huì)必須恪盡職守為大多數(shù)業(yè)主利益服務(wù)，并接受來自業(yè)主的監(jiān)督(包括但不限于)：
7.8.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)允許業(yè)主參加旁聽業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
7.8.2業(yè)主委員會(huì)的所有文檔均應(yīng)存檔并接受業(yè)主的隨時(shí)查閱;
7.8.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依據(jù)本規(guī)則原則制定相應(yīng)的管理制度和接受質(zhì)詢制度，并向全體業(yè)主公開。
8業(yè)主委員會(huì)公章
8.1以業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)名義對(duì)外發(fā)出的書面文件，均應(yīng)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。且加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的書面文件是業(yè)主委員會(huì)發(fā)布信息的唯一形式。
8.1.1對(duì)業(yè)主大會(huì)決議的書面文件加蓋公章，應(yīng)符合本規(guī)則中第6.2或6.3條的規(guī)定;
8.1.2對(duì)業(yè)主委員會(huì)決議的書面文件加蓋公章，應(yīng)符合本規(guī)則中第7.2條的規(guī)定。
8.2秘書作為業(yè)主委員會(huì)公章的保管人，承擔(dān)保管責(zé)任。更換業(yè)主委員會(huì)公章的保管人時(shí)，須履行書面移交手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)主任為業(yè)主委員會(huì)公章使用的審核人。
8.3在無業(yè)主委員會(huì)公章的情況下，任何與獲得業(yè)主委員會(huì)公章目的無關(guān)的業(yè)主委員會(huì)決議均為無效。
8.4臨時(shí)會(huì)議籌備組召開僅為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”議題的臨時(shí)會(huì)議時(shí)，秘書應(yīng)協(xié)助此次臨時(shí)會(huì)議，包括使用公章。
9業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)
9.1業(yè)主以物業(yè)服務(wù)費(fèi)名義交納的費(fèi)用，在本規(guī)則通過后為全體業(yè)主共同歸集用于公共建筑物及共有設(shè)備設(shè)施的運(yùn)轉(zhuǎn)及維護(hù)保養(yǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)。
9.2業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)包括以組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議為目的所產(chǎn)生的費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)開展工作的費(fèi)用。
9.3從全體業(yè)主共同歸集的費(fèi)用中提取1.5%作為業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為監(jiān)督管理。
9.4業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的使用原則和預(yù)算必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過，由業(yè)委會(huì)具體執(zhí)行，并應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)賬目中設(shè)立專門科目，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為支付、監(jiān)管且每月需向業(yè)主委員會(huì)提交報(bào)表，供業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每年一次將經(jīng)費(fèi)的使用情況在本建筑區(qū)劃顯著位置公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。
9.5業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的支出范圍應(yīng)是為正常履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)所開展的各項(xiàng)工作，但所有由此產(chǎn)生的費(fèi)用不應(yīng)超過業(yè)主大會(huì)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算總額。
9.6業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的預(yù)算支出包括：
9.6.1召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的費(fèi)用;
9.6.2聘請(qǐng)秘書、律師、會(huì)計(jì)師、專項(xiàng)業(yè)務(wù)顧問等專業(yè)人士的酬金和業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼(業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)貼應(yīng)另行通過業(yè)主大會(huì)決議，首屆業(yè)主委員會(huì)委員不享受補(bǔ)貼);
9.6.3法律訴訟、證據(jù)獲得、賬目審計(jì)等工作的費(fèi)用;
9.6.4上述支出有年度結(jié)余的，業(yè)委會(huì)可決議用于其他本建筑區(qū)劃全體業(yè)主共同利益的支出，但應(yīng)將經(jīng)費(fèi)使用的計(jì)劃、實(shí)施、結(jié)果等信息完全公開。
9.7如業(yè)主大會(huì)年度經(jīng)費(fèi)可能超出年預(yù)算總額時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)的臨時(shí)籌集方式、用途、金額等事宜召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，且經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議后，方可按業(yè)主大會(huì)決議向全體業(yè)主籌集。
9.8如業(yè)主大會(huì)年度經(jīng)費(fèi)發(fā)生結(jié)余時(shí)，因結(jié)余經(jīng)費(fèi)存
放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，造成經(jīng)費(fèi)損失，應(yīng)采取財(cái)務(wù)手段合理避稅;在無法合法避稅的情況下，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)經(jīng)費(fèi)余額的轉(zhuǎn)移做出決議。一般可將結(jié)余轉(zhuǎn)到“專項(xiàng)維修資金”專用賬戶，也可沖抵所有業(yè)主下年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 10全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選
10.1對(duì)委員喪失業(yè)主資格或提出書面辭呈的，由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)并公示其委員資格的終止。
10.2對(duì)某名但非全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免，可按本規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)或者占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主集體提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。
10.2.1該臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(表決票)中應(yīng)附帶被罷免委員的申辯辭，除非該委員放棄此申辯權(quán)利;
10.2.2罷免生效的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按本規(guī)則中第7.3條執(zhí)行。
10.3業(yè)主有權(quán)依本規(guī)則對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員進(jìn)行罷免和重選。根據(jù)本條下列情況產(chǎn)生的臨時(shí)會(huì)議籌備組，有權(quán)臨時(shí)使用業(yè)主委員會(huì)的所有資源，但應(yīng)僅僅用于議題為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議。
10.3.1占全體業(yè)主人數(shù)20%以上的業(yè)主集體提議召開臨時(shí)會(huì)議，而業(yè)主委員會(huì)拒不履行組織召開會(huì)議的職責(zé)時(shí)，此種情況將視為業(yè)主大會(huì)自行啟動(dòng)罷免和重新選舉全體業(yè)主委員會(huì)委員的臨時(shí)會(huì)議程序。由業(yè)主自薦業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議籌備組組織召開議題僅為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議。原來20%以上業(yè)主提出的議題在臨時(shí)會(huì)議期間擱置，如臨時(shí)會(huì)議召開成功，則由新一屆業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開臨時(shí)會(huì)議討論原議題;如臨時(shí)會(huì)議未召開成功，則原議題自動(dòng)廢除;
10.3.2占全體業(yè)主人數(shù)15%以上的業(yè)主提議召開“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”臨時(shí)會(huì)議，而業(yè)主委員會(huì)不履行召開臨時(shí)會(huì)議的職責(zé)時(shí)，此種情況將可由業(yè)主選舉業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議籌備組組織召開議題僅為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議;
10.3.3臨時(shí)會(huì)議籌備組全體成員應(yīng)書面承諾對(duì)召開臨時(shí)會(huì)議的后果承擔(dān)民事責(zé)任，同時(shí)產(chǎn)生書面的臨時(shí)會(huì)議籌備組議事規(guī)則。業(yè)委會(huì)秘書應(yīng)依該書面承諾和議事規(guī)則協(xié)助臨時(shí)會(huì)議籌備組，并依臨時(shí)會(huì)議籌備組決議向其提供《投票權(quán)數(shù)清冊(cè)》等召開臨時(shí)會(huì)議所必須的文件副本。秘書應(yīng)對(duì)臨時(shí)會(huì)議籌備組的所有決議存檔，并對(duì)此次臨時(shí)會(huì)議產(chǎn)生的書面決議加蓋業(yè)主委員會(huì)公章;
10.3.4臨時(shí)會(huì)議籌備組應(yīng)參照首屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生的程序，依照本規(guī)則的其他規(guī)定，組織召開議題僅為“對(duì)全體業(yè)主委員會(huì)委員的罷免和重選”的臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)主動(dòng)接受政府有關(guān)部門或者居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)。臨時(shí)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由臨時(shí)會(huì)議籌備組先行墊付，無論臨時(shí)會(huì)議是否成功召開，待會(huì)議召開完畢后，根據(jù)本規(guī)則對(duì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)規(guī)定的有關(guān)條款，從當(dāng)年業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)中予以報(bào)銷;
10.3.5臨時(shí)會(huì)議成功罷免并成功選舉出新的業(yè)主委員會(huì)委員的，臨時(shí)會(huì)議籌備組應(yīng)將本次臨時(shí)會(huì)議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的3日內(nèi)，以籌備組決議的形式形成書面文件;全體經(jīng)臨時(shí)會(huì)議決議選舉產(chǎn)生的新一屆業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)在上述決議的書面文件上簽字;在該文件加蓋業(yè)主委員會(huì)公章并公示后，新一屆業(yè)主委員會(huì)開始行使其職責(zé)，并應(yīng)及時(shí)辦理有關(guān)備案手續(xù)，臨時(shí)會(huì)議籌備組即刻解散;
10.3.6臨時(shí)會(huì)議未成功罷免全體業(yè)主委員會(huì)委員的，則選舉業(yè)主委員會(huì)的議題表決結(jié)果無效。臨時(shí)籌備組應(yīng)將本次臨時(shí)會(huì)議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的3日內(nèi)，以籌備組決議的形式形成書面文件。無論臨時(shí)會(huì)議籌備組是否能按時(shí)形成該文件，臨時(shí)會(huì)議籌備組即刻解散。秘書不應(yīng)再對(duì)臨時(shí)會(huì)議籌備組提供任何協(xié)助。原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其全部職責(zé);
10.3.7臨時(shí)會(huì)議成功罷免全體業(yè)主委員會(huì)委員但未選舉出業(yè)主委員會(huì)的，臨時(shí)會(huì)議籌備組應(yīng)將本次臨時(shí)會(huì)議議題表決的統(tǒng)計(jì)結(jié)果如實(shí)記錄，并在統(tǒng)計(jì)完畢后的3日內(nèi)，以籌備組決議的形式形成書面文件，臨時(shí)會(huì)議籌備組即刻解散;在該文件加蓋業(yè)主委員會(huì)公章并公示后，原業(yè)主委員會(huì)全體委員即刻卸任。除再次召開臨時(shí)會(huì)議外，不得使用業(yè)主委員會(huì)公章;
10.3.7.1秘書可繼續(xù)留任至下一次議題僅為選舉業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主大會(huì)會(huì)議。此會(huì)議參照第10.3.2條啟動(dòng);
10.3.7.2秘書可將公章移交至居民委員會(huì)、街道辦事處、政府房屋管理部門;在能證明上述部門拒收的情況下，可將公章移交物業(yè)服務(wù)企業(yè);
10.3.8因任何原因?qū)е旅貢芙^協(xié)助臨時(shí)會(huì)議召開工作的，臨時(shí)會(huì)議籌備組可采取一切可行的方式獲得業(yè)主委員會(huì)公章和召開臨時(shí)會(huì)議所需的其他資源，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的后果。
11業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)
11.1業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)由從每棟獨(dú)立建筑物的業(yè)主和房屋使用人中選舉產(chǎn)生，但每棟獨(dú)立建筑物產(chǎn)生的信使團(tuán)成員不能超過10名。
11.2業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)成員的選舉產(chǎn)生可由業(yè)主委員會(huì)組織，也可由業(yè)主和物業(yè)使用人以單元或樓層為單位自己組織選舉產(chǎn)生，選舉結(jié)果不同或有爭(zhēng)議的，以業(yè)主和物業(yè)使用人組織選舉產(chǎn)生的結(jié)果確定業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)成員。某棟建筑物不能選舉產(chǎn)生信使團(tuán)成員的，由業(yè)主委員會(huì)來代替。
11.3信使團(tuán)成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
11.3.1本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或物業(yè)使用人;
11.3.2熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力的;
11.3.3具有一定組織能力的;
11.3.4具備必要空余時(shí)間的。
11.4業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)的活動(dòng)可由業(yè)主委員會(huì)組織，也可由其成員自行組織。業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)內(nèi)部組織活動(dòng)的，可不受業(yè)主委員會(huì)的要求和限制。
11.5在居委會(huì)的監(jiān)督指導(dǎo)下，當(dāng)業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(表決票)的送達(dá)和回收工作時(shí)，信使團(tuán)成員應(yīng)對(duì)收回的書面征求意見函(表決票)的真實(shí)性承擔(dān)后果。業(yè)主委員會(huì)對(duì)信使團(tuán)收回的書面征求意見函(表決票)只做形式上的審查。
11.6單一信使團(tuán)成員收回的書面征求意見函(表決票)，依照本規(guī)則中第5.2條被書面質(zhì)疑的書面征求意見函(表決票)占其收回總數(shù)1/2以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)書面公告上述情況，并可組織或建議組織該成員所在建筑物的業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行改選。
11.7業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(表決票)的送達(dá)和回收工作的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向信使團(tuán)成員提供該成員負(fù)責(zé)區(qū)域的業(yè)主信息。如因信使團(tuán)成員的不正當(dāng)使用導(dǎo)致業(yè)主信息泄露并產(chǎn)生后果的，由信使團(tuán)成員本人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
11.8僅在業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)參與業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面征求意見函(表決票)的送達(dá)和回收工作時(shí)，可由業(yè)主委員會(huì)從業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)中撥
付補(bǔ)貼。其他活動(dòng)經(jīng)費(fèi)由業(yè)主大會(huì)信使團(tuán)自行籌集。 12物業(yè)管理緊急狀態(tài)預(yù)案
12.1僅當(dāng)非業(yè)主大會(huì)決議解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離且物業(yè)管理活動(dòng)終止的情形時(shí)，為“物業(yè)管理緊急狀態(tài)”。
12.2“物業(yè)管理緊急狀態(tài)”應(yīng)以公告的形式發(fā)布。此公告應(yīng)是包括本建筑區(qū)劃內(nèi)10%業(yè)主聯(lián)署簽名的業(yè)主委員會(huì)決議。
12.3本規(guī)則賦予業(yè)主委員會(huì)在依第12.2條發(fā)布公告后，有聘請(qǐng)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與其簽訂附件為原物業(yè)服務(wù)合同的臨時(shí)托管協(xié)議的職責(zé)，但臨時(shí)托管協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)且僅應(yīng)為該臨時(shí)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)承諾履行原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在原合同中m.dewk.cn的全部義務(wù)，全體業(yè)主按原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。
12.4業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在聘請(qǐng)臨時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)后90日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如無法決議產(chǎn)生被選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則業(yè)主委員會(huì)與臨時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署的契約有效，直至再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并與之簽署的物業(yè)服務(wù)合同生效。
12.5如業(yè)主委員會(huì)不履行上述程序規(guī)定的職責(zé)，可由社區(qū)居委會(huì)代為履行這些應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)履行的職責(zé)，組織業(yè)主共同決定，全體業(yè)主承擔(dān)后果。
12.6如社區(qū)居委會(huì)不能代替業(yè)主委員會(huì)履行上述職責(zé)的，可由政府無行政裁決權(quán)利的部門代為履行這些應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)履行的這些職責(zé)。
13業(yè)主委員會(huì)的起訴和應(yīng)訴
13.1業(yè)主委員會(huì)可對(duì)涉嫌侵害全體業(yè)主利益的當(dāng)事人提起民事訴訟，應(yīng)同時(shí)向全體業(yè)主公示或接受業(yè)主查閱與該訴訟有關(guān)文件的公告(包括但不限于訴訟原因、訴訟理由、起訴書、訴訟費(fèi)用預(yù)算、開庭的時(shí)間和地點(diǎn)、勝訴及敗訴可能導(dǎo)致的后果等文件)。業(yè)主委員會(huì)對(duì)外提起法律訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，不應(yīng)超過業(yè)主大會(huì)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
13.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)被訴主體為本建筑區(qū)劃全體業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的訴訟積極應(yīng)訴，應(yīng)同時(shí)向全體業(yè)主公示或接受業(yè)主查閱與該訴訟有關(guān)文件的公告(包括但不限于應(yīng)訴方案、對(duì)方起訴書、答辯狀、訴訟費(fèi)用預(yù)算、開庭的時(shí)間和地點(diǎn)、勝訴及敗訴可能導(dǎo)致的后果等文件)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)訴所產(chǎn)生的費(fèi)用，不應(yīng)超過業(yè)主大會(huì)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算。對(duì)原告為本建筑區(qū)劃內(nèi)單個(gè)(或團(tuán)體)業(yè)主的民事訴訟中，主張業(yè)主委員會(huì)未依照法規(guī)或業(yè)主大會(huì)決議履行職責(zé)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)其履行了職責(zé)的舉證義務(wù)。
13.3業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極工作使生效判決得以履行。對(duì)有現(xiàn)金收益的，應(yīng)積極追索，該收益歸全體業(yè)主所有;對(duì)有現(xiàn)金支出的，應(yīng)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)業(yè)主委員會(huì)提出的具體方案議題進(jìn)行表決。
14附則
14.1本規(guī)則如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，且被人民法院確認(rèn)無效的，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。本規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
14.2依照本規(guī)則通過的決議，須書面告知社區(qū)居委會(huì)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。
14.3此后本規(guī)則的修改，須按本規(guī)則組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并根據(jù)本規(guī)則6.2決議通過。
(注：本規(guī)則經(jīng)20**年2月14日結(jié)束的北京市朝陽區(qū)Z花園小區(qū)第一次業(yè)主大會(huì)表決通過)
篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告
關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個(gè)議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會(huì)運(yùn)行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會(huì)的有效表決，應(yīng)同時(shí)滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時(shí)會(huì)議關(guān)于針對(duì)議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個(gè)片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)
20**年9月20日