物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)約克主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程
一．約克主機(jī)制冰蓄冷運(yùn)行：
1．檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2．檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。
3．在PLC觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在"單制冰"工位上。
4．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇變頻泵是否設(shè)置在"切出"工位上。
5．在PLC觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在"投入"工位上。
6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否在"自動"工位上。
7．在PLC觸摸屏上啟動1#約克主機(jī)，觀察1#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。5分鐘后啟動2#約克主機(jī)，觀察2#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。以上2臺約克主機(jī)都運(yùn)行正常后，再啟動3#約克主機(jī)，并觀察3#系統(tǒng)是否運(yùn)行正常。
8．通過油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
9．在約克主機(jī)觸摸屏上觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
10．在約克主機(jī)觸摸屏上注意觀察開機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常，并做好運(yùn)行記錄。
11．在PLC觸摸屏上觀察蓄冰量達(dá)到蓄冰要求后，在PLC觸摸屏上關(guān)閉約克主機(jī)。
12．約克主機(jī)停機(jī)后，手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
二．約克主機(jī)單供冷運(yùn)行：
1．檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2．檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。
3．在PLC觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在"投入"工位上。
4．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設(shè)置在"投入"工位上。
5．在PLC觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在"單制冷"工位上。
6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否設(shè)置在"自動"工位上。
7．檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8．檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9．根據(jù)氣溫在PLC觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機(jī)運(yùn)行。
10．系統(tǒng)啟動后，冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開始運(yùn)行，5分鐘后約克主機(jī)自動啟動運(yùn)行。根據(jù)供冷區(qū)域在A4電控柜上手動開、關(guān)主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11．通過油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
12．在約克主機(jī)觸摸屏上，觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13．在約克主機(jī)觸摸屏上，注意觀察開機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常，并做好運(yùn)行記錄。
14．根據(jù)主樓、裙樓不同的關(guān)閉空調(diào)的時間，在PLC觸摸屏上按時逐個關(guān)閉約克主機(jī)。
15．主樓停止供冷后，在A4電控柜上關(guān)閉主樓冷水循壞泵。
16．約克主機(jī)停機(jī)后，手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
三．約克主機(jī)與溶冰聯(lián)合供冷運(yùn)行：
1．檢查約克主機(jī)旁控制柜進(jìn)線電壓是否正常。
2．檢查約克主機(jī)冷卻水、冷凍水循環(huán)系統(tǒng)中所有的進(jìn)、回水閥門均處于開啟狀態(tài)。。
3．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設(shè)置在"投入"工位上。
4．在PLC觸摸屏上檢查系統(tǒng)工況是否設(shè)置在"聯(lián)合供冷"工位上。
5．在PLC觸摸屏上檢查約克主機(jī)是否設(shè)置在"投入"工位上。
6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環(huán)泵、二級乙二醇泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)是否設(shè)置在"自動"工位上。
7．檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。
8．檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。
9．根據(jù)氣溫在PLC觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機(jī)運(yùn)行。
10．系統(tǒng)啟動后，冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環(huán)泵開始運(yùn)行，5分鐘后約克主機(jī)自動啟動運(yùn)行。根據(jù)供冷區(qū)域在A4電控柜上手動開、關(guān)主樓、裙樓冷水循環(huán)泵。
11．通過油眼檢查約克主機(jī)的油位是否正常。
12．在約克主機(jī)觸摸屏上觀察約克主機(jī)的馬達(dá)溫度、蒸發(fā)器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。
13．在約克主機(jī)觸摸屏上注意觀察開機(jī)后約克主機(jī)電流、油壓、油溫等參數(shù)是否正常，并做好運(yùn)行記錄。
14．根據(jù)主樓、裙樓不同的關(guān)閉空調(diào)的時間，在PLC觸摸屏上按時逐個關(guān)閉約克主機(jī)。
15．主樓停止供冷后，在A4電控柜上關(guān)閉主樓冷水循壞泵。
16．約克主機(jī)停機(jī)后，手動開啟冷卻循環(huán)水泵及冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行10至15分鐘然后關(guān)閉。
篇2：中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程
(一) 冷水機(jī)組
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開啟備用機(jī)組。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。
(3) 設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內(nèi)到場維修,非辦公時間12小時內(nèi)到場維修,并在事后作維修報告。
(二) 水泵
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。
(3) 水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三) 涼水塔
1、涼水塔電機(jī)故障
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用電機(jī)。
(2) 發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù),并記錄在當(dāng)值日記上。
(3) 屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報告。
2、涼水塔穿底漏水
(1) 巡查技工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
(2) 立刻苦將情況報告主管工程師,由其組織修補(bǔ)涼水塔,并在事后作維修報告。
3、涼水塔溢漏
(1) 巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。
(2) 浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。
(3) 將情況報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。
(四) 管網(wǎng)系統(tǒng)
1、400mm管道
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報400mm管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。
(2) 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4) 將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
(5) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網(wǎng)
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(2) 現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急停”掣停止冷水機(jī)組,并按“急停”掣停止水泵。
(2) 將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機(jī)組和備用泵。
(3) 報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。
4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道
(1) 發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。
(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4) 開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。
篇3：中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項性能完好。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責(zé)
3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
3.3 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
3.4 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
3.5 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo),審核大中修、更新改造計劃。
3.6 單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計劃和大中修、更新改造計劃;物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計劃實施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報公司領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃》,報部門經(jīng)理審核后組織實施。
4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計劃的原則:
a.中央空調(diào)使用的頻度;
b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);
c.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.4 年度維修保養(yǎng)計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b.具體實施維修保養(yǎng)的時間;
c.預(yù)計費(fèi)用;
d.備品、備件計劃。
4.2 對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按計劃進(jìn)行。
4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。
4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。
4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應(yīng)整修。
4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
4.4.7 擰緊所有緊固件。
4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。
4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)空氣(不定期)。
4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.5.3 用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。