物業轄區中央空調約克主機運行操作規程

　　一．約克主機制冰蓄冷運行：

　　1．檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。

　　2．檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環系統中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態。

　　3．在PLC觸摸屏上檢查系統工況是否設置在"單制冰"工位上。

　　4．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇變頻泵是否設置在"切出"工位上。

　　5．在PLC觸摸屏上檢查約克主機是否設置在"投入"工位上。

　　6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷卻塔風機是否在"自動"工位上。

　　7．在PLC觸摸屏上啟動1#約克主機，觀察1#系統是否運行正常。5分鐘后啟動2#約克主機，觀察2#系統是否運行正常。以上2臺約克主機都運行正常后，再啟動3#約克主機，并觀察3#系統是否運行正常。

　　8．通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。

　　9．在約克主機觸摸屏上觀察約克主機的馬達溫度、蒸發器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。

　　10．在約克主機觸摸屏上注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數是否正常，并做好運行記錄。

　　11．在PLC觸摸屏上觀察蓄冰量達到蓄冰要求后，在PLC觸摸屏上關閉約克主機。

　　12．約克主機停機后，手動開啟冷卻循環水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。

　　二．約克主機單供冷運行：

　　1．檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。

　　2．檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環系統中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態。

　　3．在PLC觸摸屏上檢查約克主機是否設置在"投入"工位上。

　　4．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設置在"投入"工位上。

　　5．在PLC觸摸屏上檢查系統工況是否設置在"單制冷"工位上。

　　6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環泵、冷卻塔風機是否設置在"自動"工位上。

　　7．檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。

　　8．檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。

　　9．根據氣溫在PLC觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機運行。

　　10．系統啟動后，冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環泵開始運行，5分鐘后約克主機自動啟動運行。根據供冷區域在A4電控柜上手動開、關主樓、裙樓冷水循環泵。

　　11．通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。

　　12．在約克主機觸摸屏上，觀察約克主機的馬達溫度、蒸發器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。

　　13．在約克主機觸摸屏上，注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數是否正常，并做好運行記錄。

　　14．根據主樓、裙樓不同的關閉空調的時間，在PLC觸摸屏上按時逐個關閉約克主機。

　　15．主樓停止供冷后，在A4電控柜上關閉主樓冷水循壞泵。

　　16．約克主機停機后，手動開啟冷卻循環水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。

　　三．約克主機與溶冰聯合供冷運行：

　　1．檢查約克主機旁控制柜進線電壓是否正常。

　　2．檢查約克主機冷卻水、冷凍水循環系統中所有的進、回水閥門均處于開啟狀態。。

　　3．在PLC觸摸屏上檢查一級乙二醇泵變頻是否設置在"投入"工位上。

　　4．在PLC觸摸屏上檢查系統工況是否設置在"聯合供冷"工位上。

　　5．在PLC觸摸屏上檢查約克主機是否設置在"投入"工位上。

　　6．檢查A1至A3控制柜上的一級乙二醇泵、冷卻泵、冷水循環泵、二級乙二醇泵、冷卻塔風機是否設置在"自動"工位上。

　　7．檢查主樓集水器、分水器是否在0.9至1.1mpa之間。

　　8．檢查裙樓集水器、分水器是否在0.5至0.7mpa之間。

　　9．根據氣溫在PLC觸摸屏上,啟動單臺、兩臺還是三臺約克主機運行。

　　10．系統啟動后，冷卻泵、一級乙二醇泵、冷水循環泵開始運行，5分鐘后約克主機自動啟動運行。根據供冷區域在A4電控柜上手動開、關主樓、裙樓冷水循環泵。

　　11．通過油眼檢查約克主機的油位是否正常。

　　12．在約克主機觸摸屏上觀察約克主機的馬達溫度、蒸發器、冷凝器壓力、溫度是否在正常范圍。

　　13．在約克主機觸摸屏上注意觀察開機后約克主機電流、油壓、油溫等參數是否正常，并做好運行記錄。

　　14．根據主樓、裙樓不同的關閉空調的時間，在PLC觸摸屏上按時逐個關閉約克主機。

　　15．主樓停止供冷后，在A4電控柜上關閉主樓冷水循壞泵。

　　16．約克主機停機后，手動開啟冷卻循環水泵及冷卻塔風機運行10至15分鐘然后關閉。

篇2：中央空調系統應急處理規程

　　(一) 冷水機組

　　(1) 巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。

　　(2) 發現故障的技工將情況報告主管工程師并聯系設備保養商維修。

　　(3) 設備保養商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后作維修報告。

　　(二) 水泵

　　(1) 巡查發現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續供冷。

　　(2) 發現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。

　　(3) 水泵故障較嚴重,應報告主管工程師,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。

　　(三) 涼水塔

　　1、涼水塔電機故障

　　(1) 巡查發現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機,轉開備用電機。

　　(2) 發現故障的技工檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日記上。

　　(3) 屬較嚴重的故障應報告主管工程師,由其組織維修。并在事后作維修報告。

　　2、涼水塔穿底漏水

　　(1) 巡查技工發現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關閉。

　　(2) 立刻苦將情況報告主管工程師,由其組織修補涼水塔,并在事后作維修報告。

　　3、涼水塔溢漏

　　(1) 巡查發現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。

　　(2) 浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。

　　(3) 將情況報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　(四) 管網系統

　　1、400mm管道

　　(1) 發現或接報400mm管道漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。

　　(2) 現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。

　　(3) 用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發現集水坑水位過高,則需關閉排水口。

　　(5) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　2、水平管網

　　(1) 發現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。

　　(2) 現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內的空調水平管閥門關閉。

　　(3) 用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　(4) 報告主管工程師,由其安排搶修并在事后作維修報告。

　　3、空調機房內的伸縮節

　　(1) 發現或接報機房內伸縮節破裂,應按“急停”掣停止冷水機組,并按“急停”掣停止水泵。

　　(2) 將破裂伸縮節上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。

　　(3) 報告主管工程師,由其組織人員維修,并在事后人維修報告。

　　4、空調機房內的管道

　　(1) 發現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統供電總開關拉斷,以防電氣短路。

　　(2) 作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

　　(3) 用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。

　　(4) 開啟機房內對應管道底的排水口排水。

篇3：中央空調維修保養規程

　　1.0 目的

　　規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。

　　2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內各類中央空調的維修保養。

　　3.0 職責

　　3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

　　3.2 系統工程師負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養計劃并組織實施。

　　3.3 部門經理負責審核年度維修保養計劃并檢查該計劃的執行情況。

　　3.4 客戶服務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　3.5 業務總部負責中央空調維修保養的技術指導,審核大中修、更新改造計劃。

　　3.6 單位負責人審核年度保養計劃和大中修、更新改造計劃;物業集團主管領導審批。

　　3.7 全面質量管理辦公室負責維修保養計劃實施情況的檢查、監督。

　　4.0 工作內容

　　4.1 中央空調維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系統工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》和經部門經理審核后報公司領導審批。

　　4.1.2 系統工程師根據審批后的年度保養計劃,在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃》,報部門經理審核后組織實施。

　　4.1.3 制定年度維修保養計劃的原則:

　　a.中央空調使用的頻度;

　　b.中央空調運行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.4 年度維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.具體實施維修保養的時間;

　　c.預計費用;

　　d.備品、備件計劃。

　　4.2 對中央空調進行維修保養時應按計劃進行。

　　4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養,中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養:制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

　　4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

　　4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5 風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。