園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程（三）

　　1目的

　　及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障，保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。

　　2適用范圍

　　園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3職責(zé)

　　3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。

　　3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃，技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見和聯(lián)系工作。

　　4工作要求

　　4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。

　　4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。

　　4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃，并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案，項(xiàng)目內(nèi)容，時(shí)間安排，資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》，零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。

　　4.5重大故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將故障原因，解決方案，所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。

　　5工作內(nèi)容

　　5.1巡檢（例行檢查）

　　5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)

　　5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔，若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。

　　5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤，防止堵塞。

　　5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑（根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告）。

　　5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。

　　5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。

　　5.2半年保養(yǎng)

　　風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)：

　　每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行清潔回風(fēng)過濾網(wǎng)，風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)（三速開關(guān)）。

　　5.3一年保養(yǎng)

　　5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng)，工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

　　5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

　　5.3.3冷卻水塔檢查

　　5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。

　　5.3.3.2注油、軸承溫升檢查，補(bǔ)加潤滑油。

　　5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。

　　5.3.5水泵保養(yǎng)（見水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn)）。

　　6相關(guān)記錄

　　《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》HD**-GC-033-A-01

篇2：中央空調(diào)冷水機(jī)組拆裝維修保養(yǎng)合同

　　中央空調(diào)冷水機(jī)組拆裝維修保養(yǎng)合同

　　拆裝維修保養(yǎng)中央空調(diào)冷水機(jī)組合同書

　　合同編號(hào)： 20**042301 簽約時(shí)間： 20**年4月23日

　　工程地點(diǎn)：

　　發(fā)包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯(lián)系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯(lián)系電話：

　　乙方代表：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調(diào)設(shè)備達(dá)成如下協(xié)議：

　　產(chǎn)品名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì)

　　第一條 甲方現(xiàn)有的中央空調(diào)冷水機(jī)組因搬移車間拆機(jī)安裝設(shè)備及維修,規(guī)格型號(hào)及數(shù)量，以及工程概況：

　　1、設(shè)備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點(diǎn)及面積： ;

　　(2)工程造價(jià)：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現(xiàn)金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進(jìn)場(chǎng)時(shí)，安全由甲乙方共同負(fù)責(zé)。乙方安裝調(diào)試中央空調(diào)完畢，甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，并簽字驗(yàn)收認(rèn)可放行;乙方工具方可出場(chǎng)。

　　第三條 產(chǎn)品的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收：

　　1、 乙方負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的拆機(jī)維修安裝、調(diào)試檢測(cè)。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術(shù)及施工人員到達(dá)工地現(xiàn)場(chǎng)開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設(shè)備安裝及系統(tǒng)的調(diào)試運(yùn)轉(zhuǎn);全部中央空調(diào)工程完工及驗(yàn)收。

　　2、安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)范及行業(yè)要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設(shè)計(jì)說明。乙方于工程竣工當(dāng)天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到驗(yàn)收通知二天內(nèi)組織人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)定工程質(zhì)量和工程內(nèi)容符合要求的，雙方代表在工程驗(yàn)收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運(yùn)行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價(jià)款結(jié)算方式及期限：

　　1、本合同價(jià)款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價(jià)款);

　　2、本合同工程安裝總價(jià)款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進(jìn)場(chǎng)后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設(shè)備調(diào)試完畢,工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方三天內(nèi)付清。甲方未付清全款以前，空調(diào)設(shè)備不可以運(yùn)行,付清款項(xiàng)方可用。

　　第五條 違約責(zé)任

　　一、乙方責(zé)任：

　　1、工程現(xiàn)場(chǎng)乙方負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)安裝施工現(xiàn)場(chǎng)的工作;

　　2、除合同規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按合同規(guī)定時(shí)間交工，每遲交一天，乙方應(yīng)向甲方支付價(jià)款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價(jià)款總額的20%。如乙方在達(dá)到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔(dān)。甲方簽字認(rèn)可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付價(jià)款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質(zhì)量要求，造成的責(zé)任及損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　二、甲方責(zé)任：m.dewk.cn

　　1、工程現(xiàn)場(chǎng)甲方負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)安裝施工現(xiàn)場(chǎng)的工作;

　　2、甲方應(yīng)為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，騰空?qǐng)龅亍⒔油ㄊ┕に?提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應(yīng)向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規(guī)定時(shí)間支付工程款的，每遲一天，甲方應(yīng)向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對(duì)以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn),工期相應(yīng)順延：

　　(1)工程量變化或設(shè)計(jì)變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)和未按時(shí)參加階段驗(yàn)收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和售后服務(wù)條款

　　1. 自驗(yàn)收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發(fā)生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協(xié)商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生的爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟。　第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份

　　發(fā)包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。

　　2.0 范圍

　　適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。

　　3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

　　3.3 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　3.4 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。

　　3.5 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo),審核大中修、更新改造計(jì)劃。

　　3.6 單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計(jì)劃和大中修、更新改造計(jì)劃;物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。

　　4.0 工作內(nèi)容

　　4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門經(jīng)理審核后組織實(shí)施。

　　4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則:

　　a.中央空調(diào)使用的頻度;

　　b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

　　4.1.4 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:

　　a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;

　　b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

　　c.預(yù)計(jì)費(fèi)用;

　　d.備品、備件計(jì)劃。

　　4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。

　　4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　4.4.1 用500V搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5MΩ以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。

　　4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

　　4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。

　　4.5 風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內(nèi)空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MΩ,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。