物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程（三）
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3、職責(zé)
3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。
3.2 工程主管負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。
4、程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a.檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm?);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm?〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管，請求支援解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門。
b.加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。
c.救護人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
--排除泄露源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄露后，機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師，同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。
e.排干水后，應(yīng)立即
對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。
f.確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行后，如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。
4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。
4.3 中央空調(diào)機房管理
4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，并在值班人員的陪同下方可進入，并登記。
4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。
c.中央空調(diào)機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。
4.1對于中央空調(diào)的運行情況，當(dāng)值人員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi)，每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標(biāo)識
5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》（見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程）
篇2：商廈中央空調(diào)運行方案費用測算
商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算
一、中央空調(diào)冷水機組運行費用：
綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。
開機方案
夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）
8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時
19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時
年冷水機組（不含新風(fēng)機、風(fēng)機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：
月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。
二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護費用
中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護、耗能費用測算表》。
三、空調(diào)費價格
綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調(diào)價格：
寫字間空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。
寫字間空調(diào)維護保養(yǎng)費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。
商場空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。
商場空調(diào)維護保養(yǎng)費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。
我司空調(diào)管理的經(jīng)濟原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對甲方提供最大限度的價格優(yōu)惠。
篇3：中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理
中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理
1、中央空調(diào)技術(shù)性較強，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。
2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。
3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。
4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
5、操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。
6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉(zhuǎn)。
7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：
a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲；
b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音；
c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動；
d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低；