大廈(寫字樓)中央空調(diào)運行管理規(guī)程

　　1目的

　　確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證大廈的正常制冷、采暖。

　　2適用范圍

　　中央空調(diào)設(shè)備的運行管理。

　　3職責(zé)

　　3.1空調(diào)維修工負責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異常情況報告及維修保養(yǎng)。

　　3.2工程主管負責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3.3管理處主任負責(zé)對上述工作的檢查、監(jiān)督。

　　3.4管理處客戶服務(wù)負責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)開、停機及向工程主管通報空調(diào)加時運行要求。

　　4工作程序

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1空調(diào)工

　　a中央空調(diào)主機、附屬設(shè)備及機房由空調(diào)工負責(zé)管理。

　　b中央空調(diào)機房內(nèi)各機電設(shè)備由空調(diào)工負責(zé)運行，其他人員不得擅自操作。

　　c中央空調(diào)主機運行時，值班空調(diào)工應(yīng)堅守崗位，按時巡查，注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù)，做好《中央風(fēng)機巡檢記錄表》和《值班日志》。

　　d空調(diào)工參照《設(shè)備年度維修維護計劃》、設(shè)備實時工作狀態(tài)和設(shè)備說明書要求對中央空調(diào)主機及附屬設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。

　　e空調(diào)工應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境和用戶負荷狀況及時調(diào)整主機運行參數(shù)及各回路冷溫水流量，在保證達到規(guī)定溫度要求的同時最大限度地節(jié)能降耗。

　　f《中央空調(diào)運行管理規(guī)程》、《中央空調(diào)安全操作規(guī)程》、《中央空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。

　　g中央空調(diào)機房平時應(yīng)上鎖，無關(guān)人員不得入內(nèi)。

　　h非工作人員進入機房須經(jīng)上級批準，由空調(diào)工陪同入內(nèi)。

　　i嚴禁非工作人員觸動機房內(nèi)的任何開關(guān)、閥門。

　　j保持機房內(nèi)良好的照明及通風(fēng)。

　　k保持機房整潔無塵，機房內(nèi)不得堆放雜物。

　　l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃機房及主、附設(shè)備。

　　4.1.2工程主管

　　a.工程主管負責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管，負責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》，并依照運行情況制訂中修、大修計劃。

　　c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.3管理處主任

　　a.每季度最后一個星期對空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進行機房設(shè)備檢評。

　　b.每半年審核《設(shè)備年度維修維護計劃》。

　　4.2空調(diào)運行時間工作程序

　　4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運行期，11月--3月為空調(diào)采暖運行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。

　　4.2.2空調(diào)日運行時間為7：45-18：00;裙樓的空調(diào)日運行時間為8：45-21：00。

　　4.3中央空調(diào)機房交接班制度

　　4.3.1交接班人員必須嚴肅、認真、細致;

　　4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達控制室進行交接班工作;

　　4.3.3當(dāng)班人員在交班前應(yīng)做好下列工作：

　　a檢查整理好運行記錄;

　　b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

　　c將本班各事項在運行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;

　　d做好清潔工作。

　　4.3.4接班人員在接班時應(yīng)做好下列工作：

　　a認真聽取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;

　　b現(xiàn)場檢查設(shè)備、閥門狀況;

　　c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

　　d交班人員應(yīng)與接班人員在運行記錄交接班記錄欄*同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進行交班或有關(guān)交班情況不清的情況，接班人員有權(quán)拒絕在運行記錄交接班記錄欄中簽名，交班人員不得離崗;

　　4.3.5交接班時如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障，應(yīng)立即停止交班，待調(diào)整完畢或故障處理終了后，方可重新進行;

　　4.3.6接班完畢，接班人員在運行記錄交接班記錄欄中簽名后，若發(fā)生問題應(yīng)由接班人員負責(zé)。

　　4.4停機工作程序

　　因工程維修等原因停機，應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機通知單》，經(jīng)工程主管、管理處主任批準后，提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機，應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供應(yīng)后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《中央空調(diào)運行記錄》

　　2.《空調(diào)風(fēng)機巡檢記錄表》

　　3.《值班日志》

篇2：商廈中央空調(diào)運行方案費用測算

　　商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

　　一、中央空調(diào)冷水機組運行費用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。

　　開機方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時

　　19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時

　　年冷水機組（不含新風(fēng)機、風(fēng)機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：

　　月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護費用

　　中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護、耗能費用測算表》。

　　三、空調(diào)費價格

　　綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調(diào)價格：

　　寫字間空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　寫字間空調(diào)維護保養(yǎng)費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　商場空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　商場空調(diào)維護保養(yǎng)費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　我司空調(diào)管理的經(jīng)濟原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對甲方提供最大限度的價格優(yōu)惠。

篇3：中央空調(diào)制冷設(shè)備運行管理

　　中央空調(diào)及制冷設(shè)備運行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低；