大廈(寫字樓)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

　　1目的

　　確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證大廈的正常制冷、采暖。

　　2適用范圍

　　中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。

　　3職責(zé)

　　3.1空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異常情況報(bào)告及維修保養(yǎng)。

　　3.2工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

　　3.3管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。

　　3.4管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)開、停機(jī)及向工程主管通報(bào)空調(diào)加時(shí)運(yùn)行要求。

　　4工作程序

　　4.1管理人員工作程序

　　4.1.1空調(diào)工

　　a中央空調(diào)主機(jī)、附屬設(shè)備及機(jī)房由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。

　　b中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)各機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)運(yùn)行，其他人員不得擅自操作。

　　c中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班空調(diào)工應(yīng)堅(jiān)守崗位，按時(shí)巡查，注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)，做好《中央風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》和《值班日志》。

　　d空調(diào)工參照《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說(shuō)明書要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。

　　e空調(diào)工應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境和用戶負(fù)荷狀況及時(shí)調(diào)整主機(jī)運(yùn)行參數(shù)及各回路冷溫水流量，在保證達(dá)到規(guī)定溫度要求的同時(shí)最大限度地節(jié)能降耗。

　　f《中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程》、《中央空調(diào)安全操作規(guī)程》、《中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。

　　g中央空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。

　　h非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，由空調(diào)工陪同入內(nèi)。

　　i嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)機(jī)房?jī)?nèi)的任何開關(guān)、閥門。

　　j保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的照明及通風(fēng)。

　　k保持機(jī)房整潔無(wú)塵，機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放雜物。

　　l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃機(jī)房及主、附設(shè)備。

　　4.1.2工程主管

　　a.工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》，并依照運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

　　c.對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.3管理處主任

　　a.每季度最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進(jìn)行機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。

　　b.每半年審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》。

　　4.2空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序

　　4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運(yùn)行期，11月--3月為空調(diào)采暖運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。

　　4.2.2空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為7：45-18：00;裙樓的空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為8：45-21：00。

　　4.3中央空調(diào)機(jī)房交接班制度

　　4.3.1交接班人員必須嚴(yán)肅、認(rèn)真、細(xì)致;

　　4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達(dá)控制室進(jìn)行交接班工作;

　　4.3.3當(dāng)班人員在交班前應(yīng)做好下列工作：

　　a檢查整理好運(yùn)行記錄;

　　b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

　　c將本班各事項(xiàng)在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;

　　d做好清潔工作。

　　4.3.4接班人員在接班時(shí)應(yīng)做好下列工作：

　　a認(rèn)真聽取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;

　　b現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備、閥門狀況;

　　c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

　　d交班人員應(yīng)與接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄*同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進(jìn)行交班或有關(guān)交班情況不清的情況，接班人員有權(quán)拒絕在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名，交班人員不得離崗;

　　4.3.5交接班時(shí)如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障，應(yīng)立即停止交班，待調(diào)整完畢或故障處理終了后，方可重新進(jìn)行;

　　4.3.6接班完畢，接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名后，若發(fā)生問(wèn)題應(yīng)由接班人員負(fù)責(zé)。

　　4.4停機(jī)工作程序

　　因工程維修等原因停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機(jī)通知單》，經(jīng)工程主管、管理處主任批準(zhǔn)后，提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供應(yīng)后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

　　相關(guān)質(zhì)量記錄：

　　1.《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》

　　2.《空調(diào)風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》

　　3.《值班日志》

篇2：商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案費(fèi)用測(cè)算

　　商廈中央空調(diào)運(yùn)行方案及費(fèi)用測(cè)算

　　一、中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行費(fèi)用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時(shí)間8：00-18：00，商場(chǎng)供冷時(shí)間9：00-21：00。

　　開機(jī)方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時(shí)）開2臺(tái)主機(jī) 920小時(shí) 開1臺(tái) 610小時(shí)

　　19：00-21：00（3小時(shí)）開1臺(tái) 276小時(shí) 開1臺(tái) 183小時(shí)

　　年冷水機(jī)組（不含新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管）耗電度，電費(fèi)單價(jià)按0.65元/度，折合月耗電費(fèi)用元。供冷面積按平方米計(jì)算，平均單價(jià)為：

　　月耗電費(fèi)用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用

　　中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護(hù)、耗能費(fèi)用測(cè)算表》。

　　三、空調(diào)費(fèi)價(jià)格

　　綜合運(yùn)行費(fèi)用及維護(hù)費(fèi)用得出綠景家園中央空調(diào)價(jià)格：

　　寫字間空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　寫字間空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　商場(chǎng)空調(diào)耗能費(fèi)為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費(fèi)。

　　商場(chǎng)空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為：元/月/平方米，按〈全年〉交費(fèi)。

　　我司空調(diào)管理的經(jīng)濟(jì)原則是"不虧不盈"，在保證服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，對(duì)甲方提供最大限度的價(jià)格優(yōu)惠。

篇3：中央空調(diào)制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時(shí)檢查，隨時(shí)修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng)；

　　d.電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低；