中央空調運行管理標準作業規程（三）

　　1.0目的

　　規范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理公司轄區內各類中央空調的運行管理。

　　3.0職責

　　3.1機電維修部主管負責中央空調運行管理工作管理的實施情況。

　　3.2機電維修部組長負責組織實施中央空調的運行管理。

　　3.3當值管理員具體負責中央空調的運行管理。

　　4.0程序要點

　　4.1巡視監控

　　4.1.1當值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。

　　4.1.2巡視監控的主要內容如下：

　　a)檢查線電壓（正常380V，不能超額定值）；

　　b)檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；

　　c)檢查油壓（正常10-15kgf/fm2）；

　　d)檢查高壓（<12kgf/fm2）；

　　e)檢查低壓（>2.5kgf/fm2）；

　　f)冷卻水進水溫度（正常<35℃）；

　　g)冷卻水出水溫度（正常>40℃）；

　　h)冷凍水進水溫度（正常10-18℃）；

　　i)冷凍水出水溫度（正常6-10℃）；

　　j)檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音；

　　k)檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷卻塔水位是否正常；

　　l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好；

　　m)檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

　　4.1.3巡視過程中如發現上述情況有不正常時，當值管理員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細的匯報給機電維修部主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調維修保養標準作業規程》。

　　4.2異常情況的處置

　　4.2.1中央空調發生制冷劑泄漏時的處置：

　　a)立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門；

　　b)加強現場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）；

　　c)救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確保安全；

　　d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法：

　　--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息；

　　--如中毒者出現痙攣、神志不清，處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫院治療；

　　--如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫院治療。

　　e)排除泄漏后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。

　　4.2.2中央空調機房發生水浸時的處置：

　　a)視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d)漏水源堵住后，應立即排水；

　　e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等；

　　f)確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。

　　4.2.3中央空調機房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　4.2.4當值管理員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節省能源。

　　4.3中央空調機房管理

　　4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房，如需要進入，需經機電維修部主管同意、，并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。

　　4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

　　4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。

　　4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。

　　4.3.5中央空調機房內應當通風良好，光線足夠、門窗開啟靈活。

　　4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，當值管理員不得私自配鑰匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人員應準時接班。

　　4.4.2接班人員應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調運行日記》表上簽名。

　　4.4.3有下列情況之一者不準交接班：

　　a)上一班運行情況未交代清楚；

　　b)記錄不規范、不清晰、不完整；

　　c)中央空調機房不干凈；

　　d)接班人員未到崗；

　　e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

　　4.5對于中央空調的運行情況，當值管理員應及時、完整、規范、清晰的記錄在《中央空調運行日記》表內，并于每月的3號之前由機電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。

　　5.0記錄

　　《中央空調運行日記》

　　6.0相關支持文件

　　6.1《

中央空調維修保養標準作業規程》

　　6.2《火警、火災應急處理標準作業規程》

篇2：中央空調制冷設備運行管理

　　中央空調及制冷設備運行管理

　　1、中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。

　　3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。

　　7、發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發現電動機發出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發生敲擊聲和雜音；

　　c.發現因負荷過大而發出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉速明顯降低；

篇3：中央空調運行管理

　　一、中央空調設備設施運行管理中的巡視監控

　　開機成功后,為了保證空調系統的良好運行,中央空調設備設施在正常運行過程中值班管理員應每隔2h巡視一次中央空調機組。巡視的部位主要包括:中央空調的主機、冷卻塔、控制柜及管道、閘閥附件。在運行巡視過程中,主要巡視內容包括:檢查電壓表指示是否正常,正常情況下為380V,不能超過額定值的±10%;檢查三相電流是否平衡,是否超過額定電流值;檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150Pa;冷卻水管理中主要檢查進水、出水溫度(進水溫度正常<35℃,出水溫度正常<40℃);冷凍水管理中同樣主要檢查進水、出水溫度(正常進水溫度10~18℃,出水正常溫度6~8℃);另外,辨聽主機在運轉過程中是否有異常振動或噪聲;對于冷卻塔,應查看冷卻塔風機運轉是否平穩,冷卻塔水位是否正常;檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;檢查控制柜各元件動作是否正常,有無異常的氣味或噪聲等等。值班員在巡視監察過程中,如發現情況應及時采取措施,若處理不了的異常情況,應報給工程部管理組,請求支援。管理組派維修組人員及時到場,運行組人員協助維修組人員處理情況。

　　二、中央空調設備運行管理中異常情況的處理

　　(1)中央空調發生制冷機泄漏

　　發現這種情況,值班人員應立即關停中央空調主機,并關閉相關的閥門,打開機房的門窗或通風設施加強現場通風,立即告知值班主管,請求支援,救護人員進入現場應身穿防毒衣,頭戴防毒面具。對不同程度的中毒者采取不同的處理方法:對于中毒較輕者,如出現頭痛、嘔吐、脈搏加快者應立即轉移到通風良好的地方;對于中毒嚴重者,應進行人工呼吸或送醫院;若氟里昂濺入眼睛,應用2%硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛。尋找泄漏部位,排除泄漏源,啟動中央空調試運行,確認不再泄漏后機組方可運行。

　　(2)中央空調機房內發生水浸時的處理

　　當中央空調機房值班員發現這種情況時,應按程序首先關掉中央空調機組,拉下總電源開關,然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比較嚴重。在盡力阻滯漏水時,應立即通知工程部主管和管理組,請求支援。漏水源堵住后應立即排水。當水排除完畢后,應對所有濕水設備進行除濕處理,可以采用干布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關的管線等辦法。然后確定濕水已消除,絕緣電阻符合要求后,開機試運行。沒有異常情況可以投入正常運行。

　　(3)發生火災

　　發生火災時,應同水泵房的處理一樣,按《火警、火災應急處理標準作業規程》操作。

　　三、中央空調設備管理職責及機房管理制度

　　工程部管理組結合所管轄范圍工程的特殊性,根據ISO9002操作標準的要求制定《中央空調運行管理操作規程》并檢查運行管理的實施情況,中央空調設備設施運行組負責組織實施中央空調的運行管理,當值的管理員具體負責中央空調的運行管理。

　　中央空調機房內管理除了技術操作要求外,還有一些其余的管理要求。主要包括:非值班人員不準進入中央空調機房,若需要進入,須經過工程部主管的同意,并在值班人員的陪同下方可進入中央空調機房;中央空調機房為了防止出現異常事故,嚴禁存放易燃、易爆危險品;為了在出現異常情況時及時采取措施,中央空調機房內應備齊消防器材,防毒用品,并放置在方便顯眼處;為了防止火災的發生,還應禁止在機房內吸煙;為了保證機房內的環境應有嚴格的清潔制度,每班值班員打掃一次中央空調機房的衛生,每周機房運行組人員清潔一次中央空調機房內的設備設施,按照要求,應做到地面、天花板、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮,并且門窗開啟靈活,通風良好、光線充足;為了保證不出意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私自配鑰匙;另外為了保證管理員的職責明確,應有嚴格的交接班制度要求,接班人員應準時到崗,并應認真聽取交班人員交代,并查看《中央空調運行日記》,清點工具、物品是否齊全,確定無誤后,在《中央空調運行日記》表上簽名。當出現下列情況時,不準交接班:上一班的運行情況未交代或交代不清;記錄不完整、不規范、不清晰,交班人員沒有打