物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護規(guī)程

　　一．巡檢維護人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心，按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護，巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄，巡檢時應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全，發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。

　　二．運行中的冷水機組應(yīng)每小時巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：機房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵；機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況；冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力；冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度，電壓、電流；機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

　　三．運行中的空調(diào)水泵每小時巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：泵馬達(dá)的電流、散熱情況，聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油，供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對泵的軸承、密封等機械結(jié)構(gòu)全面檢查維護一次。

　　四．運行中的冷卻塔應(yīng)每二小時巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：電機電流、閥門開關(guān)狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機應(yīng)每月檢查潤滑油；供冷結(jié)束對風(fēng)機機械傳動全面檢查維護一次，全面清洗冷卻塔。

　　五．運行中的鍋爐每小時巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：機房清潔衛(wèi)生，設(shè)備管道清除積塵，鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況，火焰火頭、油箱油位，送風(fēng)機工作情況和各閥門的狀態(tài)（蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況，以及汽水交換器的工作情況），進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng)，清除水垢及雜質(zhì)，對安全閥及附屬設(shè)備進行檢修。

　　六．樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：風(fēng)機風(fēng)門開啟狀態(tài)，防火閥開啟狀態(tài)，馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況；進回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個VAV末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測二次（供冷、供暖各一次），濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。

　　七．運行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次，巡檢維護內(nèi)容：風(fēng)機馬達(dá)送排風(fēng)效果，所有運行風(fēng)機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

　　八．空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次，及時更換、檢查處理材料。

　　九．詳細(xì)記錄巡檢維護時間、情況、處理結(jié)果；發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決，復(fù)雜問題應(yīng)向主管、經(jīng)理請示，因故沒有處理應(yīng)及時報告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。

篇2：中央空調(diào)常規(guī)巡檢內(nèi)容

中央空調(diào)常規(guī)巡檢內(nèi)容

　　1、檢查控制系統(tǒng)菜單及報警的設(shè)置情況。檢查空調(diào)的報警、進行處理并出具檢查結(jié)果和維修方案。

　　2、壓縮機吸、排氣壓力;壓縮機工作電流;高低壓力報警值。校驗壓縮繞機阻阻值、絕緣性能。

　　3、風(fēng)機噪音及運行電流，風(fēng)機軸承的發(fā)熱情況。

　　4、加熱器過熱保護，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。

　　5、冷凝器散熱情況，包括室外機的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運行狀況。

　　6、制冷循環(huán)中各部件的運行情況，壓縮機的制冷劑和冷凍油的量、 膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室外機盤管等管路是否有泄露?

　　7、過濾網(wǎng)及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統(tǒng)的工作情況等。

　　8、空調(diào)送風(fēng)風(fēng)道是否有堵塞。