物業(yè)轄區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢維護(hù)規(guī)程

　　一．巡檢維護(hù)人員應(yīng)有高度的工作責(zé)任心，按照規(guī)定的時(shí)間、要求進(jìn)行巡檢維護(hù)，巡檢維護(hù)時(shí)帶好必要的工具并做好巡檢記錄，巡檢時(shí)應(yīng)注意人身和設(shè)備的安全，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題立即報(bào)告。

　　二．運(yùn)行中的冷水機(jī)組應(yīng)每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：機(jī)房清潔衛(wèi)生。設(shè)備、管道清除積塵；機(jī)房各種閥門(mén)狀態(tài)、管道、閥門(mén)滴、漏情況；冷卻機(jī)冷凍水、冷卻水進(jìn)回水溫度、壓力；冷凍機(jī)油壓、油溫、冷凍機(jī)軸承溫度，電壓、電流；機(jī)器發(fā)熱、震動(dòng)、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測(cè)一次。

　　三．運(yùn)行中的空調(diào)水泵每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：泵馬達(dá)的電流、散熱情況，聯(lián)接軸器聲響、震動(dòng)、滲水情況。每月檢查一次潤(rùn)滑油，供冷、供熱季節(jié)結(jié)束應(yīng)對(duì)泵的軸承、密封等機(jī)械結(jié)構(gòu)全面檢查維護(hù)一次。

　　四．運(yùn)行中的冷卻塔應(yīng)每二小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：電機(jī)電流、閥門(mén)開(kāi)關(guān)狀態(tài)、補(bǔ)水情況以及灰沙過(guò)濾器工作情況。膨脹水箱水位、進(jìn)水浮球、閥門(mén)狀態(tài)。冷卻塔風(fēng)機(jī)應(yīng)每月檢查潤(rùn)滑油；供冷結(jié)束對(duì)風(fēng)機(jī)機(jī)械傳動(dòng)全面檢查維護(hù)一次，全面清洗冷卻塔。

　　五．運(yùn)行中的鍋爐每小時(shí)巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：機(jī)房清潔衛(wèi)生，設(shè)備管道清除積塵，鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況，火焰火頭、油箱油位，送風(fēng)機(jī)工作情況和各閥門(mén)的狀態(tài)（蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況，以及汽水交換器的工作情況），進(jìn)回水溫度、壓力。每年停爐期對(duì)鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng)，清除水垢及雜質(zhì)，對(duì)安全閥及附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。

　　六．樓層變風(fēng)量系統(tǒng)每天巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：風(fēng)機(jī)風(fēng)門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)，防火閥開(kāi)啟狀態(tài)，馬達(dá)、風(fēng)葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機(jī)電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結(jié)水排水情況；進(jìn)回水溫度、壓力、送回風(fēng)濕度、壓力。每個(gè)VAV末端風(fēng)速、溫度、室溫等情況每年檢測(cè)二次（供冷、供暖各一次），濾網(wǎng)1---2個(gè)月輪流清潔一次。

　　七．運(yùn)行中的通風(fēng)、排風(fēng)設(shè)備每天巡檢一次，巡檢維護(hù)內(nèi)容：風(fēng)機(jī)馬達(dá)送排風(fēng)效果，所有運(yùn)行風(fēng)機(jī)每月檢查一次潤(rùn)滑油。機(jī)械傳動(dòng)每年檢修維護(hù)一次。

　　八．空調(diào)水處理系統(tǒng)設(shè)備每月巡檢一次，及時(shí)更換、檢查處理材料。

　　九．詳細(xì)記錄巡檢維護(hù)時(shí)間、情況、處理結(jié)果；發(fā)現(xiàn)一般問(wèn)題立即處理解決，復(fù)雜問(wèn)題應(yīng)向主管、經(jīng)理請(qǐng)示，因故沒(méi)有處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。在炎熱和嚴(yán)寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。

篇2：中央空調(diào)常規(guī)巡檢內(nèi)容

中央空調(diào)常規(guī)巡檢內(nèi)容

　　1、檢查控制系統(tǒng)菜單及報(bào)警的設(shè)置情況。檢查空調(diào)的報(bào)警、進(jìn)行處理并出具檢查結(jié)果和維修方案。

　　2、壓縮機(jī)吸、排氣壓力;壓縮機(jī)工作電流;高低壓力報(bào)警值。校驗(yàn)壓縮繞機(jī)阻阻值、絕緣性能。

　　3、風(fēng)機(jī)噪音及運(yùn)行電流，風(fēng)機(jī)軸承的發(fā)熱情況。

　　4、加熱器過(guò)熱保護(hù)，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。

　　5、冷凝器散熱情況，包括室外機(jī)的調(diào)速系統(tǒng)和冷凝風(fēng)扇的運(yùn)行狀況。

　　6、制冷循環(huán)中各部件的運(yùn)行情況，壓縮機(jī)的制冷劑和冷凍油的量、 膨脹閥工作情況、干燥過(guò)濾器、電磁閥、室外機(jī)盤(pán)管等管路是否有泄露?

　　7、過(guò)濾網(wǎng)及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統(tǒng)的工作情況等。

　　8、空調(diào)送風(fēng)風(fēng)道是否有堵塞。