中央空調維修保養標準作業規程（三）

　　1.0目的

　　規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理公司轄區內各類中央空調的維修保養。

　　3.0職責

　　3.1主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執行情況。

　　3.2機電維修部主管負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織、監督該計劃的實施。

　　3.3機電維修部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

　　3.4公共事物部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　4.0程序要點

　　4.1《中央空調維修保養年度計劃》的制定

　　4.1.1每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》并上報公司審批。

　　4.1.2制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：

　　a)中央空調使用的頻度；

　　b)中央空調運行狀況（故障隱患）；

　　c)合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。

　　4.1.3《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：

　　a)維修保養項目及內容；

　　b)具體實施維修保養的時間；

　　c)預計費用；

　　d)備品、備件計劃。

　　4.2對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

　　4.3制冷技工負責中央空調的日常維修保養、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4冷卻塔維修保養：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養

　　4.4.1用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.4.2檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　4.4.3檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是否松動，如是則應整修。

　　4.4.4檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉。

　　4.4.6檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。

　　4.4.7擰緊所有緊固件。

　　4.4.8清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5風機盤管維修保養：冷卻技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養

　　4.5.1每周清洗一次空氣過屢網，排除盤管內的空氣（不定期）。

　　4.5.2檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.5.3用500V搖表檢測風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

　　4.5.4清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

　　4.5.5用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。

　　4.5.6擰緊所有緊固件。

　　4.5.7清潔風機盤管外殼。

　　4.6冷凝器、蒸發器維修保養：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

　　4.6.1柜式蒸發器維修保養：

　　a)每周清洗一次空氣過濾網；

　　b)清潔蒸發器散熱片；

　　c)清潔接水盤。

　　4.6.2水冷式冷凝器、蒸發器維修保養（清除污垢）：

　　a)配制10%的鹽酸溶液（沒1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

　　b)拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時；

　　c)酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

　　d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應更換）。

　　4.7冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

　　4.7.1電動機維修保養：

　　a)用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應進行干燥處理或修復；

　　b)檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

　　c)檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

　　4.7.2水泵維修保養：

　　a)轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如實軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

　　b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。

　　4.7.3檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期-）。

　　4.7.4清洗水泵過濾網。

　　4.7.5擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

　　4.7.6清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

　　4.8制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養。

　　4.9.1節制閥與調節閥的維修保養：

　　a)檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

　　b)檢查閥們開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；

　　c)如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

　　d)檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

　　4.9.2電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

　　a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器；

　　b)電磁調節閥、壓差調節閥：

　　--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

　　--對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。

　　4.10檢查、控制部分維修保養：制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養

　　4.10.1檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養：

　　a)對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

　　b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

　　c)檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換；

　　d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

　　4.10.2控制部分維修保養：

　　a)清潔控制柜內外的灰塵、贓物；

　　b)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

　　c)交流接觸器維修保養：

　　--清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

　　--清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

　　--清潔鐵芯上的灰塵及贓物；

　　--擰緊所有緊固螺栓。

　　d)熱繼電器維修保養：

　　--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

　　--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

　　e)自動空氣開頭維修保養：

　　--用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理；

　　--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；

　　--清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。

　　f)信號燈、指示儀表維修保養：

　　--檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡；

　　--檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

　　a)中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

　　b)PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

　　4.11壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養

　　4.11.1檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。

　　4.11.2檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

　　4.11.3具體檢查壓縮機如下參數：

　　a)壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MΩ以上）；

　　b)壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；

　　c)壓縮機油壓（正常10-15kgf/cm2）；

　　d)壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；

　　e)吸氣壓力（正常值4.9-5.4kgf/cm2）；

　　f)排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）

　　g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

　　h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。

　　通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。

　　4.12中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

　　4.13對于計劃中未列出的維修保養工作，應油機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發行的設備設施故障，先經機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《____事故報告》并上報公司。

　　4.14中央空調因維修保養等原因需停用時，應由機電維修部主管填寫《停用申請表》經主管經理批準后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關部門作出解釋。

　　5.0記錄

　　6.0相關支持文件

篇2：中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　拆裝維修保養中央空調冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：

　　乙方代表：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調設備達成如下協議：

　　產品名稱 規格型號 單位 數量 單價 合計

　　第一條 甲方現有的中央空調冷水機組因搬移車間拆機安裝設備及維修,規格型號及數量，以及工程概況：

　　1、設備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進場時，安全由甲乙方共同負責。乙方安裝調試中央空調完畢，甲方現場驗收合格，并簽字驗收認可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產品的安裝、調試、驗收：

　　1、 乙方負責中央空調設備的拆機維修安裝、調試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術及施工人員到達工地現場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設備安裝及系統的調試運轉;全部中央空調工程完工及驗收。

　　2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設備調試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內付清。甲方未付清全款以前，空調設備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責任

　　一、乙方責任：

　　1、工程現場乙方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、除合同規定外，如果乙方沒有按合同規定時間交工，每遲交一天，乙方應向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔。甲方簽字認可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質量要求，造成的責任及損失由乙方負責。

　　二、甲方責任：m.dewk.cn

　　1、工程現場甲方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、甲方應為乙方入場施工創造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經甲乙雙方確認,工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產品質量責任和售后服務條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟。　第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份

　　發包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調維修保養規程

　　1.0 目的

　　規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好。

　　2.0 范圍

　　適用于物業集團所轄物業區域內各類中央空調的維修保養。

　　3.0 職責

　　3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

　　3.2 系統工程師負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養計劃并組織實施。

　　3.3 部門經理負責審核年度維修保養計劃并檢查該計劃的執行情況。

　　3.4 客戶服務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

　　3.5 業務總部負責中央空調維修保養的技術指導,審核大中修、更新改造計劃。

　　3.6 單位負責人審核年度保養計劃和大中修、更新改造計劃;物業集團主管領導審批。

　　3.7 全面質量管理辦公室負責維修保養計劃實施情況的檢查、監督。

　　4.0 工作內容

　　4.1 中央空調維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系統工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》和經部門經理審核后報公司領導審批。

　　4.1.2 系統工程師根據審批后的年度保養計劃,在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃》,報部門經理審核后組織實施。

　　4.1.3 制定年度維修保養計劃的原則:

　　a.中央空調使用的頻度;

　　b.中央空調運行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.4 年度維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.具體實施維修保養的時間;

　　c.預計費用;

　　d.備品、備件計劃。

　　4.2 對中央空調進行維修保養時應按計劃進行。

　　4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養,中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養:制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

　　4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。

　　4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5 風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網,排除盤管內空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5MΩ,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。