住宅區(qū)公共設(shè)備的驗(yàn)收工作在整個(gè)住宅區(qū)竣工驗(yàn)收工作中占有很重要的地位，因?yàn)樾^(qū)公共設(shè)備的品質(zhì)和運(yùn)行的好壞直接關(guān)系到整個(gè)小區(qū)的安全正常運(yùn)行，關(guān)系到小區(qū)每戶居民的日常生活。如果其中一臺(tái)設(shè)備出現(xiàn)故障，并且得不到及時(shí)處理，會(huì)直接影響廣大住戶的正常生活，甚至?xí)?dǎo)致一個(gè)住宅小區(qū)陷入癱瘓狀態(tài)，無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)；還有的小區(qū)因?yàn)橐恍┰O(shè)備故障頻繁，導(dǎo)致住戶集體投訴，甚至一些物業(yè)管理單位因此丟掉了一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)。這樣的事件舉不勝舉，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況呢？原因也許有很多，但歸根到底，是沒(méi)有做好公共設(shè)備驗(yàn)收前后的相關(guān)工作。那么，在實(shí)際工作中，如何避免這種事件的發(fā)生呢？筆者從自己的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)中，認(rèn)為應(yīng)該從公共設(shè)備接管驗(yàn)收前后的三個(gè)階段進(jìn)行入手。

　　驗(yàn)收前，要對(duì)設(shè)計(jì)安裝的設(shè)備進(jìn)行全面和深入的了解

　　一、對(duì)小區(qū)配套的公共設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了解

　　在整個(gè)住宅小區(qū)的整套設(shè)計(jì)圖紙出來(lái)以后，建設(shè)單位應(yīng)該對(duì)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行全面的了解，如公共設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、容量、使用性能、能耗、安裝位置等，要從設(shè)備今后的使用和維護(hù)角度出發(fā)，對(duì)其中存在的問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，否則，等設(shè)備貨到安裝時(shí)，再提出更改意見(jiàn)來(lái)就來(lái)不及了。

　　二、在設(shè)備安裝時(shí)，建設(shè)單位的設(shè)備技術(shù)人員要經(jīng)常到設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解和跟蹤設(shè)備安裝情況

　　當(dāng)設(shè)備經(jīng)過(guò)選型、定貨、購(gòu)買、運(yùn)輸?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝時(shí)，建設(shè)單位的技術(shù)人員要及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)了解設(shè)備的有關(guān)情況。一方面，確定現(xiàn)場(chǎng)安裝的設(shè)備的型號(hào)和規(guī)格是否與購(gòu)貨合同上要求的一致，包括設(shè)備主體、配套設(shè)施、附屬設(shè)施等；另一方面，及時(shí)了解設(shè)備安裝的位置會(huì)不會(huì)對(duì)以后的維護(hù)管理和小區(qū)居民生活造成影響，比如噪音、震動(dòng)、廢氣排放等。同時(shí)，還要對(duì)設(shè)備安裝中的隱蔽工程了解清楚，否則會(huì)給以后的維護(hù)工作帶來(lái)很*煩。還有一點(diǎn)要注意的是，在設(shè)備進(jìn)行安裝時(shí)，不得妨礙其他相鄰設(shè)備設(shè)施的正常使用。否則等整臺(tái)設(shè)備一旦固定好之后，就很難再對(duì)其進(jìn)行調(diào)整和移動(dòng)。

　　三、在設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和試運(yùn)行時(shí)，建設(shè)單位的技術(shù)人員要盡可能多地在現(xiàn)場(chǎng)參與設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)行工作

　　在設(shè)備調(diào)試和試運(yùn)行階段會(huì)暴露出很多問(wèn)題，而這些問(wèn)題恰恰是在設(shè)備正式驗(yàn)收時(shí)需要重點(diǎn)注意和以后維護(hù)工作中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如果這些問(wèn)題在設(shè)備安裝調(diào)試階段沒(méi)有得到徹底解決，那么，即使當(dāng)時(shí)設(shè)備驗(yàn)收時(shí)能通過(guò)，但設(shè)備在使用過(guò)程中用不了多長(zhǎng)時(shí)間，這些問(wèn)題一定會(huì)重新暴露出來(lái)，成為設(shè)備運(yùn)行中的一個(gè)永久的隱患。

　　在設(shè)備驗(yàn)收過(guò)程中，要堅(jiān)持仔細(xì)和全面的原則

　　一、各種設(shè)備驗(yàn)收資料必須齊全有效

　　一般大中型設(shè)備的使用壽命至少都在十年以上，如果在設(shè)備驗(yàn)收階段，與該設(shè)備有關(guān)的資料和圖紙不全或缺失，便會(huì)給設(shè)備使用單位以后的維護(hù)工作帶來(lái)很大困難。尤其在過(guò)了保修期，又與設(shè)備廠家失去聯(lián)系，這時(shí)候與該設(shè)備有關(guān)的圖紙資料就會(huì)給設(shè)備的維修和更換帶來(lái)很大幫助。因此，在設(shè)備正式驗(yàn)收時(shí)，必須讓設(shè)備生產(chǎn)廠家提供以下資料：購(gòu)貨合同、裝箱單、產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)合格證（蓋公章）、產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品保修書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、隨機(jī)附件清單、安裝調(diào)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，有些設(shè)備在正式驗(yàn)收交接時(shí)還必須出具政府有關(guān)部門頒發(fā)的檢驗(yàn)合格證，統(tǒng)計(jì)一下，主要有以下幾類：

　　電梯系統(tǒng)--質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的檢驗(yàn)合格證明

　　消防系統(tǒng)--消防局的檢驗(yàn)合格證明

　　發(fā)電機(jī)系統(tǒng)--環(huán)保局的檢驗(yàn)合格證明

　　二次供水系統(tǒng)--水務(wù)局的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證明

　　高低壓供電系統(tǒng)--供電局的檢驗(yàn)合格證明

　　燃?xì)庀到y(tǒng)--燃?xì)饧瘓F(tuán)的檢驗(yàn)合格證明

　　停車場(chǎng)系統(tǒng)--交通局的檢驗(yàn)合格證明

　　地下室民防設(shè)備--民防部門的檢驗(yàn)合格證明等

　　而且上述資料必須與現(xiàn)場(chǎng)安裝的設(shè)備的規(guī)格型號(hào)相一致。在實(shí)際工作中，經(jīng)常遇到雖然設(shè)備廠家給了不少資料，但里面的內(nèi)容卻與現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備對(duì)不上號(hào)。因此在設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，我們一定不能忽略設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作，因?yàn)檫@是做好設(shè)備驗(yàn)收工作的前提。

　　二、進(jìn)行設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備實(shí)物進(jìn)行認(rèn)真檢查和核對(duì)

　　要根據(jù)購(gòu)貨合同內(nèi)容，逐項(xiàng)核對(duì)設(shè)備的各個(gè)組成部分的銘牌、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、安裝位置、管線布置等，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)以書(shū)面的形式向設(shè)備廠家和安裝單位提出來(lái)，并在驗(yàn)收記錄上注明。不過(guò)有一個(gè)問(wèn)題在這里要提出來(lái)，就是大家在檢查驗(yàn)收時(shí)，大部分人只檢查設(shè)備的主體部分，而對(duì)設(shè)備的附屬設(shè)施部分卻沒(méi)有引起重視。有些設(shè)備生產(chǎn)廠家往往有意忽略或省去某些附屬設(shè)施，若購(gòu)貨合同上沒(méi)有明確寫(xiě)明，事后設(shè)備使用單位再提出讓生產(chǎn)廠家增加這部分附屬設(shè)施，廠家就會(huì)令其另外購(gòu)買，而且價(jià)格往往會(huì)偏高。因此，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收時(shí)，一定要逐一進(jìn)行檢查和核對(duì)，不漏掉任何一個(gè)部分，一旦發(fā)現(xiàn)缺少某個(gè)部件，要立即向廠家提出增補(bǔ)，以免給今后的使用和維護(hù)帶來(lái)不便。

　　三、設(shè)備的功能檢查驗(yàn)收一定要做到全面

　　設(shè)備的功能驗(yàn)收是整個(gè)設(shè)備驗(yàn)收工作的重點(diǎn)。在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行功能檢查驗(yàn)收時(shí)，我們必須按照訂貨合同上的規(guī)定，對(duì)設(shè)備應(yīng)有的功能逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)證，尤其對(duì)那些安全保護(hù)裝置，更要仔細(xì)反復(fù)查驗(yàn)，即使同類設(shè)備有很多臺(tái)，對(duì)每一臺(tái)設(shè)備都應(yīng)該這樣不厭其煩地進(jìn)行逐項(xiàng)檢驗(yàn)。對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收時(shí)，不但對(duì)主要功能進(jìn)行查驗(yàn)，還要對(duì)那些附屬功能進(jìn)行檢查試驗(yàn)。對(duì)于功能驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須及時(shí)向設(shè)備生產(chǎn)廠家書(shū)面提出，讓廠家盡快進(jìn)行整改，直到符合要求為止，以免為以后的設(shè)備運(yùn)行埋下隱患。比如在電梯的驗(yàn)收中，我們?cè)趯?duì)其功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收時(shí)，不但要對(duì)電梯的一些常規(guī)功能進(jìn)行檢查，如電梯的上行、下行、啟動(dòng)、停止、關(guān)門、開(kāi)門、內(nèi)呼、外呼、照明、通風(fēng)、顯示功能進(jìn)行查驗(yàn)等，而且要對(duì)其一些特殊功能進(jìn)行核查，如限速器、安全鉗、安全觸板、緩沖器、警鈴、求救電話、急停等功能。只有所有這些功能全部合格，我們才可以放心讓這臺(tái)電梯投入使用。否則，如果設(shè)備帶著安全隱患運(yùn)行，就會(huì)給乘客的人身安全帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。

　　四、做好設(shè)備附件的驗(yàn)收

　　很多機(jī)電設(shè)備出廠時(shí)，都會(huì)隨機(jī)帶著一些附件，一般包括：配套專用維修工具、易損件、易耗品等。因此，我們?cè)趯?duì)整臺(tái)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，既要做好對(duì)設(shè)備主要組成部分的檢查驗(yàn)收，也要做好對(duì)設(shè)備附件的驗(yàn)收和交接，這對(duì)今后的維修工作十分必要，尤其對(duì)一些特種設(shè)備更是如此。因?yàn)椋恍C(jī)電設(shè)備的零配件和維修工具一般在市場(chǎng)上很難買得到，一旦這類設(shè)備出了問(wèn)題，又一時(shí)聯(lián)系不到廠家，設(shè)備使用單位如果沒(méi)有與該設(shè)備配套的零部件和專用工具，就很難進(jìn)行及時(shí)處理。例如柴油發(fā)電機(jī)的隨機(jī)工具在市場(chǎng)上很難買到。因此，在我們對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面驗(yàn)收時(shí)，一定不能忽略對(duì)設(shè)備附件的檢查驗(yàn)收，以免給今后設(shè)備的維護(hù)工作帶來(lái)困難。

　　保修期內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和管理

　　住宅區(qū)的公共設(shè)備經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格之后，就進(jìn)入了設(shè)備的保修期。保修期一般從幾個(gè)月到幾年不等，但是對(duì)大多數(shù)設(shè)備而言，雖然設(shè)備在驗(yàn)收時(shí)各種性能指標(biāo)都符合要求。但是，這時(shí)候的設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)卻是不穩(wěn)定的，因?yàn)閺陌惭b到調(diào)試再到竣工驗(yàn)收，設(shè)備往往在這期間的運(yùn)行時(shí)間比較短，設(shè)備各部分還沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的磨合，有些隱含的問(wèn)題還沒(méi)有完全暴露出來(lái)，而這些隱含的問(wèn)題大部分在保修期內(nèi)就會(huì)暴露出來(lái)。因此，幾乎所有的設(shè)備在保修期內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題，如果不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理這些問(wèn)題，就會(huì)給以后的設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)帶來(lái)很大的隱患。因此，保修期在整個(gè)設(shè)備的使用生命周期中是一個(gè)特殊時(shí)期，如何做好這一階段的設(shè)備維護(hù)和管理工作，對(duì)以后設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)至關(guān)重要。

　　那么，怎樣才能做好這一階段的工作呢？筆者認(rèn)為應(yīng)該弄清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　第一、設(shè)備保修期的概念。保修期，顧名思義，就是產(chǎn)品保修的期限。即在這段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)品生產(chǎn)廠家對(duì)產(chǎn)品在正常使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題將免費(fèi)進(jìn)行維修。有些設(shè)備的保修期當(dāng)?shù)卣蟹ㄒ?guī)明文規(guī)定，那就按法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；如果對(duì)某類設(shè)備的保修期沒(méi)有法規(guī)明確規(guī)定，那就按訂貨合同中規(guī)定的保修期執(zhí)行。保修期的起始日期有以下三種情況：一是自設(shè)備竣工驗(yàn)收之日算起，二是自政府簽發(fā)的驗(yàn)收合格證之日算起，三是自合同規(guī)定的日期算起。比如有的合同中保修期是自設(shè)備出廠之日算起。因此，作為設(shè)備的購(gòu)買方一定要對(duì)這個(gè)問(wèn)題引起重視。

　　第二、設(shè)備保修范圍的界定。對(duì)于設(shè)備保修問(wèn)題，一般人可能只是關(guān)注設(shè)備保修期的長(zhǎng)短，而對(duì)保修范圍卻沒(méi)有做深入的了解。大部分合同的保修條款都對(duì)保修范圍做了明確的規(guī)定，哪些問(wèn)題屬于保修范圍，哪些問(wèn)題不屬于保修范圍。另外，還要引起注意的是，即使在保修范圍內(nèi)，有些問(wèn)題是全部免費(fèi)維修，而有些問(wèn)題是要收取一部分零件費(fèi)（材料費(fèi)），尤其對(duì)于那些特種設(shè)備，有時(shí)零件費(fèi)的價(jià)格往往是比較貴的。因此我們?cè)谠O(shè)備驗(yàn)收后，在與設(shè)備生產(chǎn)廠家簽訂保修協(xié)議時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。

　　第三、保修協(xié)議的簽訂。從前面的論述中，我們知道，各種設(shè)備在保修內(nèi)都會(huì)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題。如果設(shè)備在實(shí)際運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)故障，該怎么辦呢？聯(lián)系設(shè)備生產(chǎn)廠家，讓廠家派人來(lái)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，這一點(diǎn)一般人都能想到，這也是一般的做法。但是有些時(shí)候，這種辦法就不能及時(shí)奏效。因?yàn)椋F(xiàn)在一些廠家的售后服務(wù)工作往往做不到位，尤其是一些品牌知名度低的企業(yè)，有時(shí)一個(gè)問(wèn)題要拖上一個(gè)月，可對(duì)于設(shè)備的使用方來(lái)說(shuō)，我們可拖不起，尤其是住宅小區(qū)的公共設(shè)備，一旦發(fā)生故障，如不能及時(shí)處理，就會(huì)給廣大住戶的正常生活帶來(lái)很大影響。怎樣才能避免出現(xiàn)這種情況呢？可以采取以下這種辦法：設(shè)備使用管理單位，在設(shè)備驗(yàn)收移交時(shí)，要與設(shè)備生產(chǎn)廠家、建設(shè)單位三方共同簽訂一個(gè)具體的可操作性保修協(xié)議或保修承諾，即在協(xié)議規(guī)定的保修期內(nèi)，一旦設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障，若是緊急故障，廠家必須在接到電話后24小時(shí)（可以視具體情況而定）內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；若是非緊急故障，廠家應(yīng)該在接到電話后在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間（如一周）內(nèi)解決；若廠家在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有派人來(lái)進(jìn)行處理或者雖有人來(lái)但沒(méi)有解決問(wèn)題，設(shè)備使用方有權(quán)自行處理（自己處理或委托第三方進(jìn)行處理），所發(fā)生的費(fèi)用從設(shè)備保修款中扣除。有了這樣的規(guī)定，就為設(shè)備的正常運(yùn)行提供了有力的保障。

　　總之，公共設(shè)備的驗(yàn)收工作是整個(gè)住宅區(qū)驗(yàn)收工作的重要組成部分，也是做好公共設(shè)備后續(xù)維護(hù)管理工作的基礎(chǔ)和前提。因此，我們一定要做好設(shè)備的驗(yàn)收及前后相關(guān)工作，確保小區(qū)各種設(shè)備的安全正常運(yùn)行，為廣大居民營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、祥和、文明的生活環(huán)境。

篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？

　　答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收都有那些項(xiàng)目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些注意事項(xiàng)？

　　答：接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要注意，各開(kāi)關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開(kāi)關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無(wú)絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開(kāi)關(guān)柜出線有無(wú)表明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無(wú)漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動(dòng)，手動(dòng)是否工作正常，面版顯示與實(shí)際是否相符，有無(wú)過(guò)補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意那些問(wèn)題？

　　答：搖測(cè)水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤車要靈活輕快、核驗(yàn)水泵的使用說(shuō)明書(shū)、出廠合格證等第1題中所列資料；手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵，控制部分無(wú)雜音，無(wú)接觸不良現(xiàn)象；啟動(dòng)水泵仔細(xì)傾聽(tīng)有無(wú)雜音，有無(wú)震動(dòng)；測(cè)量空載電流和滿載電流是否與說(shuō)明書(shū)相符、檢查泵體有無(wú)滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

　　答：驗(yàn)收時(shí)要注意：核驗(yàn)說(shuō)明書(shū)與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無(wú)雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無(wú)安全隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說(shuō)明書(shū)是否相符、有無(wú)溫度測(cè)量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l(shuí)驗(yàn)收？

　　答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。

　　7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?

　　答：驗(yàn)收時(shí)注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無(wú)滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用《乒乓球試驗(yàn)法》。

　　8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

　　答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開(kāi)關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）

　　9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題?

　　答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　　答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：瓷片粘貼牢固、無(wú)缺楞掉角、面層無(wú)裂紋、無(wú)損傷、無(wú)空鼓、色澤一致、對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)注意哪些問(wèn)題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　　答：公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：門開(kāi)啟自如、無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無(wú)翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開(kāi)啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無(wú)明顯刮花痕跡無(wú)損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無(wú)刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　　答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)注意什么問(wèn)題？

　　答：木裝修工程驗(yàn)收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無(wú)起泡、開(kāi)裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　　答：電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開(kāi)關(guān)安裝牢固，完好無(wú)損、開(kāi)關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題？

　　答：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)注意：安裝要牢固、焊接密實(shí)無(wú)虛焊、無(wú)扭曲變形。

　　17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)？

　　答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無(wú)滲漏有無(wú)銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收要注重的事項(xiàng)：

　　1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

　　2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。

　　3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。

　　4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　6、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，閥門開(kāi)啟靈活，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　20公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)積水，無(wú)起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

　　2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

　　9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無(wú)損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。

　　12、停車場(chǎng)地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。

　　16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。

　　18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕。

　　19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

篇3：ISO9作業(yè)指導(dǎo)書(shū):共用部位共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　ISO9作業(yè)指導(dǎo)書(shū)：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　1.1 本指導(dǎo)書(shū)規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導(dǎo)書(shū)適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 客戶服務(wù)部及工程部按本指導(dǎo)書(shū)對(duì)接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家1991年7月頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.2.1 基礎(chǔ)部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無(wú)脫層，無(wú)裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠、入口處有保護(hù)措施。

　　4.2.4 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無(wú)滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開(kāi)啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區(qū)路燈

　　4.2.4.3.1 按設(shè)計(jì)要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設(shè)計(jì)要求種植樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計(jì)量表,閥門開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)搖晃。

　　4.2.4.5 小區(qū)道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)破損現(xiàn)象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。

　　4.2.4.7 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。

　　4.2.4.8 崗?fù)?/P>

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損，玻璃無(wú)污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.2.4.8.3 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無(wú)損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱斷角，目視色彩明亮、無(wú)污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫(kù)

　　4.2.4.10.1 路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，車位畫(huà)線、編號(hào)清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫(kù)通風(fēng)及排水設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設(shè)有獨(dú)立用電計(jì)量表，消防系統(tǒng)投入運(yùn)行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標(biāo)識(shí)清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無(wú)起紋現(xiàn)象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；

　　4.2.4.15.2 無(wú)滲漏水現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.3 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕

現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開(kāi)啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設(shè)計(jì)要求,無(wú)超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統(tǒng)

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動(dòng)水泵,運(yùn)行正常,管道接頭無(wú)滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）

　　6.0 記錄表格