1.目的

　　1.1本指導書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設施、設備接管驗收標準及驗收辦法，確保業(yè)主(住戶)利益。

　　2.0適用范圍

　　2.1本指導書適用于接管物業(yè)內內公共設施、設備的接管驗收。

　　3.0職責

　　3.1接管驗收小組按本指導書對接管房屋公共設施、設備進行驗收。

　　4.0工作程序

　　4.1標準

　　參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》(建標第69號)及達到設計要求。

　　4.2驗收標準

　　4.2.1基礎設施：

　　a)房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等;

　　b)散水坡：無下陷、斷裂與墻體分裂;面層平整，無脫層;無倒泛水現象。

　　4.2.2天臺

　　a)屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無裂縫;

　　b)天溝、落水口暢通，管道完好;

　　c)天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫。

　　4.2.3屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠。

　　4.2.4消防設施(消防栓、消防箱)

　　4.2.4.1消防栓：

　　a)油漆均勻，無少刷、漏刷現象;

　　b)閥門完好，無滲漏水。

　　4.2.4.2消防箱

　　a)消防管、消防帶配備齊全;

　　b)箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如;

　　c)消防管無滲漏水，閥門完好。

　　4.2.5小區(qū)路燈

　　a) 按設計要求安裝;

　　b)燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常;

　　c)燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　4.2.6綠化

　　a)按設計要求種植樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種，成活率達100%，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生;

　　b)綠化用水：綠化水管布置合理，閥門開關靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

　　4.2.7小區(qū)道路

　　a)道路面平整，無起砂、空鼓、損傷等;

　　b)路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷;

　　c)塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角;

　　d)路牌標志清楚，地面線條順直。

　　4.2.8垃圾桶

　　a)鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn);

　　b)塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

　　4.2.9垃圾轉運站

　　參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

　　4.2.10崗亭

　　a)鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬;

　　b)砌筑類：參照相關室內驗收標準;

　　c)電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設計要求，道閘欄無損傷。

　　4.2.11雕塑飾物、指示牌等

　　a)雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬;

　　b)指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，不銹鋼表面光澤映人。

　　4.2.12車庫

　　a)路面平整，無起砂、空鼓、裂紋等，車位畫線、編號清晰;

　　b)入口、出口標志清楚，油漆均勻;

　　c)車庫通風設施符合設計要求;

　　d)參照《房屋接管驗收標準和檢驗辦法》的相關內容。

　　4.2.13沙井、檢查井和化糞池

　　a) 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕;

　　b) 沙井、檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈，標志清晰;

　　c) 井蓋要有清晰的標識。

　　4.2.14明暗溝

　　a)溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整;

　　b)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

　　4.2.15擋土墻、坡

　　a)砌筑密實，沙漿溝縫飽滿;

　　b)按設計要求設有泄水孔。

　　4.2.16踏步

　　a)砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂;

　　b)塊料砌：參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的相關內容。

　　4.2.17臺階

　　參照相關的面層砌筑材料的驗收標準。

　　4.2.18水池、水箱

　　a)按設計要求和有關衛(wèi)生標準進行驗收;

　　b)無滲漏水現象;

　　c)內外爬梯無銹蝕現象;

　　d)通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

　　4.2.19信箱

　　信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。

　　4.2.20景觀、雕塑和文化娛樂

　　設施：按設計要求達到的效果驗收。

　　4.3公共設施、設備的接管驗收應按《物業(yè)接管工作

篇2：物業(yè)公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　物業(yè)公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　1、機電設備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機電設備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防越界攀爬遠紅外報警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗收時供配電系統(tǒng)有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統(tǒng)要注意，各開關柜容量及母排聯(lián)絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關專業(yè)部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內公共設施包括哪些內容？

　　答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

　　9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

　　答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網驗收時應注意什么問題？

　　答：防盜網驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業(yè)及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

　　2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業(yè)及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業(yè)及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業(yè)及運行管理要求。

　　20公共配套設施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；

　　2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：接管驗收工作內容和程序3:公共設施設備交接驗收標準

　　接管驗收工作內容和程序3--公共設施設備交接驗收標準

　　1范圍

　　小區(qū)內的公共場所之設備、設施及水電等。

　　2驗收標準

　　2.1基礎設施

　　2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　無下陷、斷裂、與墻體分裂。

　　面層平整無脫層。

　　無倒泛水現象。

　　2.2天臺

　　2.2.1屋面隔熱層、防水層

　　板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　　隔熱板、防水層表面無裂縫。

　　2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

　　2．3消防設施

　　2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標志清晰。

　　2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現象。

　　2．4路燈

　　2.4.1按設計要求安裝。

　　2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。

　　2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。

　　2．5綠化

　　成活率達95%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

　　2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

　　2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

　　2.6.3路牌標志清楚，地面線條順直。

　　2．7垃圾轉運站

　　參照相關《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》的室內交接驗收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面無損傷，安放地面平穩(wěn)。

　　2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。

　　2．9崗亭

　　2.9.1砌筑類：參照相關室內驗收標

　　2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。

　　2．10景觀、雕塑和文化娛樂設施

　　外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設計標準和要求達到的效果驗收。

　　2．11擋土墻、坡

　　2.11.1砌筑密實，砂漿溝縫飽滿。

　　2.11.2按設計要求設有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

　　2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗收標準及檢驗辦法》相關內容。

　　2．13水池

　　2.13.1按設計要求和相關衛(wèi)生標準驗收。

　　2.13.2無滲漏水現象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1無堵塞，無倒流。

　　2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。

　　2.15化糞池

　　2.15.1無泄漏，無滲透。

　　2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。

　　2.15.3吸糞口位置適當，大小合適。

　　2．16溝渠、池、井

　　2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。

　　2.16.2池進出水設計合理，外觀無礙觀感。

　　2.16.3各種井的進出水設計合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。