冷卻塔清洗保養作業規程

2024-06-22 3149

　　冷卻塔是中央空調系統的重要組成部分，它關系到中央空調主機運行效能，定期清洗和保養冷卻塔非常重要。

　　承包商需要擬訂年度和季度清洗保養計劃，用戶還需協調此計劃與水質保養計劃的配合程度，如果另有中央空調水質保養承包商的話，以確保冷卻塔清洗保養前后的水質保養和化驗能夠印證冷卻塔清洗保養的質量。冷卻塔清洗保養計劃需要滿足中央空調系統年度運行需求，做到換季運行前必須實施一次。

　　冷卻塔清洗保養之前，承包商需要擬訂周詳的作業內容，或根據簽訂的冷卻塔清洗保養合同中約定的清洗保養工作內容，供用戶確認，但可根據用戶需求和工況要求做適當修改。冷卻塔清洗保養作業人員應佩戴必要防護用具，比如防PM2.5吸入口罩、防護目鏡、塑膠手套等。

　　冷卻塔清洗保養過程中，用戶應根據相關合同委派專人全程跟進，必要時可拍攝照片或視頻，必須在冷卻塔清洗保養現場設置圍欄和警示立牌，以防止冷卻塔清洗保養過程中導致第三方通過人員意外傷亡。使用長毛刷刷除的水垢塵埃應控制在作業范圍內，不得將高壓水槍沖洗下來的水垢沖入排污水管或溝渠內，大塊水垢垃圾應盡可能地收集打包后堆放到用戶指定的垃圾房或地點，過程中必須避免跑冒滴漏。

　　具體實施內容如下：

　　1、承包商必須根據承包合約要求精細化擬訂合約期內維修保養年度計劃，并交由物業服務中心審批，當季節、氣候或顧客等原因確需調整具體實施日期時，承包商必須提前書面申請調整實施日期和時間。

　　2、實施冷卻塔清洗保養作業，必須由物業服務中心安排當值專業對口員工帶領進入作業場地。

　　3、實施冷卻塔清洗保養作業之前，必須由物業服務中心當值專業員工測量包括運行電流在內的運行數據，記錄補水表讀數，采取冷卻塔水樣，用以對比維保前后技術參數。

　　4、冷卻塔及其構成系統從運行狀態或熱備用狀態或冷備用狀態切換至檢修狀態的操作，必須由物業服務中心當值專業員工實施，并在相應配電控制柜(箱)上的對應開關上掛設“檢修狀態、切勿送電”或類似警告牌，做好運行切換記錄，且必須要求維保承包商現場服務人員簽字確認。

　　5、冷卻塔清洗保養前應采取水樣，以便對照清洗保養前后的水質狀況。

　　(1)采集水樣前，用戶與承包商代表分別檢查水樣采集器具是否干凈和密閉;

　　(2)使用實驗室級的采樣瓶采取冷卻塔底盤內的水樣;

　　(3)用戶和承包商代表分別確認水樣采集符合規定要求，并在封樣后簽字確認采樣日期和采樣操作人。

　　6、冷卻塔清洗的主要工作內容

　　(1)拆卸并清洗冷卻塔的填料，拆卸、清洗和還原填料模塊時注意碼堆秩序，必要時可在還原安裝時調整碼堆位置和秩序;

　　(2)清洗冷卻塔布水器和底盤;

　　(3)清洗冷卻塔及其Y型水過濾器;

　　(4)使用長毛硬刷和高壓水槍對拆卸下來的冷卻塔填料逐塊沖洗、沖刷，目測粘連在填料面壁上的水垢是否脫落，最好使冷卻塔填料面壁還原成本色;

　　(5)檢查填料完整性，對受損填料進行整理，應及時報告用戶代表，必要時應建議用戶更換受損嚴重填料，以確保冷卻塔運行效能;

　　(6)裝回填料，并建議事先對填料進行堆碼編號，以便于填料清洗后的回放，但建議將每一塊填料進行定期對調堆碼，從而使填料老化速率得以同步;

　　(7)底盤排污，為避免水資源浪費，必須杜絕邊清洗邊排污。

　　7、冷卻塔保養的主要工作內容

　　(1)檢查和烤鏟油漆修補冷卻塔金屬構件;

　　(2)檢查傳動皮帶的磨損情況，調整傳動皮帶松緊，必要時應更換傳動皮帶;

　　(3)測量冷卻塔風機電動機絕緣電阻和直流電阻(必須記錄測量時的環境溫度和電動機溫度);

　　(4)校驗冷卻塔風機和傳動盤動靜平衡;

　　(5)通過目測和手感校驗并調整冷卻塔風機傳動皮帶松緊;

　　(6)在完成全部冷卻塔清洗保養作業后，通過測量冷卻塔風機電動機的啟動與運行電流來校驗皮帶松緊。

　　8、冷卻塔清洗保養后應采取水樣

　　(1)采集水樣前，用戶與承包商代表分別檢查水樣采集器具是否干凈和密閉;

　　(2)使用實驗室級的采樣瓶采取冷卻塔底盤內的水樣;

　　(3)用戶和承包商代表分別確認水樣采集符合規定要求，并在封樣后簽字確認采樣日期和采樣操作人;

　　9、用戶代表簽字確認清洗保養工作內容和質量。

　　10、清洗保養前后水樣送檢，做好水質化驗數據對比，建立數據庫。

　　11、撤除現場警示圍欄和立牌。

　　12、試運行時測量風機電動機啟動和運行電流，填寫冷卻塔清洗保養工作記錄。

　　13、建立冷卻塔及其構成系統的設備臺賬，并需要每年進行一次更新，其中必須記載：

　　(1)制造商名稱、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(2)供應商名稱、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(3)安裝施工單位、聯系人、聯系地址、聯系方式;

　　(4)出廠日期;

　　(5)安裝調試并投運日期;

　　(6)填料尺寸、材質;

　　(7)風機型號規格、數量;

　　(8)傳動皮帶型號規格、數量;

　　(9)電動機型號規格、數量;

　　(10)清洗保養記錄。

篇2：酒店管理公司空調清洗保養合同（單次）

　　酒店管理有限公司空調清洗保養合同(單次)

　　甲方：北京zz酒店管理有限公司

　　乙方：

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，經甲乙雙方友好協商，對空調機組清洗維保事宜達成一致，同意簽訂本合同并承諾遵照履行。

　　一、乙方受甲方委托，在本合同約定的服務期限內，為甲方在用的000臺空調機組系統提供有償的清洗維保服務，以達致正常運行狀態。

　　清洗范圍：包括空調機組的室內外主機、壓機、風機、冷凝器、過濾網。

　　1. 以優惠的價格為甲方提供各種空調配件;

　　2. 甲方在日常工作中如發現設備故障應及時通知乙方，對于空調機組正常運行影響不嚴重的一般故障，乙方將盡快維修。維修過程中需要更換的配件，應經甲方確認，乙方將及時提供并負責更換，配件費用由甲方承擔。

　　二、維保清洗服務期限

　　本合同約定的服務為單次清洗。可根據客房的出租率進行空調清洗的進度。

　　三、服務價格及付款方式

　　乙方對每臺空調機組收取00元/臺的服務費，共計：人民幣00000元。

　　甲方應在合同簽訂后5日內支付合同總價款的0%，計：人民幣****元，清洗結束后把余款一次性結清。

　　四、甲方權利義務

　　1、甲方有權隨時監督、檢查乙方服務的質量、進度、方法及安全記錄。

　　2、甲方如在工作區域內發現乙方人員失職、違紀、違法行為，造成甲方損失的，有權向乙方要求賠償。

　　3、甲方需配合乙方提供服務所需要的水源、電源等，并滿足服務期間的需要。

　　4、甲方人員進場前需通知乙方現場人員，以免高空墜落雜物危及甲方人員安全。

　　5、甲方應按照合同約定，向乙方支付服務費。

　　五、乙方權利義務

　　1、乙方應提供技術人員、機械設備等進行維保清洗服務，自覺接受甲方相關管理規定，并接受甲方的監督。

　　2、乙方應按有關安全規程操作，嚴格安全防護措施，負責現場安全，并承擔由于管理不善造成的人員及財產損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。

　　3、乙方提供的零部件應符合型號和質量要求，并向甲方提供合格證明。零部件價格不得高于市場平均價格，否則甲方有權自備零部件。

　　4、乙方應提供完整的清洗維保報告，并經甲方簽字確認。

　　5、因不可抗力(指自然災害如雷、電、強風等)而造成不能按期提供服務，乙方無需承擔責任，由雙方另行商議確定。

　　六、違約責任

　　1、甲方未按合同約定支付服務費，乙方有權暫停提供服務至甲方實際支付之日。

　　2、乙方未能按合同約定保質保量提供服務，甲方有權終止本協議，并要求乙方退還已支付但未履行的服務費用。

　　七、其他約定

　　1、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　2、本合約經雙方簽字及蓋章生效，合同一式二份，雙方各持一份。

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　負責人：負責人：

　　日期：日期：

篇3：酒店管理公司空調清洗保養合同

　　酒店管理有限公司空調清洗保養合同

　　甲方：北京zz酒店管理有限公司

　　乙方：

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，經甲乙雙方友好協商，對空調機組清洗維保事宜達成一致，同意簽訂本合同并承諾遵照履行。

　　一、乙方受甲方委托，在本合同約定的服務期限內，為甲方在用的***臺空調機組系統提供有償的清洗維保服務，以達致正常運行狀態。

　　清洗維保范圍：包括但不限于空調機組的主機、壓機、風機、冷凝器、制冷循環管路、過濾網。

　　清洗維保內容：檢查空調機組的壓力、控制器程序菜單設置、壓機、風機、冷凝器、制冷循環管路、過濾網及電器系統等部份的運行情況。包括但不限于以下內容：

　　1. 排除發現的故障，更換損壞的配件;

　　2. 調整控制器程序，調整系統運行壓力，清潔空氣過濾網、冷凝器等機組;

　　3. 提供維修報告;

　　4. 提供電話技術咨詢;

　　5. 以優惠的價格為甲方提供各種空調配件;

　　6. 甲方在日常工作中如發現設備故障應及時通知乙方，對于嚴重故障(如空調停機，控制器故障等)，乙方應在12小時內派出技術工程師到達現場進行檢查維修;對于空調機組正常運行影響不嚴重的一般故障，乙方將盡快維修。維修過程中需要更換的配件，應經甲方確認，乙方將及時提供并負責更換，配件費用由甲方承擔。