物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(參考)
1.目的
明確電氣工程接管驗(yàn)收參考標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施與房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。
2.范圍：
適用于公司各部門電氣設(shè)備接管驗(yàn)收。
3.電氣設(shè)備移交接管驗(yàn)收操作指引：
3.1 智能化和電氣儀表驗(yàn)收規(guī)范：
3.1.1電氣設(shè)備上計(jì)量儀表和與電氣保護(hù)有關(guān)的儀表應(yīng)檢驗(yàn)合格，
3.1.2投入試運(yùn)行時(shí)，應(yīng)在使用有效期內(nèi)。
3.1.3 選用建筑智能化工程變送器的電量信號(hào)精度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，狀態(tài)信號(hào)應(yīng)正確;接收建筑智能化工程的指令應(yīng)符合建筑電氣工程的自動(dòng)開關(guān)動(dòng)作指令要求，且手動(dòng)、自動(dòng)切換功能正常。
3.2 電氣施工材料驗(yàn)收規(guī)定：
3.2.1主要設(shè)備、材料、成品和半成品進(jìn)場檢驗(yàn)結(jié)論應(yīng)有記錄，并符合設(shè)計(jì)范規(guī)要求。
3.2.2 進(jìn)口電氣設(shè)備、器具和材料驗(yàn)收，應(yīng)提供廠家檢驗(yàn)證明：中文質(zhì)量合格證明、規(guī)格、型號(hào)及性能檢測報(bào)告、中文的安裝、使用、維修和試驗(yàn)要求等技術(shù)文件。
3.3 變壓器、箱式變電所、高壓電器及電瓷制品應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.3.1 查驗(yàn)合格證和附帶技術(shù)文件資料，變壓器有出廠試驗(yàn)記錄;
3.3.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，絕緣件無缺損、裂紋，充油部分不滲漏，充氣高壓設(shè)備氣壓指示正常，涂層完整。
3.3.3 變壓器安裝應(yīng)位置正確，附件齊全，油浸變壓器油位正常，無滲油現(xiàn)象。
3.3.4. 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接;接地干線與箱式變電所的N母線和PE母線直接連接(三相四線制);變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地(PE)。所有連接應(yīng)可靠，緊固件及防松零件齊全。
3.3.5. 變壓器必須按規(guī)范規(guī)定交接試驗(yàn)驗(yàn)收合格。
3.3.6. 箱式變電所及落地式配電箱的基礎(chǔ)應(yīng)高于室外地秤，周圍排水通暢。用地腳螺栓固定的螺帽齊全，擰緊牢固;自由安放的應(yīng)墊平放正。金屬箱式變電所及落地式配電箱，箱體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標(biāo)識(shí)。
3.3.7有載調(diào)壓開關(guān)的傳動(dòng)部分潤滑應(yīng)良好，動(dòng)作靈活，點(diǎn)動(dòng)的給定位置與開關(guān)實(shí)際位置一致，自動(dòng)調(diào)節(jié)符合產(chǎn)品的技術(shù)文件要求。
3.3.8. 絕緣件應(yīng)無裂紋、缺損和瓷件瓷釉損壞等缺陷，外表清潔，測溫儀表指示準(zhǔn)確。
3.3.9. 裝有滾輪的變壓器在就位后，應(yīng)將滾輪用能拆卸的制動(dòng)部件固定。
3.3.10. 箱式變電所內(nèi)外涂層完整、無損傷，有通風(fēng)口的風(fēng)口防護(hù)網(wǎng)完好。
3.3.11. 箱式變電所的高低壓柜內(nèi)部接線完整、每個(gè)輸出回路標(biāo)記清晰，名稱準(zhǔn)確。
3.3.12. 裝有氣體繼電器的變壓器，沿氣體繼電器氣流方向有1.0%～1.5%的升高坡度。
3.4 高低壓成套配電柜、蓄電池柜、不間斷電源柜、控制柜(屏、臺(tái))及動(dòng)力、照明配電箱(盤)應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.4.1 查驗(yàn)合格證和附帶技術(shù)文件資料，實(shí)行生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志。不間斷電源柜有出廠試驗(yàn)記錄;
3.4.2 外觀檢查：有銘牌，柜內(nèi)元器件無損壞丟失、接線無脫落脫焊，蓄電池柜內(nèi)電池殼體無碎裂、漏液，充油、充氣設(shè)備無池漏，涂層完整，無明顯碰撞凹陷。
3.4.3. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地(PE)或接零(PEN)可靠; 裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識(shí)。
3.4.4 低壓成套配電柜、控制柜(屏、臺(tái))和動(dòng)力、照明配電箱(盤)應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)。柜(屏、臺(tái)、箱、盤)內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，柜(屏、臺(tái)、箱、盤)內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面積Sp不應(yīng)小于表3-1的規(guī)定。
表3-1 保護(hù)導(dǎo)體的截面積
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相線的截面積S(mm2) |
相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積Sp（mm2） |
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S≤16 |
S |
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16＜S≤35 |
16 |
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35＜S≤400 |
S/2 |
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400＜S≤800 |
200 |
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S＞800 |
S/4 |
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注：S指柜（屏、臺(tái)、箱、盤）電源進(jìn)線相線截面積，且兩者（S、Sp）材質(zhì)相同。 |
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3.4.5. 手車、抽出式成套配電柜推拉應(yīng)靈活，無卡阻碰撞現(xiàn)象。動(dòng)觸頭與靜觸頭的中心線應(yīng)一致，且觸頭接觸緊密，投入時(shí)，接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時(shí)，接地觸頭后于主觸頭脫開。
3.4.6. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤間線路的線間和線對(duì)地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5MΩ;二次回路必須大于1MΩ。
3.4.7. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時(shí)，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象;當(dāng)絕緣電阻值在1～10 MΩ時(shí)，做1000V交流工頻耐壓試驗(yàn)，1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象。
3.4.8. 直流屏試驗(yàn)，應(yīng)將屏內(nèi)電子器件從線路上退出，檢測主回路線間和線對(duì)地間絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ，直流屏所附蓄電池組的充、放電應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求;整流器的控制調(diào)整和輸出特性試驗(yàn)應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求。
3.4.9 柜、屏、臺(tái)、箱、盤相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用鍍鋅螺栓連接，且防松零件齊全。
3.4.10. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤安裝垂直度允許偏差為1.5‰，相互間接縫不應(yīng)大于2mm，成列盤面偏差不應(yīng)大于5mm。
3.4.11. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤內(nèi)應(yīng)符合下列規(guī)定：
a. 控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求;
b. 閉鎖裝置動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠;
c. 主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動(dòng)作與主開關(guān)動(dòng)作一致;
d. 柜、屏、臺(tái)、箱、盤上的標(biāo)識(shí)器件標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱，或操作位置，接線端子有編號(hào)，且清晰、工整、不易脫色;
e. 動(dòng)力和照明工程的漏電保護(hù)裝置應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。
3.4.12. 箱(盤)內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全;
3.4.13. 照明箱(盤)內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于20mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。
3.4.14. 照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。
3.4.15. 照明箱(盤)底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。
3.4.16 配線規(guī)定：電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜;除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應(yīng)采用額定電壓不低于750V、芯線截面不小于1.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應(yīng)成束綁扎，不同電壓等級(jí)、交流、直流線路及計(jì)算機(jī)控制線路應(yīng)分別綁扎，且有標(biāo)識(shí);固定后不應(yīng)妨礙手車開關(guān)或抽出式部件的拉出或推入。
3.4.17 連接柜、屏、臺(tái)、箱、盤面板上可動(dòng)部位的電線應(yīng)符合下列規(guī)定：
a. 采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長度留有適當(dāng)?shù)脑Ａ?
b. 線束有外套塑料管加強(qiáng)絕緣保護(hù)層;
c 與電器連接部分要絞緊，有不開口的接線端子或搪錫，不松散、斷股;
3.5 柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.5.1 依據(jù)裝箱單，核對(duì)主機(jī)、附件、專用工具、備品備件和隨帶技術(shù)文件，查驗(yàn)合格證和出廠試運(yùn)行記錄，發(fā)電機(jī)及其控制柜有出廠試驗(yàn)記錄;
3.5.2 外觀檢查：有銘牌，機(jī)身無缺件，涂層完整。
3.5.3 發(fā)電機(jī)組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ;塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗(yàn)為2.4kV，15min，泄漏電流穩(wěn)定，無擊穿現(xiàn)象。
3.5.4 柴油發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。
3.5.5 發(fā)電機(jī)中性線(工作零線)應(yīng)與接地干線直接連接，螺栓防松零件齊全，且有標(biāo)識(shí)。
3.5.6 發(fā)電機(jī)組隨帶的控制柜接線應(yīng)正確，緊固件緊固狀態(tài)良好，無遺漏脫落。開關(guān)、保護(hù)裝置的型號(hào)、規(guī)格正確，驗(yàn)證出廠試驗(yàn)的鎖定標(biāo)記應(yīng)無位移，有位移應(yīng)重新按制造廠要求試驗(yàn)標(biāo)定。
3.5.7 發(fā)電機(jī)本體和機(jī)械部分的可接近裸露導(dǎo)體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標(biāo)識(shí)。
3.6 電動(dòng)機(jī)、電加熱器、電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)和低壓開關(guān)設(shè)備等應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.6.1 查驗(yàn)合格證和附帶技術(shù)文件資料，實(shí)際生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，有許可證編號(hào)和安全認(rèn)證標(biāo)志;
3.6.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，電氣接線端子完好，設(shè)備器件無缺損，表面涂層完好。
3.6.3 電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)。
3.6.4電動(dòng)機(jī)、電加熱器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ。
3.6.5 100kW以上的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)測量各相直流電阻值，相互差不應(yīng)大于最小值的2%;無中性點(diǎn)引出的電動(dòng)機(jī)，測量線間直流電阻值，相互差不應(yīng)大于最小值的1%。
3.6.6電動(dòng)機(jī)應(yīng)調(diào)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)有無異常情況;可空載試運(yùn)行的電動(dòng)機(jī)，時(shí)間一般為2h，記錄空載電流，且檢查機(jī)身和軸承的溫升。
3.6.7 交流電動(dòng)機(jī)在空載狀態(tài)下可啟動(dòng)次數(shù)及間隔時(shí)間應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)條件的要求;無要求時(shí)，連續(xù)啟動(dòng)2次的時(shí)間間隔不應(yīng)小于5min，再次啟動(dòng)應(yīng)在電動(dòng)機(jī)冷卻至正常溫下。記錄空載狀態(tài)運(yùn)行電流、電壓、溫度、運(yùn)行時(shí)間等有關(guān)數(shù)據(jù)，且應(yīng)符合建筑設(shè)備或工藝裝置的空載狀態(tài)運(yùn)行(不投料)要求。
3.6.8 電氣設(shè)備安裝應(yīng)牢固，螺栓及防松零件齊全，不松動(dòng)。防水防潮電氣設(shè)備的接線入口及接線盒蓋等應(yīng)做密封處理。
3.6.9 在設(shè)備接線盒內(nèi)裸露的不同相導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間最小距離應(yīng)大于8mm，否則應(yīng)采取絕緣防護(hù)措施。
3.7 照明燈具應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.7.1. 查驗(yàn)合格證，新型氣體放電燈具有隨帶技術(shù)文件;
3.7.2外觀檢查：燈具涂層完整，無損傷，附件齊全。防爆燈具銘牌上有防爆標(biāo)志和防爆合格證號(hào)，普通燈具有安全認(rèn)證標(biāo)志。
3.7.3. 對(duì)成套燈具的絕緣電阻、內(nèi)部接線等性能進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。燈具的絕緣電阻值不小于2MΩ，內(nèi)部接線為銅芯絕緣電線，芯線截面積不小于0.2mm2，橡膠或聚氯乙烯(PVC)絕緣電線的絕緣層厚度不小于0.6mm。
3.7.4. 燈具重量大于3kg時(shí)，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上;
3.7.5 軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下時(shí)，采用軟電線自身吊裝;大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力;
3.7.6燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個(gè)燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個(gè);當(dāng)絕緣臺(tái)直徑在75mm及以下時(shí)，采用1個(gè)螺釘或螺栓固定。
3.7.7 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗(yàn)。
3.7.8 當(dāng)鋼管做燈桿時(shí)，鋼管內(nèi)徑不應(yīng)小于10mm，鋼管厚度不應(yīng)小于1.5mm。
3.7.9 固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。
3.7.10當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，燈具的安裝高度和使用電壓等級(jí)應(yīng)符合下列規(guī)定：
a. 一般敞開式燈具，燈頭對(duì)地面距離不小于下列數(shù)值(采用安全電壓時(shí)除外);
室外：2.5m(室外墻上安裝); 廠房：2.5m;室內(nèi)：2m;軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：0.8m。
b. 危險(xiǎn)性較大及特殊危險(xiǎn)場所，當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，使用額定電壓為36V及以下的照明燈具，或有專用保護(hù)措施。
c. 當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識(shí)。
3.7.11. 引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合表3-2的規(guī)定。
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表3-2 導(dǎo)線線芯最小截面積(mm2) |
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燈具安裝的場所及用途 |
線芯最小截面積 |
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銅芯軟線 |
銅 線 |
鋁 線 |
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燈頭線 |
民用建筑室內(nèi) |
0.5 |
0.5 |
2.5 |
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工業(yè)建筑室內(nèi) |
0.5 |
1.0 |
2.5 |
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室 外 |
1.0 |
1.0 |
2.5 |
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3.7.12. 燈具的外形、燈頭及其接線應(yīng)符合下列規(guī)定：
a. 燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷;
b. 軟線吊燈的軟線兩端做保護(hù)扣，兩端芯線搪錫;當(dāng)裝升降器時(shí)，套塑料軟管，采用安全燈頭;
c. 除敞開式燈具外，其他各類燈具燈泡容量在100W及以上者采用瓷質(zhì)燈頭;
d. 連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上;
e. 燈頭的絕緣外殼不破損和漏電;帶有開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄無裸露的金屬部分。
3.7.13 變電所內(nèi)，高低壓配電設(shè)備及裸母線的正上方不應(yīng)安裝燈具。
3.7.14 裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩;當(dāng)燈泡與絕緣臺(tái)間距離小于5mm時(shí)，燈泡與絕緣臺(tái)間應(yīng)采用隔熱措施。
3.7.15 安裝在重要場所的大型燈具的玻璃罩，應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施。
3.7.16 安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺(tái)與墻面之間應(yīng)有防水措施。
3.8 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：
3.8.1. 應(yīng)急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電;或者是獨(dú)立于正常電源的柴油發(fā)電機(jī)組供電;或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應(yīng)急燈具;
3.8.2 應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時(shí)間為：疏散照明≤15s;備用照明≤15s(金融交易所≤1.5s);安全照明≤0.5s;
3.8.3疏散照明由安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈組成。安全出口標(biāo)志燈距地高度不低于2m，且安裝在疏散出口和樓梯口里側(cè)的上方;
3.8.4 疏散標(biāo)志燈安裝在安全出口的頂部，樓梯間、疏散走道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)安裝在1m以下的墻面上。不易安裝的部位可安裝在上部。疏散通道上的標(biāo)志燈間距不大于20m(人防工程不大于10m);
3.8.5 疏散標(biāo)志燈的設(shè)置，不影響正常通行，且不在其周圍設(shè)置容易混同疏散標(biāo)志燈的其他標(biāo)志牌等;
3.8.6 應(yīng)急照明燈具，運(yùn)行中溫度大于60℃的燈具，當(dāng)靠近可燃物時(shí)，采取隔熱、散熱等防火措施。當(dāng)采用白熾燈，鹵鎢燈等光源時(shí)，不直接安裝在可燃裝修材料或可燃物件上;
3.8.7 應(yīng)急照明線路在每個(gè)防火分區(qū)有獨(dú)立的應(yīng)急照明回路，穿越不同防火分區(qū)的線路有防火隔堵措施;
3.8.8 疏散照明線路采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內(nèi)穿剛性導(dǎo)管暗敷，暗敷保護(hù)層厚度不小于30mm。電線采用額定電壓不低于750V的銅芯絕緣電線。
3.8.9 疏散照明用熒光燈或白熾燈;安全照明采用鹵鎢燈或采用瞬時(shí)可靠點(diǎn)燃的熒光燈;
3.8.10安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料的保護(hù)罩，面板亮度均勻度為1:10(最低：最高)，保護(hù)罩應(yīng)完整、無裂紋。
篇2：ISO9作業(yè)指導(dǎo)書:共用部位共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
ISO9作業(yè)指導(dǎo)書：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
1.0 目的
1.1 本指導(dǎo)書規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。
2.0 適用范圍
2.1 本指導(dǎo)書適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。
3.0 職責(zé)
3.1 客戶服務(wù)部及工程部按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。
4.0 工作程序
4.1 標(biāo)準(zhǔn)
4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和達(dá)到設(shè)計(jì)要求。
4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
4.2.1 基礎(chǔ)部分
4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；
4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。
4.2.2 天面
4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；
4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；
4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。
4.2.3 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠、入口處有保護(hù)措施。
4.2.4 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）
4.2.4.1 消防栓
4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；
4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。
4.2.4.2 消防箱
4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；
4.2.4.2.2 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；
4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。
4.2.4.3 小區(qū)路燈
4.2.4.3.1 按設(shè)計(jì)要求安裝；
4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；
4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。
4.2.4.4 綠化
4.2.4.4.1 按設(shè)計(jì)要求種植樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無改品種.
4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計(jì)量表,閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。
4.2.4.5 小區(qū)道路
4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現(xiàn)象；
4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；
4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；
4.2.4.5.4 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。
4.2.4.6 垃圾桶
4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；
4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。
4.2.4.7 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站
參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。
4.2.4.8 崗?fù)?/P>
4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；
4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；
4.2.4.8.3 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無損傷。
4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等
4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；
4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。
4.2.4.10 車庫
4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號(hào)清晰；
4.2.4.10.2 入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；
4.2.4.10.3 車庫通風(fēng)及排水設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并配備排污泵及排污井蓋；
4.2.4.10.4 設(shè)有獨(dú)立用電計(jì)量表，消防系統(tǒng)投入運(yùn)行正常。
4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池
4.2.4.11.1 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；
4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；
4.2.4.11.3 井蓋標(biāo)識(shí)清晰。
4.2.4.12 明暗溝
4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。
4.2.4.13 擋土墻、坡
4.2.4.13.1 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；
4.2.4.13.2 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。
4.2.4.14 樓梯及扶手
4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；
4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。
4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現(xiàn)象.
4.2.4.15 水池、水箱
4.2.4.15.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；
4.2.4.15.2 無滲漏水現(xiàn)象；
4.2.4.15.3 內(nèi)外爬梯無銹蝕
現(xiàn)象；4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。
4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。
4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設(shè)計(jì)要求,無超高,超面積。
4.2.4.18 供水系統(tǒng)
4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
4.2.4.18.2 超動(dòng)水泵,運(yùn)行正常,管道接頭無滲水；
4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：
4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
5.0 引用文件
5.1 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）
6.0 記錄表格
篇3：物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收辦法
物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收辦法
【職責(zé)】
我公司管理部和本項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)對(duì)所需驗(yàn)收的物業(yè)提出驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容和要求,并對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核。
我公司工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備驗(yàn)收中或接管使用后發(fā)生的隱蔽性質(zhì)量問題或重大質(zhì)量事故的審核，組織協(xié)調(diào)與各相關(guān)單位的關(guān)系并查明原因，及時(shí)處理。
管理處設(shè)備維修部負(fù)責(zé)具體實(shí)施項(xiàng)目驗(yàn)收工作，擬定項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及與移交單位的聯(lián)系工作。
【接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件】
建設(shè)工程全部施工完畢,并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。
供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。
大廈有關(guān)編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。
【接管驗(yàn)收提交的資料】
技術(shù)資料
【接管驗(yàn)收程序】
我公司對(duì)物業(yè)接管所具備的條件和資料進(jìn)行審核，并開出《接管驗(yàn)收單》。
設(shè)備部負(fù)責(zé)按驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容和要求制定驗(yàn)收方案，會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)房屋、設(shè)備和設(shè)施的使用功能進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。
經(jīng)檢驗(yàn)后，由設(shè)備部擬定項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并填寫《接管驗(yàn)收單》。
由公司管理部對(duì)技術(shù)資料及重要項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果做出評(píng)定意見，報(bào)公司總經(jīng)理室審批，并向新區(qū)行政中心主管部門呈交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
對(duì)于項(xiàng)目驗(yàn)收中存在的問題，由移交方整改。整改實(shí)施后，對(duì)于整改項(xiàng)目重新驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后進(jìn)行正式接管。
【使用功能的質(zhì)量檢驗(yàn)項(xiàng)目內(nèi)容】
電氣系統(tǒng)檢驗(yàn)
給排水、衛(wèi)生設(shè)備的檢驗(yàn)
消防系統(tǒng)設(shè)備的檢驗(yàn)
空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的檢驗(yàn)
電梯設(shè)備檢驗(yàn)
弱電設(shè)備檢驗(yàn)
【設(shè)備接管交付使用后】
如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由設(shè)備管理部會(huì)同移交人和建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理或可委托本公司處理。
對(duì)接管后的大廈管理按照《設(shè)備維修保養(yǎng)控制程序》執(zhí)行。