樓宇及物業設備的接管驗收作業指導書

　　1目的和范圍

　　1.1目的

　　本作業指導書明確規定了規范YY物業管理公司對物業進行全面接管的工作程序、工作內容和方法，從而物業管理工作的順利開展，確保接管物業的質量合格，滿足業主和用戶的需求。

　　1.2適用范圍

　　適用于YY物業管理公司與房地產開發公司或業主委員會簽定的《物業管理委托合同》所約定的各類物業管理項目，包括大廈、住宅小區、工業廠房、商業等建筑主體以及公用設備、設施。

　　2接管驗收操作規程內容

　　2.1總經理負責成立物業接管驗收小組，明確各小組工作職責

　　2.2接管驗收的準備工作

　　a.新建物業竣工驗收后、業主入住前，物業管理項目客戶部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。

　　2.3成立物業接管小組

　　a.在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業務骨干組成物業接管小組;

　　b.接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：

　　--公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作;

　　--物業部客戶服務部抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作;

　　--物業部工程部抽調業務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。

　　2.4接管驗收前的準備：

　　a.接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：

　　b.與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等;

　　c.派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃;

　　d.提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數;

　　e.準備好接管驗收記錄表格：

　　--《房屋本體接管驗收表》;

　　--《公共配套設施接管驗收表》;

　　--《機電設備接管驗收表》;

　　--《接管驗收問題整改表》。

　　2.5資料的接管驗收。發展商委托物業管理時須向物業部移交相關資料。

　　a.物業產權資料：

　　b.項目開發批準報告;

　　c.規劃許可證;

　　d.投資許可證;

　　e.土地使用合同;

　　f.建筑開工許可證;

　　g.用地紅線圖。

　　2.6綜合竣工驗收資料：

　　a.竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業竣工圖及地下管線布置竣工圖);

　　b.建設工程竣工驗收證書;

　　c.建設消防驗收合格證;

　　d.公共配套設施綜合驗收合格書;

　　e.供水合同;

　　f.供電協議書、許可證;

　　g.供氣協議書、許可證;

　　h.光纖合格證;

　　i.通信設施合格證;

　　j.電梯準用證。

　　2.7施工設計資料：

　　a.地質報告書;

　　b.全套設計圖紙;

　　c.圖紙會審記錄;

　　d.設計變更通知單;

　　e.工程預決算報告書;

　　f.重要的施工會議紀要;

　　g.隱蔽工程驗收記錄;

　　h.沉降觀測記錄;

　　i.其他可能會影響將來管理的原始記錄。

　　2.8機電設備資料：

　　a.機電設備出廠合格證;

　　b.機電設備使用說明書(要求中文);

　　c.機電設備安裝、調試報告;

　　d.設備保修卡、保修協議。

　　2.9業主資料：

　　a.已購房業主姓名、位置、面積、聯系電話等;

　　b.業主身份證與購房合同復印件;

　　c.業主家庭成員、緊急聯系方式、車輛情況。

　　d.已購房業主的付款情況或付款方式。

　　3物業硬件設施接管驗收和竣工的區別

　　3.1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業主要求;而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。

　　3.2接管驗收是物業部接管物業為防止出現物業質量有嚴重問題、將被業主廣泛投訴而采取的一種替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。

　　4接管驗收標準和驗收方法

　　4.1驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業主生活的合理要求。

　　4.2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

　　a.樓宇本體硬件設施的具體驗收標準

　　b.主體結構：

　　c.外墻不得滲水;

　　d.屋面排水暢通、無積水、不滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

　　e.樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂;塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

　　4.3內墻面：

　　a.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬;

　　b.塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角;面層無裂紋、損傷，色澤一致;對縫沙漿飽滿，線條順直。

　　c.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

　　d.衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。

　　e.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

　　5門窗：

　　5.1門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形;

　　5.2門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活;

　　5.3玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷;

　　5.4油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整;

　　5.5電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡;

　　5.6不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形;

　　5.7高檔裝飾門裝飾完整。

　　5.8樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑;砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

　　6其他裝修

　　6.1木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

　　6.2飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

　　6.3油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。

　　6.4電器插座安裝牢固，符合"左零右火"規定，電源已接通正常。

　　6.5光纖已開通，收視良好。

　　6.6開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

　　6.7燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

　　6.8水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。

　　6.9衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。

　　6.10給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

　　6.11地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

　　6.12門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

　　6.13防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、

　　6.14其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

　　7公共配套設施接管驗收標準

　　7.1天臺：

　　a.天溝、落水口暢通完好;

　　b.隔熱層、防水層完好。

　　c.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

　　d.屋面避雷設施連接牢固。

　　e.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常;燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　f.綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草;綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　7.2道路：

　　a.路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂;

　　b.路沿石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷;

　　c.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角;

　　d.交通標識線、路牌清楚完好。

　　7.3室外消防栓：

　　a.消防箱標識清楚，玻璃完好;

　　b.消防設施配件齊全;

　　c.消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

　　7.4樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　7.5垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

　　7.6安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

　　a.安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　7.7停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。

　　a.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　7.8明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

　　a.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　7.9護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

　　7.10臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　7.11水池、水箱衛生清潔，無滲漏。

　　7.12信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

　　7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　7.14招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

　　8機電設備的接管驗收

　　8.1電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范;有電梯運行準運證;機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

　　8.2變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好 ，設備表面油漆完好，無損傷。

　　8.3中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。

　　8.4發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。

　　8.5消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

　　8.6給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。

　　8.7安全監控設備：同消防監控設備。

　　9接管驗收遺留問題的處理

　　9.1遺留問題的登記確認：

　　9.2對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認;

　　9.3對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發展商相關人員簽字確認。

　　9.4對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發展商聯系補齊，必要時由公司總經理協助進行。

　　9.5對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發展商在兩周內解決;重大問題接管驗收小組應當要求發展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。

　　9.6對于長期解決不了、勢必會影響物業管理的問題，應當以備忘錄的形式將問題登記后交給發展商進行備錄。

　　9.7《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

篇2：物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　1、機電設備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

　　2、機電設備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。

　　3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統要注意，各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理（例如：煙感數量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關專業部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內公共設施包括哪些內容？

　　答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

　　9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

　　答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。

　　16、防盜網驗收時應注意什么問題？

　　答：防盜網驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業主室內給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

　　2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

　　5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　20公共配套設施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；

　　2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：ISO9作業指導書:共用部位共用設備設施接管驗收標準

　　ISO9作業指導書：共用部位及共用設備設施接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規范了小區內用共部位及用共設備設施接管驗收標準及驗收辦法，確保業主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用小區內公共部位及公共設施、設備的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設施、設備進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設計要求。

　　4.2 驗收標準

　　4.2.1 基礎部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。

　　4.2.4 消防設施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區路燈

　　4.2.4.3.1 按設計要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設計要求種植樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

　　4.2.4.5 小區道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

　　4.2.4.7 垃圾轉運站

　　參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

　　4.2.4.8 崗亭

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關室內驗收標準；

　　4.2.4.8.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設計要求，道閘欄無損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫

　　4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫通風及排水設施符合設計要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設有獨立用電計量表，消防系統投入運行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥并設置井圈，標志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標識清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設計要求設有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；

　　4.2.4.15.2 無滲漏水現象；

　　4.2.4.15.3 內外爬梯無銹蝕

現象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設計要求,無超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動水泵,運行正常,管道接頭無滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格