如何解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　一位物業(yè)經(jīng)理說：“每年一到冬天，屋里的墻就開始長毛霉斑，業(yè)主到物業(yè)公司來投訴，開發(fā)商多次維修，一直不能根除，還引發(fā)了很多矛盾和糾紛。”墻體長毛霉斑這一北方特有現(xiàn)象影響著居民生活,困擾著施工企業(yè)、開發(fā)商和物業(yè)公司。那么引起墻體長毛霉斑的原因究竟是什么?采用何種防水保溫材料及工藝，既能有效根除墻體長毛霉斑現(xiàn)象，又能符合國家建筑節(jié)能的要求呢?

　　墻體長毛霉斑的根源

　　建筑方面：

　　室內(nèi)墻體潮濕導(dǎo)致長毛霉斑，而墻體潮濕主要是防水保溫性能差造成。如下幾點(diǎn)情況影響防水保溫的性能：由于聚合物干混砂漿沒有加入足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導(dǎo)致外保護(hù)層開裂;外飾層所用的涂料質(zhì)量差，不適應(yīng)基層變形，年久脫落，失去保護(hù)作用;外墻磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配造成鑲貼不實(shí)，磚縫勾的不飽滿;窗戶加工時尺寸不準(zhǔn)和螺絲釘口拼縫不嚴(yán)，接頭未用密封膠封閉，引起窗體自身結(jié)構(gòu)滲漏;窗框周邊選用非耐候彈性密封膠，因溫差變形或材料質(zhì)量在窗框周邊交接部位產(chǎn)生裂縫;門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內(nèi)水直接進(jìn)入保溫層內(nèi);窗框上的保護(hù)膜沒有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膠接縫處也會漏水;外墻上凸出外保護(hù)層的構(gòu)件和設(shè)備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等，這些構(gòu)件沒有設(shè)計(jì)滴水線或鷹嘴，同時還由于建筑物的背風(fēng)面容易形成很強(qiáng)的負(fù)風(fēng)壓和氣流旋渦，雨水可以在風(fēng)力的作用下，沿墻向上爬升，以上這兩種情況都會造成雨水沿著外墻外保溫體系與基層墻體交接處進(jìn)入保溫系統(tǒng)內(nèi)部;對外露的金屬件沒有采取防銹措施，金屬生銹后破壞外保溫層;伸縮縫的寬度超過30mm、小于10mm，縫內(nèi)未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膠，僅用金屬壓型板進(jìn)行簡單封閉，或填嵌的密封膠性能不配套或已老化，失去防水密封功能;外墻各種穿墻管道(如水電管、風(fēng)管、空調(diào)管等)與墻體交接部位未進(jìn)行柔性密封等原因造成外墻的防水保溫性差，寒氣不斷地進(jìn)入墻體，而室內(nèi)熱量通過墻體不斷地向外散失，室內(nèi)水蒸氣飽和度高，由于墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結(jié)晶成水滴，造成墻體潮濕，而雨季則會出現(xiàn)滲雨現(xiàn)象，一般在氣干狀態(tài)下，裂縫寬度不超過0.2mm是不會滲漏的。而在潮濕的狀態(tài)下，裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現(xiàn)滲漏，因而持續(xù)降雨后有微裂縫的外保護(hù)層出現(xiàn)滲漏的概率比較大，潮濕后的墻體與室內(nèi)裝飾材料(大白、涂料及其他飾品)在溫度作用下發(fā)霉變質(zhì)導(dǎo)致長毛發(fā)霉。(見下圖：夏天滲水、冬天透寒示意圖)

　　住戶方面：

　　新建房屋的居室內(nèi)空氣流通不暢，潮氣過大，即使墻體保溫符合要求，但在墻體未干透的情況下進(jìn)行裝修，極有可能將濕氣封閉在墻體當(dāng)中，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)長毛霉斑現(xiàn)象。另外裝飾材料中含有一定的營養(yǎng)基，在一定的溫度濕度下易產(chǎn)生霉菌，特別是使用了劣質(zhì)室內(nèi)裝飾材料，最好的辦法是多開窗通風(fēng)透氣，降低室內(nèi)水蒸氣含量。

　　供暖方面：

　　供熱條件也是成因，室內(nèi)的采暖溫度較低，如低于12度以下時，就會造成墻體的內(nèi)表面溫度低于露點(diǎn)溫度，個別薄弱部位就會出現(xiàn)霉斑長毛現(xiàn)象，供熱不好的小區(qū)尤為嚴(yán)重。

　　解決方法

　　很多人錯誤地認(rèn)為，把霉變部位刮掉重新粉刷一遍就可解決，其實(shí)這樣做治標(biāo)不治本，因?yàn)閴w霉菌是一種生命力極強(qiáng)的菌群，過一段時間遇有相應(yīng)環(huán)境就會迅速繁殖蔓延，并且越來越嚴(yán)重，問題的重點(diǎn)主要在防水和保溫上，措施如下：

　　墻面處理：

　　1、局防：對于小面積長毛霉變部位，先將墻面抹灰層處理掉后，用環(huán)氧樹脂膨脹劑摻5%珍珠巖粉進(jìn)行充填后，用合格砂漿抹平，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、全防：對于較大面積的山墻，先將外墻抹灰層處理干凈，用107涂刷二遍后，粘貼EPS(苯板)，然后用錨栓加固耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布后抹珍珠巖灰，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標(biāo)準(zhǔn)。(老住宅)

　　3、對于采取EPS保溫系統(tǒng)的新建房屋，先將外墻面層、抹灰層處理干凈，在EPS的接縫處注入EPS膠。(為減少成本和工序，很多建筑商一般不使用EPS膠，光靠保護(hù)層來充當(dāng)防水層。)另外值得注意的是，雨水也有可能從頂部順勢流向此處，所以做好接縫防水的同時，也要對頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好防水處理。

　　4、塑鋼窗框四周處理：先將窗框周邊鑿開，將周邊清理干凈，用棉線布料充填密實(shí)，然后注入環(huán)氧素脂膨脹，密實(shí)后抹灰即可;如果發(fā)現(xiàn)保溫層高于門窗泄水孔的高度，要及時使泄水孔外露。

　　5、盡量減少流向墻面的雨水，重新考慮設(shè)計(jì)滴水線或鷹嘴，并在頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好柔性密封處理。

　　6、外露的金屬做好防銹處理;各種穿墻管道、伸縮縫、沉降縫等要做好防水處理，使用適宜的防水密封膠。

　　屋頂?shù)姆浪幚恚?/p>

　　1、如果鋼性防水的保護(hù)層出現(xiàn)粉化情況，要及時恢復(fù)，必要時重新做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　2、檢查屋頂所有的排風(fēng)管、煙道、女兒墻、天溝、檐溝等根部的防水處理，必要時重新在根部做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　3、排水口位置一定要注意是否有倒泛水現(xiàn)象。

　　室內(nèi)處理：

　　1、將霉變部位刮掉，要大面積刮除，防止滋生。

　　2、待墻體干透后，刮一便除霉靈(或者其他能藥劑)。

　　3、用膩?zhàn)臃邸⑹喾酆腿槟z漆或大白重新做基層、粉刷。

　　4、保證室內(nèi)溫度不低于12度。

　　5、勤通風(fēng)。

　　利用新型防水保溫材料：

　　目前市場上出現(xiàn)一種新型的防水保溫材料，聚氨酯(PUF)保溫體系，是集防水保溫隔熱于一體的新型材料。聚氨酯在保溫、粘貼性、抗?jié)B透、防老化、阻燃、環(huán)保和抗裂等方面具有優(yōu)異的性能。

　　注：在《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術(shù)規(guī)范》中，對噴涂硬質(zhì)聚氨酯泡沫按其材料物理性能分為3種類型。

　　筆者將傳統(tǒng)的EPS、*PS和PU進(jìn)行了各性能的比對。(右圖從左到右為EPS、*PS、PU)

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，聚氨酯是目前最好的保溫材料，各項(xiàng)性能指標(biāo)都優(yōu)于傳統(tǒng)的*PS、EPS外保溫系統(tǒng)。

　　噴涂聚氨酯硬泡外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)存在一些問題：1、設(shè)計(jì)時基層表面需平整，放線打點(diǎn)是關(guān)鍵，否則用聚氨酯硬泡找平，造價(jià)很高;

　　2、發(fā)泡表面不平的地方必須人工打磨，而打磨會造成浪費(fèi)，造成周圍環(huán)境污染; 3、PU系統(tǒng)造價(jià)相較于*PS、EPS略高。

　　由此可見，現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡外墻外防水保溫系統(tǒng)具有明顯優(yōu)勢，新型材料的采用，也會使墻體長毛霉斑現(xiàn)象得到有效解決.

篇2：解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　如何解決北方冬季墻體長毛霉斑

　　一位物業(yè)經(jīng)理說：“每年一到冬天，屋里的墻就開始長毛霉斑，業(yè)主到物業(yè)公司來投訴，開發(fā)商多次維修，一直不能根除，還引發(fā)了很多矛盾和糾紛。”墻體長毛霉斑這一北方特有現(xiàn)象影響著居民生活,困擾著施工企業(yè)、開發(fā)商和物業(yè)公司。那么引起墻體長毛霉斑的原因究竟是什么?采用何種防水保溫材料及工藝，既能有效根除墻體長毛霉斑現(xiàn)象，又能符合國家建筑節(jié)能的要求呢?

　　墻體長毛霉斑的根源

　　建筑方面：

　　室內(nèi)墻體潮濕導(dǎo)致長毛霉斑，而墻體潮濕主要是防水保溫性能差造成。如下幾點(diǎn)情況影響防水保溫的性能：由于聚合物干混砂漿沒有加入足量的可再分散乳膠粉，砂漿韌性差，甚至直接用水泥砂漿，導(dǎo)致外保護(hù)層開裂;外飾層所用的涂料質(zhì)量差，不適應(yīng)基層變形，年久脫落，失去保護(hù)作用;外墻磚勾縫及粘貼面磚所用的聚合物砂漿柔性不匹配造成鑲貼不實(shí)，磚縫勾的不飽滿;窗戶加工時尺寸不準(zhǔn)和螺絲釘口拼縫不嚴(yán)，接頭未用密封膠封閉，引起窗體自身結(jié)構(gòu)滲漏;窗框周邊選用非耐候彈性密封膠，因溫差變形或材料質(zhì)量在窗框周邊交接部位產(chǎn)生裂縫;門窗下口的保溫層高于門窗泄水孔的高度，泄水孔內(nèi)水直接進(jìn)入保溫層內(nèi);窗框上的保護(hù)膜沒有撕下，與水泥砂漿抹面層起隔離作用，即使用合適的密封膠接縫處也會漏水;外墻上凸出外保護(hù)層的構(gòu)件和設(shè)備如挑檐、雨棚、陽臺、花槽、窗套等，這些構(gòu)件沒有設(shè)計(jì)滴水線或鷹嘴，同時還由于建筑物的背風(fēng)面容易形成很強(qiáng)的負(fù)風(fēng)壓和氣流旋渦，雨水可以在風(fēng)力的作用下，沿墻向上爬升，以上這兩種情況都會造成雨水沿著外墻外保溫體系與基層墻體交接處進(jìn)入保溫系統(tǒng)內(nèi)部;對外露的金屬件沒有采取防銹措施，金屬生銹后破壞外保溫層;伸縮縫的寬度超過30mm、小于10mm，縫內(nèi)未放置聚乙烯棒材等隔離材料、未填嵌密封膠，僅用金屬壓型板進(jìn)行簡單封閉，或填嵌的密封膠性能不配套或已老化，失去防水密封功能;外墻各種穿墻管道(如水電管、風(fēng)管、空調(diào)管等)與墻體交接部位未進(jìn)行柔性密封等原因造成外墻的防水保溫性差，寒氣不斷地進(jìn)入墻體，而室內(nèi)熱量通過墻體不斷地向外散失，室內(nèi)水蒸氣飽和度高，由于墻體冰冷，水蒸氣就會在墻體上結(jié)晶成水滴，造成墻體潮濕，而雨季則會出現(xiàn)滲雨現(xiàn)象，一般在氣干狀態(tài)下，裂縫寬度不超過0.2mm是不會滲漏的。而在潮濕的狀態(tài)下，裂縫寬度在0.1mm以下時也會出現(xiàn)滲漏，因而持續(xù)降雨后有微裂縫的外保護(hù)層出現(xiàn)滲漏的概率比較大，潮濕后的墻體與室內(nèi)裝飾材料(大白、涂料及其他飾品)在溫度作用下發(fā)霉變質(zhì)導(dǎo)致長毛發(fā)霉。(見下圖：夏天滲水、冬天透寒示意圖)

　　住戶方面：

　　新建房屋的居室內(nèi)空氣流通不暢，潮氣過大，即使墻體保溫符合要求，但在墻體未干透的情況下進(jìn)行裝修，極有可能將濕氣封閉在墻體當(dāng)中，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)長毛霉斑現(xiàn)象。另外裝飾材料中含有一定的營養(yǎng)基，在一定的溫度濕度下易產(chǎn)生霉菌，特別是使用了劣質(zhì)室內(nèi)裝飾材料，最好的辦法是多開窗通風(fēng)透氣，降低室內(nèi)水蒸氣含量。

　　供暖方面：

　　供熱條件也是成因，室內(nèi)的采暖溫度較低，如低于12度以下時，就會造成墻體的內(nèi)表面溫度低于露點(diǎn)溫度，個別薄弱部位就會出現(xiàn)霉斑長毛現(xiàn)象，供熱不好的小區(qū)尤為嚴(yán)重。

　　解決方法

　　很多人錯誤地認(rèn)為，把霉變部位刮掉重新粉刷一遍就可解決，其實(shí)這樣做治標(biāo)不治本，因?yàn)閴w霉菌是一種生命力極強(qiáng)的菌群，過一段時間遇有相應(yīng)環(huán)境就會迅速繁殖蔓延，并且越來越嚴(yán)重，問題的重點(diǎn)主要在防水和保溫上，措施如下：

　　墻面處理：

　　1、局防：對于小面積長毛霉變部位，先將墻面抹灰層處理掉后，用環(huán)氧樹脂膨脹劑摻5%珍珠巖粉進(jìn)行充填后，用合格砂漿抹平，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、全防：對于較大面積的山墻，先將外墻抹灰層處理干凈，用107涂刷二遍后，粘貼EPS(苯板)，然后用錨栓加固耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布后抹珍珠巖灰，并保證裝飾面的勾縫和使用的涂料符合標(biāo)準(zhǔn)。(老住宅)

　　3、對于采取EPS保溫系統(tǒng)的新建房屋，先將外墻面層、抹灰層處理干凈，在EPS的接縫處注入EPS膠。(為減少成本和工序，很多建筑商一般不使用EPS膠，光靠保護(hù)層來充當(dāng)防水層。)另外值得注意的是，雨水也有可能從頂部順勢流向此處，所以做好接縫防水的同時，也要對頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好防水處理。

　　4、塑鋼窗框四周處理：先將窗框周邊鑿開，將周邊清理干凈，用棉線布料充填密實(shí)，然后注入環(huán)氧素脂膨脹，密實(shí)后抹灰即可;如果發(fā)現(xiàn)保溫層高于門窗泄水孔的高度，要及時使泄水孔外露。

　　5、盡量減少流向墻面的雨水，重新考慮設(shè)計(jì)滴水線或鷹嘴，并在頂部外墻外保溫體系與基層墻體交接處做好柔性密封處理。

　　6、外露的金屬做好防銹處理;各種穿墻管道、伸縮縫、沉降縫等要做好防水處理，使用適宜的防水密封膠。

　　屋頂?shù)姆浪幚恚?/p>

　　1、如果鋼性防水的保護(hù)層出現(xiàn)粉化情況，要及時恢復(fù)，必要時重新做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　2、檢查屋頂所有的排風(fēng)管、煙道、女兒墻、天溝、檐溝等根部的防水處理，必要時重新在根部做一層柔性防水。(SBS卷材)

　　3、排水口位置一定要注意是否有倒泛水現(xiàn)象。

　　室內(nèi)處理：

　　1、將霉變部位刮掉，要大面積刮除，防止滋生。

　　2、待墻體干透后，刮一便除霉靈(或者其他能藥劑)。

　　3、用膩?zhàn)臃邸⑹喾酆腿槟z漆或大白重新做基層、粉刷。

　　4、保證室內(nèi)溫度不低于12度。

　　5、勤通風(fēng)。

　　利用新型防水保溫材料：

　　目前市場上出現(xiàn)一種新型的防水保溫材料，聚氨酯(PUF)保溫體系，是集防水保溫隔熱于一體的新型材料。聚氨酯在保溫、粘貼性、抗?jié)B透、防老化、阻燃、環(huán)保和抗裂等方面具有優(yōu)異的性能。

　　注：在《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術(shù)規(guī)范》中，對噴涂硬質(zhì)聚氨酯泡沫按其材料物理性能分為3種類型。

　　筆者將傳統(tǒng)的EPS、*PS和PU進(jìn)行了各性能的比對。(右圖從左到右為EPS、*PS、PU)

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，聚氨酯是目前最好的保溫材料，各項(xiàng)性能指標(biāo)都優(yōu)于傳統(tǒng)的*PS、EPS外保溫系統(tǒng)。

　　噴涂聚氨酯硬泡外墻外保溫系統(tǒng)技術(shù)存在一些問題：1、設(shè)計(jì)時基層表面需平整，放線打點(diǎn)是關(guān)鍵，否則用聚氨酯硬泡找平，造價(jià)很高;

　　2、發(fā)泡表面不平的地方必須人工打磨，而打磨會造成浪費(fèi)，造成周圍環(huán)境污染; 3、PU系統(tǒng)造價(jià)相較于*PS、EPS略高。

　　由此可見，現(xiàn)場噴涂聚氨酯硬泡外墻外防水保溫系統(tǒng)具有明顯優(yōu)勢，新型材料的采用，也會使墻體長毛霉斑現(xiàn)象得到有效解決.

篇3：墻體工程砌筑施工方法

　　墻體工程砌筑施工方法

　　1、墻的砌筑：

　　填充墻砌筑前，應(yīng)先把地面清理干凈，放好砌墻軸線，按軸線先進(jìn)行排磚，達(dá)不到整塊的磚時，用預(yù)先制好的砌塊進(jìn)行砌筑，砌筑時要注意砂漿的密實(shí)度，頭縫灰的飽滿度，以防止外墻滲漏，砌筑時KM1磚的含水量應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)磚。

　　墻的抗震要求：當(dāng)墻高小于4米時，墻與柱、砼墻連接時，必須沿墻高設(shè)置拉結(jié)筋2ф6@600，當(dāng)墻的高大于4米時，墻頂與梁底澆筑120的細(xì)石混凝土，或在墻高的中間設(shè)置水平圈梁，當(dāng)墻長度大于5米時，在跨中增加構(gòu)造柱或墻頂與框架梁底拉結(jié)。

　　墻應(yīng)與梁柱緊密結(jié)合，用標(biāo)準(zhǔn)紅磚砌筑，砌筑水平梁下斜磚時應(yīng)等下面灰縫穩(wěn)定后，一般要等5天后才能砌筑。

　　磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，對不能同時砌筑，而又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，磚砌體的余槎長度不應(yīng)小于高度的2/3，如臨時間斷處留斜槎確有困難時，除轉(zhuǎn)角處外，也可留直槎，但必須砌成陰陽槎，并按規(guī)定設(shè)拉結(jié)鋼筋。

　　根據(jù)抗震要求，如墻長度大于5米要求設(shè)置構(gòu)造柱作加強(qiáng)抗震時，砌筑與構(gòu)造柱之間連接的墻體應(yīng)留馬牙槎，從構(gòu)造柱腳開始，應(yīng)先退后進(jìn)、上下順直，每一馬牙槎高度不宜超過300cm，并按規(guī)設(shè)拉結(jié)筋。