物業設備設施接管驗收參考標準(2)
3.9 建筑物彩燈安裝應符合下列規定：
3.9.1建筑物頂部彩燈采用有防雨性能的專用燈具，燈罩要擰緊;
3.9.2彩燈配線管路按明配管敷設，且有防雨功能。管路間、管路與燈頭盒間螺紋連接，金屬導管及彩燈的構架、鋼索等可接近裸露導體接地(PE)或接零(PEN)可靠;
3.9.3垂直彩燈采用防水吊線燈頭，下端燈頭距離地面高于3m。
3.10 建筑物景觀照明燈具應符合下列規定：
3.10.1 每套燈具的導電部分對地絕緣電阻值大于2MΩ;
3.10.2在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護，安裝高度距地面2.5m以上;
3.10.3 金屬構架和燈具的可接近裸露導體及金屬軟管的接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標識。
3.10.4 建筑物景觀照明燈具構架應固定可靠，地腳螺栓擰緊，備帽齊全;燈具的螺栓緊固、無遺漏。燈具外露的電線或電纜應有柔性金屬導管保護。
3.11 霓虹燈安裝應符合下列規定：
3.11.1 當霓虹燈變壓器明裝時，高度不小于3m;低于3m采取防護措施;
3.11.2 霓虹燈變壓器的安裝位置方便檢修，且隱蔽在不易被非檢修人觸及的場所，不裝在吊平頂內;
3.11.3 當櫥窗內裝有霓虹燈時，櫥窗門與霓虹燈變壓器一次側開關有聯鎖裝置，確保開門不接通霓虹燈變壓器的電源;
3.11.4 霓虹燈變壓器二次側的電線采用玻璃制品絕緣支持物固定，支持點距離不大于下列數值：水平線段：0.5m 垂直線段：0.75m
3.12 開關、插座、接線盒其附件應符合下列規定：
3.12.1. 查驗合格證，防爆產品有防爆標志和防爆合格證號，實行安全認證制度的產品有安全認證標志;
3.12.2. 外觀檢查：開關、插座的面板及接線盒盒體完整、無碎裂、零件齊全。
3.12.3. 對開關、插座的電氣和機械性能進行現場抽樣檢測。檢測規定如下： 不同極性帶電部件間的電氣間隙和爬電距離不小于3mm;絕緣電阻值不小于0.5MΩ; 用自攻鎖緊螺釘或自切螺釘安裝的，螺釘與軟塑固定件旋合長度不小于8mm，軟塑固定件在經受10次擰緊退出試驗后，無松動或掉渣，螺釘及螺紋無損壞現象;
金屬間相旋合的螺釘螺母，擰緊后完全退出，反復5次仍能正常使用。
3.12.4 單相三孔(左零右火)、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。
3.12.5 接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯連接。
3.12.6 接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶開關插座，開關斷開相線;潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1.5m。
3.12.7 不采用安全型插座時，托兒所、幼兒園及小學等兒童活動場所安裝高度不小于1.8m;
3.12.8 車間及實驗室的插座安裝高度距地面不小于0.3m; 特殊場所暗裝的插座不小于0.15m;同一室內插座安裝高度一致;地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好。
3.12.9 照明開關安裝位置便于操作，開關邊緣距門框邊緣的距離0.15～0.2m，開關距地面高度1.3m;拉線開關距地面高度2～3m，層高小于3m時，拉線開關距頂板不小于100mm，拉線出口垂直向下。
3.12.10 公用建筑照明系統通電連續試運行時間應為24h，民用住宅照明系統通電連續試運行時間應為8h。所有照明燈具均應開啟，且每2h記錄運行狀態1次，連續試運行時間內無故障。
3.13 電線、電纜驗收應符合下列規定：
3.13.1 要查驗合格證，合格證有生產許可證編號，按《額定電壓450/750V及以下聚氯乙烯絕緣電纜》GB5023.1～5023.7標準生產的產品有安全認證標志;
3.13.2 外觀檢查：包裝完好，的電線絕緣層完整無損，厚度均勻。電纜無壓扁、扭曲，鎧裝不松卷。耐熱、阻燃的電線、電纜外護層有明顯標識和制造廠標;
3.13.3電纜敷設固定垂直敷設或大于45°傾斜敷設的電纜在每個支架上固定;交流單芯電纜或分相后的每相電纜固定用的夾具和支架，不形成閉合鐵磁回路;
3.13.4電纜在支架上敷設，轉彎處的最小允許彎曲半徑應符合本規范表3-3的規定。
彎曲半徑見表3-3;
表3-3 電纜最小允許彎曲半徑
序號
電纜種類
最小允許彎曲半徑
1
無鉛包鋼鎧護套的橡皮絕緣電力電纜
10D
2
有鋼鎧護套的橡皮絕緣電力電纜
20D
3
聚氯乙烯絕緣電力電纜
10D
4
交聯聚氯乙烯絕緣電力電纜
15D
5
多芯控制電纜
10D
注：D為電纜外徑。
3.13.5. 電纜排列整齊，少交叉;設計無要求時，電纜支持點間距，不大于表3-4的規定。
表3-4 電纜支持點的間距(mm)
電纜種類
敷設方式
水平
垂直
電力電纜
全塑型
400
1000
除全塑形外的電纜
800
1500
控制電纜
800
1000
3.15.6 當設計無要求時，電纜與管道的最小凈距，符合本規范表3-6的規定，且敷設在易燃易爆氣體管道和熱力管道的下方;
3.13.7 敷設電纜的電纜溝和豎井，按設計要求位置，有防火隔堵措施。
3.14 電線導管驗收應符合下列規定：
3.14.1 外觀檢查：鋼導管無壓扁、內壁光滑。非鍍鋅鋼導管無嚴重銹蝕，按制造標準油漆出廠的油漆完整;鍍鋅鋼導管鍍層覆蓋完整、表面無銹斑;絕緣導管及配件不碎裂、表面有阻燃標記和制造廠標;
3.14.2 金屬的導管和線槽必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，鍍鋅的鋼導管、可撓性導管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地跨接的兩卡間邊線為銅芯軟導線，截面積不小于4mm2;非鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線;當鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線;金屬線槽不作設備的接地導體，當設計無要求時，金屬線槽全長不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線連接;非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。
3.14.3 金屬導管嚴禁對口熔焊連接;鍍鋅和壁厚小于等于2mm的鋼導管不得套管熔焊連接。
3.14.4 室外埋地敷設的電纜導管，埋深不應小于0.7m。壁厚小于等于2mm的鋼電線導管不應埋設于室外土壤內。
3.14.5 室外導管的管口應設置在盒、箱內。在落地式配電箱內的管口，箱底無封板的，管口應高出基礎面50～80mm。所有管口在穿入電線、電纜后應做密封處理。由箱式變電所或落地式配電箱引向建筑物的導管，建筑物一側的導管管口應設在建筑物內。
3.14.6 電纜導管的彎曲半徑不應小于電纜最小允許彎曲半徑，電纜最小允許彎曲半徑，電纜最小允許彎曲半徑應符合規定。
3.14.7 室內進入落地式柜、臺、箱、盤內的導管管口，應高出柜、臺、箱、盤的基礎面50～80mm。
3.14.8暗配的導管，埋設深度與建筑物、構筑物表現的距離不應小于15mm;明配的導管應排列整齊，固定點間距均勻，安裝牢固;在終端、彎頭中點或柜、臺、箱、盤等邊緣的距離150～500mm范圍內設有管卡，中間直線段管卡間的最大距離應符合表3-5的規定。
表3-5 管卡間最大距離
敷設方式
導管種類
導管直徑(mm)
15～20
25～32
32～40
50～65
65以上
管卡間最大距離(m)
支架或沿墻明敷
壁厚>2mm剛性鋼導管
1.5
2.0
2.5
2.5
3.5
壁厚≤2mm剛性鋼導管
1.0
1.5
2.0
──
──
剛性絕緣導管
1.0
1.5
1.5
2.0
2.0
3.14.9. 絕緣導管管口平整光滑;管與管、管與盒(箱)等器件采用插入法連接時，連接處結合面涂專用膠合劑，接口牢固密封;
3.14.10 三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨穿于鋼導管內。
3.14.11 不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應穿于同一導管內;同一交流回路的電線應穿于同一金屬導管內，且管內電線不得有接頭。
3.14.12 爆炸危險環境照明線路的電線和電纜額定電壓不得低于750V，且電線必須穿于鋼導管內。
3.14.13 當采用多相供電時，同一建筑物、構筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致，即保護地線(PE線)應是黃綠相間色，零線用淡藍色;相線用：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色。
3.15. 電纜橋架、線槽應符合下列規定：
3.15.1 查驗合格證;
3.15.2 外觀檢查：部件齊全，表面光滑、不變形;鋼制橋架涂層完整，無銹蝕;玻璃鋼制橋架色澤均勻，無破損碎裂;鋁合金橋架涂層完整，無扭曲變形，不壓扁，表面不劃傷。
3.15.3 金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，且必須符合下列規定： 金屬電纜橋架及其支架全長不少于2處與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接;非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2; 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于2個有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。
3.15.4 直線段鋼制電纜橋架長度超過30m、鋁合金或玻璃鋼制電纜橋架長度超過15m設有伸縮節;電纜橋架跨越建筑物變形縫處設置補償裝置;
3.15.5電纜橋架轉彎處的彎曲半徑，不小于橋架內電纜最小允許彎曲半徑，當設計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5～3m;垂直安裝的支架間距不大于2m;
3.15.6 橋架與支架間螺栓、橋架連接板螺栓固定緊固無遺漏，螺母位于橋架外側;當鋁合金橋架與鋼支架固定時，有相互間絕緣的防電化腐蝕措施;
3.15.7 電纜橋架敷設在易燃易爆氣體管道和熱力管道的下方，當設計無要求時，與管道的最小凈距，符合表3-6的規定：
表3-6 與管道的最小凈距(m)
管道類別
平行凈距
交叉凈距
一般工藝管道
0.4
0.3
易燃易爆氣體管道
0.5
0.5
熱力管道
有保溫層
0.5
0.3
無保溫層
1.0
0.5
3.16 封閉母線、插接母線裸導線、裸母線驗收應符合下列規定：
3.16.1 外觀檢查：防潮密封良好，編號標志清晰，附件齊全，外殼不變形，母線螺栓搭接面平整、鍍層覆蓋完整、無起皮和麻面;插接母線上的靜觸頭無缺損、表面光滑、鍍層完整;裸母線平直，表面無明顯劃痕，測量厚度和寬度符合制造標準;裸導線表面無明顯損傷，不松股、扭折和斷股(線)，測量線徑符合制造標準。
3.16.2 母線與母線、母線與電器接線端子搭接：銅與銅：室外、高溫且潮濕的室內，搭接面搪錫;干燥的室內，不搪錫;鋁與鋁：搭接面不做涂層處理，鋼與鋼：搭接面搪錫或鍍鋅;銅與鋁：在干燥的室內，銅導體搭接面搪錫;在潮濕場所，銅導體搭接面搪錫，且采用銅鋁過渡板與鋁導體連接;
3.16.3 母線的相序排列與涂色，當設計無要求時應符合下列規定：上、下布置的交流母線，由上至下排列為A、B、C相;直流母線正極在上，負極在下;水平布置的交流母線，由盤后向盤前排列為A、B、C相;直流母線正極在后，負極在前;面對引下線的交流母線，由左至右排列為A、B、C相;直流母線正極在左，負極在右;母線的涂色：交流，A相為黃色、B相為綠色、C相為紅色;直流，正極為赭色、負極為藍色;在連接處或支持件邊緣兩側10mm以內不涂色。
3.16.4 母線在絕緣子上安裝應符合下列規定; 金具與絕緣子間的固定平整牢固，不使母線受額外應力;交流母線的固定金具或其他支持金具不形成閉合鐵磁回路;除固定點外，當母線平置時，母線支持夾板的上部壓板與母線間有1～1.5mm的間隙;當母線立置時，上部壓板與母線間有1.5～2mm的間隙;母線的固定點，每段設置1個，設置于全長或兩母線伸縮節的中點;母線采用螺栓搭接時，連接處距絕緣子的支持夾板邊緣不小于50mm。
3.17 橋架內電纜和支架敷設應符合下列規定：
3.17.1 大于45°傾斜敷設的電纜每隔2m處設固定點;
3.17.2 電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜(盤)、臺處以及管子管口處等做密封處理;
3.17.3 電纜敷設排列整齊，水平敷設的電纜，首尾兩端、轉彎兩側及每隔5～10m處設固定點;敷設于垂直橋架內的電纜固定點間距，不大于表3-7的規定。
表3-7 電纜固定點的間距(mm)
電纜種類
固定點的間距
電力
電纜
全塑型
1000
除全塑形外的電纜
1500
控制電纜
1000
3.17.4 電纜的首端、末端和分支處應設標志牌。
3.17.5 金屬電纜支架、電纜導管必須接地(PE)或接零(PEN)可靠。
3.17.6 電纜支架安裝應符合下列規定：當設計無要求時，電纜支架最上層至豎井頂部或樓板的距離不小于150～200mm;電纜支架最下層至溝底或地面的距離不小于50～100mm;
3.17.7當設計無要求時，電纜支架層間最小允許距離符合表3-8的規定;
表3-8 電纜支架層間最小允許距離(mm)
電纜種類
固定點的間距
控制電纜
120
10kV及以下電力電纜
150～200
3.18 人工接地裝置驗收規范：
3.18.1 接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接，不得串聯連接。
3.18.2人工接地裝置或利用建筑物基礎鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設計要求位置設測試點。
3.18.3 測試接地裝置的接地電阻值必須符合設計要求。
3.18.4 防雷接地的人工接地裝置的接地干線埋設，經人行通道處理地深度不應小于1m，且應采取均壓措施或在其上方鋪設卵石或瀝青地面。
3.18.5接地模板頂面埋深不應小于0.6m，接地模塊間距不應小于模塊長度的3～5倍。接地模塊埋設基坑，一般為模塊外形尺寸的1.2～1.4倍，且在開挖深度內詳細記錄地層情況。
3.18.6 接地模塊應垂直或水平就位，不應傾斜設置，保持與原土層接觸良好。
3.18.7當設計無要求時，接地裝置頂面埋設深度不應小于0.6m。圓鋼、角鋼及鋼管接地極應垂直埋入地下，間距不應小于5m。接地裝置的焊接應采用搭接焊，搭接長度應符合下列規定：扁鋼與扁鋼搭接為扁鋼寬度的2倍，不少于三面施焊;圓鋼與圓鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊;圓鋼與扁鋼搭接為圓鋼直徑的6倍，雙面施焊;扁鋼與鋼管，扁鋼與角鋼焊接，緊貼角鋼外側兩面，或緊貼3/4鋼管表面，上下兩側施焊;除埋設在混凝土中的焊接接頭外，有防腐措施。
3.18.8 接地模塊應集中引線，用干線把接地模塊并聯焊接成一個環路，干線的材質與接地模塊焊接點的材質應相同，鋼制的采用熱浸鍍鋅扁鋼，引出線不少于2處。
3.18.9 暗敷在建筑物抹灰層內的引下線應有卡釘分段固定;明敷的引下線應平直、無急彎，與支架焊接處，油漆防腐，且無遺漏。
3.18.10 變壓器室、高低壓開關室內的接地干線應有不少于2處與接地裝置引出干線連接。
3.18.11當利用金屬構件、金屬管道做接地線時，應在構件或管道與接地干線間焊接金屬跨接線。
3.18.12 明敷接地引下線及室內地干線的支持件間距應均勻，水平直線部分0.5～1.5m;垂直直線部分1.5～3m;彎曲部分0.3～0.5m。
3.18.13 變配電室內明敷接地干線安裝應符合下列規定：便于檢查，敷設位置不妨礙設備的拆卸與檢修;當沿建筑物墻壁水平敷設時，距地面高度250～300mm;與建筑物墻壁間的間隙10～15mm;當接地線跨越建筑物變形縫時，設補償裝置;接地線表面沿長度方向，每段為15～100mm，分別涂以黃色和綠色相間的條紋; 變壓器室、高壓配電室的接地干線上應設置不少于2個供臨時接地用的接線柱或接地螺栓。
3.18.14 當電纜穿過零序電流互感器時，電纜頭的接地線應通過零序電流互感器后接地;由電纜頭至穿過零序電流互感器的一段電纜金屬護層和接地線應對地絕緣。
3.18.15 配電間隔和靜止補償裝置的柵欄門及變配電室金屬門鉸鏈處的接地連接，應采用編織軟銅線。變配電室的避雷器應用最短的接地線與接地干線連接。
3.18.16 設計要求接地的幕墻金屬框架和建筑物的金屬門窗，應就近與接地干線連接可靠，連接處不同金屬間應有防電化腐蝕措施。
3.18.17 建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。
3.18.18 避雷針、避雷帶應位置正確，焊接固定的焊縫飽滿無遺漏，螺栓固定的應備帽等防松零件齊全，焊接部分補刷的防腐油漆完整。
3.18.19 避雷帶應平正順直，固定點支持件間距均勻、固定可靠，每個支持件應能承受大于49N(5kg)的垂直拉力。
3.18.20 建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。
3.18.21等電位聯結的線路最小允許截面應符合表3-9的規定：
表3-9 線路最小允許截面(mm2)
材料
截 面
干 線
支 線
銅
16
6
鋼
50
16
3.18.22 等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。
3.18.23需等電位聯結的高級裝修金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識;連接處螺帽緊固、防松零件齊全。
附錄表1 母線搭接螺栓的擰緊力矩
母線搭接螺栓的擰緊力矩
序號
螺栓規格
力矩值(N·m)
1
M8
8.8～10.8
2
M10
17.7～22.6
3
M12
31.4～39.2
4
M14
51.0～60.8
5
M16
78.5～98.1
6
M18
98.0～127.4
7
M20
156.9～196.2
8
M24
274.6～343.2
附錄表2室內裸母線最小安全凈距
室內裸母線最小安全凈距
序號
適用范圍
額定電壓(kV)
0.4
1～3
6
10
A1
1.1 帶電部分至接地部分之間
1.2 網狀和板狀遮欄向上延伸線距地2.3m處與遮欄上方帶電部分之間
20
75
100
125
A2
1.1不同相的帶電部分之間;
1.2斷路器和隔離開關的斷口兩側帶電部分之間
20
75
100
125
B1
1.1柵狀遮欄至帶電部分之間
1.2交叉的不同時停電檢修的無遮欄帶電部分之間
800
825
850
875
B2
網狀遮欄至帶電部分之間
100
175
200
225
C
無遮欄裸導體至地(樓)面之間
2300
2375
2400
2425
D
平行的不同時停電檢修的無遮欄裸導體之間
1875
1875
1900
1925
E
通向室外的出線套管至室外通道的路面
3650
4000
4000
4000
3.19物業接管驗收需提供的強電方面的資料：
1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書。
2. 圖紙會審及設計變更通知。
3. 事故處理及探傷記錄。
4 . 隱蔽工程驗收記錄。
5. 防雷電接地實測記錄。
6. 引下線焊接記錄。
7. 材料構件出廠證明及材料代替換審批單。
8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。
9. 供電協議，用電、指標批文
10. 設備調試記錄。
11. 重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄。
12. 各電氣設備的產品合格證、說明書等
13. 維保單位聯系人和聯系電話(特別是甲供產品，以及甲供產品合同)。
14. 總平面布置圖(包括綜合系統圖)。
15. 電氣施(竣)工圖。
16. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。
篇2：物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容
物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容
1、機電設備驗收需要哪些資料？
答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。
2、機電設備接管驗收都有那些項目?
答：可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。
3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項？
答：接管驗收時供配電系統要注意，各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理（例如：煙感數量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。
4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？
答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。
5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？
答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。
6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收？
答：由市政相關專業部門或公司驗收。
7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?
答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。
公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。
8、室內公共設施包括哪些內容？
答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）
9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?
答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。
10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？
答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。
11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？
頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。
12、公共門窗驗收時應注意什么問題？
答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。
13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？
答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。
14、木裝修工程驗收時注意什么問題？
答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。
15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？
答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。
16、防盜網驗收時應注意什么問題？
答：防盜網驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。
17、室外給排水驗收是可分為幾部分？
答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。
18、業主室內給水管道驗收時的注意事項？
答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。
19.設備機房接管驗收要注重的事項：
1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。
2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。
3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。
4、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。
5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。
6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。
7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。
20公共配套設施接管驗收標準
1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。
2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。
3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。
4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。
5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。
6、道路：
1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；
2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；
3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；
4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。
7、室外消防栓：
1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；
2）消防設施配件齊全，擺放整齊；
3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。
8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。
9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。
10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。
11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。
12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。
13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。
14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。
15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。
16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。
17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。
18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。
19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。
篇3：ISO9作業指導書:共用部位共用設備設施接管驗收標準
ISO9作業指導書：共用部位及共用設備設施接管驗收標準
1.0 目的
1.1 本指導書規范了小區內用共部位及用共設備設施接管驗收標準及驗收辦法，確保業主（住戶）利益。
2.0 適用范圍
2.1 本指導書適用小區內公共部位及公共設施、設備的接管驗收。
3.0 職責
3.1 客戶服務部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設施、設備進行驗收。
4.0 工作程序
4.1 標準
4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設計要求。
4.2 驗收標準
4.2.1 基礎部分
4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；
4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現象。
4.2.2 天面
4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；
4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規劃要求，管道完好；
4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規范要求。
4.2.3 屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。
4.2.4 消防設施（消防栓、消防箱）
4.2.4.1 消防栓
4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現象；
4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。
4.2.4.2 消防箱
4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；
4.2.4.2.2 箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；
4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。
4.2.4.3 小區路燈
4.2.4.3.1 按設計要求安裝；
4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；
4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。
4.2.4.4 綠化
4.2.4.4.1 按設計要求種植樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種.
4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。
4.2.4.5 小區道路
4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現象；
4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；
4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；
4.2.4.5.4 路牌標志清楚，地面線條順直。
4.2.4.6 垃圾桶
4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；
4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。
4.2.4.7 垃圾轉運站
參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。
4.2.4.8 崗亭
4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；
4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關室內驗收標準；
4.2.4.8.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設計要求，道閘欄無損傷。
4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等
4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；
4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩固，表面圖案清晰，表面光澤。
4.2.4.10 車庫
4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；
4.2.4.10.2 入口、出口標志清楚，油漆均勻；
4.2.4.10.3 車庫通風及排水設施符合設計要求，并配備排污泵及排污井蓋；
4.2.4.10.4 設有獨立用電計量表，消防系統投入運行正常。
4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池
4.2.4.11.1 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；
4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥并設置井圈，標志清晰；
4.2.4.11.3 井蓋標識清晰。
4.2.4.12 明暗溝
4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；
4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。
4.2.4.13 擋土墻、坡
4.2.4.13.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；
4.2.4.13.2 按設計要求設有泄水孔。
4.2.4.14 樓梯及扶手
4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；
4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。
4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現象.
4.2.4.15 水池、水箱
4.2.4.15.1 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；
4.2.4.15.2 無滲漏水現象；
4.2.4.15.3 內外爬梯無銹蝕
現象；4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。
4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。
4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設計要求,無超高,超面積。
4.2.4.18 供水系統
4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
4.2.4.18.2 超動水泵,運行正常,管道接頭無滲水；
4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：
4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
5.0 引用文件
5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）
6.0 記錄表格