物業設備設施接管驗收參考標準(1)

　　1.目的

　　明確電氣工程接管驗收參考標準，使設備設施與房屋的配置更符合物業使用需要。

　　2.范圍：

　　適用于公司各部門電氣設備接管驗收。

　　3.電氣設備移交接管驗收操作指引：

　　3.1 智能化和電氣儀表驗收規范：

　　3.1.1電氣設備上計量儀表和與電氣保護有關的儀表應檢驗合格，

　　3.1.2投入試運行時，應在使用有效期內。

　　3.1.3 選用建筑智能化工程變送器的電量信號精度等級應符合設計要求，狀態信號應正確;接收建筑智能化工程的指令應符合建筑電氣工程的自動開關動作指令要求，且手動、自動切換功能正常。

　　3.2 電氣施工材料驗收規定：

　　3.2.1主要設備、材料、成品和半成品進場檢驗結論應有記錄，并符合設計范規要求。

　　3.2.2 進口電氣設備、器具和材料驗收，應提供廠家檢驗證明：中文質量合格證明、規格、型號及性能檢測報告、中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術文件。

　　3.3 變壓器、箱式變電所、高壓電器及電瓷制品應符合下列規定：

　　3.3.1 查驗合格證和附帶技術文件資料，變壓器有出廠試驗記錄;

　　3.3.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，絕緣件無缺損、裂紋，充油部分不滲漏，充氣高壓設備氣壓指示正常，涂層完整。

　　3.3.3 變壓器安裝應位置正確，附件齊全，油浸變壓器油位正常，無滲油現象。

　　3.3.4. 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側中性點直接連接;接地干線與箱式變電所的N母線和PE母線直接連接(三相四線制);變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應接地(PE)。所有連接應可靠，緊固件及防松零件齊全。

　　3.3.5. 變壓器必須按規范規定交接試驗驗收合格。

　　3.3.6. 箱式變電所及落地式配電箱的基礎應高于室外地秤，周圍排水通暢。用地腳螺栓固定的螺帽齊全，擰緊牢固;自由安放的應墊平放正。金屬箱式變電所及落地式配電箱，箱體應接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標識。

　　3.3.7有載調壓開關的傳動部分潤滑應良好，動作靈活，點動的給定位置與開關實際位置一致，自動調節符合產品的技術文件要求。

　　3.3.8. 絕緣件應無裂紋、缺損和瓷件瓷釉損壞等缺陷，外表清潔，測溫儀表指示準確。

　　3.3.9. 裝有滾輪的變壓器在就位后，應將滾輪用能拆卸的制動部件固定。

　　3.3.10. 箱式變電所內外涂層完整、無損傷，有通風口的風口防護網完好。

　　3.3.11. 箱式變電所的高低壓柜內部接線完整、每個輸出回路標記清晰，名稱準確。

　　3.3.12. 裝有氣體繼電器的變壓器，沿氣體繼電器氣流方向有1.0%～1.5%的升高坡度。

　　3.4 高低壓成套配電柜、蓄電池柜、不間斷電源柜、控制柜(屏、臺)及動力、照明配電箱(盤)應符合下列規定：

　　3.4.1 查驗合格證和附帶技術文件資料，實行生產許可證和安全認證制度的產品，有許可證編號和安全認證標志。不間斷電源柜有出廠試驗記錄;

　　3.4.2 外觀檢查：有銘牌，柜內元器件無損壞丟失、接線無脫落脫焊，蓄電池柜內電池殼體無碎裂、漏液，充油、充氣設備無池漏，涂層完整，無明顯碰撞凹陷。

　　3.4.3. 柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎型鋼必須接地(PE)或接零(PEN)可靠; 裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識。

　　3.4.4 低壓成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)應有可靠的電擊保護。柜(屏、臺、箱、盤)內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設計無要求時，柜(屏、臺、箱、盤)內保護導體最小截面積Sp不應小于表3-1的規定。

　　表3-1 保護導體的截面積

　　相線的截面積S(mm2)

　　相應保護導體的最小截面積Sp(mm2)

　　S≤16

　　S

　　16

　　16

　　35

　　S/2

　　400

　　200

　　S>800

　　S/4

　　注：S指柜(屏、臺、箱、盤)電源進線相線截面積，且兩者(S、Sp)材質相同。

　　3.4.5. 手車、抽出式成套配電柜推拉應靈活，無卡阻碰撞現象。動觸頭與靜觸頭的中心線應一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時，接地觸頭后于主觸頭脫開。

　　3.4.6. 柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5MΩ;二次回路必須大于1MΩ。

　　3.4.7. 柜、屏、臺、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現象;當絕緣電阻值在1～10 MΩ時，做1000V交流工頻耐壓試驗，1min，應無閃絡擊穿現象。

　　3.4.8. 直流屏試驗，應將屏內電子器件從線路上退出，檢測主回路線間和線對地間絕緣電阻值應大于0.5MΩ，直流屏所附蓄電池組的充、放電應符合產品技術文件要求;整流器的控制調整和輸出特性試驗應符合產品技術文件要求。

　　3.4.9 柜、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎型鋼應用鍍鋅螺栓連接，且防松零件齊全。

　　3.4.10. 柜、屏、臺、箱、盤安裝垂直度允許偏差為1.5‰，相互間接縫不應大于2mm，成列盤面偏差不應大于5mm。

　　3.4.11. 柜、屏、臺、箱、盤內應符合下列規定：

　　a. 控制開關及保護裝置的規格、型號符合設計要求;

　　b. 閉鎖裝置動作準確、可靠;

　　c. 主開關的輔助開關切換動作與主開關動作一致;

　　d. 柜、屏、臺、箱、盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易脫色;

　　e. 動力和照明工程的漏電保護裝置應做模擬動作試驗。

　　3.4.12. 箱(盤)內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全;

　　3.4.13. 照明箱(盤)內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于20mA，動作時間不大于0.1s。

　　3.4.14. 照明箱(盤)內，分別設置零線(N)和保護地線(PE線)匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。

　　3.4.15. 照明箱(盤)底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

　　3.4.16 配線規定：電流回路應采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜;除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應采用額定電壓不低于750V、芯線截面不小于1.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應成束綁扎，不同電壓等級、交流、直流線路及計算機控制線路應分別綁扎，且有標識;固定后不應妨礙手車開關或抽出式部件的拉出或推入。

　　3.4.17 連接柜、屏、臺、箱、盤面板上可動部位的電線應符合下列規定：

　　a. 采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當的裕量;

　　b. 線束有外套塑料管加強絕緣保護層;

　　c 與電器連接部分要絞緊，有不開口的接線端子或搪錫，不松散、斷股;

　　3.5 柴油發電機組應符合下列規定：

　　3.5.1 依據裝箱單，核對主機、附件、專用工具、備品備件和隨帶技術文件，查驗合格證和出廠試運行記錄，發電機及其控制柜有出廠試驗記錄;

　　3.5.2 外觀檢查：有銘牌，機身無缺件，涂層完整。

　　3.5.3 發電機組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應大于0.5MΩ;塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗為2.4kV，15min，泄漏電流穩定，無擊穿現象。

　　3.5.4 柴油發電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統的相序一致。

　　3.5.5 發電機中性線(工作零線)應與接地干線直接連接，螺栓防松零件齊全，且有標識。

　　3.5.6 發電機組隨帶的控制柜接線應正確，緊固件緊固狀態良好，無遺漏脫落。開關、保護裝置的型號、規格正確，驗證出廠試驗的鎖定標記應無位移，有位移應重新按制造廠要求試驗標定。

　　3.5.7 發電機本體和機械部分的可接近裸露導體應接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標識。

　　3.6 電動機、電加熱器、電動執行機構和低壓開關設備等應符合下列規定：

　　3.6.1 查驗合格證和附帶技術文件資料，實際生產許可證和安全認證制度的產品，有許可證編號和安全認證標志;

　　3.6.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，電氣接線端子完好，設備器件無缺損，表面涂層完好。

　　3.6.3 電動機、電加熱器及電動執行機構的可接近裸露導體必須接地(PE)或接零(PEN)。

　　3.6.4電動機、電加熱器及電動執行機構絕緣電阻應大于0.5MΩ。

　　3.6.5 100kW以上的電動機，應測量各相直流電阻值，相互差不應大于最小值的2%;無中性點引出的電動機，測量線間直流電阻值，相互差不應大于最小值的1%。

　　3.6.6電動機應調試通電，檢查轉向和機械轉動有無異常情況;可空載試運行的電動機，時間一般為2h，記錄空載電流，且檢查機身和軸承的溫升。

　　3.6.7 交流電動機在空載狀態下可啟動次數及間隔時間應符合產品技術條件的要求;無要求時，連續啟動2次的時間間隔不應小于5min，再次啟動應在電動機冷卻至正常溫下。記錄空載狀態運行電流、電壓、溫度、運行時間等有關數據，且應符合建筑設備或工藝裝置的空載狀態運行(不投料)要求。

　　3.6.8 電氣設備安裝應牢固，螺栓及防松零件齊全，不松動。防水防潮電氣設備的接線入口及接線盒蓋等應做密封處理。

　　3.6.9 在設備接線盒內裸露的不同相導線間和導線對地間最小距離應大于8mm，否則應采取絕緣防護措施。

　　3.7 照明燈具應符合下列規定：

　　3.7.1. 查驗合格證，新型氣體放電燈具有隨帶技術文件;

　　3.7.2外觀檢查：燈具涂層完整，無損傷，附件齊全。防爆燈具銘牌上有防爆標志和防爆合格證號，普通燈具有安全認證標志。

　　3.7.3. 對成套燈具的絕緣電阻、內部接線等性能進行現場抽樣檢測。燈具的絕緣電阻值不小于2MΩ，內部接線為銅芯絕緣電線，芯線截面積不小于0.2mm2，橡膠或聚氯乙烯(PVC)絕緣電線的絕緣層厚度不小于0.6mm。

　　3.7.4. 燈具重量大于3kg時，固定在螺栓或預埋吊鉤上;

　　3.7.5 軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝;大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內，使電線不受力;

　　3.7.6燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個;當絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定。

　　3.7.7 花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。

　　3.7.8 當鋼管做燈桿時，鋼管內徑不應小于10mm，鋼管厚度不應小于1.5mm。

　　3.7.9 固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護的絕緣材料，應耐燃燒和防明火。

　　3.7.10當設計無要求時，燈具的安裝高度和使用電壓等級應符合下列規定：

　　a. 一般敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于下列數值(采用安全電壓時除外);

　　室外：2.5m(室外墻上安裝); 廠房：2.5m; 室內：2m;軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：0.8m。

　　b. 危險性較大及特殊危險場所，當燈具距地面高度小于2.4m時，使用額定電壓為36V及以下的照明燈具，或有專用保護措施。

　　c. 當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。

　　3.7.11. 引向每個燈具的導線線芯最小截面積應符合表3-2的規定。

　　表3-2 導線線芯最小截面積(mm2)

　　燈具安裝的場所及用途

　　線芯最小截面積

　　銅芯軟線

　　銅 線

　　鋁 線

　　燈頭線

　　民用建筑室內

　　0.5

　　0.5

　　2.5

　　工業建筑室內

　　0.5

　　1.0

　　2.5

　　室 外

　　1.0

　　1.0

　　2.5

　　3.7.12. 燈具的外形、燈頭及其接線應符合下列規定：

　　a. 燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷;

　　b. 軟線吊燈的軟線兩端做保護扣，兩端芯線搪錫;當裝升降器時，套塑料軟管，采用安全燈頭;

　　c. 除敞開式燈具外，其他各類燈具燈泡容量在100W及以上者采用瓷質燈頭;

　　d. 連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上;

　　e. 燈頭的絕緣外殼不破損和漏電;帶有開關的燈頭，開關手柄無裸露的金屬部分。

　　3.7.13 變電所內，高低壓配電設備及裸母線的正上方不應安裝燈具。

　　3.7.14 裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應緊貼燈罩;當燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應采用隔熱措施。

　　3.7.15 安裝在重要場所的大型燈具的玻璃罩，應采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施。

　　3.7.16 安裝在室外的壁燈應有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應有防水措施。

　　3.8 應急照明燈具安裝應符合下列規定：

　　3.8.1. 應急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電;或者是獨立于正常電源的柴油發電機組供電;或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應急燈具;

　　3.8.2 應急照明在正常電源斷電后，電源轉換時間為：疏散照明≤15s;備用照明≤15s(金融交易所≤1.5s);安全照明≤0.5s;

　　3.8.3疏散照明由安全出口標志燈和疏散標志燈組成。安全出口標志燈距地高度不低于2m，且安裝在疏散出口和樓梯口里側的上方;

　　3.8.4 疏散標志燈安裝在安全出口的頂部，樓梯間、疏散走道及其轉角處應安裝在1m以下的墻面上。不易安裝的部位可安裝在上部。疏散通道上的標志燈間距不大于20m(人防工程不大于10m);

　　3.8.5 疏散標志燈的設置，不影響正常通行，且不在其周圍設置容易混同疏散標志燈的其他標志牌等;

　　3.8.6 應急照明燈具，運行中溫度大于60℃的燈具，當靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等防火措施。當采用白熾燈，鹵鎢燈等光源時，不直接安裝在可燃裝修材料或可燃物件上;

　　3.8.7 應急照明線路在每個防火分區有獨立的應急照明回路，穿越不同防火分區的線路有防火隔堵措施;

　　3.8.8 疏散照明線路采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內穿剛性導管暗敷，暗敷保護層厚度不小于30mm。電線采用額定電壓不低于750V的銅芯絕緣電線。

　　3.8.9 疏散照明用熒光燈或白熾燈;安全照明采用鹵鎢燈或采用瞬時可靠點燃的熒光燈;

　　3.8.10安全出口標志燈和疏散標志燈裝有玻璃或非燃材料的保護罩，面板亮度均勻度為1:10(最低：最高)，保護罩應完整、無裂紋。

篇2：物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　物業公共設施、機電設備接管驗收重點內容

　　1、機電設備驗收需要哪些資料？

　　答：機電設備驗收時需驗證機電設備出廠合格證、機電設備使用說明書（要求中文版本）、機電設備安裝，調試報告、設備保修卡、保修協議等資料。

　　2、機電設備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發電機、中央空調、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統、消防系統、閉錄監控系統、對講報警系統、防越界攀爬遠紅外報警系統、公共天線系統等。

　　3、接管驗收時供配電系統有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統要注意，各開關柜容量及母排聯絡是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關柜出線有無表明去向的標牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內消防系統是否配備合理（例如：煙感數量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補或滯后現象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現象；啟動水泵仔細傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標準。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護圍欄是否符合標準、護欄內有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網絡、燃氣部分由誰驗收？

　　答：由市政相關專業部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內公共設施包括哪些內容？

　　答：室內公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關、電氣插座、門窗、防盜網、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設施單獨核驗）

　　9、內墻飾面驗收時應注意什么問題?

　　答：內墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發光正常。

　　16、防盜網驗收時應注意什么問題？

　　答：防盜網驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業主室內給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內給水管道驗收時注意屋內各種設施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設備機房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，符合專業及運行管理要求，配件齊全，標識清楚，表面光潔平整、明亮，機房自然通風良好。

　　2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷，消防設施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護措施。

　　3、中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、防潮良好，符合專業及運行管理要求，設備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，配件齊全，設備表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音，符合專業及運行管理要求，防護設置完好，通風，采光良好，消防設施齊全。

　　5、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　6、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現象；機房配置完整，符合專業及運行管理要求，通風、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應雷）措施，機房干燥、通風、采光良好，符合專業及運行管理要求。

　　20公共配套設施接管驗收標準

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標識線、路牌設置規范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標識清楚，玻璃完好，箱內清潔干凈；

　　2）消防設施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

　　9、垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗亭安裝完好無損，配件齊全，標識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標識清楚，安全設施齊全，排水設施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標識清楚，安全防護和排水設施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

　　16、護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內壁光滑平整，衛生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標識清楚，表面平整光潔。

篇3：ISO9作業指導書:共用部位共用設備設施接管驗收標準

　　ISO9作業指導書：共用部位及共用設備設施接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規范了小區內用共部位及用共設備設施接管驗收標準及驗收辦法，確保業主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用小區內公共部位及公共設施、設備的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部按本指導書對接管房屋公共部位及公共設施、設備進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標準》和達到設計要求。

　　4.2 驗收標準

　　4.2.1 基礎部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護措施。

　　4.2.4 消防設施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區路燈

　　4.2.4.3.1 按設計要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設計要求種植樹木，對照綠化設計圖紙，不缺株少苗，無改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

　　4.2.4.5 小區道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

　　4.2.4.7 垃圾轉運站

　　參照《房屋接管驗收標準和檢驗方法》的室內接管驗收相關部分。

　　4.2.4.8 崗亭

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關室內驗收標準；

　　4.2.4.8.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設計要求，道閘欄無損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫

　　4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫通風及排水設施符合設計要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設有獨立用電計量表，消防系統投入運行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩妥并設置井圈，標志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標識清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設計要求設有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標準》的相關內容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設計要求和有關衛生標準進行驗收；

　　4.2.4.15.2 無滲漏水現象；

　　4.2.4.15.3 內外爬梯無銹蝕

現象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設計要求,無超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動水泵,運行正常,管道接頭無滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格