物業(yè)設(shè)備設(shè)施接管驗收參考標(biāo)準(zhǔn)(1)

　　1.目的

　　明確電氣工程接管驗收參考標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施與房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。

　　2.范圍：

　　適用于公司各部門電氣設(shè)備接管驗收。

　　3.電氣設(shè)備移交接管驗收操作指引：

　　3.1 智能化和電氣儀表驗收規(guī)范：

　　3.1.1電氣設(shè)備上計量儀表和與電氣保護(hù)有關(guān)的儀表應(yīng)檢驗合格，

　　3.1.2投入試運(yùn)行時，應(yīng)在使用有效期內(nèi)。

　　3.1.3 選用建筑智能化工程變送器的電量信號精度等級應(yīng)符合設(shè)計要求，狀態(tài)信號應(yīng)正確;接收建筑智能化工程的指令應(yīng)符合建筑電氣工程的自動開關(guān)動作指令要求，且手動、自動切換功能正常。

　　3.2 電氣施工材料驗收規(guī)定：

　　3.2.1主要設(shè)備、材料、成品和半成品進(jìn)場檢驗結(jié)論應(yīng)有記錄，并符合設(shè)計范規(guī)要求。

　　3.2.2 進(jìn)口電氣設(shè)備、器具和材料驗收，應(yīng)提供廠家檢驗證明：中文質(zhì)量合格證明、規(guī)格、型號及性能檢測報告、中文的安裝、使用、維修和試驗要求等技術(shù)文件。

　　3.3 變壓器、箱式變電所、高壓電器及電瓷制品應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.3.1 查驗合格證和附帶技術(shù)文件資料，變壓器有出廠試驗記錄;

　　3.3.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，絕緣件無缺損、裂紋，充油部分不滲漏，充氣高壓設(shè)備氣壓指示正常，涂層完整。

　　3.3.3 變壓器安裝應(yīng)位置正確，附件齊全，油浸變壓器油位正常，無滲油現(xiàn)象。

　　3.3.4. 接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接;接地干線與箱式變電所的N母線和PE母線直接連接(三相四線制);變壓器箱體、干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地(PE)。所有連接應(yīng)可靠，緊固件及防松零件齊全。

　　3.3.5. 變壓器必須按規(guī)范規(guī)定交接試驗驗收合格。

　　3.3.6. 箱式變電所及落地式配電箱的基礎(chǔ)應(yīng)高于室外地秤，周圍排水通暢。用地腳螺栓固定的螺帽齊全，擰緊牢固;自由安放的應(yīng)墊平放正。金屬箱式變電所及落地式配電箱，箱體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標(biāo)識。

　　3.3.7有載調(diào)壓開關(guān)的傳動部分潤滑應(yīng)良好，動作靈活，點動的給定位置與開關(guān)實際位置一致，自動調(diào)節(jié)符合產(chǎn)品的技術(shù)文件要求。

　　3.3.8. 絕緣件應(yīng)無裂紋、缺損和瓷件瓷釉損壞等缺陷，外表清潔，測溫儀表指示準(zhǔn)確。

　　3.3.9. 裝有滾輪的變壓器在就位后，應(yīng)將滾輪用能拆卸的制動部件固定。

　　3.3.10. 箱式變電所內(nèi)外涂層完整、無損傷，有通風(fēng)口的風(fēng)口防護(hù)網(wǎng)完好。

　　3.3.11. 箱式變電所的高低壓柜內(nèi)部接線完整、每個輸出回路標(biāo)記清晰，名稱準(zhǔn)確。

　　3.3.12. 裝有氣體繼電器的變壓器，沿氣體繼電器氣流方向有1.0%～1.5%的升高坡度。

　　3.4 高低壓成套配電柜、蓄電池柜、不間斷電源柜、控制柜(屏、臺)及動力、照明配電箱(盤)應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.4.1 查驗合格證和附帶技術(shù)文件資料，實行生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，有許可證編號和安全認(rèn)證標(biāo)志。不間斷電源柜有出廠試驗記錄;

　　3.4.2 外觀檢查：有銘牌，柜內(nèi)元器件無損壞丟失、接線無脫落脫焊，蓄電池柜內(nèi)電池殼體無碎裂、漏液，充油、充氣設(shè)備無池漏，涂層完整，無明顯碰撞凹陷。

　　3.4.3. 柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地(PE)或接零(PEN)可靠; 裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織銅線連接，且有標(biāo)識。

　　3.4.4 低壓成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)。柜(屏、臺、箱、盤)內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體應(yīng)有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子，當(dāng)設(shè)計無要求時，柜(屏、臺、箱、盤)內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體最小截面積Sp不應(yīng)小于表3-1的規(guī)定。

　　表3-1 保護(hù)導(dǎo)體的截面積

　　相線的截面積S(mm2)

　　相應(yīng)保護(hù)導(dǎo)體的最小截面積Sp(mm2)

　　S≤16

　　S

　　16

　　16

　　35

　　S/2

　　400

　　200

　　S>800

　　S/4

　　注：S指柜(屏、臺、箱、盤)電源進(jìn)線相線截面積，且兩者(S、Sp)材質(zhì)相同。

　　3.4.5. 手車、抽出式成套配電柜推拉應(yīng)靈活，無卡阻碰撞現(xiàn)象。動觸頭與靜觸頭的中心線應(yīng)一致，且觸頭接觸緊密，投入時，接地觸頭先于主觸頭接觸;退出時，接地觸頭后于主觸頭脫開。

　　3.4.6. 柜、屏、臺、箱、盤間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路必須大于0.5MΩ;二次回路必須大于1MΩ。

　　3.4.7. 柜、屏、臺、箱、盤間二次回路交流工頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象;當(dāng)絕緣電阻值在1～10 MΩ時，做1000V交流工頻耐壓試驗，1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象。

　　3.4.8. 直流屏試驗，應(yīng)將屏內(nèi)電子器件從線路上退出，檢測主回路線間和線對地間絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ，直流屏所附蓄電池組的充、放電應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求;整流器的控制調(diào)整和輸出特性試驗應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)文件要求。

　　3.4.9 柜、屏、臺、箱、盤相互間或與基礎(chǔ)型鋼應(yīng)用鍍鋅螺栓連接，且防松零件齊全。

　　3.4.10. 柜、屏、臺、箱、盤安裝垂直度允許偏差為1.5‰，相互間接縫不應(yīng)大于2mm，成列盤面偏差不應(yīng)大于5mm。

　　3.4.11. 柜、屏、臺、箱、盤內(nèi)應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a. 控制開關(guān)及保護(hù)裝置的規(guī)格、型號符合設(shè)計要求;

　　b. 閉鎖裝置動作準(zhǔn)確、可靠;

　　c. 主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動作與主開關(guān)動作一致;

　　d. 柜、屏、臺、箱、盤上的標(biāo)識器件標(biāo)明被控設(shè)備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易脫色;

　　e. 動力和照明工程的漏電保護(hù)裝置應(yīng)做模擬動作試驗。

　　3.4.12. 箱(盤)內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全;

　　3.4.13. 照明箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于20mA，動作時間不大于0.1s。

　　3.4.14. 照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線(N)和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。

　　3.4.15. 照明箱(盤)底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。

　　3.4.16 配線規(guī)定：電流回路應(yīng)采用額定電壓不低于750V、芯線截面積不小于2.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜;除電子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應(yīng)采用額定電壓不低于750V、芯線截面不小于1.5mm2的銅芯絕緣電線或電纜，二次回路連線應(yīng)成束綁扎，不同電壓等級、交流、直流線路及計算機(jī)控制線路應(yīng)分別綁扎，且有標(biāo)識;固定后不應(yīng)妨礙手車開關(guān)或抽出式部件的拉出或推入。

　　3.4.17 連接柜、屏、臺、箱、盤面板上可動部位的電線應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a. 采用多股銅芯軟電線，敷設(shè)長度留有適當(dāng)?shù)脑Ａ?

　　b. 線束有外套塑料管加強(qiáng)絕緣保護(hù)層;

　　c 與電器連接部分要絞緊，有不開口的接線端子或搪錫，不松散、斷股;

　　3.5 柴油發(fā)電機(jī)組應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.5.1 依據(jù)裝箱單，核對主機(jī)、附件、專用工具、備品備件和隨帶技術(shù)文件，查驗合格證和出廠試運(yùn)行記錄，發(fā)電機(jī)及其控制柜有出廠試驗記錄;

　　3.5.2 外觀檢查：有銘牌，機(jī)身無缺件，涂層完整。

　　3.5.3 發(fā)電機(jī)組至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ;塑料絕緣電纜饋電線路直流耐壓試驗為2.4kV，15min，泄漏電流穩(wěn)定，無擊穿現(xiàn)象。

　　3.5.4 柴油發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)的相序一致。

　　3.5.5 發(fā)電機(jī)中性線(工作零線)應(yīng)與接地干線直接連接，螺栓防松零件齊全，且有標(biāo)識。

　　3.5.6 發(fā)電機(jī)組隨帶的控制柜接線應(yīng)正確，緊固件緊固狀態(tài)良好，無遺漏脫落。開關(guān)、保護(hù)裝置的型號、規(guī)格正確，驗證出廠試驗的鎖定標(biāo)記應(yīng)無位移，有位移應(yīng)重新按制造廠要求試驗標(biāo)定。

　　3.5.7 發(fā)電機(jī)本體和機(jī)械部分的可接近裸露導(dǎo)體應(yīng)接地(PE)或接零(PEN)可靠，且有標(biāo)識。

　　3.6 電動機(jī)、電加熱器、電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)和低壓開關(guān)設(shè)備等應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.6.1 查驗合格證和附帶技術(shù)文件資料，實際生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證制度的產(chǎn)品，有許可證編號和安全認(rèn)證標(biāo)志;

　　3.6.2 外觀檢查：有銘牌，附件齊全，電氣接線端子完好，設(shè)備器件無缺損，表面涂層完好。

　　3.6.3 電動機(jī)、電加熱器及電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)。

　　3.6.4電動機(jī)、電加熱器及電動執(zhí)行機(jī)構(gòu)絕緣電阻應(yīng)大于0.5MΩ。

　　3.6.5 100kW以上的電動機(jī)，應(yīng)測量各相直流電阻值，相互差不應(yīng)大于最小值的2%;無中性點引出的電動機(jī)，測量線間直流電阻值，相互差不應(yīng)大于最小值的1%。

　　3.6.6電動機(jī)應(yīng)調(diào)試通電，檢查轉(zhuǎn)向和機(jī)械轉(zhuǎn)動有無異常情況;可空載試運(yùn)行的電動機(jī)，時間一般為2h，記錄空載電流，且檢查機(jī)身和軸承的溫升。

　　3.6.7 交流電動機(jī)在空載狀態(tài)下可啟動次數(shù)及間隔時間應(yīng)符合產(chǎn)品技術(shù)條件的要求;無要求時，連續(xù)啟動2次的時間間隔不應(yīng)小于5min，再次啟動應(yīng)在電動機(jī)冷卻至正常溫下。記錄空載狀態(tài)運(yùn)行電流、電壓、溫度、運(yùn)行時間等有關(guān)數(shù)據(jù)，且應(yīng)符合建筑設(shè)備或工藝裝置的空載狀態(tài)運(yùn)行(不投料)要求。

　　3.6.8 電氣設(shè)備安裝應(yīng)牢固，螺栓及防松零件齊全，不松動。防水防潮電氣設(shè)備的接線入口及接線盒蓋等應(yīng)做密封處理。

　　3.6.9 在設(shè)備接線盒內(nèi)裸露的不同相導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間最小距離應(yīng)大于8mm，否則應(yīng)采取絕緣防護(hù)措施。

　　3.7 照明燈具應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.7.1. 查驗合格證，新型氣體放電燈具有隨帶技術(shù)文件;

　　3.7.2外觀檢查：燈具涂層完整，無損傷，附件齊全。防爆燈具銘牌上有防爆標(biāo)志和防爆合格證號，普通燈具有安全認(rèn)證標(biāo)志。

　　3.7.3. 對成套燈具的絕緣電阻、內(nèi)部接線等性能進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測。燈具的絕緣電阻值不小于2MΩ，內(nèi)部接線為銅芯絕緣電線，芯線截面積不小于0.2mm2，橡膠或聚氯乙烯(PVC)絕緣電線的絕緣層厚度不小于0.6mm。

　　3.7.4. 燈具重量大于3kg時，固定在螺栓或預(yù)埋吊鉤上;

　　3.7.5 軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝;大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力;

　　3.7.6燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個;當(dāng)絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定。

　　3.7.7 花燈吊鉤圓鋼直徑不應(yīng)小于燈具掛銷直徑，且不應(yīng)小于6mm。大型花燈的固定及懸吊裝置，應(yīng)按燈具重量的2倍做過載試驗。

　　3.7.8 當(dāng)鋼管做燈桿時，鋼管內(nèi)徑不應(yīng)小于10mm，鋼管厚度不應(yīng)小于1.5mm。

　　3.7.9 固定燈具帶電部件的絕緣材料以及提供防觸電保護(hù)的絕緣材料，應(yīng)耐燃燒和防明火。

　　3.7.10當(dāng)設(shè)計無要求時，燈具的安裝高度和使用電壓等級應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a. 一般敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于下列數(shù)值(采用安全電壓時除外);

　　室外：2.5m(室外墻上安裝); 廠房：2.5m; 室內(nèi)：2m;軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：0.8m。

　　b. 危險性較大及特殊危險場所，當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，使用額定電壓為36V及以下的照明燈具，或有專用保護(hù)措施。

　　c. 當(dāng)燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須接地(PE)或接零(PEN)可靠，并應(yīng)有專用接地螺栓，且有標(biāo)識。

　　3.7.11. 引向每個燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合表3-2的規(guī)定。

　　表3-2 導(dǎo)線線芯最小截面積(mm2)

　　燈具安裝的場所及用途

　　線芯最小截面積

　　銅芯軟線

　　銅 線

　　鋁 線

　　燈頭線

　　民用建筑室內(nèi)

　　0.5

　　0.5

　　2.5

　　工業(yè)建筑室內(nèi)

　　0.5

　　1.0

　　2.5

　　室 外

　　1.0

　　1.0

　　2.5

　　3.7.12. 燈具的外形、燈頭及其接線應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　a. 燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷;

　　b. 軟線吊燈的軟線兩端做保護(hù)扣，兩端芯線搪錫;當(dāng)裝升降器時，套塑料軟管，采用安全燈頭;

　　c. 除敞開式燈具外，其他各類燈具燈泡容量在100W及以上者采用瓷質(zhì)燈頭;

　　d. 連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上;

　　e. 燈頭的絕緣外殼不破損和漏電;帶有開關(guān)的燈頭，開關(guān)手柄無裸露的金屬部分。

　　3.7.13 變電所內(nèi)，高低壓配電設(shè)備及裸母線的正上方不應(yīng)安裝燈具。

　　3.7.14 裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩;當(dāng)燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應(yīng)采用隔熱措施。

　　3.7.15 安裝在重要場所的大型燈具的玻璃罩，應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施。

　　3.7.16 安裝在室外的壁燈應(yīng)有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應(yīng)有防水措施。

　　3.8 應(yīng)急照明燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　3.8.1. 應(yīng)急照明燈的電源除正常電源外，另有一路電源供電;或者是獨(dú)立于正常電源的柴油發(fā)電機(jī)組供電;或由蓄電池柜供電或選用自帶電源型應(yīng)急燈具;

　　3.8.2 應(yīng)急照明在正常電源斷電后，電源轉(zhuǎn)換時間為：疏散照明≤15s;備用照明≤15s(金融交易所≤1.5s);安全照明≤0.5s;

　　3.8.3疏散照明由安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈組成。安全出口標(biāo)志燈距地高度不低于2m，且安裝在疏散出口和樓梯口里側(cè)的上方;

　　3.8.4 疏散標(biāo)志燈安裝在安全出口的頂部，樓梯間、疏散走道及其轉(zhuǎn)角處應(yīng)安裝在1m以下的墻面上。不易安裝的部位可安裝在上部。疏散通道上的標(biāo)志燈間距不大于20m(人防工程不大于10m);

　　3.8.5 疏散標(biāo)志燈的設(shè)置，不影響正常通行，且不在其周圍設(shè)置容易混同疏散標(biāo)志燈的其他標(biāo)志牌等;

　　3.8.6 應(yīng)急照明燈具，運(yùn)行中溫度大于60℃的燈具，當(dāng)靠近可燃物時，采取隔熱、散熱等防火措施。當(dāng)采用白熾燈，鹵鎢燈等光源時，不直接安裝在可燃裝修材料或可燃物件上;

　　3.8.7 應(yīng)急照明線路在每個防火分區(qū)有獨(dú)立的應(yīng)急照明回路，穿越不同防火分區(qū)的線路有防火隔堵措施;

　　3.8.8 疏散照明線路采用耐火電線、電纜，穿管明敷或在非燃燒體內(nèi)穿剛性導(dǎo)管暗敷，暗敷保護(hù)層厚度不小于30mm。電線采用額定電壓不低于750V的銅芯絕緣電線。

　　3.8.9 疏散照明用熒光燈或白熾燈;安全照明采用鹵鎢燈或采用瞬時可靠點燃的熒光燈;

　　3.8.10安全出口標(biāo)志燈和疏散標(biāo)志燈裝有玻璃或非燃材料的保護(hù)罩，面板亮度均勻度為1:10(最低：最高)，保護(hù)罩應(yīng)完整、無裂紋。

篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗收重點內(nèi)容

　　物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗收重點內(nèi)容

　　1、機(jī)電設(shè)備驗收需要哪些資料？

　　答：機(jī)電設(shè)備驗收時需驗證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機(jī)電設(shè)備接管驗收都有那些項目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗收時供配電系統(tǒng)有哪些注意事項？

　　答：接管驗收時供配電系統(tǒng)要注意，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無表明去向的標(biāo)牌、計量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房內(nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動，手動是否工作正常，面版顯示與實際是否相符，有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗收時應(yīng)注意那些問題？

　　答：搖測水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動盤車要靈活輕快、核驗水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動、自動啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動水泵仔細(xì)傾聽有無雜音，有無震動；測量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、干式變壓器驗收時要注意哪些問題？

　　答：驗收時要注意：核驗說明書與變壓器型號、規(guī)格是否相符及耐壓實驗報告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無安全隱患、空載時的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l驗收？

　　答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗收。

　　7、公共給水管道驗收時應(yīng)注意什么問題?

　　答：驗收時注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗收時要采用《乒乓球試驗法》。

　　8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

　　答：室內(nèi)公共實施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動報警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗）

　　9、內(nèi)墻飾面驗收時應(yīng)注意什么問題?

　　答：內(nèi)墻飾面驗收時要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗收時要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗收時注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗收時應(yīng)注意：門開啟自如、無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗收時應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗收時注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：電氣部分驗收時應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝牢固，完好無損、開關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗收時應(yīng)注意什么問題？

　　答：防盜網(wǎng)驗收時注意：安裝要牢固、焊接密實無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗收時的注意事項？

　　答：室內(nèi)給水管道驗收時注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設(shè)備機(jī)房接管驗收要注重的事項：

　　1、電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

　　2、變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動物出入的防護(hù)措施。

　　3、中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　6、給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　20公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、天臺的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標(biāo)識線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

　　2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

　　9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

　　12、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標(biāo)識清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

篇3：ISO9作業(yè)指導(dǎo)書:共用部位共用設(shè)備設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　ISO9作業(yè)指導(dǎo)書：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　1.1 本指導(dǎo)書規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導(dǎo)書適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗收。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 客戶服務(wù)部及工程部按本指導(dǎo)書對接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)、國家1991年7月頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》和達(dá)到設(shè)計要求。

　　4.2 驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.2.1 基礎(chǔ)部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無脫層，無裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠、入口處有保護(hù)措施。

　　4.2.4 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區(qū)路燈

　　4.2.4.3.1 按設(shè)計要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設(shè)計要求種植樹木，對照綠化設(shè)計圖紙，不缺株少苗，無改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計量表,閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝牢固，無搖晃。

　　4.2.4.5 小區(qū)道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無起砂，無空鼓，無破損現(xiàn)象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。

　　4.2.4.7 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法》的室內(nèi)接管驗收相關(guān)部分。

　　4.2.4.8 崗?fù)?/P>

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損，玻璃無污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.2.4.8.3 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計要求，道閘欄無損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無裂紋，無缺棱斷角，目視色彩明亮、無污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫

　　4.2.4.10.1 路面平整，無起砂，無空鼓，無裂紋，車位畫線、編號清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫通風(fēng)及排水設(shè)施符合設(shè)計要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設(shè)有獨(dú)立用電計量表，消防系統(tǒng)投入運(yùn)行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標(biāo)識清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設(shè)計要求設(shè)有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無起紋現(xiàn)象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設(shè)計要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收；

　　4.2.4.15.2 無滲漏水現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.3 內(nèi)外爬梯無銹蝕

現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設(shè)計要求,無超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統(tǒng)

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動水泵,運(yùn)行正常,管道接頭無滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）

　　6.0 記錄表格