ISO9作業(yè)指導(dǎo)書：共用部位及共用設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1.0 目的

　　1.1 本指導(dǎo)書規(guī)范了小區(qū)內(nèi)用共部位及用共設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法，確保業(yè)主（住戶）利益。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導(dǎo)書適用小區(qū)內(nèi)公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 客戶服務(wù)部及工程部按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1.1參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家1991年7月頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

　　4.2 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.2.1 基礎(chǔ)部分

　　4.2.1.1 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；

　　4.2.1.2 散水坡：無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；面層平整，無(wú)脫層；無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

　　4.2.2 天面

　　4.2.2.1 屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；

　　4.2.2.2 天溝、落水口排水暢通，坡度附合建筑規(guī)劃要求，管道完好；

　　4.2.2.3 天面女兒墻面層平整，無(wú)脫層，無(wú)裂縫、高度附合建筑規(guī)范要求。

　　4.2.3 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠、入口處有保護(hù)措施。

　　4.2.4 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

　　4.2.4.1 消防栓

　　4.2.4.1.1 油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；

　　4.2.4.1.2 閥門完好，無(wú)滲漏水。

　　4.2.4.2 消防箱

　　4.2.4.2.1 消防水槍頭、消防帶配備齊全；

　　4.2.4.2.2 箱門上標(biāo)志清楚，箱門玻璃安裝牢固不破損，門鎖開啟自如；

　　4.2.4.2.3 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好。

　　4.2.4.3 小區(qū)路燈

　　4.2.4.3.1 按設(shè)計(jì)要求安裝；

　　4.2.4.3.1.1 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常；

　　4.2.4.3.1.2 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

　　4.2.4.4 綠化

　　4.2.4.4.1 按設(shè)計(jì)要求種植樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，無(wú)改品種.

　　4.2.4.4.2 綠化用水：綠化水管布置合理，各主要地帶安裝用水計(jì)量表,閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝牢固，無(wú)搖晃。

　　4.2.4.5 小區(qū)道路

　　4.2.4.5.1 道路面平整，不積水、無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)破損現(xiàn)象；

　　4.2.4.5.2 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；

　　4.2.4.5.3 塊料面層：拼砌整齊，平面穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；

　　4.2.4.5.4 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　4.2.4.6 垃圾桶

　　4.2.4.6.1 鐵類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；

　　4.2.4.6.2 塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損。

　　4.2.4.7 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法》的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。

　　4.2.4.8 崗?fù)?/P>

　　4.2.4.8.1 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損，玻璃無(wú)污漬；

　　4.2.4.8.2 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

　　4.2.4.8.3 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，控制部分功能符合設(shè)計(jì)要求，道閘欄無(wú)損傷。

　　4.2.4.9 雕塑飾物、指示牌等

　　4.2.4.9.1 雕塑：表面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱斷角，目視色彩明亮、無(wú)污漬；

　　4.2.4.9.2 指示牌：安裝穩(wěn)固，表面圖案清晰，表面光澤。

　　4.2.4.10 車庫(kù)

　　4.2.4.10.1 路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，車位畫線、編號(hào)清晰；

　　4.2.4.10.2 入口、出口標(biāo)志清楚，油漆均勻；

　　4.2.4.10.3 車庫(kù)通風(fēng)及排水設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求，并配備排污泵及排污井蓋；

　　4.2.4.10.4 設(shè)有獨(dú)立用電計(jì)量表，消防系統(tǒng)投入運(yùn)行正常。

　　4.2.4.11 沙井、檢查井、化糞池

　　4.2.4.11.1 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無(wú)裂痕；

　　4.2.4.11.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，標(biāo)志清晰；

　　4.2.4.11.3 井蓋標(biāo)識(shí)清晰。

　　4.2.4.12 明暗溝

　　4.2.4.12.1 溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；

　　4.2.4.12.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。

　　4.2.4.13 擋土墻、坡

　　4.2.4.13.1 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；

　　4.2.4.13.2 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。

　　4.2.4.14 樓梯及扶手

　　4.2.4.14.1 踏步:踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；

　　4.2.4.14.2 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

　　4.2.4.14.3 扶手平滑,牢固,表面無(wú)起紋現(xiàn)象.

　　4.2.4.15 水池、水箱

　　4.2.4.15.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；

　　4.2.4.15.2 無(wú)滲漏水現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.3 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕

現(xiàn)象；

　　4.2.4.15.4 通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。

　　4.2.4.16 信箱:信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序。

　　4.2.4.17 園林景觀、雕塑：按設(shè)計(jì)要求,無(wú)超高,超面積。

　　4.2.4.18 供水系統(tǒng)

　　4.2.4.18.1 安裝牢固不能搖動(dòng)；打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；

　　4.2.4.18.2 超動(dòng)水泵,運(yùn)行正常,管道接頭無(wú)滲水；

　　4.2.4.19 排污管道（含塑料管）：

　　4.2.4.19.1 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；

　　4.2.4.19.2 從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞；

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部）

　　6.0 記錄表格

篇2：某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　某大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　一、梁柱、板主體

　　1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　2、無(wú)鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；

　　2、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。

　　三、墻面

　　1、抹灰面平整，面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；

　　2、塊料(如瓷磚)面層：

　　(1)粘貼牢固，元缺棱掉角；

　　(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致；

　　(3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；

　　(4)外墻面無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，元滲水現(xiàn)象。

　　四、地(樓)面

　　1、毛地面：平整、元裂紋。2、塊料(如瓷磚)面層。

　　a、粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；

　　b、面層元裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；

　　c、對(duì)縫砂漿飽滿，線條須直；

　　3、水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻元空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。

　　4、衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面。

　　a、用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。

　　b、第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏。

　　五、門窗

　　1、開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，元翹曲變形。

　　2、從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。

　　3、木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。

　　4、單指輕擊玻璃安裝牢固，元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層元裂縫，元損傷和刮花痕跡。

　　5、電子對(duì)講門：

　　a、開啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；

　　b、不銹鋼門元刮花痕跡。

　　6、防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。

　　7、窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。

　　六、樓梯、扶手

　　1、險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯：元裂縫，面層元?jiǎng)兟洌摻顭o(wú)外露。

　　2、鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：

　　a、用力輕搖元晃動(dòng)，無(wú)彎曲。b、鋼筋元銹蝕，無(wú)彎曲。

　　c、木塊表面無(wú)龜裂，油漆元脫落，色澤一致，、表面平滑，不扎手。

　　七、插座

　　1、電器插座，單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。

　　2、天線插座，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。

　　3、電話插座，只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。

　　八、接線盒

　　1、單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　九、開關(guān)

　　1、安裝牢固，目視蓋板元損壞；

　　2、全檢開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　1、用木或硬竹片等碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。

　　2、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。

　　3、產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統(tǒng)

　　1、安裝牢固元搖晃，打開每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)，管道完好無(wú)損，元滲漏水、無(wú)銹跡；

　　2、管道接頭無(wú)滲水；

　　3、水龍頭(花灑和水閥)：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。

　　十二、排污管道(含塑料管)

　　1、安裝牢固，外觀完好元損，配件齊全；

　　2、從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。

　　十三、地漏

　　地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。

　　十四、衛(wèi)生潔具

　　1、安裝牢固，配件齊全，完好元損，面層元污跡和刮花痕跡；

　　2、灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；

　　3、便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　十五、室內(nèi)配電箱

　　1、安裝牢固、配件齊全口試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。

　　2、開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

　　3、導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。

　　4、目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開關(guān)靈活。

　　十六、其他

　　1、晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。

　　用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面元裂紋，彎處無(wú)裂縫。

　　2、水表、電表和石油氣表。

　　安裝牢固，無(wú)搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好元損，鏡面玻璃無(wú)損傷。

篇3：項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收應(yīng)包括資料的交接驗(yàn)收、建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收、各類機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收、戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收、鑰匙的驗(yàn)收和接管。

　　1資料的交接驗(yàn)收

　　1.1產(chǎn)權(quán)資料包含以下項(xiàng)目：

　　1.1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

　　1.1.2用地批準(zhǔn)文件

　　1.1.3拆遷資料

　　1.1.4房屋所有權(quán)證

　　1.1.5土地使用權(quán)證

　　1.1.6有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議

　　1.1.7房屋分戶使用清冊(cè)

　　1.1.8房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)

　　1.2技術(shù)資料包括以下項(xiàng)目：

　　1.2.1竣工圖--包括總平面布置圖，建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖（有隱蔽管線的全套圖紙）。

　　1.2.2機(jī)電設(shè)備的竣工圖紙、調(diào)試記錄、使用說(shuō)明、原理圖、維護(hù)指導(dǎo)、政府主管部門驗(yàn)收合格證明等。

　　1.2.3地質(zhì)勘察報(bào)告

　　1.2.4工程合同及開、竣工報(bào)告

　　1.2.5工程預(yù)決算

　　1.2.6圖紙會(huì)審記錄

　　1.2.7工程設(shè)計(jì)變更記錄及技術(shù)核定記錄（包括質(zhì)量事故處理記錄）

　　1.2.8隱蔽工程驗(yàn)收簽證

　　1.2.9沉降觀測(cè)記錄

　　1.2.10防雷接地測(cè)試合格證明

　　1.2.11竣工驗(yàn)收證明書

　　1.2.12鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書

　　1.2.13新材料、構(gòu)、配件的鑒定合格證書

　　1.2.14水、電、暖、通、消防、智能化、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書

　　1.2.15砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告

　　1.2.16供水、供暖、消防、管道煤氣的試壓報(bào)告

　　1.2.17與供水、供電、供氣、電信、郵政等部門簽訂的相關(guān)協(xié)議書

　　1.2.18各類機(jī)電設(shè)備、附屬設(shè)施、園林綠化工程質(zhì)量保證及維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議書

　　1.2.19鑰匙清單

　　1.2.20房地產(chǎn)平面圖；

　　1.2.21房屋分間平面圖；

　　1.2.22房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

　　2建筑主體及配套設(shè)施的驗(yàn)收

　　2.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　2.2鋼筋、混凝土構(gòu)件產(chǎn)生的變形、裂縫不得超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值。

　　2.3承重墻、填充墻必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　2.4外墻防水符合規(guī)范，不得有外墻滲水。外墻面材料應(yīng)易于清洗。

　　2.5各類屋面符合工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水順暢、無(wú)積水、無(wú)滲漏，應(yīng)有組織排水口，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滴漏，平屋面部分應(yīng)有隔熱、保溫措施，公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。

　　2.6地面的面層與基層必須粘接牢固，不空鼓，無(wú)脫皮、裂縫、起砂現(xiàn)象，整體地面平整。

　　2.7樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。砼樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。

　　2.8屋面避雷設(shè)施連接牢固，支撐間距符合設(shè)計(jì)規(guī)范，油漆完好，接地電阻值符合設(shè)計(jì)要求。

　　2.9外墻面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬。

　　2.10室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑符合設(shè)計(jì)規(guī)范，管道應(yīng)順直，交叉處角度合理排水順暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　2.11化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5CM。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。

　　2.12明溝、散水、落水溝內(nèi)不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

　　2.13房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面無(wú)積水、空鼓、斷裂現(xiàn)象，路面排水溝應(yīng)有鐵蓖等防護(hù)設(shè)施。

　　2.14小區(qū)主干道、支干道、樓前樓后應(yīng)設(shè)置足夠的照明設(shè)施。

　　2.15小區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的生活和建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)場(chǎng)所。

　　2.16房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。

　　2.17掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物，露天部分應(yīng)設(shè)置有效的防落雨措施。

　　2.18園林綠化應(yīng)配備足夠的澆灌設(shè)備、設(shè)施。

　　2.19運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、設(shè)施應(yīng)達(dá)到功能要求，有足夠的安全防護(hù)措施。

　　2.20施工現(xiàn)場(chǎng)須做到工完、料凈、地清，小區(qū)內(nèi)臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。

　　2.21停車場(chǎng)配套設(shè)施齊全，倒車架、彎道鏡、地鎖設(shè)置合理，車位線、行車指示標(biāo)識(shí)清晰、耐久，限高、限速標(biāo)識(shí)明顯。

　　2.22群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)

有的質(zhì)量和使用功能要求。

　　3配套機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收

　　3.1供、配電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.1.1高壓柜、電力變壓器、低壓配電柜、主電力電纜送電正常，接線端子接線完好，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。自動(dòng)、手動(dòng)切換正常，繼電保護(hù)功能正常。

　　3.1.2電表、各類開關(guān)、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具配備合理，二次線路連接符合規(guī)范要求。各類計(jì)量表計(jì)安裝位置合理，無(wú)重復(fù)計(jì)量和漏計(jì)量現(xiàn)象。

　　3.1.3電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1M歐/kV。

　　3.1.4應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。

　　3.1.5照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　3.1.6各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合要求。

　　3.1.7發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)及運(yùn)行狀況正常，無(wú)雜音，設(shè)備安裝符合技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范，消音處理良好。

　　3.2給、排水設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.2.1水箱、水池符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象。

　　3.2.2水泵運(yùn)行平穩(wěn)，聲音正常，所有閘閥、儀表完好，無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。

　　3.2.3給、排水管網(wǎng)外觀整齊，所有閘閥完好，無(wú)滲、漏水現(xiàn)象，管道外部有防腐涂層，油漆無(wú)破損，標(biāo)識(shí)明顯、規(guī)范。

　　3.2.4室內(nèi)外排水管道、溝、渠、池、井排水通暢，無(wú)雜物堵塞。

　　3.2.5污水處理系統(tǒng)-污水泵（潛水泵）高水位開，低水位停，運(yùn)行平穩(wěn)，重要設(shè)備間天花部位的污水管道下方必須采取安全防護(hù)措施，如設(shè)置喇叭口。

　　3.3弱電設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　3.3.1有線電視、公用天線系統(tǒng)符合規(guī)定等級(jí)，接收信號(hào)畫面清晰度達(dá)標(biāo)，聲音清楚。

　　3.3.2電話系統(tǒng)分接箱位置設(shè)置合理，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。

　　3.3.3電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)布線合理，運(yùn)行穩(wěn)定、可靠。

　　3.3.4電訊系統(tǒng)信號(hào)對(duì)應(yīng)地點(diǎn)無(wú)誤，安裝符合設(shè)計(jì)及有關(guān)合同要求。

　　4消防設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　4.1消防管道、煤氣管道、切斷閥外觀完好，功能正常。

　　4.1接合器、水龍帶等配件完好無(wú)損、不漏水，安裝位置正確，排送風(fēng)機(jī)風(fēng)量及所有線路符合設(shè)計(jì)要求，各種設(shè)施能夠正常運(yùn)作。

　　4.1水泵、管網(wǎng)揚(yáng)程、壓力符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

　　4.1小區(qū)消防通道設(shè)置合理、暢通。

　　4.1消防設(shè)施的驗(yàn)收主要以消防部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，我方積極參與。

　　5安防智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收

　　5.1智能化系統(tǒng)主要包括閉路電視監(jiān)控、周界防翻越、智能門禁、樓宇對(duì)講、停車場(chǎng)管理等子系統(tǒng)。

　　5.2主機(jī)設(shè)備質(zhì)量合格，提供廠家檢驗(yàn)合格證明，安裝位置合理、穩(wěn)妥，操作方便便于管理；各系統(tǒng)之間信號(hào)傳輸正常、聯(lián)動(dòng)準(zhǔn)確。

　　5.3系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、探測(cè)設(shè)備安全、可靠，信號(hào)準(zhǔn)確。

　　5.4管線安裝規(guī)范，易于維修。

　　5.5室內(nèi)設(shè)備要求安裝美觀，能夠合理布控。

　　6設(shè)備間的驗(yàn)收

　　6.1設(shè)備布局合理，便于維修、維護(hù)。

　　6.2設(shè)備間配備足夠的通風(fēng)、降溫、防潮、防鼠設(shè)施，配備足夠的消防器材。

　　6.3設(shè)備間有防水、排水設(shè)施，電器設(shè)備間接地良好。

　　6.4各類設(shè)備標(biāo)識(shí)明顯、準(zhǔn)確。

　　4戶內(nèi)設(shè)施的驗(yàn)收

　　4.1地面、墻面、天花無(wú)裂痕、縫隙、水跡，外觀完好。

　　4.2塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。

　　4.3門、窗：門開啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷；油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；不銹鋼防盜門表面光亮，無(wú)刮花、變形；高檔裝飾門裝飾完整。

　　4.4衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

　　4.5衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。

　　4.6開關(guān)、燈具、插座安裝位置正確，安裝牢固可靠，配電箱接地良好。

　　4.7預(yù)留空調(diào)孔位置準(zhǔn)確、規(guī)范，冷凝水排水管通暢。

　　5鑰匙的接管與驗(yàn)收

　　5.1各類鑰匙應(yīng)有詳細(xì)清單。

　　5.2鑰匙應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，開鎖準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　5.3交接時(shí)應(yīng)逐項(xiàng)核對(duì)，辦理交接手續(xù)。