毋庸置疑，隨著社會的發展，我們的生活和工作對電力的質量有著越來越高的要求。物業管理企業作為小區的“管家”，準確理解電能質量的含義，了解電能質量的標準，掌握小區電能質量狀況，采取適當的改善電能質量的措施，對小區公共設備設施的正常運行和安全運行有著重要而積極的作用。

　　一、電壓偏差對用電設施和設備的影響

　　在具體的管理中，電壓的偏差往往容易被疏忽。在一個剛剛入伙的小區，日常維護中，發現公共照明的燈泡特別容易壞。因為當時還有不少施工人員在小區施工，于是懷疑可能有人偷偷用壞燈泡更換了好燈泡，但是經過加大巡查力度，也采取了伏擊措施，最后否定了這一猜測。后來又懷疑是燈泡供應商提供的燈泡質量不好，并為此更換了供應商，但是燈泡的損壞率還是居高不下，往往一批新燈泡用不了多久，又發現陸續損壞。最后經過檢測小區的照明供電電壓，發現電壓高達245伏，偏差達+11%。究其原因，原來小區的變壓器供電企業是按照正常居住期的用電量來進行調壓，因為小區剛剛入伙，用電量非常小，所以導致電壓偏高，燈泡當然就容易壞了。

　　像這樣的例子還有很多，某酒店中央空調，主機功率近300kw。在運行中發現，空調的電源電纜溫升過高，經過溫度測量，電纜溫度已經超出最高允許工作溫度。長此以往非常危險!為了排除隱患，對空調系統進行了全面檢查，檢查結果，空調系統本身完全正常。于是開始審視空調系統的供電情況及運行特點：中央空調采用中心配電室供電方式，空氣開關處電壓正常;配電室至空調主機間供電電纜較長，且設計時電纜載流量不夠;供電系統采用無功功率集中補償的方式;中央空調運行時，若不啟用無功補償，功率因數約為0.8左右。綜合上述情況并結合電動機運行特點分析，雖然配電室空氣開關處電壓正常，但中央空調運行時，在供電線路上肯定存在壓降，而電動機的運行特點是在同樣的負載下，電壓越低，電流越大。如果能夠提高中央空調設備點的電壓，那么電纜流經的電流肯定要減小;另外，如果將中央空調的無功補償采取就地補償的方式，無疑也會減小供電電纜的電流。最后決定對空調系統采取就地無功功率補償方式。經過運行實驗，雖然電纜的溫升仍然明顯，但是已經控制在電纜的最高允許工作溫度范圍內。

　　這些因為電壓偏差因素造成的設備使用安全隱患，往往不易被人注意，但如不規避，除了設備和用電器的頻繁損壞外，很可能會因此造成一些安全隱患，比如電梯因為電壓過高，出現主板故障、死機、困人現象;排水泵因電壓偏差容易損壞，造成排水系統及二次供水系統癱瘓;先行入住的業主家用電器也會因電壓不穩定而損壞等。這些因為電壓偏差問題帶來的不僅是重大的經濟損失，同時會讓業主對物業公司的管理水平、責任和能力產生懷疑，給后續的管理帶來不利影響。

　　二、如何規避電壓偏差的影響

　　1、物業公司工程人員要加強理論知識學習，提高實踐水平，了解電壓偏差的具體內容。供電電壓偏差是指供電企業通過供電網絡輸送到用戶受電端的電壓與系統額定電壓之差，一般用該差值對于系統額定電壓的百分比來表示。當實際電壓高于額定電壓時，該百分比為正值;當實際電壓低于額定電壓時，該百分比為負值。

　　根據國家的有關規定，電力系統處于正常狀況下，供電企業供到用戶受電端的供電低壓允許偏差為：(1)35千伏及以上電壓供電的，電壓正、負偏差的絕對值之和不超過額定值的10%;(2)10千伏及以下三相供電的，為額定值的±7%;(3)220伏單相供電的，為額定值的+7%，-10%。在電力系統非正常狀況下，用戶受電端的電壓最大允許偏差不應超過額定值的±10%。

　　2、了解掌握設施設備的各項技術參數，特別是使用過程中的安全電壓。小區內主要電器包括電梯、中央空調、二次供水、消防系統、景觀照明等。

　　3、對于新入伙的小區，在接管驗收的時候，不僅僅是對電線管路、控制系統的驗收，對于適時小區入住狀況下，設施設備和家庭電器的使用情況要進行分析測算，確定比較合適的電壓，并要求建設單位和供電企業對電壓進行調整。而且要隨著小區入住率的變化和公共用電設備設施使用狀況，不斷地對電壓差進行調整。惟有如此，才能確保小區用電安全，減少損失和負面的影響。

　　當然，在實際情況中，因為各種原因，用電設備的供電電壓有可能出現偏差，有的情況下可能偏高，有的情況下則可能偏低。根據情況不同，物業管理過程中需要采取不同的措施予以解決。我們在管理過程中，再也不能漠視這個容易被忽略的電壓偏差問題了。

篇2：學校燃氣、電氣設備和用火、用電安全制度

　　學校燃氣、電氣設備和用火、用電安全管理制度

　　(一)燃氣、電氣設備和用火、用電安全管理由學校專兼職消防安全管理人員負責。

　　(二)電器設備應由具有電工資格的人員負責安裝和維修，嚴格執行安全操作規程。

　　(三)防爆、防潮、防塵的部位安裝電氣設備應符合有關安全要求。

　　(四)每年應對電氣線路和設備進行安全性能檢查，必要時應委托專業機構進行電氣消防安全檢測。

　　(五)電氣線路敷設、設備安裝應采取下列防火措施：

　　1、明敷塑料導線應穿管或加線槽保護，吊頂內的導線應穿金屬管或B1級PVC管保護，導線不應裸露，并應留有1至2處檢修孔;

　　2、配電箱的殼體和底板宜采用A級材料制作。配電箱不應安裝在B2級以下(含B2級)的裝修材料上;

　　3、開關、插座應安裝在B1級以上的材料上;

　　4、照明、電熱器等設備的高溫部位靠近非A級材料、或導線穿越B2級以下裝修材料時，應采用A級材料隔熱;

　　5、不應用銅線、鋁線代替保險絲。

　　(六)學校應加強電氣防火管理,采取下列措施：

　　1、電氣線路改造、增加用電負荷應辦理審批手續，不得私拉亂接電氣設備;

　　2、未經允許，不得在教室、宿舍、圖書館、計算機房等場所使用電爐等具有火災危險性的電熱器具、高熱燈具;

　　3、非使用期間應關閉非必要的電器設備;

　　4、停送電時，應在確認安全后方可操作。

　　(七)學校應加強用火管理，采取下列措施：

　　1、嚴格執行動用明火審批制度，因特殊需要必須動用明火時，需報消防安全管理人同意后動用;

　　2、動用明火時，現場必須有專人負責， 并配備相應的滅火器材，確保消防安全。動用明火過程中，一旦發現不安全苗頭時，要立即停止動火作業;

　　3、動用電氣焊作業時，應清除周圍及焊渣滴落區的可燃物，并落實現場監護人和防范措施;

　　4、固定用火場所(設施)應落實專人負責，動用明火人員要嚴格執行安全操作規程。發生火災事故時，要及時處理、撲救并報警;

　　5、儲存易燃、易爆危險化學物品的倉庫、實驗室，嚴禁動用明火;

　　6、教室、宿舍、圖書館等場所禁止使用蠟燭等明火照明。

篇3：地產公司辦公用電子設備管理規定

　　地產公司辦公用電子設備管理規定

　　為規范公司數碼照相機、移動硬盤、錄音筆、筆記本電腦、平板電腦、投影機等電子設備的使用，加強對以上物品的管理，制定本規定如下：

　　第一條 數碼照相機、移動硬盤、錄音筆、筆記本電腦、平板電腦、投影機等電子設備應作為公司固定資產及時入庫，由總經理辦公室負責管理。

　　第二條 負責管理電子設備必須先行詳細閱讀使用說明書，熟悉設備的各項功能，并整理好一套簡明手冊，方便借用人員正確使用。

　　第三條 因工作需要長期使用電子設備的部門，須在辦公系統上填寫《辦公用品及設備申購單》經總經理簽批同意，由總經理辦公室負責采購，所需部門保管人員填寫《辦公用品借用單》，經相關領導審核同意后，方可到總經理辦公室辦理借用手續。如為短期臨時借用，則由物品所需部門人員直接填寫《辦公用品借用單》，經相關領導審核同意后，方可辦理借用手續。

　　第四條 借用人員在辦理電子設備借用時，須仔細查看所借用的設備情況，檢查設備是否能夠正常使用，設備配件是否齊全。如發現設備不能正常使用或配件不全，須立即向設備管理人員指出。管理人員須對借出部件與相機狀況予以聲明，做好借用登記。管理員還應對設備使用作詳細囑咐，以防出現損壞情況。

　　第五條 借用人員在使用所借設備前，應仔細閱讀所借設備的操作說明書，嚴格按照操作說明進行操作，如因違規操作造成的設備損壞，由借用人照價賠償。

　　第六條 短期借用電子設備時，經批準后借出的設備，申借人應在規定的時間內向管理人員還清所借物品，因工作需要延期使用時，需重新辦理借用手續，經批準后方可繼續使用。逾期不歸還者，總經理辦公室有權強制收回。

　　第七條 設備歸還時，須經設備管理人員檢查驗收。若有丟失零配件、摔壞設備等損壞現象，由設備管理人員負責聯系正規修理廠家進行修理，修理產生費用，由借用人承擔。

　　第八條 設備在借用時，如發生設備遺失或損壞后無法修復，一律全價賠償。

　　第九條 本規定由總經理辦公室和人力資源部監督執行。