中百物業(yè)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　甲方(物業(yè)管理單位)：ＸＸ市中百物業(yè)管理有限公司

　　乙方(裝修人)：

　　丙方(裝修施工單位)：

　　為了規(guī)范小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修(以下簡(jiǎn)稱裝修)活動(dòng)及管理行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序和公共利益，根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì) 花園小區(qū) 棟 房裝修管理服務(wù)事宜，達(dá)成本協(xié)議。

　　一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容(可加附頁)

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　二、裝修期限

　　裝修期限為 年 月 日至 年 月 日。如超期裝修，乙方應(yīng)與甲方續(xù)簽住宅室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議。

　　三、允許施工時(shí)間

　　1、裝飾裝修時(shí)間

　　(1)、周一至周五8：00-18：30，(12：00-14：00實(shí)行靜音操作);

　　(2)、周六、周日9：00-18：00，(12：00-14：00實(shí)行靜音操作);

　　(3)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方同意后，裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期間禁止使用電動(dòng)機(jī)械或其它大噪音工具，禁止在戶內(nèi)進(jìn)行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

　　2、非裝飾裝修時(shí)間

　　(1)、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工;

　　(2)、配合政府有關(guān)部門需要的其它時(shí)間。

　　四、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運(yùn)與處置

　　1、裝修垃圾必須袋裝，統(tǒng)一堆放在物業(yè)公司指定堆放地點(diǎn)，不得堆放在其他非指定公共部位或公共場(chǎng)所。

　　2、裝修垃圾由甲方統(tǒng)一清運(yùn)，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

　　3、甲方在乙方進(jìn)行裝修前，免費(fèi)提供20只編織袋給丙方，用作裝修垃圾的裝放，不夠時(shí)丙方自行購買。

　　五、室外設(shè)施及防盜門窗的安裝規(guī)定

　　1、室外各種設(shè)施如空調(diào)等應(yīng)當(dāng)安裝在建筑設(shè)計(jì)的位置，尺寸不得超出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。如原設(shè)計(jì)未預(yù)定位置，則按照甲方指定的統(tǒng)一位置進(jìn)行規(guī)范合理安裝?？照{(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入專用管道內(nèi)，不得滴漏。

　　2、為防止發(fā)生有利于攀爬的后果及消防的要求，防盜門窗不得安裝于室外。

　　3、 。

　　六、禁止行為和注意事項(xiàng)

　　為維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主利益，特制定以下禁止行為和注意事項(xiàng)：

　　1、禁止行為

　　(1)、破壞或擅自改動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(2)、擅自增加樓面荷載;

　　(3)、在承重墻上穿洞或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的墻體;

　　(4)、將廳、房、陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，將雨水管用于排放生活污水;

　　(5)、破壞衛(wèi)生間的地面防水層;

　　(6)、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　(7)、破壞或擅自改變住宅外觀，擅自在非承重墻上開門窗;

　　(8)、擅自改動(dòng)、接駁燃?xì)夤艿涝O(shè)施和公共管線;

　　(9)、占用、損壞或者擅自變動(dòng)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;

　　(10)、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

　　(11)、在屋面、天臺(tái)、露臺(tái)、陽臺(tái)上搭建安裝太陽能、陽光房、涼亭、雨蓬、曬衣架等構(gòu)建物，裝設(shè)影響相鄰住戶通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之設(shè)施;在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫、刻畫，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;未經(jīng)甲方書面同意懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟;安裝室外曬衣架;

　　(12)、各種孔洞在房屋設(shè)計(jì)施工時(shí)已充分考慮并已到位，擅自在墻體、梁上開排氣、排煙、空調(diào)孔洞。

　　(13)、禁止一切裝修工人的自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū)。(運(yùn)送材料車輛除外)

　　2、注意事項(xiàng)

　　(1)、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)必須佩帶《裝修出入證》，并接受甲方人員的查驗(yàn)。丙方向甲方申領(lǐng)裝修施工人員《裝修出入證》，需按照每證25元交納押金及每證 5元交納工本費(fèi)，丙方完成裝修退還出入證憑收據(jù)退還押金。

　　(2)、裝修施工人員帶物品出小區(qū)必須經(jīng)乙方簽字確認(rèn)后甲方方可放行，否則裝修施工人員一律不得帶物品離開小區(qū)，另裝修施工人員的車輛一律不得進(jìn)入小區(qū)。

　　(3)、乙方在裝修開始前需到甲方處辦理《裝修許可證》，沒有辦理的不得開工，在《裝修許可證》辦理后，須將許可證貼于每戶進(jìn)戶門外上方高約1.6-1.8米。

　　(4)、裝修施工人員一般不允許在裝修住宅室內(nèi)留宿，如需留人看守施工現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)向甲方申報(bào)登記。

　　(5)、裝修施工作業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守消防規(guī)定，作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)至少配備1只滅火器。

　　(6)、裝修施工期間，丙方須對(duì)各種管道口采取保護(hù)措施，避免雜物進(jìn)入管道造成堵塞。

　　(7)、乙、丙方承諾不超出裝飾裝修申報(bào)內(nèi)容的范圍進(jìn)行裝修。

　　(8)、甲方在履行管理職責(zé)時(shí)有權(quán)采取下列措施，乙方及丙方不得拒絕或阻礙：

　　a)、要求乙方或丙方提供有關(guān)資料;

　　b)、進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查;

　　c)、制止違規(guī)裝修行為，要求停工或整改;

　　d)、向政府有關(guān)部門報(bào)告;

　　e)、采取 其他有效 措施。

　　七、裝修服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)范圍

　　1、丙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修服務(wù)費(fèi)：

　　【 1 】住宅物業(yè)每戶按建筑面積每平米4.5元;

　　【 2 】非住宅物業(yè)每戶按建筑面積每平米 6元。

　　乙方自行裝修的，裝修服務(wù)費(fèi)由乙方交納。服務(wù)費(fèi)僅為甲方按照本協(xié)議提供裝修管理服務(wù)及后期統(tǒng)一粉刷因裝修損壞的樓道的費(fèi)用。

　　2、裝修工程完畢后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)乙、丙方無裝修過程中損害公共利益及其他業(yè)主利益行為應(yīng)接受整改或賠償處理的情況的，為乙方、丙方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。

　　3、待整棟樓裝修全部結(jié)束，由物業(yè)公司對(duì)樓道墻面統(tǒng)一粉刷。

　　4、運(yùn)送材料裝修車輛進(jìn)入小區(qū)免停車費(fèi)。

　　5、甲方為乙方、丙方提供20只裝修垃圾裝運(yùn)編織袋。

　　6、甲方按照本協(xié)議要求提供小區(qū)裝修監(jiān)督管理，確保業(yè)主公共利益不受損害。

　　八、違約責(zé)任

　　1、如乙、丙方違反裝修管理約定，進(jìn)行違章裝修的，甲方可向主管部門報(bào)告。

　　2、丙方裝修人員在小區(qū)內(nèi)留宿、高空拋物、隨地大小便、破壞公共設(shè)施、損害公共利益等，除照價(jià)賠償損失恢復(fù)原狀外，甲方可要求其給予50-100元的違約賠償，或沒收其裝修出入證，否則甲方有權(quán)拒絕丙方或乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修活動(dòng)。

　　九、其他約定

　　1、因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞、共用管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織修復(fù);造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)與受損人協(xié)商進(jìn)行合理賠償。協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。屬于丙方責(zé)任的，乙方可向丙方追償。

　　2、因裝修不當(dāng)造成乙方自用部位損壞及導(dǎo)致其他任何房屋質(zhì)量問題的，甲方不承擔(dān)該戶的房屋損壞部位的報(bào)修義務(wù)。

　　該協(xié)議一式三份甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，與《業(yè)主臨時(shí)公約》及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方： 丙方(蓋章)：

　　經(jīng)辦人(簽名)： 裝修人(簽名)： 負(fù)責(zé)人(簽名)：

　　時(shí)間： 時(shí)間： 時(shí)間：

篇2：安管部裝修施工管理規(guī)定

　　安管部裝修施工管理規(guī)定

　　一、施工出入：

　　1、裝修施工人員必須佩戴由服務(wù)中心發(fā)施工工作證件(戴在左胸位置)，由6幢消防通道出入口崗?fù)z查登記進(jìn)出小區(qū)，憑A證進(jìn)入園區(qū)施工，B證留在車輛出入口安管值班崗?fù)ぬ巶洳椋鲂^(qū)時(shí)憑A證領(lǐng)取B證出場(chǎng)；

　　2、裝修施工人員憑服務(wù)中心發(fā)施工工作證件出入，無證人員嚴(yán)禁出入小區(qū)。

　　二、施工時(shí)間：

　　1、每日施工時(shí)間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，如需其他時(shí)段施工，必須預(yù)先向服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，獲書面許可后憑施工單方可施工；周六，日及法定節(jié)假日只能從事無燥音施工，不得從事有噪音的施工（如捶打，電鋸，電鉆，釘槍等），違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　2、每日19:00安管部對(duì)裝修單位進(jìn)行清場(chǎng)，要求其自行檢查并確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。

　　三、施工管理：

　　1、施工隊(duì)伍須將《裝修施工許可證》貼于裝修現(xiàn)場(chǎng)，施工人員佩戴出入證，以便工作人員的檢查（一人一證，不得轉(zhuǎn)借、涂改，違者罰款50元）；

　　2、裝修施工隊(duì)不得占用小區(qū)任何公共地方擺放儲(chǔ)存裝修材料、工具、廢物及進(jìn)行裝修施工工作，所有工作必須在所屬單元之內(nèi)進(jìn)行；

　　3、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得踩草皮等，違者罰款50元-200元，并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用；

　　4、未經(jīng)服務(wù)中心同意的不得進(jìn)入首層、天面及非工作場(chǎng)地之外的其它任何樓層、單元；違者罰款50元-200元；

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、拖鞋、赤背、隨地吐痰、高空擲物、騎單車、公共區(qū)域就餐、聚集、睡覺、留宿等不良行為，違者罰款50元-100元；

　　6、嚴(yán)禁將裝修材料、建筑垃圾放置于公共梯間和走火通道及其他公共區(qū)域，違者罰款50元-200元；

　　7、裝修施工人員上廁所須到6棟1座車庫出入口左側(cè)臨時(shí)廁所，嚴(yán)禁隨地大小便，違者罰款1000元；

　　8、施工期間，必須保持入戶門關(guān)閉但不得反鎖，以減少噪音；嚴(yán)禁煮食及燒水，違者將被驅(qū)逐離場(chǎng)；

　　9、臨時(shí)施工（3天內(nèi)）須到安管部辦公室辦理有效期為三天的臨時(shí)出入證，連續(xù)三天以上請(qǐng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張，按金50元，退證時(shí)此按金一并退還，遺失此證，按金不予退還。

　　四、材料運(yùn)送：

　　1、施工人員只可使用施工電梯，在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載，不得使用人為阻力（用貨物或身體擋住電梯門）控制電梯的正常運(yùn)行，不得損壞電梯及其包裝，違者罰款100元-500元，如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用；

　　2、運(yùn)送材料（運(yùn)送中不得損壞或刮花沿途的天花、墻面、地板、電梯等公共設(shè)施，使用的推車必須是橡膠輪的，以免壓壞大理石地面）、工具須按服務(wù)中心指定路線、貨梯進(jìn)入，所有材料必須從地下停車場(chǎng)施工通道出入，搬運(yùn)的物品需輕拿輕放；

　　3、散裝施工材料、垃圾必須袋裝方可使用電梯，超長(zhǎng)材料需走走通道，并保持公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；

　　4、裝修材料、工具搬離小區(qū)時(shí)，必須持服務(wù)中心開具的物品放行條。

　　五、垃圾清運(yùn)：

　　1、裝修垃圾應(yīng)裝袋，必須及時(shí)堆放到車庫指定垃圾存放點(diǎn)；

　　2、垃圾清運(yùn)過程中應(yīng)保持電梯、通道、公共區(qū)域清潔。

　　六、消防管理：

　　1、裝修材料必須符合政府消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)施及使用消防水施工，對(duì)損壞消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外，罰款500元-1000元；

　　2、裝修現(xiàn)場(chǎng)注意防火，嚴(yán)禁吸煙，違者罰款50-500元罰款；

　　3、裝修場(chǎng)地必須配備有效滅火器：按50m2(實(shí)用)以下配2個(gè)4Kg干粉滅火器，51m2─100m2配4個(gè)4Kg干粉滅火器的配置標(biāo)準(zhǔn)，依此類推；

　　4、需要進(jìn)行動(dòng)火燒焊等作業(yè)，需向服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，經(jīng)批準(zhǔn)后，做好現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)，方可作業(yè)，違者罰款500--1000元；

　　5、小區(qū)內(nèi)防火卷簾下落位嚴(yán)禁占用或封堵，玻璃報(bào)警器、消防電話插座、煙感、噴淋等嚴(yán)禁被封堵阻隔。

　　七、違章處理：

　　1、對(duì)違反上述規(guī)定者，服務(wù)中心將依情節(jié)輕重和后果作出相應(yīng)的處理：責(zé)令恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失（包括材料費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)）、罰款等，費(fèi)用從裝修押金中扣除，不足部分客戶應(yīng)當(dāng)清償。

　　2、敬請(qǐng)各施工單位負(fù)責(zé)人做好現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管工作，我司對(duì)不服從施工管理者將取消在小區(qū)施工權(quán)限；

篇3：裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　裝修管理服務(wù)協(xié)議

　　編號(hào)：ZJWY/KF/BG-014版本：A/0序號(hào)：

　　甲方：　乙方：

　　為了能給廣大業(yè)主/住戶營(yíng)造一個(gè)舒適，安全方便的居住和工作環(huán)境，維修公共利益及保證工程質(zhì)量與財(cái)產(chǎn)安全，依照建設(shè)部（第110號(hào)）文件及相關(guān)規(guī)定，特定本協(xié)議，以資共同遵守。

　　一、申報(bào)登記工程開工前五天業(yè)主向甲方申報(bào)《裝修申請(qǐng)表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明；

　　2、申報(bào)人身份證；

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖；

　　二、裝飾裝修手續(xù)辦理相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金：2000元/戶（業(yè)主繳1000元，裝修公司繳1000元），裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3元/㎡，裝修人員出入證工本費(fèi)：10元/人。（注：初檢合格后可申請(qǐng)退還業(yè)主保證金1000元，復(fù)檢合格后方可申請(qǐng)退還裝修公司保證金1000元。）

　　三、乙方施工人員必須配戴施工出入證進(jìn)出本小區(qū)，否則甲方有權(quán)不允許其進(jìn)出小區(qū)及施工現(xiàn)場(chǎng)。

　　四、裝飾裝修內(nèi)容：

　　施工期間，須將服務(wù)中心簽發(fā)的《裝飾裝修許可證》張貼于裝修戶門外，業(yè)主/住戶或施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，以保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守裝修手冊(cè)及政府相關(guān)規(guī)定，并且必須按照已審批圖紙及說明進(jìn)行規(guī)范施工，如有更改，必須事先報(bào)甲方處審批，經(jīng)甲方出具書面同意，乙方方可施工。

　　五、裝修期限：

　　裝修時(shí)間：中小工程為45天，較大工程為60天，最好不超過60天，如確實(shí)需延期，應(yīng)到甲方辦理延期手續(xù)。施工時(shí)間為：周一至周五上午：8：00－12：00、下午14：00－18：00高噪音作業(yè)施工時(shí)間為上午：9：00－11：30、下午14：30－17：00，周六日及節(jié)假日除保證無噪音、無難聞氣味的作業(yè)經(jīng)z客戶服務(wù)中心特批外，其它一律不準(zhǔn)施工。

　　六、搬運(yùn)規(guī)定：搬運(yùn)裝修材料、工具等，要愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，保持公共部分整潔，損壞賠償并扣款，運(yùn)送沙石等材料，余泥須用袋裝好，并不能影響業(yè)主/住戶的正常出入，未經(jīng)甲方同意，電梯不得運(yùn)送裝修材料和貨物工具等。

　　七、遵守規(guī)定：

　　1、裝修期間不得占用樓梯、過道、天臺(tái)、道路以及其他公共地方作為加工場(chǎng)地；

　　2、施工現(xiàn)場(chǎng)保持物品整潔、擺放有序；

　　3、不得在非工作區(qū)逗留，高聲喧嘩，不準(zhǔn)煮食留宿，絕對(duì)禁止賭博、酗酒；

　　4、有動(dòng)火施工項(xiàng)目的必須填寫《臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)表》，經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)后，方可施工；

　　5、裝修期間施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器（標(biāo)準(zhǔn)為4公斤2支），并且須做好安全防火措施；

　　6、裝修期間住戶大門必須關(guān)閉，所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，必須按甲方安排。

　　7、裝修施工用電不得超過裝修住宅單位的容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線。如超容量用電必須與甲方協(xié)商，否則造成的一切后果乙方否則承擔(dān)。

　　8、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房及排水渠等必須按規(guī)定做好防水工作及閉水試驗(yàn)。

　　9、易燃易爆的裝修材料及垃圾要當(dāng)日清理離場(chǎng)。

　　八、禁止行為：

　　1、不能改變住宅外立面形狀、規(guī)格及顏色。

　　2、不能改變住宅設(shè)計(jì)的使用功能。

　　3、不能拆改或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自安裝防盜門、防盜網(wǎng)及安裝空調(diào)機(jī)且安裝位置錯(cuò)誤而損壞小區(qū)形象限期整改，限期內(nèi)不整改的，由甲方統(tǒng)一進(jìn)行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并向甲方支付賠償違約金500元。

　　4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住宅原有設(shè)計(jì)的智能化系統(tǒng)、給排水及其他管道而造成的相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)。

　　5、擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物的，限期清理，修復(fù)損壞下水道，扣除裝修保證金30％為違約金，并承擔(dān)由此造成的相關(guān)責(zé)任。

　　九、遵守《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》及本協(xié)議,配合和接受z客戶服務(wù)中心或安管的檢查、監(jiān)督，對(duì)于違反法律、法規(guī)及本協(xié)議者，要求乙方予以糾正或恢復(fù)，對(duì)于不聽勸告的，服務(wù)中心可采取停水、停電等措施進(jìn)行處理。乙方要承擔(dān)違章裝修造成的損失，嚴(yán)重者甲方向市有關(guān)部門報(bào)告，裝修人承擔(dān)因此而引起的一切責(zé)任。

　　十、若因本裝飾裝修問題對(duì)其他業(yè)主，公共設(shè)施設(shè)備、公共部分等損害或損失，乙方須承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任及賠償費(fèi)用。

　　十一、驗(yàn)收：業(yè)主裝飾裝修工程完工后，到服務(wù)中心與服務(wù)中心約定初次驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收，初次驗(yàn)收合格日起三個(gè)月后再次約定時(shí)間進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后憑收據(jù)無息退還裝修保證金。

　　十二、未盡事宜雙方進(jìn)行協(xié)商解決，雙方需要約定的事項(xiàng)：

　　甲方：　乙方：

　　經(jīng)辦人：　 z小區(qū)期 幢　座　號(hào)房

　　年　月　日　　　年　月　日