物業(yè)設(shè)備部問與答之裝修管理篇1
第七部分 裝修管理篇
1.問：業(yè)主裝修怎么辦?
答：業(yè)主和裝修工長到物業(yè)裝修監(jiān)理部辦理裝修許可證。
2.問：裝修為什么須備齊營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書?
答：施工隊(duì)在施工中如有損壞公共設(shè)施、不服從管理等違章行為，由裝修公司承擔(dān)全部責(zé)任。
3.問：業(yè)主裝修沒找裝飾公司怎么辦?
答：由業(yè)主本人書寫承諾書并簽字，承諾裝修施工中出現(xiàn)的與裝修有關(guān)的一切問題業(yè)主本人承擔(dān)。
4.問：業(yè)主裝修為什么要填寫保護(hù)地埋管路承諾書?
答：地埋管路在地面畫有管道區(qū)線，裝修如不注意踩掉后，無法辨別管路走向，如裝木地板，容易打漏管路造成漏水，給物業(yè)減少不必要得麻煩。
5.問：為什么要填寫弱電系統(tǒng)承諾書?
答：因裝飾裝修單位沒有專業(yè)的弱電維修人員，容易造成網(wǎng)絡(luò)故障，嚴(yán)重時損壞設(shè)備。
6.問：為什么要填寫暖氣拆改承諾書?
答：因?yàn)榕瘹馐軠囟扔绊懯侨菀仔纬陕┧脑O(shè)施，如不是專業(yè)人員拆改，很容易造成漏水給本戶及下戶造成不必要的損失。
7.問：收取裝修押金為什么?
答：為防止裝修人員損壞公共設(shè)施和給其他業(yè)主造成不必要的損失。
8.問：安裝通風(fēng)型防盜門為什么要簽承諾書?
答：為保證樓內(nèi)整齊美觀、一致，防止雜亂無章。
9.問：業(yè)主更換外窗為什么要簽承諾書?
答：為保證小區(qū)外觀整齊如一，開啟方式、顏色應(yīng)與原窗相同。
10.問：更換防盜門為什么要簽承諾書?
答：保持樓道內(nèi)整齊美觀、顏色相同，在原位安裝。
11.問：裝修噪音控制為什么要簽定協(xié)議?
答：為保證入住業(yè)主有一個安靜的生活環(huán)境，從法律角度考慮對那些不服從管理的施工人員便于處罰。
12.問：隱蔽工程為什么要驗(yàn)收，并讓業(yè)主簽字?
答：廚房、衛(wèi)生間防水業(yè)主裝修前要做閉水驗(yàn)收，業(yè)主、施工工長簽字確認(rèn)，入住后如有漏水由裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)。
13.問：業(yè)主室內(nèi)下水管道、地漏為什么要做裝修前通水交接?
答：因裝修工人在貼地面磚時，室內(nèi)一些不起眼的垃圾向下水管道里傾倒，造成管道堵塞，下水不暢或堵死，業(yè)主報修還說是物業(yè)原因。
14.問：業(yè)主室內(nèi)電源插座、照明為什么要進(jìn)行交接?
答：業(yè)主在裝修中大部分業(yè)主要進(jìn)行線路改動，交接清楚后，容易分辨哪些是物業(yè)原因，哪些是裝修施工所造成的電路問題。
15.問：為什么裝修進(jìn)場前要進(jìn)行紗窗、窗玻璃交接?
答：玻璃、紗窗是易損物品，如不進(jìn)行交接，給日后物業(yè)維修造成麻煩。
16.問：搭建陽光棚押金為什么一年以后才能返還?
答：業(yè)主搭建陽光棚很容易損壞頂層防水，如完工后即退押金會造成損壞防水漏雨，給物業(yè)公司造成不良影響。
17.問：業(yè)主裝修廚房、衛(wèi)生間水、電路改動為什么要重做防水?
答：水、電路改動走暗管需要損壞防水，重做防水后再做閉水試驗(yàn)，不漏后方能貼磚，減少業(yè)主裝修完工后出現(xiàn)漏水再處理的損失。
18.問：小區(qū)內(nèi)不論任何業(yè)主裝修都不允許影響小區(qū)的整體形象和外部觀 感?
答：因外觀損壞后，很難再恢復(fù)到原來的觀感效果(恢復(fù)還要產(chǎn)生費(fèi)用)。
19.問：業(yè)主裝修為什么要如實(shí)填寫有關(guān)裝修表格?
答：物業(yè)公司將保留業(yè)主裝修檔案，如有不實(shí)行為，保留進(jìn)行法律追究的權(quán)利。
20.問：裝修施工人員為什么要辦理臨時出入證?
答：便于對施工人員的管理，對辦證人員身份證件存檔，方便司法機(jī)關(guān)人員查驗(yàn)。
21.問：裝修施工現(xiàn)場為什么要配備滅火器?
答：裝修現(xiàn)場易燃物品較多，存在消防隱患。
22.問：裝修施工現(xiàn)場為什么禁止吸煙、動用明火?
答：裝修現(xiàn)場人員較雜，易燃品、油漆、稀料、木材，活動空間狹小，防止消防事故的發(fā)生。
23.問：為什么裝修隊(duì)要自備馬桶?
答：避免施工人員在公共區(qū)域隨地大小便。
24.問：為什么裝修施工要關(guān)門?
答：避免施工噪音、空氣污染，影響他人的正常生活。
25.問：為什么裝修監(jiān)理要進(jìn)行現(xiàn)場巡視?
答：防止因裝修中有些臨時的變動，走暗埋管等損壞主體結(jié)構(gòu)、鋼筋等違章裝修的行為發(fā)生。
26.問：裝修押金為什么3個月后再返還?
答：在裝修完工后沒有通過使用，發(fā)現(xiàn)不了裝修存在的問題，出現(xiàn)問題后無法控制裝修施工隊(duì)。
27.問：裝修公司為什么在物業(yè)辦理裝修手續(xù)要加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì) 證明一份?
答：只有蓋有紅章才是公司認(rèn)可的。
28.問：為什么對裝修超時噪音施工進(jìn)行控制?
答：為保證廣大已入住業(yè)主的正常休息不受影響，而采取的一種措施。
29.問：為什么連接陽臺的窗下墻不許拆除?
答：由于此墻起配重壓陽臺作用。
30.問：為什么對已交付使用的排煙、排氣系統(tǒng)不許拆改?
答：因?yàn)榇讼到y(tǒng)是從基層到頂層外排至室外，如有改動將失去作用或效果不好。
篇2：裝修管理規(guī)定知識問答
裝修管理規(guī)定知識問答
問：禁止夜間幾時至次日幾時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？
答：禁止夜間 22時至次日6時進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。
問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？
答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。
問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？
答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。
問：住宅裝修禁止哪些行為？
答：
(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；
(2)拆除窗間墻；
(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；
(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；
(5)改變外立面格局；
(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；
(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。
問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？
答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。
問：所謂的住宅裝修是什么？
答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。
問：對違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？
答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。
問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？
答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計算。
問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？
答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報登記。
申報登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證；
(二)申請人身份證；
(三)裝飾裝修方案；
(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；
(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；
(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。