金灣小區(qū)裝修管理培訓(xùn)科目及相關(guān)內(nèi)容

　　?裝修申請(qǐng)及驗(yàn)收操作內(nèi)容：

　　根據(jù)《業(yè)主高尚生活指南》與業(yè)主的約定以下辦理程序：

　　第二章、裝修申請(qǐng)程序

　　一、為避免延誤進(jìn)行工程施工，業(yè)主/住戶應(yīng)盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會(huì)在獲取圖紙3個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)并告知，業(yè)戶對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)須盡早回復(fù)，以免延誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后，物業(yè)公司會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙，并以書(shū)面方式提出審批意見(jiàn);若圖紙不獲批準(zhǔn)，業(yè)戶須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。有關(guān)消防等指定工程，業(yè)戶隨后需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批。

　　二、在所提交圖紙經(jīng)過(guò)審查后，物業(yè)公司須將意見(jiàn)反饋給住戶。

　　三、業(yè)戶須向物業(yè)公司呈交1份其單元比例為1：100的裝修圖紙、裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)用，該裝修必須確保并無(wú)涉及或影響公共地方設(shè)計(jì),目的是確保進(jìn)行裝修的業(yè)戶并無(wú)違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)議。

　　四、在未獲得物業(yè)公司的書(shū)面批準(zhǔn)前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作;而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)并不代表業(yè)戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。

　　五、物業(yè)裝修申請(qǐng)手續(xù)的辦理，需業(yè)主本人攜帶身份證明文件，到物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù);如委托他人辦理，受委托人需持：(1)業(yè)主的委托書(shū);(2)業(yè)主身份證;受委托人本人身份證;

　　六、業(yè)戶向物業(yè)公司申報(bào)《裝修申請(qǐng)表》及提交相關(guān)資料：

　　1、房屋合法權(quán)益有效證明;

　　2、申報(bào)人身份證;

　　3、裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖;

　　七、申請(qǐng)程序圖：

　　(請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)下頁(yè))

　　(提出申請(qǐng))

　　(不符合規(guī)定的)

　　物業(yè)公司

　　(出具意見(jiàn)書(shū))

　　業(yè)主/住戶

　　(如有需要)

　　(不符合規(guī)定的)

　　房地產(chǎn)行政主管部門

　　(核發(fā)批準(zhǔn)書(shū))

　　業(yè)主/住戶

　　(符合規(guī)定的)

　　物業(yè)公司

　　批準(zhǔn)裝修(辦理施工許可證、施工人員工作證，繳

　　納裝修保證金、裝修垃圾清理等費(fèi)用)

　　?裝修申請(qǐng)及驗(yàn)收操作內(nèi)容：

　　根據(jù)《業(yè)主高尚生活指南》與業(yè)主的約定以下辦理程序：

　　工程完成

　　八、業(yè)戶裝修完畢應(yīng)提前三天向金海灣物業(yè)服務(wù)中心提出初檢申請(qǐng)，并預(yù)約初檢時(shí)間

　　九、裝修驗(yàn)收及保證金的退還

　　1)如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國(guó)家政府有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)戶或裝修負(fù)責(zé)人必須按物業(yè)公司的意見(jiàn)進(jìn)行整改。

　　2)經(jīng)金海灣物業(yè)服務(wù)中心初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三天預(yù)約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢方可進(jìn)行復(fù)檢。

　　3)復(fù)檢合格后，金海灣物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)，每周的星期三、五為退款日(辦公時(shí)間09：00--17：00)

　　4)如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，金海灣物業(yè)服務(wù)中心將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。

　　七十一、驗(yàn)收流程圖：

　　?日常裝修巡檢管理操作內(nèi)容：

　　?根據(jù)《業(yè)主高尚生活指南》及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》與業(yè)主的約定：

　　?日常裝飾裝修工作中涉及的雙方約定事項(xiàng)，屬巡檢的主要注意內(nèi)容：

　　第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為周一至周五上午：08：00-12：00，下午14：30-18：00;高噪音作業(yè)施工時(shí)間為上午：09：00-11：30，下午14：30-17：30，周六、日及節(jié)假日裝修施工期間，不得對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成滋擾。除經(jīng)服務(wù)中心特批外，其他時(shí)期不得施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

　　第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

　　第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。

　　第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、散發(fā)異味;

　　6、擅自在物業(yè)公用部分和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);

　　7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

　　8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　客服人員現(xiàn)場(chǎng)檢查應(yīng)注意的細(xì)節(jié);

　　(1)園區(qū)公共區(qū)域物品、設(shè)備設(shè)施是否有損壞或異?，F(xiàn)象;

　　(2)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生;上崗人員著裝、服務(wù)用語(yǔ)及崗位執(zhí)行等;

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)操作人員的工作流程、操作規(guī)范;

　　(4)施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境、標(biāo)識(shí)、安全情況等;

　　(5)園區(qū)安全、消防等其它有關(guān)影響服務(wù)品質(zhì)和管理品質(zhì)的情況。

　　園區(qū)巡查的方法：

　　包括“看”、“聽(tīng)”、“摸”、“調(diào)查了解”等

　　1.“看”：通過(guò)觀察來(lái)發(fā)現(xiàn)園區(qū)管理服務(wù)中存在的問(wèn)題。

　　2.“聽(tīng)”：從設(shè)施設(shè)備運(yùn)行時(shí)的聲音判斷是否有故障。

　　3.“摸”：通過(guò)用手觸摸檢查各處的衛(wèi)生狀況和感覺(jué)設(shè)施設(shè)備的使用狀況。

　　4.“聞”：通過(guò)嗅覺(jué)感受園區(qū)是否有異味。

　　5.“調(diào)查了解”：向業(yè)主或員工調(diào)查園區(qū)日常管理的各項(xiàng)工作狀況。

　　巡查的重點(diǎn)部位

　　1、樓宇外立面

　　2、電 梯

　　3、大 堂

　　4、大堂到地下車場(chǎng)的樓道

　　5、裝修單元

　　6、車場(chǎng)的出入口

　　7、外圍圍墻

　　?日常裝修巡檢常識(shí)了解內(nèi)容：

　　?根據(jù)《業(yè)主高尚生活指南》及《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》與業(yè)主的約定：

　　?日常裝飾裝修工作中涉及的雙方約定事項(xiàng)，屬巡檢的主要注意內(nèi)容：

　　?樓面設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)250kg/m2。樓 面上堆放物品時(shí)，注意不要超過(guò)此負(fù)荷量。

　　?所有業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。

　　?裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙及是否符合施工規(guī)定。

　　?物業(yè)公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)相鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí)，責(zé)令改善或停工。

　　?嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程，所有工程必須符合政 府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。

　　?所有電力或動(dòng)火工程，必須由具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的技工執(zhí)行。

　　?施工請(qǐng)嚴(yán)格遵守以下施工規(guī)章：

　　1)施工時(shí)間為8：00-12：00，14：30-18：00，周六、日及法定節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的工序(如錘打、電鋸、電鉆、釘槍等);如每日18：00后需超時(shí)施工，須事先向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工，該等延時(shí)施工不得產(chǎn)生噪音或其他影響;

　　2)業(yè)戶應(yīng)采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場(chǎng)，以便將塵埃及噪音污染減至最低限度，在裝修工程進(jìn)行期間必須關(guān)閉所有門戶，如產(chǎn)生過(guò)多塵埃的工程，物業(yè)公司保留封閉施工現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利;

　　3)拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工，物業(yè)公司將會(huì)派員制止，如不聽(tīng)勸阻，則會(huì)采取其他一切必要措施予以制止;

　　4)動(dòng)火工程：凡須進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前一天向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，在領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》后方可作業(yè)，并由專門技術(shù)人員執(zhí)行;施工單位不能擅自動(dòng)火，否則須承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任;在進(jìn)行以上工程時(shí)，請(qǐng)將區(qū)域內(nèi)之木屑、油漆等易燃物品撤出方可施工。

　　?消防措施：

　　1)必須每天清理裝修垃圾，以降低火災(zāi)隱患，裝修承建商須自備有效滅火器(按每50平方米一個(gè)不少于4kg);

　　2)裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)規(guī)定作出處理;

　　3)嚴(yán)禁存放大量易燃物品，必須按每日用量存貨;

　　4)動(dòng)火工程必須提前提出申請(qǐng);

　　5)須按規(guī)范架設(shè)臨時(shí)線路;

　　6)木屑等易燃裝修垃圾必須及時(shí)清理;

　　7)在離開(kāi)前確定沒(méi)有留下火種;

　　8)必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無(wú)阻;

　　?驗(yàn)樓意見(jiàn)書(shū)的操作方式：

　　驗(yàn)樓意見(jiàn)書(shū)

　　單元： 第 期 _幢 號(hào)房 日 期：200____年 _月 日

　　業(yè)主姓名/單位：

　　確 認(rèn) 項(xiàng) 目：

　　電表表號(hào)： 水表讀數(shù)：

　　備注：

　　一式三聯(lián)： 第一聯(lián)：客戶服務(wù)中心 第二聯(lián)：物業(yè)工程部 第三聯(lián)：業(yè)主

　　業(yè)主/業(yè)主委托人簽名：

　　物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：

篇2：寫(xiě)字樓裝修監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

　　寫(xiě)字樓裝修監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

　　(一) 樓宇外觀的管理

　　(1)嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫(huà)任何物品及開(kāi)窗

　　(2)嚴(yán)禁在天面亂搭、亂建;亂貼亂畫(huà)。

　　(3)未經(jīng)管理處許可，嚴(yán)禁在大廈周圍路面亂搭、亂建商品展示臺(tái)等。

　　(4) 嚴(yán)禁在草坪、花葡里亂搭、亂建任何建筑物。

　　(5)嚴(yán)禁在路面指示牌及樹(shù)木上隨意懸掛任何物品。

　　(6)空調(diào)安裝的位置必須在規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。

　　(二)主體結(jié)構(gòu)的管理

　　(1)嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。

　　(2)嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。

　　(3)所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關(guān)設(shè)施。

　　(4)若在樓層設(shè)置重型設(shè)備，則不能超過(guò)樓地面的有效承載。

　　(5)嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間。

　　(6)嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。

　　(7)嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。

　　(8)若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過(guò)3cm。

　　(三)電力系統(tǒng)的管理

　　(1)裝修用電時(shí)，必須配備漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。

　　(2)電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。

　　(3)強(qiáng)、弱電線須分開(kāi)布置。

　　(4)PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好，有塑料保護(hù)層。

　　(5)空調(diào)必須接地線。

　　(四)排水系統(tǒng)的管理

　　(1)嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。

　　(2)不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。

　　(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請(qǐng)并經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方可施工。

　　(4)空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。

　　(5)閉水試驗(yàn)必須在管理處的監(jiān)管下進(jìn)行。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。

　　(五)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理

　　(1)裝修單位在上午8:30至12:00;下午14:00至18:00施工期間，必須保持靜音作業(yè);不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。

　　(2)裝修單位在法定節(jié)假日及其它時(shí)間段施工，在不違反此管理規(guī)定時(shí)，允許進(jìn)行非靜音作業(yè);

　　(3)若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng)，待管理處審批后方可施工。

　　(4)裝修單位施工時(shí)，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時(shí)《裝修申請(qǐng)表》必須已獲管理處書(shū)面批準(zhǔn)。

　　(5) 裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本大廈施工時(shí)，必須言語(yǔ)、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。

　　(6)裝修單位的工作人員在進(jìn)出大廈裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。

　　(7)裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。否則必須無(wú)條件照價(jià)賠償。

　　(8)裝修單位的工作人員非特殊情況，不得在大廈留宿。如果需要留宿，必須提前向管理提出申請(qǐng)，待管理處批準(zhǔn)后方可留宿。

　　(六)消防安全管理

　　(1)裝修單位施工現(xiàn)場(chǎng)在500平方米以內(nèi)的，必須至少配備兩個(gè)4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內(nèi)。

　　(2)裝修單位嚴(yán)禁將增設(shè)的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個(gè)增設(shè)的隔離間必須至少配備一個(gè)獨(dú)立煙感和一個(gè)噴淋。每50平方米至少必須設(shè)置一個(gè)煙感和一個(gè)噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計(jì)算。

　　(3)單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。

　　(4)噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞，嚴(yán)禁改變其方向和用途。

　　(5)裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請(qǐng)。待管理處批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。

　　(6)裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。

　　(七)材料運(yùn)輸及電梯使用管理

　　(1)裝修單位的一切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運(yùn)。

　　(2)沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運(yùn)。若有散漏，則從消防通道進(jìn)行搬運(yùn)。

　　(3) 裝修單位的物料的長(zhǎng)、寬、高不得超過(guò)貨梯的長(zhǎng)、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。

　　(4)若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳處，無(wú)論從消防通道或貨梯搬運(yùn)，都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。

　　(5)在裝修物料搬運(yùn)途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財(cái)物的損失，裝修單位必須無(wú)條件照價(jià)賠償。

　　(八)裝修垃圾的管理

　　(1)裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用部位。

　　(2)嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理處的指定位置堆放。運(yùn)輸途中 遺留的垃圾或物料必須無(wú)條件自行清理。

篇3：物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：裝修管理工作

　　物業(yè)知識(shí)培訓(xùn)：裝修管理工作

　　一、制定裝修程序流程圖

　　根據(jù)《裝修指南》及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況制定流程圖，基本過(guò)程包括：申請(qǐng)→審批→收費(fèi)→檢查→驗(yàn)收→退費(fèi)。

　　二、制定裝修管理辦法

　　裝修過(guò)程的控制辦法(如裝修巡查、違規(guī)裝修處理、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及辦法、裝修施工隊(duì)伍管理等)。

　　三、制定裝修期設(shè)備設(shè)施安裝方案

　　根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際有針對(duì)性地規(guī)范相關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝方案(如：防盜門窗安裝樣式、公共區(qū)域各種商業(yè)設(shè)施安裝方案、空調(diào)室外機(jī)及管線安裝方案)。

　　四、制定裝修期的相關(guān)配合措施

　　1、裝修垃圾的清運(yùn)；

　　2、停車場(chǎng)管理；

　　3、地下室空間的利用；

　　4、裝修材料的卸貨區(qū)域指定；

　　第二節(jié)裝修申請(qǐng)及審批

　　一、裝修申請(qǐng)

　　1、提交書(shū)面的裝修申請(qǐng)

　　(1)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)/驗(yàn)收表》；

　　(2)須政府消防、環(huán)保部門審批的施工項(xiàng)目還應(yīng)提交政府部門的審批文件。

　　2、提交裝修設(shè)計(jì)圖紙

　　(1)平面設(shè)計(jì)圖；

　　(2)單元平面圖；

　　(3)裝修用料，如天花、隔墻、地面用料；

　　(4)空調(diào)安裝圖；

　　(5)電器照明設(shè)計(jì)及用電量圖；

　　(6)給排水設(shè)計(jì)圖；

　　(7)燃?xì)夤芫€圖。

　　3、提交裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)。

　　(1)加蓋公章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

　　(2)加蓋公章的《施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件。

　　二、裝修審批

　　1、工程部門審批

　　(1)審批裝修方案圖紙及技術(shù)資料；

　　(2)檢驗(yàn)政府部門批文等批準(zhǔn)文件，收存副本。

　　2、管理處負(fù)責(zé)人審批

　　管理處負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)裝修審批內(nèi)容的審核，審批完結(jié)應(yīng)及時(shí)將審批意見(jiàn)(《裝修審批通知書(shū)》)通知業(yè)主。

　　第三節(jié)裝修手續(xù)辦理

　　一、辦理裝修手續(xù)

　　1、簽定《裝修管理協(xié)議》；

　　2、發(fā)放《裝修施工許可證》；

　　3、憑身份證辦理施工人員登記；

　　4、發(fā)放施工人員《出入證》。

　　二、按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定收取有關(guān)裝修費(fèi)用

　　(1)裝修押金；

　　(2)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(非常設(shè)項(xiàng))；

　　(3)施工人員《出入證》工本費(fèi)及其押金；

　　(4)其他應(yīng)收款。

　　第四節(jié)裝修監(jiān)控

　　一、工程質(zhì)量監(jiān)控

　　1、檢查是否按已審批的裝修方案進(jìn)行施工；

　　2、有無(wú)按協(xié)議內(nèi)容施工；

　　3、施工是否符合施工規(guī)范；

　　4、填寫(xiě)《裝修巡視檢查記錄表》。

　　二、施工秩序監(jiān)控

　　1、裝修垃圾的清運(yùn)管理；

　　2、裝修施工時(shí)間及施工噪音管理；

　　3、有無(wú)超范圍施工監(jiān)控；

　　4、是否有損害公共利益監(jiān)控；

　　5、電焊等動(dòng)火作業(yè)須到管理處辦理《動(dòng)火許可證》；

　　6、填寫(xiě)《裝修巡視檢查記錄表》。

　　三、裝修完工驗(yàn)收

　　1、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

　　應(yīng)檢查裝修工程施工對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響，并符合裝修協(xié)議內(nèi)容。

　　2、水、電設(shè)施驗(yàn)收

　　(1)產(chǎn)品安裝是否安全、規(guī)范；

　　(2)有無(wú)擅自改動(dòng)系統(tǒng)(如電力、消防等)。

　　3、 燃?xì)夤艿莉?yàn)收

　　(1)有無(wú)擅自改動(dòng)系統(tǒng)(含走向、位置、隱蔽程度等)；

　　(2)是否已經(jīng)燃?xì)庵鞴軉挝或?yàn)收合格。

　　4、智能化、通信系統(tǒng)驗(yàn)收

　　(1)產(chǎn)品安裝是否安全、規(guī)范；

　　(2)有無(wú)擅自改動(dòng)系統(tǒng)

　　5、房屋建筑外觀驗(yàn)收

　　按《裝修施工協(xié)議》內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)在防盜網(wǎng)安裝是否規(guī)范，外門窗是否改動(dòng)。

　　四、違章處理結(jié)果跟蹤

　　對(duì)裝修施工過(guò)程中和完工驗(yàn)收中出現(xiàn)的違章開(kāi)出《裝修驗(yàn)收整改通知書(shū)》并跟蹤處理，確認(rèn)整改完備后填寫(xiě)裝修竣工驗(yàn)收單(《裝修申請(qǐng)/驗(yàn)收表》)。

　　五、裝修押金退返

　　如驗(yàn)收合格憑裝修竣工驗(yàn)收單(《裝修申請(qǐng)/驗(yàn)收表》)在規(guī)定日期內(nèi)予以退還。