物業(yè)設(shè)備部問與答之裝修管理篇2

　　31.問：空調(diào)安裝為什么要按指定位置安裝?

　　答：為小區(qū)的整齊美觀及小區(qū)的整體觀感效果。

　　32.問：裝修隊(duì)進(jìn)場后為什么要做到裝修材料分類、碼放整齊?

　　答：裝修作業(yè)面小，如果亂堆亂放，影響業(yè)主裝修進(jìn)度，遇有緊急情況不易逃生。

　　33.問：為什么天然氣設(shè)施不許私自拆改?

　　答：天然氣屬特殊工種，也是天然氣公司持有上崗證才能從事的行業(yè)。

　　34.問：在裝修過程中為什么要求業(yè)主將已安裝到位的對講機(jī)加以保護(hù)?

　　答：屬弱電系統(tǒng)，已調(diào)試好通話，影響效果，避免裝修完工后再修帶來的麻煩。

　　35.問：為什么業(yè)主裝修廚房吊頂，消防煙感系統(tǒng)下移?

　　答：裝修吊頂煙感不下移就失去了系統(tǒng)的使用效果，如業(yè)主堅(jiān)持不下移要寫承諾書，一切后果自負(fù)。

　　36.問：為什么廚房、衛(wèi)生間漏水都在各種管道的根部?

　　答：管道安裝時(shí)主體已建成，管道孔是預(yù)留洞口，管道安裝完工后二次澆鑄。

　　37.問：為什么燃?xì)馓筋^不包封?

　　答：包封后失去探測效果，達(dá)不到漏氣后自動關(guān)閉的功能。

　　38.問：為什么裝修時(shí)水表處包封要預(yù)留不小于300×300㎜的檢修口?

　　答：裝修時(shí)如果小于300×300㎜以后物業(yè)維修、查水表就無法完成。

　　39.問：裝修時(shí)業(yè)主家戶內(nèi)總水閥為什么要預(yù)留300×300㎜檢修口?

　　答：以后在業(yè)主使用過程中閥桿漏水，更換閥門都無法進(jìn)行。

　　40.問：裝修工隊(duì)進(jìn)場后為什么要進(jìn)行戶門交接?

　　答：防盜門屬易損件，裝修進(jìn)料容易磕碰掉漆，物業(yè)與業(yè)主劃分界限。

　　41.問：為什么對業(yè)主室內(nèi)暖氣片進(jìn)戶交接?

　　答：業(yè)主裝修過程中容易磕碰掉漆，避免業(yè)主裝修完工后說是所配暖氣片原來就掉漆的。

　　42.問：為什么給水主管在裝修時(shí)不許改動?

　　答：原公用設(shè)施，一旦拆改將導(dǎo)致大面積停水，給業(yè)主帶來不必要的麻煩。

　　43.問：為什么對原建筑的承重和外圍護(hù)結(jié)構(gòu)一律不得拆改?

　　答：根據(jù)建設(shè)部110號令：沒有同等資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位認(rèn)可、同意任何人都不許拆改承重結(jié)構(gòu)。

　　44.問：為什么已交付使用的衛(wèi)生間改做它用要填寫承諾書?

　　答：衛(wèi)生間設(shè)有排風(fēng)道，供水、排水系統(tǒng)必須在保護(hù)原有設(shè)施的基礎(chǔ)上方可改做它用。

　　45.問：裝修時(shí)如對暖氣進(jìn)行包封怎么辦?

　　答：必須在保證正常維修能夠進(jìn)行的情況下方可包封。

　　46.問：裝修時(shí)對下水主管進(jìn)行包封為什么要預(yù)留不小于300×300㎜檢修口?

　　答：方便下水管道的疏通，不損壞業(yè)主裝修效果。

　　47.問：為什么業(yè)主裝修鋪設(shè)地面不許使用大理石?

　　答：超出不動荷載重量。

　　48.問：為什么安裝木地板不許在樓板上打孔?

　　答：沒有找平層損害主體，有找平層容易打漏各種管線。

　　49.問：為什么裝修垃圾要裝袋外運(yùn)?

　　答：避免垃圾污染，保護(hù)環(huán)境，方便外運(yùn)。

　　50.問：為什么要對裝修工人講解裝修管理規(guī)定?

　　答：避免影響他人的正常生活，造成其他住戶的投訴。

　　51.問：業(yè)主裝修欲拆除室內(nèi)不起承重作用的輕質(zhì)隔墻為什么要經(jīng)過審批后

　　方可拆除?

　　答：要向業(yè)主講清楚，注意上面的電源、防水等問題一定要做好。

　　52.問：六期墻面為什么有向室內(nèi)漏雨現(xiàn)象?

　　答：在主體建筑施工時(shí)用于固定兩邊模板的鏍栓孔沒有封堵好。

　　53.問：為什么六期窗戶有漏水現(xiàn)象?

　　答：有暴雨時(shí)雨水流進(jìn)下方槽內(nèi)不能及時(shí)排出形成向室內(nèi)倒流。

　　54.問：地漏為什么有的返味?

　　答：業(yè)主裝修時(shí)大部分業(yè)主將地漏換成不銹鋼地漏，這種地漏水封小，水少或沒有水就會向上返味。

　　55.問：業(yè)主裝修因本人不在京為什么要寫委托書?

　　答：辦理裝修手續(xù)時(shí)必須要有業(yè)主本人的簽字或委托人代簽。

　　56.問：為什么窗戶有漏風(fēng)現(xiàn)象?

　　答：由于年限，膠條老化，彈力減小。

　　57.問：為什么夏天衛(wèi)生間上方有冷水管誤報(bào)上方漏水?

　　答：因衛(wèi)生間在洗澡時(shí)有熱氣遇到冷水管形成水珠滴在吊頂上。

　　58.問：為什么現(xiàn)澆板與預(yù)制板連接處會出現(xiàn)裂縫?

　　答：收縮彈力、溫度等因素影響。

　　59.問：為什么裝修完工要進(jìn)行驗(yàn)收?

　　答：裝修完工檢查是否按規(guī)定預(yù)留檢修口，空調(diào)冷凝水是否插入預(yù)留管口內(nèi)，有無損壞主體結(jié)構(gòu)，水表總閥有無維修空間，公共設(shè)施有無損壞等。

　　60.問：業(yè)主更換暖氣片為什么要經(jīng)過測算散熱量后方可更換?

　　答：設(shè)計(jì)安裝的暖氣片是根據(jù)給水方向、朝向、水溫綜合考慮設(shè)計(jì)的，更換時(shí)一定要根據(jù)現(xiàn)有暖氣的散熱量更換。

篇2：裝修管理規(guī)定知識問答

　　裝修管理規(guī)定知識問答

　　問：禁止夜間幾時(shí)至次日幾時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時(shí)至次日6時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向什么部門進(jìn)行投訴？

　　答：當(dāng)事人可以向所在地的區(qū)建設(shè) (房管)部門進(jìn)行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應(yīng)當(dāng)委托什么樣單位進(jìn)行住宅裝修？

　　答：應(yīng)當(dāng)委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》的單位進(jìn)行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構(gòu)件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、危及房屋安全的行為。

　　問：當(dāng)住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財(cái)產(chǎn)損害的，受損害人擁有什么樣的權(quán)利？

　　答：受損害人有權(quán)要求責(zé)任人賠償損失，恢復(fù)原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進(jìn)行裝飾處理的工程建設(shè)行為。

　　問：對違反有關(guān)規(guī)定的行為實(shí)施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進(jìn)行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序進(jìn)行。

　　問：住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期有何規(guī)定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

　　問：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關(guān)手續(xù)？

　　答：裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)申報(bào)登記。

　　申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)的，須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提交企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件；

　　(六)其它應(yīng)當(dāng)提交的批準(zhǔn)文件或材料。