sy物業(yè)業(yè)主手冊(cè):裝飾裝修管理辦法

　　裝飾裝修管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長(zhǎng)物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。

　　第三條 本辦法所稱業(yè)主(使用人)，是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。

　　第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

　　第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主(使用人)和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)，實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

　　第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。

　　第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。

　　第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。

　　第二章　　裝修申請(qǐng)程序

　　第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡(jiǎn)單房屋裝修，業(yè)主(住戶)可直接到小區(qū)物業(yè)處申請(qǐng)裝修審批備案。

　　第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)處申請(qǐng)裝修審批備案。

　　1、裝修申請(qǐng)流程

　　a) 對(duì)居家進(jìn)行裝修的業(yè)戶，須會(huì)同其委托的裝修者一起提前5天到管理處填寫，遞交《裝修申請(qǐng)審批表》、《房屋結(jié)構(gòu)及平面布置效果圖》、《電氣線路平面圖及系統(tǒng)圖》、《冷熱水管道平面圖及系統(tǒng)圖》等，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容。業(yè)主使用人提出裝修時(shí)，需經(jīng)業(yè)主親筆簽名統(tǒng)一后方可辦理。

　　b) 裝修施工單位應(yīng)向物業(yè)管理處提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《承建資格證書》等相關(guān)證照的復(fù)印件(以上資料均須加蓋施工單位紅印章)

　　c) 管理處接到上述申請(qǐng)后3日內(nèi)做出核準(zhǔn)，對(duì)符合條件的準(zhǔn)予開工，不符合條件的需補(bǔ)齊相關(guān)資料再開工。

　　d) 管理處核準(zhǔn)業(yè)主的裝修申請(qǐng)之后，業(yè)主(住戶)應(yīng)會(huì)同裝修單位業(yè)至物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)并繳納裝修保證金等相關(guān)費(fèi)用(見裝修監(jiān)管費(fèi)用明細(xì)表)，施工單位應(yīng)須向管理處提交進(jìn)場(chǎng)施工人員2張一寸照片及身份證復(fù)印件辦理并在繳納相關(guān)費(fèi)用(見裝修監(jiān)管費(fèi)用明細(xì)表)后給予辦理《臨時(shí)出入證》及《裝修許可證》。特殊工作專業(yè)人員崗位證書(電焊工操作證等)。

　　2、裝修管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

　　序號(hào) 項(xiàng)目 金額 收取方式 收取對(duì)象 備注

　　1 房屋本體裝修保證金 3000元\戶 業(yè)主或裝修人 裝修驗(yàn)收后1-3月后退還

　　2 公共設(shè)備施維護(hù)保證金 2000元\戶 裝修單位 裝修后退還

　　3 出入證押金 30元\張 裝修單位 裝修竣工后憑證退還，證件丟失不予以退還。

　　4 出入證工本費(fèi) 5元\張 裝修單位 不退還

　　5 裝修許可證保證金 20元\張 裝修單位 裝修竣工后憑證退還

　　6 裝修許可證工本費(fèi) 5元\張 裝修單位 不退還

　　7 垃圾清運(yùn)費(fèi) 裝修單位 不退還

　　8 公共設(shè)施使用維護(hù)費(fèi) 100元\戶 裝修單位 不退還

　　第十一條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

　　第十二條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

　　第十三條 裝修手續(xù)辦理完畢后，小區(qū)物業(yè)服務(wù)處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。

　　第三章　裝修管理

　　第十四條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。

　　第十五條 裝修公司在“裝修許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到物業(yè)服務(wù)中心綜合部為施工人員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)管理公司制發(fā))，自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。

　　第十六條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)將“裝修許可證”張?zhí)诜謶糸T外側(cè)，以便檢查。

　　第十七條 裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部?jī)?nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。

　　第十八條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤)。

　　第十九條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

　　第二十條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。

　　第二十一條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時(shí)，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等休閑場(chǎng)所。

　　第二十二條 裝修時(shí)間一般上午為8：00-12：00，下午為14：00-16：00，如特殊情況需延長(zhǎng)時(shí)間的，可向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)，最多不得超過晚上20：00且只允許進(jìn)行無大噪音施工)。

　　第二十三條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家具時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守物管處的規(guī)定。

　　1、車輛停放不能影響交通，裝運(yùn)的車輛卸貨完材料、工具、家具后立即開走;

　　2、裝修材料、工具、家具等有地下室的從地下室運(yùn)送;

　　3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);

　　4、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

　　5、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8：30-16：00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段);

　　6、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料或大件物品需運(yùn)出，必須持有業(yè)主(住戶)親筆簽名的《物品\材料放行單》，并經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心核實(shí)后才可出場(chǎng);

　　7、如遇無法運(yùn)送的裝修材料，可截?cái)嗵幚恚荒芙財(cái)嗟牟牧希蓮淖≌饷孢\(yùn)送;

　　8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運(yùn)送(有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運(yùn)送)。

　　第二十四條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。

　　第二十五條　住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

　　1、任意使用大錘敲擊墻面;

　　2、任意使用明火和電爐;

　　3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

　　4、擅自改動(dòng)管線走向和下水設(shè)施;

　　5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

　　6、高空拋物;

　　7、擅自侵占公共部位;

　　8、任意傾倒裝修廢棄物;

　　9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

　　10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;

　　11、聚眾賭博及其他違法活動(dòng);

　　12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

　　第二十六條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心指定的場(chǎng)地，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)。

　　第二十七條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與物業(yè)服務(wù)中心事先取得聯(lián)系，按指定要求統(tǒng)一安裝。

　　第二十八條 裝修公司不能擅自移動(dòng)、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動(dòng)由專業(yè)公司操作。

　　第二十九條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。

　　第三十條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

　　第三十一條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請(qǐng)電力部門施工，并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。

　　第三十二條 　裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。

　　第三十三條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時(shí)封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

　　第三十四條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

　　第三十五條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全(小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。

　　第三十六條 業(yè)主和裝修公司在裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對(duì)裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

　　第三十七條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過程。

　　第三十八條 業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)通知物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第三十九條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng)，到物業(yè)服務(wù)中心交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場(chǎng)手續(xù)。

　　第四章 違章處罰

　　第四十條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)予以制止，并報(bào)請(qǐng)政府行政主管部門給予處罰。

　　第四十一條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)服務(wù)中心的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原狀，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。

　　第四十二條 對(duì)未獲裝修許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。

　　第四十三條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。

　　第五章 附則

　　第四十四條 物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

　　第四十五條、物業(yè)服務(wù)中心在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，將組織人員對(duì)涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。

　　第四十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。

　　本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

篇2：花園小區(qū)業(yè)主手冊(cè):裝修管理

　　花園小區(qū)業(yè)主手冊(cè)：裝修管理

　　一、業(yè)主（使用人）進(jìn)行房屋裝修，均應(yīng)提前辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)，領(lǐng)取并填寫《裝修申請(qǐng)表》，連同設(shè)計(jì)方案、施工圖、施工隊(duì)伍資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（印章預(yù)留件）、委托裝修協(xié)議等報(bào)物業(yè)公司查驗(yàn)審批，經(jīng)同意后繳納裝修保證金2000～5000元（住宅2000元，辦公及商場(chǎng)5000元）和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)4.5元∕平方米（按建面計(jì)收）和裝修管理費(fèi)1元∕平方米（按建面計(jì)收），及簽訂《渝新花園裝修管理規(guī)定》，辦理“施工許可證”和“施工人員臨時(shí)出入證(工本費(fèi)5元∕證；押金20元∕證)”后方可進(jìn)行施工方。逾期完工要辦理逾期手續(xù)，否則，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令其停工。對(duì)業(yè)主∕使用人與裝修單位之間發(fā)生的糾紛物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　二、不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外觀，所有施工必須按照物業(yè)公司審批的方案進(jìn)行，不得擅自更改，如確需更改，必須報(bào)物業(yè)公司重新審批并出具更改書面通知書后方可施工。

　　三、為保護(hù)本物業(yè)區(qū)域的美觀、清潔、整齊，凡統(tǒng)一規(guī)格安裝的設(shè)備設(shè)施，如入戶防盜門、鋁合金（塑料）窗等，不得進(jìn)行任何改裝。抽油煙機(jī)、空調(diào)等電器須安裝在物業(yè)公司規(guī)定或指定的位置。

　　四、廚房嚴(yán)格禁止安裝換氣扇，外墻禁止安裝防盜網(wǎng)及遮陽(yáng)蓬。

　　五、不得在本物業(yè)內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的磚、板等材料，嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面），如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險(xiǎn)失效以及施工過程中的人身傷亡事故，均由業(yè)主（使用人）負(fù)責(zé)。

　　六、裝修施工不能影響他人正常休息。施工時(shí)間為（上午8:00--12:00時(shí)，下午14:00-19：00時(shí)），其余時(shí)間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，建筑裝修垃圾務(wù)必堆放在物業(yè)公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運(yùn)，保證樓道和公共區(qū)域的清潔。

　　七、裝修施工的用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁，如確需使用公用電話或電焊機(jī)等設(shè)備應(yīng)到物業(yè)公司申辦。

　　八、不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈２坏迷诒疚飿I(yè)的公共場(chǎng)所裝卸河沙、水泥等材料，以免對(duì)道路、環(huán)境造成污染。

　　九、給水管道安裝完畢后，必須試壓符號(hào)大于0.8MPA的要求后方可封閉，所有用的管道、配件、附件，必須符號(hào)大于0.8MPA工作壓力的要求，電氣線路送電前必須做絕緣測(cè)試后才能送電至用電點(diǎn)，導(dǎo)線截面必須保證用電容量要求，電器插座必須接漏電保護(hù)回路。隱蔽工程必須在隱蔽前通知物業(yè)公司進(jìn)行驗(yàn)收。

　　十、為維護(hù)電梯的正常使用，裝修過程中，不得用載人電梯運(yùn)載裝修材料，如河沙、石子等。高層住宅如果運(yùn)用電梯運(yùn)載裝修材料及工具需征得物業(yè)公司書面同意或使用專用的貨運(yùn)電梯（該項(xiàng)特約服務(wù)費(fèi)已包含在裝修綜合服務(wù)費(fèi)中，不再另行收取）。不得用電梯運(yùn)輸有污染性、腐蝕性、易燃易爆、超長(zhǎng)、超重、銳利等令電梯失衡、磨損、損壞之物品。

　　十一、裝修期間室內(nèi)必須自行配備滅火器材。

　　十二、業(yè)主（使用人）裝修房屋時(shí)必須按商品房屋使用規(guī)定和物業(yè)公司裝修管理等相關(guān)規(guī)定施工。如在裝修中發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主(使用人)應(yīng)按物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定恢復(fù)原狀、賠償損失或支付違約金。

　　十三、裝修完畢后經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審，如未有違反本小區(qū)有關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，業(yè)主（使用人）正常入住三個(gè)月后，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)審（且樓下業(yè)主驗(yàn)收確認(rèn)）通過后方可無息退還裝修保證金。

　　特別說明：物業(yè)公司的裝修驗(yàn)審均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，由裝修而引起的任何后果，業(yè)主（使用人）負(fù)全部責(zé)任。

篇3：大廈《業(yè)主手冊(cè)》:裝修管理

　　大廈《業(yè)主手冊(cè)》：裝修管理

　　為了共同維護(hù)大廈的整體美觀，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特制定《**大廈裝修管理規(guī)定》，請(qǐng)業(yè)主對(duì)大廈進(jìn)行裝修前細(xì)閱本規(guī)定，并到服務(wù)中心辦理有關(guān)手續(xù)。

　　一、裝修單位需提供以下有關(guān)資料到物業(yè)管理公司大廈服務(wù)中心辦理裝修報(bào)批手續(xù)：

　　1、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證明副本一份，并加蓋公章。

　　2、全套的裝修施工圖紙；

　　（1）房屋平面布置圖及天花圖；

　　（2）室內(nèi)供電系統(tǒng)圖、給排水管網(wǎng)圖（裝修電工、焊工人員需持有效的技工證原件）。

　　3、裝修施工合同。

　　二、房屋裝修，業(yè)主需繳交一定的費(fèi)用，詳細(xì)情況請(qǐng)向大廈服務(wù)中心咨詢。

　　三、辦理裝修手續(xù)及注意事項(xiàng)：

　　1、電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和防盜對(duì)講系統(tǒng)裝修：為確保大廈業(yè)戶生命的安全和各系統(tǒng)操作正常，以及便于**大廈服務(wù)中心將來進(jìn)行維修工程，涉及到專業(yè)性較強(qiáng)、技術(shù)含量較高、構(gòu)造復(fù)雜和容易產(chǎn)生安全因素的項(xiàng)目，如電力、天線、防盜對(duì)講系統(tǒng)等工程，不可由業(yè)主所聘用的承建商代辦。該工程必須由服務(wù)中心選定承建商進(jìn)行，但業(yè)主須支付所須費(fèi)用。如：

　　1）為電力設(shè)備進(jìn)行增建/改裝；

　　2）就公共天線分布系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行增建/改裝工程，由該系統(tǒng)的分布放大器/分配器至室內(nèi)而設(shè)的電視/超短波收音插口；

　　3）就防盜對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行增建/改裝工程。

　　2、用電設(shè)備安裝：裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的電負(fù)荷量，如果超過負(fù)荷必須向服務(wù)中心申請(qǐng)，取得書面同意后方可繼續(xù)施工。另外，聘請(qǐng)注冊(cè)之電器承建商，依照廣州市供電局之《廣州地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程》，否則，因影響大廈用電線路、設(shè)備正常運(yùn)作而造成的損失，該單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。

　　3、空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：為保持樓宇外貌美觀，冷氣機(jī)主機(jī)及窗機(jī)均應(yīng)安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，切勿鑿穿外墻安裝。如原設(shè)計(jì)無預(yù)留位置,應(yīng)按服務(wù)中心指定的位置上安裝,冷氣機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向服務(wù)中心查詢。所有托架或裝置材料必須為不銹鋼制造。如因安裝空調(diào)機(jī)而破壞樓宇外觀，業(yè)主須負(fù)責(zé)按規(guī)定改裝并修復(fù)樓宇外貌，如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致樓宇任何損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)所有修理費(fèi)用。

　　4、排水系統(tǒng)裝修：所有排水系統(tǒng)的改裝工程必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)，另付一筆相當(dāng)于工程費(fèi)的5%的管理費(fèi)，作為管理處進(jìn)行額外行政工作/有關(guān)工程的監(jiān)督費(fèi)。

　　5、各業(yè)戶可依照自己的喜好進(jìn)行室內(nèi)裝修，但必須注意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不得影響樓宇結(jié)構(gòu)和樓宇外觀，這些都屬于公共財(cái)產(chǎn)。一般而言，**大廈的外墻絕對(duì)不能更改或加建包括窗臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、飄蓬等，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須向服務(wù)中心申請(qǐng)并獲得書面批準(zhǔn)。

　　6、業(yè)戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事先確定該項(xiàng)不得抵觸有關(guān)政府部門之法律或條文，若所進(jìn)行的工程不符合有關(guān)法律，用戶需將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)當(dāng)局滿意為止，其所需的一切費(fèi)用由該業(yè)戶支付。

　　7、各業(yè)戶所聘用的裝修承建商在進(jìn)行裝修工程時(shí)，必須向服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表格填報(bào)所聘用的承建商資料，在服務(wù)中心發(fā)給裝修許可證后承建商才可進(jìn)行裝修工程。裝修進(jìn)行期間，裝修許可證應(yīng)掛在單元門口，特種作業(yè)人員（如：電、焊工等）須持證備查。

　　8、防盜門及窗花安裝：

　　為保持樓宇美觀，服務(wù)中心建議各業(yè)戶不必安裝防盜網(wǎng)，對(duì)要安裝防盜門，請(qǐng)到服務(wù)中心查詢，但門于外墻必須水平，窗花必須安裝在玻璃窗的內(nèi)側(cè)，統(tǒng)一款式。

　　9、裝修工程必須遵守：

　　1）業(yè)戶須確保各承建商安排指定的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工并配備通訊工具，以便在工作時(shí)間突發(fā)事故時(shí)與其聯(lián)系。

　　2）業(yè)戶裝修前需對(duì)樓宇的結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等提供足夠之保護(hù)、防御措施，避免在裝修期有任何損毀，如果造成樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損壞或因缺乏維護(hù)、防御措施而導(dǎo)致?lián)p壞，例如：裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)戶需負(fù)擔(dān)一切修復(fù)費(fèi)用。

　　3）所有材料、余泥及沙石應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，余泥、沙石必須棄置于指定區(qū)域。

　　4）所有裝修工程只限在本單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其它公共地方進(jìn)行，而且一切工具、材料、余泥、沙石等也必須放在單位內(nèi)，不得占用**大廈之公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)戶的利益，若有任何人受到直接或間接的損害，將由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)及賠償。

　　5）施工時(shí)盡量提供足夠防御措施，以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃、氣味、振動(dòng)及噪音，避免對(duì)其他業(yè)戶造成干擾及不便。裝修期間，單元大門必須關(guān)閉，但不能上鎖，以便管理人員檢查。

　　6）工場(chǎng)內(nèi)必須配備緊急醫(yī)療藥品（如外傷藥品），必須有足夠防火設(shè)備，如滅火筒、防火氈等，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每50平方米必須保

證至少提供2個(gè)4KG干粉手提滅火器）

　　7）嚴(yán)禁在消防設(shè)施上取水作其他用途。

　　8）每日必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通、地面清潔及減低火警發(fā)生的可能性。易燃、易爆等危險(xiǎn)品禁止在單元內(nèi)存放超過二十四小時(shí)。

　　9）施工過程應(yīng)采取適當(dāng)遮蔽措施，以免將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物進(jìn)入廁所或排水渠內(nèi)。

　　10）裝修工人進(jìn)入大廈必須配戴裝修出入證，經(jīng)登記后方可進(jìn)入大廈。在大廈內(nèi)切實(shí)遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，如環(huán)境衛(wèi)生、治安管理規(guī)定等，如有違反，秩序維護(hù)人員和管理人員有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　11）所有進(jìn)出大廈之裝修工人，只能在指定現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得在大廈內(nèi)隨意走動(dòng)，不得在裝修單元內(nèi)居住、留宿或煮食。

　　12）裝修工人必須穿著合適的衣服，不得赤腳、穿拖鞋、裸露上半身等出入工作范圍，以防發(fā)生意外或有礙觀瞻。

　　13）各業(yè)戶進(jìn)行裝修時(shí)，必須嚴(yán)格遵守服務(wù)中心制定的《噪音施工管理規(guī)定》：

　　①正常的施工時(shí)間為周一至周五上午8：00時(shí)至中午12：00時(shí)，下午2：00時(shí)至下午6：00時(shí)。

　　②整個(gè)周末和公共假期，大廈禁止進(jìn)行裝修工程。

　　③業(yè)戶如需超時(shí)工作或在周末進(jìn)行無噪音裝修，事先須獲得服務(wù)中心的書面批準(zhǔn)。

　　14）一切未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)行的違章建筑物，服務(wù)中心將根據(jù)公約和政府有關(guān)規(guī)定采取一切必要的手段，包括移交政府行政主管部門予以清除，一切費(fèi)用由負(fù)責(zé)人支付。

　　15）業(yè)主須留意如因改裝室內(nèi)的供水去水部分裝置，如水喉、潔具等造成墻壁或樓板滲水等現(xiàn)象，服務(wù)中心將不予安排任何修繕工程，一切后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　16）業(yè)主須時(shí)時(shí)告誡裝修工人在進(jìn)行鉆天花墻壁或地臺(tái)工程時(shí)，應(yīng)特別注意不要鉆穿穿插其間的水管、電線，如因施工原因影響大廈內(nèi)的用水、用電、電話、天線、防盜系統(tǒng)等設(shè)施的使用功能，事故的責(zé)任者必須負(fù)全部責(zé)任及賠償。

　　四、裝修延期手續(xù)

　　1、如裝修需超過申報(bào)工期，必須及時(shí)辦理有關(guān)延期手續(xù)，否則，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停工，并禁止有關(guān)人員進(jìn)出大廈。

　　2、業(yè)主或其委托人須提前帶齊施工許可證及施工人員出入證到大廈服務(wù)中心辦理裝修延期手續(xù)，一戶裝修最長(zhǎng)時(shí)間不得超過6個(gè)月，特殊情況須得到物業(yè)公司書面批準(zhǔn)。

　　五、裝修退場(chǎng)手續(xù)

　　1、業(yè)主在竣工三日內(nèi)將裝修施工許可證、施工人員出入證、給排水、電器竣工圖交回客戶服務(wù)中心辦理退場(chǎng)手續(xù)。

　　2、業(yè)主于十四個(gè)工作日后帶齊裝修保證金票據(jù)和裝修工人證按金票據(jù)到客戶服務(wù)中心辦理保證金退還手續(xù)。遺失施工許可證、施工人員出入證均不退還保證金。如有其它違規(guī)行為則視情況扣罰相應(yīng)保證金。

　　六、其它未列出的事項(xiàng)，由物業(yè)公司酌情處理。