寫字樓設施設備管理要點

1、設備管理

　　(1)建立設備檔案。詳細記錄寫字樓各項設備的驗收文件資料，并進行妥善存檔。同時，為每臺設備建立登記卡，記錄設備的基本信息、使用狀況、維修記錄等，以便隨時查閱。

　　(2)完善工程部架構(gòu)。根據(jù)寫字樓的實際情況，合理設置工程部的組織架構(gòu)，明確各部門的職責和權(quán)限，確保設備管理工作的順利進行。

　　(3)建立各部門、各工種的崗位責任制。明確各部門、各工種在設備管理中的職責和任務，制定詳細的崗位責任制，確保設備管理工作的有效落實。

　　(4)抓好物料采購、供應和消耗的環(huán)節(jié)的計劃與控制，開源節(jié)流。制定合理的物料采購計劃，確保物料的及時供應，同時控制物料的消耗，降低管理成本。

　　(5)制定設備的保養(yǎng)和維修制度。根據(jù)設備的特性和使用狀況，制定詳細的保養(yǎng)和維修制度，確保設備的正常運行和延長使用壽命。

　　(6)建立監(jiān)管制度，監(jiān)督檢查專項維修保養(yǎng)責任公司和個人的工作。對專項維修保養(yǎng)責任公司和個人的工作進行定期監(jiān)督檢查，確保其按照合同要求履行維修保養(yǎng)職責，保障設備的正常運行。

2、維修與保養(yǎng)

　　(1)報修與維修程序。

　　A.兩類報修：自檢報修、客戶報修。對于自檢發(fā)現(xiàn)的設備問題，應及時進行報修;對于客戶反饋的設備問題，應迅速響應并安排維修。

　　(2)設備的保養(yǎng)。一般可建立三級保養(yǎng)制度：日常保養(yǎng)(又稱作例行保養(yǎng))，包括設備的清潔、檢查、調(diào)整等;一級保養(yǎng)，對設備進行局部拆卸和檢查，更換或修復磨損件;二級保養(yǎng)，對設備進行全面的拆卸和檢查，修復或更換磨損、老化部件，確保設備的性能達到規(guī)定標準。

　　(3)設備的維修。對于設備的維修控制，關(guān)鍵是抓好維修計劃的制定和維修制度的完善。同時，不斷優(yōu)化寫字樓設施設備維護保養(yǎng)系統(tǒng)，提升故障分析能力和運行穩(wěn)定可靠性，確保檔案資料的完整性和準確性，以便為設備的維修和保養(yǎng)提供有力支持。

篇2：物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備值班工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產(chǎn)。

　　d)認真巡視檢查空調(diào)水系統(tǒng)設備，做好記錄。

　　e)嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，根據(jù)系統(tǒng)運行狀況及時調(diào)整系統(tǒng)運行參數(shù)，確保系統(tǒng)正常運行。

　　f)發(fā)現(xiàn)異常情況及時匯報。

　　g)保證系統(tǒng)軟化水質(zhì)達標。

　　h)保證設備完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　i)非標準工作時間負責完成本專業(yè)工單的維修。

　　j)保持機房、值班室環(huán)境衛(wèi)生及設備面貌良好。

　　k)如遇傷亡事故立即搶救，并報告部門主管，做好現(xiàn)場保護工作，參與事故調(diào)查，分析原因，提出改進辦法。

　　l)完成主管、領班交給的其它任務。

篇3：物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　物管中心工程管理部設備維修工崗位職責

　　a)服從主管、副主管、領班的領導，完成上級安排的日常工作。

　　b)自覺遵守公司、物管中心各項規(guī)章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

　　c)認真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時做好個人防護，確保安全生產(chǎn)。

　　d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報告部門主管并做好現(xiàn)場保護工作，積極參與調(diào)查分析事故原因，提出改進辦法。

　　e)定期巡檢，主動向運行人員了解設備的運行情況，認真填寫巡檢記錄。

　　f)嚴格執(zhí)行檢修、維保計劃，按規(guī)程檢修，并做好記錄。

　　g)發(fā)現(xiàn)問題及時解決，不能解決的及時上報。

　　h)保持現(xiàn)場工作環(huán)境，做到“工完、料凈、現(xiàn)場清”。

　　i)保證設備正常運行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

　　j)完成主管、副主管、領班交辦的其它工作。