寫字樓設(shè)施設(shè)備管理要點(diǎn)
1、設(shè)備管理
(1)建立設(shè)備檔案。詳細(xì)記錄寫字樓各項(xiàng)設(shè)備的驗(yàn)收文件資料，并進(jìn)行妥善存檔。同時(shí)，為每臺(tái)設(shè)備建立登記卡，記錄設(shè)備的基本信息、使用狀況、維修記錄等，以便隨時(shí)查閱。
(2)完善工程部架構(gòu)。根據(jù)寫字樓的實(shí)際情況，合理設(shè)置工程部的組織架構(gòu)，明確各部門的職責(zé)和權(quán)限，確保設(shè)備管理工作的順利進(jìn)行。
(3)建立各部門、各工種的崗位責(zé)任制。明確各部門、各工種在設(shè)備管理中的職責(zé)和任務(wù)，制定詳細(xì)的崗位責(zé)任制，確保設(shè)備管理工作的有效落實(shí)。
(4)抓好物料采購、供應(yīng)和消耗的環(huán)節(jié)的計(jì)劃與控制，開源節(jié)流。制定合理的物料采購計(jì)劃，確保物料的及時(shí)供應(yīng)，同時(shí)控制物料的消耗，降低管理成本。
(5)制定設(shè)備的保養(yǎng)和維修制度。根據(jù)設(shè)備的特性和使用狀況，制定詳細(xì)的保養(yǎng)和維修制度，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和延長(zhǎng)使用壽命。
(6)建立監(jiān)管制度，監(jiān)督檢查專項(xiàng)維修保養(yǎng)責(zé)任公司和個(gè)人的工作。對(duì)專項(xiàng)維修保養(yǎng)責(zé)任公司和個(gè)人的工作進(jìn)行定期監(jiān)督檢查，確保其按照合同要求履行維修保養(yǎng)職責(zé)，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。
2、維修與保養(yǎng)
(1)報(bào)修與維修程序。
A.兩類報(bào)修：自檢報(bào)修、客戶報(bào)修。對(duì)于自檢發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行報(bào)修;對(duì)于客戶反饋的設(shè)備問題，應(yīng)迅速響應(yīng)并安排維修。
(2)設(shè)備的保養(yǎng)。一般可建立三級(jí)保養(yǎng)制度：日常保養(yǎng)(又稱作例行保養(yǎng))，包括設(shè)備的清潔、檢查、調(diào)整等;一級(jí)保養(yǎng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部拆卸和檢查，更換或修復(fù)磨損件;二級(jí)保養(yǎng)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的拆卸和檢查，修復(fù)或更換磨損、老化部件，確保設(shè)備的性能達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
(3)設(shè)備的維修。對(duì)于設(shè)備的維修控制，關(guān)鍵是抓好維修計(jì)劃的制定和維修制度的完善。同時(shí)，不斷優(yōu)化寫字樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)，提升故障分析能力和運(yùn)行穩(wěn)定可靠性，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性，以便為設(shè)備的維修和保養(yǎng)提供有力支持。
篇2：物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)
物管中心工程管理部設(shè)備值班工崗位職責(zé)
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。
c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。
d)認(rèn)真巡視檢查空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備，做好記錄。
e)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，根據(jù)系統(tǒng)運(yùn)行狀況及時(shí)調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行參數(shù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。
f)發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào)。
g)保證系統(tǒng)軟化水質(zhì)達(dá)標(biāo)。
h)保證設(shè)備完好，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
i)非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間負(fù)責(zé)完成本專業(yè)工單的維修。
j)保持機(jī)房、值班室環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備面貌良好。
k)如遇傷亡事故立即搶救，并報(bào)告部門主管，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，參與事故調(diào)查，分析原因，提出改進(jìn)辦法。
l)完成主管、領(lǐng)班交給的其它任務(wù)。
篇3：物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
物管中心工程管理部設(shè)備維修工崗位職責(zé)
a)服從主管、副主管、領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)，完成上級(jí)安排的日常工作。
b)自覺遵守公司、物管中心各項(xiàng)規(guī)章制度、本崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和《員工手冊(cè)》的要求。
c)認(rèn)真執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，工作時(shí)做好個(gè)人防護(hù)，確保安全生產(chǎn)。
d)在檢修過程中，樹立安全第一的思想，如遇傷亡事故，立即報(bào)告部門主管并做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，積極參與調(diào)查分析事故原因，提出改進(jìn)辦法。
e)定期巡檢，主動(dòng)向運(yùn)行人員了解設(shè)備的運(yùn)行情況，認(rèn)真填寫巡檢記錄。
f)嚴(yán)格執(zhí)行檢修、維保計(jì)劃，按規(guī)程檢修，并做好記錄。
g)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，不能解決的及時(shí)上報(bào)。
h)保持現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境，做到“工完、料凈、現(xiàn)場(chǎng)清”。
i)保證設(shè)備正常運(yùn)行，完好無損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
j)完成主管、副主管、領(lǐng)班交辦的其它工作。