物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)維管理規(guī)范

　　一、設(shè)備維護(hù)四項(xiàng)要求1、整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整、清晰，線路、管道應(yīng)安裝整齊、安全可靠;

　　2、潤(rùn)滑：按時(shí)、按質(zhì)、按量加油、換油。保持油標(biāo)醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤(rùn)滑良好;

　　3、清潔：設(shè)備無油垢，銹蝕，周圍環(huán)境清潔;

　　4、安全：熟悉設(shè)備性能、遵守操作規(guī)程及交接班制度

　　二、給排水設(shè)備

　　(一)水泵房管理制度

　　1、未經(jīng)有關(guān)部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi);

　　2、泵房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材，并放置在方便、顯眼的地放，泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙;3、每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。

　　(二)二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程1、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖，鑰匙統(tǒng)一保管;

　　2、水箱清潔員需持有有效的"健康證"操作;

　　3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測(cè)試PH值，做好清潔記錄。

　　(三)給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程

　　1、每年4月、10月應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。每年至少進(jìn)行一次控制閥門的開關(guān)試驗(yàn);

　　2、對(duì)泵進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);

　　3、檢查閘閥的磨損狀況;

　　4、加強(qiáng)對(duì)給排水管的維修保養(yǎng)。

　　三、供配電設(shè)備

　　(一)電氣維修安全管理規(guī)程1、電氣維修人員必須持證上崗;

　　2、在電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具;

　　3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修組長(zhǎng)應(yīng)在分配工作時(shí)向維修人員講明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況;

　　4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行;

　　5、一般情況下，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)安裝隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù);

　　6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作手柄上，要掛"禁止合閘，有人作業(yè)"的標(biāo)識(shí)牌;

　　7、維修或養(yǎng)護(hù)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。

　　(二)配電室管理制度

　　1、未經(jīng)相關(guān)部門許可，非工作人員不得入內(nèi);

　　2、室內(nèi)照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計(jì);

　　3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng);

　　4、建立配電運(yùn)行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器，空氣開關(guān)超載運(yùn)行。查出問題應(yīng)及時(shí)處理，并做好記錄。不能解決的問題要及時(shí)上報(bào);

　　5、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只做監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤;

　　6、保持配電室消防設(shè)施的齊備完好，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室;

　　7、供電回路操作開關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)識(shí)牌;

　　8、配電室設(shè)備及線路改變要經(jīng)主管部門同意;

　　9、操作及維修時(shí)必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等;

　　10、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度;

　　11、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無塵。

　　(三)停電操作規(guī)程

　　1、驗(yàn)明所停電線路開關(guān)位置，確認(rèn)無誤后，方能停電，再掛上"有人工作，嚴(yán)禁合閘"標(biāo)識(shí)牌;

　　2、全面或一臺(tái)變壓器停電，應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負(fù)荷分開關(guān)開始停電，然后再停變壓器低壓側(cè)總開關(guān)，高壓側(cè)總開關(guān)，當(dāng)停高壓側(cè)電的操作時(shí)，監(jiān)護(hù)人需穿戴好絕緣手套、鞋等;

　　3、停電檢修也必須辦理操作票才能進(jìn)行操作;

　　4、當(dāng)要將電源轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)選擇適當(dāng)時(shí)間，并事先通知有關(guān)部門、業(yè)戶。

　　四、電梯

　　(一)電梯機(jī)房管理規(guī)定

　　1、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清洗，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物;

　　2、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過40度;

　　3、保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具;

　　4、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作;

　　5、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。

　　(二)電梯的日常檢查和維護(hù)

　　1、曳引電機(jī)的溫升是否正常，運(yùn)行中有無震動(dòng)和異味、通風(fēng)是否良好。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響聲。對(duì)以上設(shè)備外部進(jìn)行清掃，保持設(shè)備本色;

　　2、制動(dòng)器的動(dòng)作有無異常，線圈是否過熱，緊固螺絲有無松動(dòng)，制動(dòng)輪表面有無劃痕和油垢，清除外部灰塵和油垢;

　　3、減速器的油垢、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現(xiàn)象。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常震動(dòng)和沖擊。做好機(jī)體外部清潔;

　　4、曳引輪、導(dǎo)向輪及曳引繩的運(yùn)行情況是否正常，軸承的潤(rùn)滑是否良好。曳引繩在輪槽中有無打滑、扭轉(zhuǎn)、移位現(xiàn)象或斷絲，如發(fā)現(xiàn)有上述情況，應(yīng)做好標(biāo)記，每日進(jìn)行跟蹤觀察。檢查曳引繩外表面清潔和潤(rùn)滑情況，若油垢落灰過多，應(yīng)安排時(shí)間擦洗。

　　五、消防監(jiān)控系統(tǒng)

　　(一)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)維保程序

　　1、日檢：對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏作自檢功能檢查，主機(jī)顯示功能是否正常，指示燈是否有損壞;

　　2、月檢：完成日檢全部?jī)?nèi)容。測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常。對(duì)集控柜清掃除塵。檢查接線端子電線是否松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰，因受環(huán)境影響導(dǎo)致煙感器、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔;

　　3、年檢：逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔，并對(duì)線路接頭進(jìn)行緊固;

　　4、噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性。

　　(二)煙、溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序

　　1、日常情況下，主控器自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)，應(yīng)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因，若為誤報(bào)警，應(yīng)對(duì)該報(bào)警作消音和復(fù)位處理;

　　2、每月抽取總煙感器的5%，用熏煙法試驗(yàn)靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%直至全部合格為止;

　　3、對(duì)因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)做出特別檢查;

　　4、溫感的保養(yǎng)參照煙感進(jìn)行，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)應(yīng)加溫，使其報(bào)警。

　　六、房屋設(shè)備有哪些

　　1、房屋設(shè)備的分類通常來說，我國(guó)城市房屋的常用設(shè)備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類組成。

　　(一)房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備

　　(1)室內(nèi)給水設(shè)備：通常分為生產(chǎn)給水設(shè)備、生活給水設(shè)備和消防給水設(shè)備;

　　(2)室內(nèi)排水設(shè)備：通常分為生活污水管道、工業(yè)區(qū)廢水管道、室內(nèi)雨水管道;

　　(3)熱水供應(yīng)設(shè)備：一般由加熱設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成;

　　(4)供熱設(shè)備：包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種;

　　(5)消防設(shè)備：目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有溫感器、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備;

　　(6)通風(fēng)設(shè)備：包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等;

　　(7)空調(diào)設(shè)備：大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用分體式空調(diào)機(jī)。

　　(二)房屋建筑電氣設(shè)備

　　(1)供電及照明設(shè)備：變壓器房?jī)?nèi)的設(shè)備、配電房?jī)?nèi)設(shè)備、配電干線和層配電箱;(2)弱電設(shè)備：主要有：通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動(dòng)監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)以及電腦設(shè)備等;(3)電梯設(shè)備：其設(shè)備組成部分主要有傳動(dòng)設(shè)備、升降設(shè)備、安全設(shè)備、控制設(shè)備和防雷裝置。

　　2、設(shè)備的登記與建檔物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應(yīng)根據(jù)設(shè)備的分類和目錄，對(duì)設(shè)備進(jìn)行登記，建立設(shè)備臺(tái)賬，以便清查與核對(duì)。設(shè)備的登記主要是指填寫設(shè)備登記卡和設(shè)備臺(tái)賬。設(shè)備登記卡其中包括設(shè)備重量、基本性能、設(shè)備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計(jì)劃的依據(jù)。

　　3、設(shè)備管理內(nèi)容設(shè)備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設(shè)備部門主管負(fù)責(zé)。設(shè)備管理主要由設(shè)備運(yùn)行管理和設(shè)備維修管理兩大部分組成。運(yùn)行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。房屋設(shè)備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護(hù)管理、安全管理、技術(shù)檔案管理。

篇2：供配電設(shè)施設(shè)備維保標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　供配電設(shè)施設(shè)備維保標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　本程序旨在規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保各項(xiàng)性能良好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)所有供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

　　三、職責(zé)

　　管理處主任：負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查執(zhí)行情況。

　　工程部主管：組織制定并監(jiān)督實(shí)施《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》。

　　變配電室組長(zhǎng)/值班電工：負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施進(jìn)行日常維修保養(yǎng)。

　　事務(wù)部：負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。

　　四、程序要點(diǎn) 《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 制定時(shí)間：每年的12月15日前。

　　制定原則： 供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度。 供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)。 合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

　　計(jì)劃內(nèi)容：包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容、具體實(shí)施時(shí)間、預(yù)計(jì)費(fèi)用。 維修保養(yǎng)實(shí)施 嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》，按計(jì)劃進(jìn)行。

　　具體維修保養(yǎng)項(xiàng)目

　　高壓開關(guān)柜、變壓器：主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目外委完成，變配電室值班電工負(fù)責(zé)外部清潔及部分附件維修保養(yǎng)。

　　低壓配電柜：每年4月、10月進(jìn)行內(nèi)外清潔，用壓縮空氣吹污吹塵后擦拭。 刀開關(guān)：檢查安裝螺栓是否緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，測(cè)量絕緣底板絕緣電阻。 熔斷器：新熔體規(guī)格形狀一致，檢查與保險(xiǎn)座接觸情況。

　　交流接觸器：清除表面污垢，滅弧罩內(nèi)碳化物和金屬顆粒，觸頭表面污物。 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器：測(cè)量絕緣電阻，外殼接地。 電容器：清理灰塵，檢查有無膨脹、漏油或異常響聲，接頭和接地線。 熱繼電器：檢查絕緣蓋板，導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡。

　　斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))：測(cè)量絕緣電阻，清除滅弧罩內(nèi)碳化物或金屬顆粒，檢查閉合斷開過程，鐵芯噪音，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)潤(rùn)滑油，觸頭表面金屬顆粒，手動(dòng)電動(dòng)閉合斷開可靠性，脫扣可靠性，接頭處過熱或燒傷痕跡，接地線松動(dòng)或銹蝕。

　　二次回路：檢查號(hào)碼管是否清晰或掉落，接頭處是否松馳。

　　主回路：檢查標(biāo)示牌是否清晰或掉落，接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，母線排油漆是否脫落。 維修保養(yǎng)時(shí)間限制不允許超過8小時(shí);如需超過，機(jī)電處電工填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)主管審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。 未列入計(jì)劃的維修保養(yǎng)工作由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障先口頭批準(zhǔn)解決后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。

　　記錄整理變配室值班電工將維修保養(yǎng)工作清晰完整規(guī)范地記錄在《事故報(bào)告》內(nèi)，組長(zhǎng)于每次維修保養(yǎng)后3天內(nèi)整理成冊(cè)交機(jī)電處存檔，保存期為長(zhǎng)期。

　　停電管理因檢修等原因需要停電時(shí)，機(jī)電處主管填寫《停申請(qǐng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知住戶;特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向住戶解釋。

篇3：物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍措施及注意事項(xiàng)

　　物業(yè)設(shè)施設(shè)備防凍措施及注意事項(xiàng)

　　隨著冬季的來臨，天氣逐漸變冷，為確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，設(shè)施設(shè)備的防凍工作也進(jìn)入了實(shí)施階段。今天，我們將物業(yè)設(shè)施設(shè)備基于寒冷程度的防凍措施及注意事項(xiàng)分享給大家，供參考。

　　一、寒冷等級(jí)劃分 根據(jù)寒冷程度的不同，我們將寒冷等級(jí)劃分為四個(gè)級(jí)別，并依次用紅色、橙色、黃色和藍(lán)色表示。具體如下：一級(jí)為“嚴(yán)寒”，溫度在-20℃以下; 二級(jí)為“大寒”，溫度在-10℃至-19.9℃之間; 三級(jí)為“小寒”，溫度在-5℃至-9.9℃之間; 四級(jí)為“輕寒”，溫度在0℃至-4.9℃之間。

　　各單位應(yīng)按照不同寒冷等級(jí)制定相應(yīng)的防凍應(yīng)急預(yù)案，明確防凍重點(diǎn)部位和責(zé)任分工。

　　二、物業(yè)管理公司的職責(zé) 在寒冬季節(jié)，物業(yè)管理公司應(yīng)指定專門部門或?qū)Ｈ素?fù)責(zé)加大天氣預(yù)報(bào)的查詢頻次。一旦收到低溫、暴雪、冰凍等預(yù)警信號(hào)，應(yīng)及時(shí)通報(bào)給各崗位人員，并迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要的應(yīng)急處置措施。

　　三、四級(jí)“輕寒”藍(lán)色預(yù)警時(shí)的防凍措施 小區(qū)樓院對(duì)外的一、二道大門要錯(cuò)位開啟，有風(fēng)幕機(jī)的要及時(shí)開啟以阻斷冷風(fēng)侵入。同時(shí)，各部位外窗及通往屋面各樓梯間門等需嚴(yán)密關(guān)閉，以減少熱量流失; 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥，在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉; 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)水泵可階段性開啟，如12:00前每?jī)尚r(shí)開循環(huán)水泵30分鐘，12:00后每一個(gè)小時(shí)開循環(huán)水泵30分鐘(具體開啟時(shí)間可根據(jù)維護(hù)結(jié)構(gòu)確定); 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，以免凍壞表冷器。對(duì)于配有自動(dòng)控制系統(tǒng)的空調(diào)器，要加強(qiáng)對(duì)新風(fēng)閥、水閥執(zhí)行機(jī)構(gòu)、防凍開關(guān)的檢查，防止個(gè)別設(shè)備失靈導(dǎo)致空調(diào)表冷器凍壞; 冷卻水管道泄水至室內(nèi)區(qū)域，并做好冷卻泵以及閥門的維護(hù)保養(yǎng)工作; 冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，以防止填料老化過快; 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均需保持打開狀態(tài)，以防閥內(nèi)積水凍裂閥體; 室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、室外的排水管道存水彎等要做好保溫工作; 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(如鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，靠近外門、外窗、衛(wèi)生間的部位，噴淋頭和管道易凍裂。因此，要做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫封堵和局部管道保溫，必要時(shí)可將噴淋頭換成低溫區(qū)專用的易熔金屬噴淋頭; 在降溫前對(duì)所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查，對(duì)需要增加保溫材料的設(shè)施及時(shí)做好防護(hù)處理并做好記錄。

　　四、三級(jí)“小寒”黃色預(yù)警時(shí)的防凍措施 小區(qū)對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，以阻斷冷風(fēng)侵入; 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉，并逐個(gè)檢查關(guān)閉情況; 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持10%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終處于循環(huán)狀態(tài); 當(dāng)空調(diào)器內(nèi)水不循環(huán)時(shí)，不允許開啟空調(diào)風(fēng)機(jī)，避免凍壞表冷器; 冷卻水管道、閥門及冷卻塔等部位要做好防凍措施，冷卻塔積水排空，填料塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)，以防止積雪壓塌; 平衡管、泄水管、補(bǔ)水管道上的閥門均需保持打開狀態(tài)，以防閥內(nèi)積水凍裂閥體; 室外地下排水管網(wǎng)、化糞池提前疏通，防止凍塞。室外設(shè)備、自來水管道、室外消防栓、屋頂水箱水泵等要做好保溫工作; 室內(nèi)靠外墻、外門、衛(wèi)生間區(qū)域的存水設(shè)備要做好保溫或排空積水; 在圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能不強(qiáng)、熱惰性差的部位(如鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕等)，噴淋頭和管道易凍裂。在做好保溫的前提下，局部區(qū)域可適當(dāng)供暖; 在降溫前對(duì)所有室外設(shè)施進(jìn)行全面巡查，對(duì)需要增加保溫材料的設(shè)施及時(shí)做好防護(hù)處理并做好記錄。

　　五、二級(jí)“大寒”橙色預(yù)警時(shí)的防凍措施 小區(qū)對(duì)外的大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密，以阻斷冷風(fēng)侵入; 中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥在上班期間采取最小新風(fēng)的運(yùn)行方式，夜間完全關(guān)閉; 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥，在夜間保持20%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終處于循環(huán)狀態(tài)，水溫適當(dāng)加熱以滿足一些區(qū)域的供暖需求; 冷卻水系統(tǒng)管道的水排空，各種閥門均保持打開狀態(tài)以防閥內(nèi)積水凍裂閥體。填料、塔體適當(dāng)遮掩保護(hù)以防止積雪壓塌; 室內(nèi)外的設(shè)備、自來水管道、排水管道等排空積水或做好保溫工作，夜間可適當(dāng)供暖; 為防止室內(nèi)噴淋和消防管道凍裂，夜間普遍供暖。對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且有水的管道，應(yīng)打開部分天花板或檢修口使吊頂上區(qū)域溫度提升; 樓梯間內(nèi)的消防栓、屋頂水箱水泵等要做好保溫處理; 對(duì)長(zhǎng)期暴露且無法供暖的噴淋管道(如車庫(kù))嚴(yán)密監(jiān)控。

　　六、一級(jí)“嚴(yán)寒”紅色預(yù)警時(shí)的防凍措施 小區(qū)對(duì)外的各大門夜間要關(guān)閉嚴(yán)密以阻斷冷風(fēng)侵入; 在極少見的嚴(yán)寒天氣下中央空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)閥完全關(guān)閉; 空調(diào)器、風(fēng)幕機(jī)進(jìn)出水閥在夜間保持30%以上開啟度。夜間循環(huán)泵始終循環(huán)并加熱供暖; 為防止室內(nèi)設(shè)備、自來水、噴淋和消防管道凍裂夜間全面供暖。對(duì)于空調(diào)供暖達(dá)不到的空間(如天花吊頂上空)且必須充水的管道應(yīng)打開部分天花板或檢修口使吊頂上區(qū)域溫度提升; 加強(qiáng)對(duì)室外管道的保溫工作并加大室外排水管路的檢查、疏通頻次以避免凍堵現(xiàn)象的發(fā)生。

　　七、其他應(yīng)急措施 冬季大雪時(shí)應(yīng)組織員工做好道路清掃和積雪融化工作尤其是客戶和業(yè)主主要通道、汽車坡道并做好路面濕滑提醒標(biāo)示; 考慮到屋面積雪危害尤其是承載力較低的中廳的玻璃天棚、臨時(shí)搭建物、冷卻塔等應(yīng)及時(shí)清掃或加固棚架以避免造成坍塌事故; 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況確定防凍重點(diǎn)部位如靠外門區(qū)域、風(fēng)幕機(jī)、屋面辦公室、屋頂水箱間、冷卻塔、靠外墻空調(diào)器、設(shè)備房、室外管道、靠玻璃幕區(qū)域、車庫(kù)等對(duì)這些重點(diǎn)部位要定時(shí)巡查檢測(cè)重點(diǎn)區(qū)域溫度隨時(shí)確認(rèn)各保暖設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)出現(xiàn)結(jié)冰情況及時(shí)采取措施予以解決。