物業(yè)設(shè)備機房管理標準

　　設(shè)備機房布置合理、美觀，標識牌齊全，涵蓋了生活水泵房、配電房、發(fā)電機房、電梯機房、消防設(shè)備房等，而這些設(shè)備房背后的日常維護與運行管理便是物業(yè)服務活動中重要的一環(huán)。

　　門口擋鼠板安裝標準：

　　1、擋板安裝在所有設(shè)備房出入門口;

　　2、擋板采用PVC膠板或不銹鋼板;

　　3、要求能正常使用。墻面天花安裝標準：

　　1、刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發(fā)霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰;

　　2、墻面陰陽角順直、方正;

　　3、墻面和天花無滲漏水現(xiàn)象。

　　設(shè)備門房安裝標準：

　　1、設(shè)備房門面環(huán)境整潔，無堆放雜物現(xiàn)象;

　　2、警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間;

　　3、警戒線清晰、無損壞。

　　線管、線槽安裝標準：

　　1、設(shè)備房內(nèi)所有電線必須走線管或線槽，不得外露;

　　2、線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂;

　　3、線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染;

　　4、線槽蓋無缺失、安裝牢固。

　　應急照明安裝標準：

　　1、機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋;

　　2、機房內(nèi)有應急照明或安裝雙頭應急燈;

　　3、要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩(wěn)固;

　　4、應急燈確保能夠通過應急光源緊急進行作業(yè)。

　　清潔工具擺放點安裝標準：

　　1、清潔工具擺放整齊，擺放點環(huán)境干凈;

　　2、按照要求區(qū)域擺放，不可隨處雜亂堆放。

　　火警報警器安裝標準：

　　1、火警報警器安裝處應在顯眼位置;

　　2、安裝處不可堆放雜物，位置需寬敞。通風房安裝標準：

　　1、機房通風良好，有對流通風口，通風設(shè)備(或空調(diào))運行正常;

　　2、通風設(shè)備設(shè)獨立開關(guān)控制，不得與照明燈共用開關(guān);

　　3、通向室外的排氣扇出風口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網(wǎng)。標識標牌設(shè)備卡安裝標準：

　　1、設(shè)備上應粘貼相應的設(shè)備名稱標識牌、設(shè)備卡和運行狀態(tài)標識牌;

　　2、設(shè)備名稱和運行狀態(tài)標識牌應粘貼于設(shè)備正面顯眼位置;設(shè)備卡粘貼于電機接線盒蓋子上;

　　3、設(shè)備標識、標牌粘貼整齊美觀，同類標識粘貼高度一致。應急工具安裝標準：

　　1、在配電房、發(fā)電機房、水泵房配備應急工具;

　　2、工具整潔、完好，能正常使用。警戒線和物品定位線安裝標準：

　　1、在距離設(shè)備安全近距70cm設(shè)置黃黑相間警戒線，設(shè)有“黃線內(nèi)非專業(yè)人員請勿進入”警示標識;

　　2、警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。

　　設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生安裝標準：

　　1、設(shè)備干凈、無灰塵、無污漬;

　　2、設(shè)備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現(xiàn)象;

　　3、設(shè)備房環(huán)境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。

　　消防器材安裝標準：

　　1、根據(jù)設(shè)備房需求，水泵房、電梯機房、監(jiān)控中心、消防風機房等一般性設(shè)備機房配置ABC干粉滅火器，單個機房至少配1瓶，面積超過15㎡的按2kg/15㎡配備;大型配電房、發(fā)電機房、網(wǎng)絡機房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器;

　　2、滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內(nèi)，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災嚴禁挪用”標識牌;

　　3、要求每月檢查一次，滅火器在有效期內(nèi)，能正常使用。

　　設(shè)備房責任人安裝標準：

　　1、設(shè)備房責任人表示粘貼在標識牌下方，顯眼處;

　　2、要求粘貼固牢，整齊美觀。

　　記錄表格、上墻文件安裝標準：

　　1、設(shè)備房管理制度、安全操作流程、應急預案上墻;

　　2、安裝在設(shè)備房內(nèi)靠近門口左側(cè)或右側(cè)墻壁顯眼處;

　　3、要求安裝固牢，整齊美觀;

　　4、要求上墻文件為受控文件，內(nèi)容清晰、無發(fā)黃、無損壞;

　　5、表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。

篇2：機房進水后電氣設(shè)備搶修方法

　　機房進水后電氣設(shè)備的搶修方法

　　一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：

　　1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設(shè)備上。

　　2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎(chǔ)

　　3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關(guān)掉閘。

　　4、機房大量進水，所有電氣設(shè)備都被水淹沒，上級開關(guān)掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設(shè)備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。

　　2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。

　　3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。

　　已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。

　　浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機房內(nèi)的電氣設(shè)備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設(shè)定值進行全面整定。

　　高壓設(shè)備還需專門組織一次預防性實驗。

　　5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。

　　三、注意事項

　　1、機房進水事態(tài)失控時，值班人員應立即請示上級，停止設(shè)備運行，并切斷電源，以防事故擴大。

　　2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。

　　4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設(shè)備立即投入滿載運行。

篇3：開展小區(qū)設(shè)備機房開放日活動通知

　　關(guān)于開展小區(qū)“設(shè)備機房開放日”活動的通知

　　尊敬的**家園業(yè)主：

　　北京zz物業(yè)管理中心定于20**年1月17日（周四）、18日（周五）、19日（周六）在**家園開展為期三天的“設(shè)備機房開放日”活動,為了便于讓業(yè)主更好地了解家園設(shè)備設(shè)施機房的使用狀況，zz物業(yè)歡迎您參觀、檢查共用設(shè)備機房、配電室及電梯機房的使用情況。

　　屆時您可到zz物業(yè)客服部及樓長室進行登記，由樓長及工程人員帶領(lǐng)您前往參觀，希望您提出寶貴意見或建議，敬請您的光臨！

　　參觀時間：

　　上午 9：00— 11：00

　　下午 14：00 — 17：00

　　參觀登記地點：

　　客服部：8**

　　樓長室：8**95（4#樓一層）

　　北京zz物業(yè)管理中心

　　**家園項目部

　　20**-1-15