房屋外墻滲漏防治措施

　　1、設計及節點構造

　　1.1 高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應按照《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235-2023標準進行外墻整體防水設計和相應的節點構造防水設計。設計時應充分考慮當地氣候條件和使用環境對防水性能的影響。

　　1.2 建筑外墻節點防水構造設計應包括以下內容：

　　外墻砌體自身抗裂構造措施。

　　與其他結構交接部位抗裂構造措施。

　　門窗洞口、雨篷、陽臺、空調板等突出部位的防水設防。

　　外凸線條、變形縫、外墻管道洞口等特殊部位的防水處理。

　　女兒墻壓頂、外墻預埋件(含保溫材料錨固件)、預制構件等交接部位的防水措施。

　　1.3 有外保溫的墻體，應優先采用干掛法施工工藝，限制采用濕貼法塊材飾面，以防止空鼓、脫落等問題。

　　1.4 建筑物外側有露臺、雨篷、空調板等構造物平臺時，其設計應符合以下要求：

　　板面建筑標高宜低于室內樓地面結構標高。

　　應設置混凝土止水翻邊，且宜與構造物平臺同時澆筑。

　　混凝土止水翻邊高度宜高于外構造物平臺建筑標高200mm。

　　墻根交接部位應粉成圓弧型泛水。

　　上翻的防水層收頭應有可靠的固定密封措施。

　　1.5 砌體結構設計應符合以下要求：

　　底層和頂層砌體應設置通長窗臺梁。

　　其他樓層宜結合混凝土板帶通長設置。

　　窗臺梁應伸入兩側墻體不少于300mm。

　　1.6 每層外墻底部應設置混凝土防水導墻，高度為200mm，寬度同墻厚，混凝土強度等級不低于C20。

　　1.7 不同墻體材料的交接處應采用抗裂增強處理：

　　每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網或耐堿玻璃纖維網布。

　　東、西山墻應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網，絲徑不小于0.9mm。

　　住宅工程東、西山墻頂層填充墻應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網作整體抗裂加強處理。

　　1.8 陽臺防水設計應符合以下要求：

　　應向水落口設置不小于1%的排水坡度。

　　水落口周邊應留槽嵌填密封材料。

　　陽臺外口下沿應做滴水線，滴水線寬度不小于15mm，深度不小于10mm。

　　1.9 變形縫防水設計應符合以下要求：

　　應增設合成高分子防水卷材附加層。

　　卷材兩端應滿粘于墻體，滿粘的寬度不應小于150mm。

　　卷材應釘壓固定，收頭應用密封材料密封。

　　變形縫內應填充襯墊材料，表面用硅酮耐候密封膠封閉。

　　1.10 穿過外墻的管道防水設計應符合以下要求：

　　應采用套管，套管應內高外低，坡度不應小于5%。

　　套管周邊應作防水密封處理。

　　外墻設置預留孔洞時，應加設帶護圈的套管。

　　套管伸入墻內不少于100mm，護圈周邊應打密封膠封閉。

　　1.11 外墻預埋件防水設計應符合以下要求：

　　預埋件四周應用密封材料封閉嚴密。

　　密封材料與防水層應連續，確保整體防水效果。

　　1.12 砂漿防水層設計應符合以下要求：

　　應設置分格縫，分格縫宜設置在墻體結構不同材料交接處。

　　間距不應大于6m且每層設置。

　　分格縫寬宜為8mm～10mm，縫內應采用硅銅耐候膠作密封處理。

　　1.13 建筑外墻外保溫系統的防水設計應執行國家現行行業標準《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144的規定及外墻外保溫質量通病治理專篇的規定。

　　2、材料要求

　　2.1 墻體材料應符合以下要求：

　　蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應小于28d，不宜小于45d。

　　混凝土小型砌塊的齡期不應小于28d。

　　2.2 砂漿配制應符合以下要求：

　　砌筑、粉刷砂漿應嚴格按設計要求配制。

　　不得隨意使用增塑外加劑改變砂漿性能。

　　2.3 防水材料應符合以下要求：

　　外墻整體防水層的防水材料應符合設計要求和現行國家標準相關規定。

　　進場的防水材料應抽樣復驗，合格后方準使用。

　　檢驗方法按《建筑外墻防水工程技術規程》的有關規定執行。

　　2.4 其他材料應符合以下要求：

　　抗裂增強材料、防水材料應有產品合格證和出廠檢驗報告。

　　材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和設計要求。

　　2.5 外墻外保溫系統材料應符合以下要求：

　　界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質量應符合設計要求。

　　檢驗應符合現行國家及地方相關標準的要求。

　　3、施工要求

　　3.1 墻體砌筑應符合以下要求：

　　墻體拉結筋預留位置應準確，不應折彎壓入磚縫。

　　砌筑時應嚴格控制灰縫砂漿飽滿度。

　　與填充墻交接處的混凝土結構表面應作界面處理。

　　頂頭縫砂漿應飽滿密實。

　　3.2 填充墻頂部處理應符合以下要求：

　　外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚擠漿丁砌二皮。

　　應形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙。

　　15天后用實心配磚斜砌(角度應大于45度)頂緊擠實砂漿。

　　或在梁底預留空隙(40～50mm)，用微膨脹細石混凝土分兩次填嵌密實。

　　養護時間不少于7天。

　　3.3 不同材料交接處處理應符合以下要求：

　　空心磚應設混凝土堵頭，或用實心配磚鑲砌。

　　鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理、二側整平、界面處理。

　　加強材料為耐堿玻璃纖維網布時，應在刷水泥膠漿后隨即鋪貼網格布。

　　鋪貼后再刷一層水泥膠漿，確保水泥膠漿充分握裹網格布。

　　3.4 后填洞口處理應符合以下要求：

　　施工洞等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤。

　　采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m。

　　頂部處理同3.2條要求。

　　洞口周圍300mm范圍內滿鋪抗裂加強材料。

　　腳手洞等外墻洞口應采用細石混凝土分次封堵密實，并作抗裂加強處理。

　　3.5 外墻防水層施工應符合以下要求：

　　施工應符合《建筑外墻防水工程技術規程》(JGJ/T235-2023)標準要求。

　　施工前應先進行外墻節點構造防水處理。

　　依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑。

　　再進行外墻大面積找平層、防水層施工。

　　砂漿厚度超過10mm時應分層施工。

　　4、檢查與驗收

　　4.1 材料檢驗應符合以下要求：

　　使用的材料應有產品合格證和出廠檢驗報告。

　　材料的品種、規格、性能等應符合國家現行有關標準和設計要求。

　　按規定應復驗的材料應有現場抽樣復驗報告。

　　檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和抽樣復驗報告。

　　4.2 外墻防水隱蔽驗收應包括以下內容：

　　基層砌體的質量驗收。

　　墻梁、墻柱交接部位的處理質量驗收。

　　防水層施工質量驗收。

　　施工洞、穿墻管、預埋件及腳手洞等細部做法驗收。

　　門窗洞口、穿墻管、預埋件、分格縫及收頭等部位的節點做法驗收。

　　檢驗數量：全數檢查。

　　4.3 節點構造驗收應符合以下要求：

　　變形縫應檢查金屬板厚度和嵌固質量。

　　檢查左右分片和上下搭接質量。

　　分隔縫應檢查位置和設置情況。

　　檢查耐候膠嵌填質量。

篇2：住宅外門窗洞口接縫處滲漏水防治

　　住宅外門窗洞口接縫處滲漏水的防治

　　外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：

　　15．認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。

　　16．派專人嚴格監控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。

　　17．門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位置應滿足規范要求。

　　18．窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發泡劑，聚氨脂PU發泡劑能自行發泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。

　　19．準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續，防止漏注。

　　20．工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。

篇3：住宅衛生間滲漏防治措施

　　住宅衛生間滲漏的防治措施

　　21．派專人負責衛生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。

　　22．抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底三皮一定要用實心粘土磚。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪上砂漿，砌上實心磚。砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜澆水。

　　23．把好堵洞關。衛生間的滲漏80％以上都出現在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。

　　（1）堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗合格，不可堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。

　　（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。

　?。?）將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。

　?。?）用木模吊模，對有套管的管子要將套管調整好位置、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。

　?。?）將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10-20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實。

　　（6）將C20細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養護1一2d。

　?。?）拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。

　?。?）堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統計。

　　24．在以上工序中要注意一下幾點：

　　（1）吊模后要立即刷107膠，刷107膠水泥漿后要及時灌入砂漿、細石混凝土，防止膠干或灰塵雜物、垃圾掉入后形成隔離層，對防水不利。

　　（2）管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結合。

　　25．做好衛生間地面找平層。為增強衛生間的防水能力，衛生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質要合格；其次要注意摻入量，勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養護，防止干縮產生裂縫。

　　26．抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個衛生間地面成盤子狀。同時，距地面30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做找平層。

　　27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。

　　28．衛生間施工完畢，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間驗收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。

　　29．抓主體結構施工關。在施工結構地面時，應注意如下幾點：

　?。?）在現澆衛生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建立了衛生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，嚴格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養護7d以上。

　?。?）水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。