房屋外墻滲漏防治措施
1、設(shè)計(jì)及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造
1.1 高層建筑外墻、有外保溫層的外墻及使用新型墻體材料的外墻應(yīng)按照《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235-2023標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外墻整體防水設(shè)計(jì)和相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件和使用環(huán)境對(duì)防水性能的影響。
1.2 建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下內(nèi)容：
外墻砌體自身抗裂構(gòu)造措施。
與其他結(jié)構(gòu)交接部位抗裂構(gòu)造措施。
門窗洞口、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等突出部位的防水設(shè)防。
外凸線條、變形縫、外墻管道洞口等特殊部位的防水處理。
女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件(含保溫材料錨固件)、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水措施。
1.3 有外保溫的墻體，應(yīng)優(yōu)先采用干掛法施工工藝，限制采用濕貼法塊材飾面，以防止空鼓、脫落等問(wèn)題。
1.4 建筑物外側(cè)有露臺(tái)、雨篷、空調(diào)板等構(gòu)造物平臺(tái)時(shí)，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
板面建筑標(biāo)高宜低于室內(nèi)樓地面結(jié)構(gòu)標(biāo)高。
應(yīng)設(shè)置混凝土止水翻邊，且宜與構(gòu)造物平臺(tái)同時(shí)澆筑。
混凝土止水翻邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺(tái)建筑標(biāo)高200mm。
墻根交接部位應(yīng)粉成圓弧型泛水。
上翻的防水層收頭應(yīng)有可靠的固定密封措施。
1.5 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
底層和頂層砌體應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)窗臺(tái)梁。
其他樓層宜結(jié)合混凝土板帶通長(zhǎng)設(shè)置。
窗臺(tái)梁應(yīng)伸入兩側(cè)墻體不少于300mm。
1.6 每層外墻底部應(yīng)設(shè)置混凝土防水導(dǎo)墻，高度為200mm，寬度同墻厚，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于C20。
1.7 不同墻體材料的交接處應(yīng)采用抗裂增強(qiáng)處理：
每邊不少于150mm的熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃纖維網(wǎng)布。
東、西山墻應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，絲徑不小于0.9mm。
住宅工程?hào)|、西山墻頂層填充墻應(yīng)滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)作整體抗裂加強(qiáng)處理。
1.8 陽(yáng)臺(tái)防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度。
水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料。
陽(yáng)臺(tái)外口下沿應(yīng)做滴水線，滴水線寬度不小于15mm，深度不小于10mm。
1.9 變形縫防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層。
卷材兩端應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的寬度不應(yīng)小于150mm。
卷材應(yīng)釘壓固定，收頭應(yīng)用密封材料密封。
變形縫內(nèi)應(yīng)填充襯墊材料，表面用硅酮耐候密封膠封閉。
1.10 穿過(guò)外墻的管道防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%。
套管周邊應(yīng)作防水密封處理。
外墻設(shè)置預(yù)留孔洞時(shí)，應(yīng)加設(shè)帶護(hù)圈的套管。
套管伸入墻內(nèi)不少于100mm，護(hù)圈周邊應(yīng)打密封膠封閉。
1.11 外墻預(yù)埋件防水設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密。
密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)，確保整體防水效果。
1.12 砂漿防水層設(shè)計(jì)應(yīng)符合以下要求：
應(yīng)設(shè)置分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交接處。
間距不應(yīng)大于6m且每層設(shè)置。
分格縫寬宜為8mm～10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用硅銅耐候膠作密封處理。
1.13 建筑外墻外保溫系統(tǒng)的防水設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144的規(guī)定及外墻外保溫質(zhì)量通病治理專篇的規(guī)定。
2、材料要求
2.1 墻體材料應(yīng)符合以下要求：
蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d，不宜小于45d。
混凝土小型砌塊的齡期不應(yīng)小于28d。
2.2 砂漿配制應(yīng)符合以下要求：
砌筑、粉刷砂漿應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求配制。
不得隨意使用增塑外加劑改變砂漿性能。
2.3 防水材料應(yīng)符合以下要求：
外墻整體防水層的防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定。
進(jìn)場(chǎng)的防水材料應(yīng)抽樣復(fù)驗(yàn)，合格后方準(zhǔn)使用。
檢驗(yàn)方法按《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.4 其他材料應(yīng)符合以下要求：
抗裂增強(qiáng)材料、防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告。
材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。
2.5 外墻外保溫系統(tǒng)材料應(yīng)符合以下要求：
界面砂漿、抹面砂漿、抗裂砂漿、飾面材料的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
檢驗(yàn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
3、施工要求
3.1 墻體砌筑應(yīng)符合以下要求：
墻體拉結(jié)筋預(yù)留位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)折彎壓入磚縫。
砌筑時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制灰縫砂漿飽滿度。
與填充墻交接處的混凝土結(jié)構(gòu)表面應(yīng)作界面處理。
頂頭縫砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。
3.2 填充墻頂部處理應(yīng)符合以下要求：
外墻填充墻體砌至梁底時(shí)應(yīng)用實(shí)心配磚擠漿丁砌二皮。
應(yīng)形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙。
15天后用實(shí)心配磚斜砌(角度應(yīng)大于45度)頂緊擠實(shí)砂漿。
或在梁底預(yù)留空隙(40～50mm)，用微膨脹細(xì)石混凝土分兩次填嵌密實(shí)。
養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。
3.3 不同材料交接處處理應(yīng)符合以下要求：
空心磚應(yīng)設(shè)混凝土堵頭，或用實(shí)心配磚鑲砌。
鋪貼抗裂加強(qiáng)材料前，應(yīng)先進(jìn)行清理、二側(cè)整平、界面處理。
加強(qiáng)材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布時(shí)，應(yīng)在刷水泥膠漿后隨即鋪貼網(wǎng)格布。
鋪貼后再刷一層水泥膠漿，確保水泥膠漿充分握裹網(wǎng)格布。
3.4 后填洞口處理應(yīng)符合以下要求：
施工洞等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)。
采用擠漿法砌筑，每天砌筑高度不大于1.2m。
頂部處理同3.2條要求。
洞口周圍300mm范圍內(nèi)滿鋪抗裂加強(qiáng)材料。
腳手洞等外墻洞口應(yīng)采用細(xì)石混凝土分次封堵密實(shí)，并作抗裂加強(qiáng)處理。
3.5 外墻防水層施工應(yīng)符合以下要求：
施工應(yīng)符合《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T235-2023)標(biāo)準(zhǔn)要求。
施工前應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理。
依次清除外墻表面油污、浮漿、涂刷界面劑。
再進(jìn)行外墻大面積找平層、防水層施工。
砂漿厚度超過(guò)10mm時(shí)應(yīng)分層施工。
4、檢查與驗(yàn)收
4.1 材料檢驗(yàn)應(yīng)符合以下要求：
使用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證和出廠檢驗(yàn)報(bào)告。
材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。
按規(guī)定應(yīng)復(fù)驗(yàn)的材料應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。
檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。
4.2 外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括以下內(nèi)容：
基層砌體的質(zhì)量驗(yàn)收。
墻梁、墻柱交接部位的處理質(zhì)量驗(yàn)收。
防水層施工質(zhì)量驗(yàn)收。
施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做法驗(yàn)收。
門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法驗(yàn)收。
檢驗(yàn)數(shù)量：全數(shù)檢查。
4.3 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造驗(yàn)收應(yīng)符合以下要求：
變形縫應(yīng)檢查金屬板厚度和嵌固質(zhì)量。
檢查左右分片和上下搭接質(zhì)量。
分隔縫應(yīng)檢查位置和設(shè)置情況。
檢查耐候膠嵌填質(zhì)量。
篇2：住宅外門窗洞口接縫處滲漏水防治
住宅外門窗洞口接縫處滲漏水的防治
外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：
15．認(rèn)真做好圖紙會(huì)審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。
16．派專人嚴(yán)格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作質(zhì)量以及安裝質(zhì)量，使其完全符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求；嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結(jié)構(gòu)時(shí)，對(duì)預(yù)留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴(yán)格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，先做內(nèi)外括糙，括糙時(shí)上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無(wú)誤；而后再?gòu)椌€安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護(hù)。
17．門窗的固定，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應(yīng)在窗框四周提前預(yù)埋預(yù)制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應(yīng)滿足規(guī)范要求。
18．窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。
19．準(zhǔn)確地打注密封材料，在施工裝飾面時(shí)，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時(shí)應(yīng)伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。
20．工程在竣工驗(yàn)收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。
篇3：住宅衛(wèi)生間滲漏防治措施
住宅衛(wèi)生間滲漏的防治措施
21．派專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗(yàn)豐富、工作認(rèn)真的施工人員上場(chǎng)施工，施工前認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，明確各操作步驟，應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查每道工序，嚴(yán)格把關(guān)，讓每個(gè)工序都符合要求，不合格的堅(jiān)決返工。
22．抓砌墻關(guān)。對(duì)于采用內(nèi)填充墻的結(jié)構(gòu)，無(wú)論是采取多孔磚還是三孔磚，因?yàn)檫@兩種磚密實(shí)性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時(shí)，底三皮一定要用實(shí)心粘土磚。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤(rùn)基層后再鋪上砂漿，砌上實(shí)心磚。砌筑時(shí)注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實(shí)，砂漿和易性要好，同時(shí)嚴(yán)禁干磚砌筑，干磚應(yīng)隔夜?jié)菜?/p>
23．把好堵洞關(guān)。衛(wèi)生間的滲漏80％以上都出現(xiàn)在管洞根部地漏處，因此要充分重視堵洞關(guān)。我們把地漏作為關(guān)鍵部位處理，嚴(yán)格把關(guān)。
（1）堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位置處已校驗(yàn)合格，不可堵未經(jīng)校正好的管子，避免管子重復(fù)移位而造成滲漏。
（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。
（3）將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。
（4）用木模吊模，對(duì)有套管的管子要將套管調(diào)整好位置、標(biāo)高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。
（5）將套管或管子外壁及預(yù)留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10-20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實(shí)。
（6）將C20細(xì)石混凝土灌入模內(nèi)，混凝土表面比洞口低20mm，同時(shí)用小鐵棍輕輕插搗密實(shí)，24h不準(zhǔn)碰動(dòng)并養(yǎng)護(hù)1一2d。
（7）拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。
（8）堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗(yàn)，24h不滲不漏無(wú)陰濕現(xiàn)象，則表明堵洞合格，予以通過(guò)，否則返工重做。蓄水試驗(yàn)要逐間進(jìn)行檢查、驗(yàn)收，并做記錄，分析、統(tǒng)計(jì)。
24．在以上工序中要注意一下幾點(diǎn)：
（1）吊模后要立即刷107膠，刷107膠水泥漿后要及時(shí)灌入砂漿、細(xì)石混凝土，防止膠干或灰塵雜物、垃圾掉入后形成隔離層，對(duì)防水不利。
（2）管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤(rùn)，這樣才能使新舊混凝土有效結(jié)合。
25．做好衛(wèi)生間地面找平層。為增強(qiáng)衛(wèi)生間的防水能力，衛(wèi)生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無(wú)論采用哪種材料，首先防水材料的材質(zhì)要合格；其次要注意摻入量，勿使其過(guò)多或過(guò)少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，防止干縮產(chǎn)生裂縫。
26．抹地面找平層前，首先要仔細(xì)清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強(qiáng)結(jié)合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢(shì)抹出指向地漏的排水坡度，使整個(gè)衛(wèi)生間地面成盤子狀。同時(shí)，距地面30cm范圍內(nèi)的墻面也宜用防水砂漿做找平層。
27．在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。
28．衛(wèi)生間施工完畢，要再進(jìn)行一次蓄水試驗(yàn)，進(jìn)行逐間驗(yàn)收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴(yán)格把關(guān)。
29．抓主體結(jié)構(gòu)施工關(guān)。在施工結(jié)構(gòu)地面時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：
（1）在現(xiàn)澆衛(wèi)生間地面時(shí)，要保證混凝土密實(shí)，這是根本，有了這個(gè)保證，就建立了衛(wèi)生間防水的有效屏障。為此，在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，混凝士要振搗密實(shí)，防止漏震或過(guò)震，混凝土原材料要合格，嚴(yán)格按照配合比施工，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時(shí)用木模磋平、壓實(shí)，混凝土凝結(jié)后要養(yǎng)護(hù)7d以上。
（2）水電管孔的盒子模板不宜過(guò)早拆掉，需準(zhǔn)備多套模具，防止過(guò)早拆模破壞管洞口混凝土。