物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)與管理標(biāo)準(zhǔn)
1.目的
保證所有為業(yè)主(住、用戶(hù))提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿足服務(wù)要求。
2.適用范圍
管理處管轄的電力(油)拖動(dòng)設(shè)備、電機(jī)、電氣設(shè)備(含強(qiáng)電主線路)、電子設(shè)備(含弱電線路)、管道、風(fēng)道、閥門(mén)及其它房屋附屬裝置。
3.定義
3.1日常維護(hù)保養(yǎng)
指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤(pán)車(chē)、試車(chē)(正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī))，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，作好記錄。
3.2一級(jí)保養(yǎng)
對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)際需要局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換;對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè);對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器(斷路器等);對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查;對(duì)管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(mén)(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障進(jìn)行處理。
3.3二級(jí)保養(yǎng)
對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車(chē);對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油;對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試;對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，工作點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù);對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(mén)(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障處理或更換。
3.4中修工程
中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%--30%，周期3-5年。
3.5大修工程
大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過(guò)30%，周期6-10年。
3.6設(shè)備更新和技術(shù)改造
設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蝕、排氣、粉塵、噪音)問(wèn)題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。
3.7事后維修(故障維修)
設(shè)備發(fā)生故障后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。
3.8狀態(tài)維修
通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。
4.設(shè)備分類(lèi)
根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)(風(fēng)機(jī)類(lèi)、泵類(lèi)、機(jī)組類(lèi)均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜)：
Ⅰ級(jí)設(shè)備：電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。
Ⅱ級(jí)設(shè)備：正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。
Ⅲ級(jí)設(shè)備：除Ⅰ、Ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱(配電箱)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。
5.設(shè)備管理模式
采用計(jì)劃預(yù)修制(三級(jí)保養(yǎng)--日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。
5.1對(duì)于符合磨損規(guī)律的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備(電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等)，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見(jiàn)附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。
5.2對(duì)于Ⅰ、Ⅱ級(jí)電氣設(shè)備(高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等)、電子設(shè)備(火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修(功能檢查)、狀態(tài)維修。
5.3對(duì)于Ⅲ級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。
6.0職責(zé)
6.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收，中修、大修及設(shè)備更新改造計(jì)劃制定、方案審批、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收，保養(yǎng)計(jì)劃審批，設(shè)備(器具)維修、申購(gòu)、報(bào)廢審批，組織招投標(biāo)，選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方，負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會(huì)簽手續(xù)，組織專(zhuān)家對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行診斷，確定狀態(tài)維修時(shí)機(jī)。
6.2管理處工程主管負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。
6.3管理處工程部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作，填寫(xiě)相關(guān)記錄，編制保養(yǎng)計(jì)劃，與供方根據(jù)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》確定分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂后，按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。
7.0設(shè)備前期管理
7.1前期介入
設(shè)備選型、安裝要求等由物業(yè)公司有關(guān)物業(yè)考察后，向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，管理處應(yīng)參與。
7.2設(shè)備的接管驗(yàn)收
7.2.1設(shè)備的接管驗(yàn)收由物業(yè)公司組織專(zhuān)家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗(yàn)收組，會(huì)同發(fā)展商、承包商進(jìn)行。
驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說(shuō)明書(shū)及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫(xiě)明實(shí)際情況及原因，并限期整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由物業(yè)公司對(duì)發(fā)展商辦理(驗(yàn)收單接收人處簽字蓋設(shè)備管理部公章)。Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由物業(yè)公司組織專(zhuān)家及管理處人員一同檢驗(yàn)，Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢驗(yàn)，填寫(xiě)驗(yàn)收單報(bào)物業(yè)公司復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后，原件發(fā)展商、物業(yè)公司各留一份作為交接憑證，管理處留復(fù)印件。
7.2.2當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后，方可與開(kāi)發(fā)商辦理水、電用戶(hù)更名、過(guò)戶(hù)手續(xù)，最好直接與供電局、自來(lái)水公司辦理抄表到戶(hù)手續(xù)。辦理手續(xù)前，管理處須向開(kāi)發(fā)商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交物業(yè)公司審核。審核通過(guò)后，由管理處具體辦理過(guò)戶(hù)、抄表到戶(hù)事宜，物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理《供用電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書(shū)等對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。
7.3設(shè)備的編號(hào)
設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成：
第一部分表示設(shè)備的類(lèi)別：用數(shù)字01-99表示;
第二部分表示單位的名稱(chēng)：用字母P表示;
第三部分表示單位設(shè)備序號(hào)：用數(shù)字1。2。3......表示;
第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí)：用羅馬數(shù)字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表示;
例：03-P-1-(Ⅰ)
電梯開(kāi)元上城1號(hào)梯Ⅰ級(jí)管理設(shè)備
7.4設(shè)備的建帳
7.4.1管理處工程部負(fù)責(zé)給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào)，并用E*CEL編制《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》，錄入電腦。
7.4.2管理處對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建帳。
7.5設(shè)備質(zhì)量缺陷整改
新入伙的管理處，機(jī)電設(shè)備接管后，由物業(yè)公司委托專(zhuān)業(yè)公司或該管理處對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改，整改達(dá)到保利物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)后，由物業(yè)公司和該管理處驗(yàn)收，通過(guò)后，再與供方簽訂《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》。
7.6設(shè)備標(biāo)識(shí)管理
7.6.1設(shè)備標(biāo)牌
未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè)，管理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺陷整改的供方按《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》填寫(xiě)設(shè)備標(biāo)牌，并按有關(guān)規(guī)定要求，貼在設(shè)備上。
7.6.2設(shè)備的顏色
設(shè)備一律按附表《設(shè)備顏色規(guī)定》的要求顏色進(jìn)行刷漆。
7.6.3設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)
重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)(如配電柜掛“禁止合閘”等)，報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。
7.6.4設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由物業(yè)公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)。
8.0設(shè)備使用管理
8.1物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時(shí)，停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。
8.2管理處維修人員必須按國(guó)家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)本管理處管理的設(shè)備進(jìn)行操作使用，確保對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。
8.3管理處工程主管應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄(含水、電抄表記錄)，確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時(shí)予以控制調(diào)整。
8.4重要設(shè)備(如變壓器、中央空調(diào)等)的投入、報(bào)停須經(jīng)公司批準(zhǔn)。
9.0設(shè)備維修保養(yǎng)管理
9.1計(jì)劃
9.1.1維修保養(yǎng)計(jì)劃
A.供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃于每年12月中旬報(bào)管理處，保養(yǎng)周期、級(jí)別應(yīng)符合本文《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后，與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的計(jì)劃匯總，于每年12月下旬報(bào)物業(yè)公司審批，審批后的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃物業(yè)公司、管理處、專(zhuān)業(yè)公司各保留一份。
B.設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由專(zhuān)業(yè)公司制定，并審查確定方案，編制或?qū)彶轭A(yù)算。
9.1.2檢定計(jì)劃
A.電梯檢定計(jì)劃由外包專(zhuān)業(yè)公司制定。
B.計(jì)量器具檢定計(jì)劃由管理處工程部制定。
9.2實(shí)施
9.2.1管理處工程部及供方維修人員須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。供方負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修、保養(yǎng)可采用供方手冊(cè)的表格作記錄，管理處工程部負(fù)責(zé)合同委托范圍外的設(shè)備維修、保養(yǎng)工作并采用本手冊(cè)表格做記錄。
9.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障(不屬于工程部負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的故障維修)，工程部應(yīng)用《設(shè)備故障問(wèn)題轉(zhuǎn)呈單》立即通知供方，供方接到轉(zhuǎn)呈單后，須在半個(gè)工作日內(nèi)給管理處答復(fù)，確定維修時(shí)間。一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題應(yīng)給管理處一書(shū)面說(shuō)明，承諾修復(fù)時(shí)間。對(duì)于供方不能解決的問(wèn)題，需要向其它專(zhuān)業(yè)公司委托維修時(shí)，供方負(fù)責(zé)人應(yīng)先填寫(xiě)《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》，報(bào)管理處審批走審批程序。
關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障，造成大廈/小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)重影響業(yè)主生活(不含重大設(shè)備事故)，須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。首先應(yīng)電話通知管理處，并立即組織搶修，恢復(fù)設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標(biāo)識(shí)后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。
9.2.3設(shè)備中修、大修、更新改造工程由物業(yè)公司選擇供方(招標(biāo)或指定合格的供方)，組織訂立有關(guān)合同，辦理合同會(huì)簽手續(xù)，并由物業(yè)公司組織有關(guān)人員(相關(guān)管理處技術(shù)人員、物業(yè)公司或聘請(qǐng)的專(zhuān)家)進(jìn)行工程施工監(jiān)督。
9.3檢查
9.3.1維修保養(yǎng)檢查
A.工程部人員日常對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查(點(diǎn)檢)，并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，無(wú)法解決的問(wèn)題用《設(shè)備故障轉(zhuǎn)呈單》提交專(zhuān)業(yè)公司解決。設(shè)備(Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級(jí)設(shè)備)“日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)”計(jì)劃執(zhí)行情況由管理處工程部主管檢查，按同類(lèi)設(shè)備的30%比例進(jìn)行抽樣，并填寫(xiě)保養(yǎng)檢查記錄。
B.設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定，由管理處工程主管檢定，所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。
C.管理處每月對(duì)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況、設(shè)備技術(shù)狀態(tài)、記錄資料，進(jìn)行一次檢查、評(píng)定，并做相關(guān)月檢記錄。評(píng)定結(jié)果(分?jǐn)?shù))作為考核維修保養(yǎng)質(zhì)量及分包方履約情況的依據(jù)。
D.設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗(yàn)收由物業(yè)公司組織。驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《工程竣工驗(yàn)收證明》，由施工單位、管理處在單上簽字蓋章。不合格則由施工單位整改，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格辦理《工程竣工驗(yàn)收證明》，未辦理《工程竣工驗(yàn)收證明》者不予結(jié)算工程款。
9.3.2設(shè)備的檢定
A.對(duì)于電梯，物業(yè)公司每年組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行一次自檢，并按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)檢定。
B.有功電能表、無(wú)功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋帧⒆詠?lái)水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定，管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。
C.計(jì)量器具萬(wàn)用表、鉗形電流計(jì)，絕緣搖表等由管理處自行送檢，將檢定證書(shū)原件送管理處存檔。
9.3.3管理處負(fù)責(zé)人審批《測(cè)量設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》及《計(jì)量器具檢定計(jì)劃》;
10.0設(shè)備安全管理
10.1持證上崗與安全檢查
從事特殊工種作業(yè)的員工(電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等)，須持證上崗。
10.2事故處理程序
當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后，須立即通知物業(yè)公司(安委會(huì))。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場(chǎng)之前，應(yīng)盡可能地保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，拍照或錄象。管理處工程部須組織人員搶修，保證對(duì)業(yè)主的服務(wù)。事后管理處須向安委會(huì)辦公室提交設(shè)備安全事故報(bào)告，物業(yè)公司根據(jù)管理處的報(bào)告及調(diào)查結(jié)果，向總經(jīng)理提交設(shè)備安全事故調(diào)查報(bào)告，并提出處理意見(jiàn)。事故處理須堅(jiān)持“三不放過(guò)”的原則。
11.設(shè)備封存及報(bào)廢管理
11.1設(shè)備封存
擬封存的Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由管理處報(bào)物業(yè)公司，物業(yè)公司計(jì)劃安排設(shè)備封存前的處理工作(防腐、防護(hù)等)。封存地點(diǎn)應(yīng)保持干燥、干凈、安全。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)記，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。
11.2設(shè)備報(bào)廢
對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備，由工程部填寫(xiě)《設(shè)備(機(jī)具)報(bào)廢單》，由管理處主任批示;上報(bào)物業(yè)公司經(jīng)公司同意后審核后進(jìn)行報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過(guò)程中更換下來(lái)的器件(報(bào)廢件)應(yīng)在《設(shè)備維修記錄》上寫(xiě)明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件，管理處應(yīng)妥善保管，并統(tǒng)一填寫(xiě)《報(bào)器件清單》，清單每半年上報(bào)公司物業(yè)公司，由物業(yè)公司確認(rèn)有利用價(jià)值的統(tǒng)一調(diào)配、回收。
12.0組織對(duì)供方的控制
12.1供方的選取原則上其應(yīng)通過(guò)ISO9000認(rèn)證。
12.2物業(yè)公司每年(或一個(gè)合同期)對(duì)供方進(jìn)行一次評(píng)價(jià)并做記錄，對(duì)于不符合要求的供方，不予續(xù)簽合同。
12.3當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重投訴或事故時(shí)，物業(yè)公司須組織人員對(duì)供方的質(zhì)量體系進(jìn)行審核。
12.4日常檢查、監(jiān)督供方按本規(guī)程要求執(zhí)行，按合同約定對(duì)供方是否按設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)，按約定進(jìn)行維修予以確認(rèn)，在保養(yǎng)、維修記錄上簽字。管理處的確認(rèn)(簽字)不免除供方對(duì)不合格保養(yǎng)、維修進(jìn)行返工、返修的責(zé)任。
13.0設(shè)備技術(shù)檔案資料管理
13.1設(shè)備技術(shù)資料
資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。
13.2質(zhì)量記錄
13.2.1所有質(zhì)量記錄均須采用保利物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)表格。
13.2.2設(shè)備運(yùn)行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫(xiě)保存。管理處實(shí)施保養(yǎng)、維修的設(shè)備，由管理處保養(yǎng)維修人填寫(xiě)記錄，分包方實(shí)施保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫(xiě)保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫(xiě)按本文9.3.1.1、9.3.1.2條執(zhí)行。管理處維修班對(duì)所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)，專(zhuān)柜保存。
13.2.3機(jī)電設(shè)備月檢記錄由管理處工程部保管。
13.2.4管理處保存Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備維修記錄，設(shè)備診斷記錄，設(shè)備完好率評(píng)定統(tǒng)計(jì)記錄。
14.0設(shè)備(機(jī)具)的申請(qǐng)、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建帳
14.1申請(qǐng)
根據(jù)樓宇正常運(yùn)作或維修需要，由工程部或辦公室申請(qǐng)，填寫(xiě)《設(shè)備(設(shè)施)購(gòu)置(維修)申請(qǐng)表》。管理處主任、公司財(cái)務(wù)審核;總經(jīng)理批準(zhǔn)購(gòu)置;人事部負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)。
14.2采購(gòu)
采購(gòu)人員應(yīng)對(duì)所采購(gòu)設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書(shū)、價(jià)格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
14.3驗(yàn)證
對(duì)于的設(shè)備(設(shè)施)，購(gòu)進(jìn)后，在合同規(guī)定期內(nèi)，由管理處工程主管會(huì)同有關(guān)人員驗(yàn)證，填寫(xiě)《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》;方可辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。所有購(gòu)置的設(shè)備均須在采購(gòu)記錄中登記。
設(shè)備代碼及分類(lèi)
設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期
注:逢高級(jí)保養(yǎng)的，低級(jí)保養(yǎng)可以不再做。對(duì)Ⅲ級(jí)設(shè)備，每年至少保養(yǎng)一次。
設(shè)備顏色規(guī)定
說(shuō)明：
1.適用于設(shè)備房?jī)?nèi)所有設(shè)備及管道。
2.管道的文字、箭頭應(yīng)與管道直徑相適應(yīng)。一般情況字體為宋體，字的大小按管道直徑的0.5倍考慮，箭頭的長(zhǎng)度按管道直徑考慮。(直徑≤80mm，長(zhǎng)度為管徑的2倍;>80mm，長(zhǎng)度為200mm。)
3.所有的文字和箭頭一律用白色油漆，箭頭的方向以水的流向?yàn)闇?zhǔn)。
4.色環(huán)的寬度：管徑≤150mm，色環(huán)寬度為50mm，色環(huán)間距1.5~2M;管徑>150mm，色環(huán)寬度為70mm，色環(huán)間距2.0~2.5M。管井內(nèi)的管道色環(huán)間距每層一道。
篇2：消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度
消防設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)制度
消防設(shè)備、設(shè)施的好壞直接關(guān)系到公司的整個(gè)安全，公司生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)該定期或不定期組織人員進(jìn)行檢查。規(guī)定如下：
第一條對(duì)生產(chǎn)區(qū)、庫(kù)房旁滅火器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該立即并報(bào)告部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)及公司領(lǐng)導(dǎo)，并立即組織人員進(jìn)行充裝、更換。
第二條負(fù)責(zé)對(duì)消防水池、手臺(tái)消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰(zhàn)斗服進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該立即并報(bào)告部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)（兼）職安全員，并立即組織人員進(jìn)行維修、更換。
第三條 滅火器材檢查內(nèi)容：
1、滅火器是否擺放到生產(chǎn)區(qū)指定位置、庫(kù)房門(mén)口，是否被挪動(dòng)；
2、滅火器數(shù)量是否與記錄一致；
3、滅火器是否在有效期內(nèi)，是否適合用于對(duì)生產(chǎn)區(qū)、庫(kù)房?jī)?nèi)物品進(jìn)行滅火；
4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，是否有坍塌現(xiàn)象。
第四條檢查人員必須嚴(yán)格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。
第五條生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)定期檢查消防設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作。
篇3：休閑會(huì)館設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度
休閑會(huì)館設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度
1.各部門(mén)員工必須掌握本部門(mén)所有設(shè)施設(shè)備所處的位置及性能。
2.屬部門(mén)管轄的，每天必須檢查其完好度，保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)及使用。
3.各部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)要經(jīng)常巡視部門(mén)內(nèi)所有設(shè)備的工作運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)解決。
4.須調(diào)節(jié)或維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)備設(shè)施，管理人員檢查出或員工上報(bào)后要馬上通知維修部門(mén)。
5.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，愛(ài)護(hù)設(shè)備，盡可能的延長(zhǎng)其使用壽命。
6.不得隨意拆卸機(jī)器設(shè)備或更改其工作程序、添加設(shè)置各種軟硬件等，計(jì)算機(jī)類(lèi)不準(zhǔn)隨意更改程序或用于工作外的其它用途，以免感染病毒。
7.掌握基本的維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)，以安全操作為第一前提，以愛(ài)惜使用為基本要求。