消防主機(jī)維修保養(yǎng)操作程序

　　1.目的

　　保持設(shè)備性能，確保消防系統(tǒng)動作正常。

　　2.范圍

　　適用于z酒店物業(yè)各項目工程維修管理。

　　3.職責(zé)

　　3.1控制中心值班員負(fù)責(zé)24小時對消防主機(jī)與聯(lián)動柜監(jiān)視與操作，及時將設(shè)備的異常狀況記錄，并告知設(shè)備責(zé)任人處理。

　　3.2設(shè)備責(zé)任人應(yīng)每天對消防主機(jī)與聯(lián)動柜進(jìn)行巡視，對發(fā)現(xiàn)或被告知的問題及時處理或通知服務(wù)供方處理。

　　3.3維修主管負(fù)責(zé)對設(shè)備責(zé)任人日常工作行為進(jìn)行監(jiān)督。

　　3.4各項目經(jīng)理負(fù)責(zé)對安全部、維修部、服務(wù)供方的作業(yè)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)、指導(dǎo)與監(jiān)督。

　　4.方法和過程控制

　　4.1設(shè)備責(zé)任人以及控制中心值班員每天對火災(zāi)報警分區(qū)顯示盤進(jìn)行探測查詢，以便隨時了解報警情況。

　　4.2控制中心值班員發(fā)現(xiàn)報警時按有關(guān)程序操作，當(dāng)某點(diǎn)或某回路發(fā)生故障或誤報且又不能復(fù)位時，應(yīng)通知設(shè)備責(zé)任人處理，并及時上報維修主管并記錄。

　　4.3控制中心值班人員交接班時，須查詢最近一次發(fā)現(xiàn)報警的時間和地點(diǎn)， 以及當(dāng)值期間消防主機(jī)、聯(lián)動柜的運(yùn)行情況，并做好記錄。

　　4.4保養(yǎng)、維修

　　4.4.1設(shè)備責(zé)任人在對主機(jī)及聯(lián)動柜進(jìn)行保養(yǎng)、維修工作時若影響正常運(yùn)行或更換較大配件時，需經(jīng)部門經(jīng)理同意后，方可進(jìn)行。

　　4.4.2控制中心溫度須控制在40以下，濕度須控制在80%以下，以確保消防主機(jī)、聯(lián)動柜能正常工作。

　　4.4.3控制中心值班員每天應(yīng)對消防主機(jī)、聯(lián)動柜進(jìn)行表面清潔，并做好記錄。

　　4.4.4每月一次由設(shè)備責(zé)任人對消防主機(jī)、聯(lián)動柜內(nèi)部吸塵、清潔，并做好記錄。

　　4.4.5每月上旬由設(shè)備責(zé)任人對消防聯(lián)動柜按鈕進(jìn)行檢查測試，不能可靠動作或正常復(fù)位的要及時更換、維修，并做好記錄。

　　4.4.6每一季度由設(shè)備責(zé)任人對消防主機(jī)聯(lián)動柜內(nèi)各接線端子進(jìn)行清掃、緊固，并做好記錄。

　　4.4.7由維修主管負(fù)責(zé)確定需更換、維修的元器件，報經(jīng)理審批后統(tǒng)一購買購買，并由設(shè)備責(zé)任人或服務(wù)供方維修或更換，設(shè)備責(zé)任人須做好記錄。

篇2：消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1．0目的

　　維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運(yùn)行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作責(zé)任人：工程部主管；

　　3.2相關(guān)崗位維修人員負(fù)責(zé)消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；

　　5.1.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機(jī)及風(fēng)機(jī)檢查

　　1)斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸；

　　3)檢測電機(jī)的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；

　　6)清潔電機(jī)、風(fēng)輪及機(jī)殼內(nèi)部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機(jī)械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機(jī)測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音；

　　2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機(jī)和電動機(jī)的灰塵；

　　4)電機(jī)現(xiàn)場手動、遠(yuǎn)控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風(fēng)閥，潤滑及調(diào)整機(jī)械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風(fēng)機(jī)機(jī)身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機(jī)及箱內(nèi)各接線端全面緊固；

　　4)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時手感電機(jī)溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)

　　公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區(qū)自動報警系統(tǒng)。

　　C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養(yǎng)方案見(附件)

　　二、保養(yǎng)期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價款及付款方式：

　　1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項。

　　四、雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。

　　2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場對整個消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時內(nèi)(緊急維修在1小時內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，不能即時修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報告。

　　4.乙方每月定期對消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。

　　5.乙方每三個月進(jìn)行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測報告，經(jīng)甲方驗收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。

　　7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費(fèi)項目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

　　8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。

　　9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進(jìn)場工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應(yīng)的保險，并承當(dāng)作業(yè)時所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。

　　2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時工作證。

　　3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。

　　六、合同份數(shù)及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日