小區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施，必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準(zhǔn)，消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進(jìn)行，并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

　　2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

　　2.1月檢查保養(yǎng)

　　1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容：(對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查，按自檢鍵，讓報警控制器進(jìn)行自檢，然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。)

　　2)控制器主要工作電村測試。

　　3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好;

　　4)隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確;

　　5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;

　　6)任選兩個手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常;

　　7)對樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否固定良好;

　　8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵，線路松動，應(yīng)進(jìn)行緊固，對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

　　3、消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

　　3.1泵體

　　1)檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換;

　　2)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;

　　3)轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊;

　　4)外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。

　　3.2閥門、管道及附件

　　1)閥門開閉靈活，無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水;

　　2)閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔;

　　3)單向閥動作靈活，無漏水;

　　4)壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。

　　3.3電機

　　1)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢固。

　　2)線耳聯(lián)接緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　　4、風(fēng)機保養(yǎng)

　　4.1斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機接地是否良好。

　　4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

　　4.3檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

　　4.4調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

　　4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

　　4.6清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。

　　4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

　　4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作，開閉角度標(biāo)志。

　　4.9手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電村、電流表，聽查風(fēng)機各部件運行聲音。

　　4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

　　4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性，可靠性。

　　4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。

　　4.13每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。

　　5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

　　5.1季保養(yǎng)內(nèi)容：

　　1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

　　2)出口指示燈電源指示是否亮，如不亮，應(yīng)立即處理;

　　3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

　　4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位;

　　5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

　　5.2每3個月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命。

　　6、滅火器使用及保養(yǎng)

　　6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。

　　6.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)設(shè)置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

　　6.4對滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：

　　1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

　　2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);

　　3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

　　4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗);

　　5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行安裝，并作密封試驗，重新鉛封)。

　　6.5按時進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活，有否檢驗標(biāo)志。

　　6.6滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。

　　7、消火栓的保養(yǎng)

　　7.1第季逐個檢查一次

　　1)栓外檢查：檢查栓門是否良好，銷、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

　　2)隨機抽取消火栓總數(shù)

篇2：公司EMS程序文件范本:消防設(shè)備管理規(guī)定

　　公司EMS程序文件范本：消防設(shè)備管理規(guī)定

　　十九.消防設(shè)備管理規(guī)定

　　1.目的

　　用來規(guī)范和指導(dǎo)公司所有消防設(shè)備、消防器材的配置、使用、更新等行為：確保公司的消防設(shè)備器材始終處在最佳備用狀態(tài)。

　　2.范圍

　　適用于公司所有消防設(shè)備、消防器材的管理。

　　3.定義

　　3.1消防栓：與城市自來水道相通的自來水高壓閥門，當(dāng)需要撲滅較大面積火災(zāi)時，可打開閥門，即有高壓水龍噴出。

　　3.2消防帶：與消防栓相連的水帶，在備用狀態(tài)時，以纏卷狀置于消防栓箱內(nèi)。

　　3.3消防報警器：安置在消防栓箱內(nèi)的一種報警裝置，當(dāng)火警發(fā)生時，按指示將該裝置表面玻璃擊碎報警，該裝置會自動增加水壓，并發(fā)生報警聲。

　　4.職責(zé)

　　a)各車間、辦公室負(fù)責(zé)各自區(qū)域消防設(shè)備的日常點檢及維護(hù)工作；

　　b)行政部負(fù)責(zé)公司所有消防設(shè)備的維修和更換工作；

　　c)公司安全委員會負(fù)責(zé)每月對公司所有消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5.程序

　　5.1各車間、辦公室每兩月對所屬區(qū)域的消防設(shè)備進(jìn)行一次點檢，將檢查結(jié)果填入《消防設(shè)備點檢單》，并在25日之前交行政部存檔。

　　5.2行政部應(yīng)及時審核點檢表，對異常情況應(yīng)及時采取糾正和預(yù)防措施，并記錄在《消防設(shè)備維修單》中。

　　5.3消防設(shè)備應(yīng)由受過培訓(xùn)專人管理，如發(fā)現(xiàn)異常情況，及時向行政部或公司安委會反饋。由行政部負(fù)責(zé)維修或更換。

　　5.4公司安委會通過每月一次的安全檢查，監(jiān)督消防設(shè)備的管理情況，如發(fā)現(xiàn)異常問題，及時反饋行政部。

　　5.5消防設(shè)備應(yīng)放置在指定位置，便于取得，并保持設(shè)備整潔，始終處于可立刻使用狀態(tài)。

　　5.6應(yīng)根據(jù)周圍環(huán)境配置不同的消防器材。

　　5.6.1不同類型滅火器適用環(huán)境：

　　a)干粉滅火器：利用CO2或氮氣干粉搶救石油產(chǎn)品、有機溶劑等易燃液體、可燃?xì)怏w和電氣設(shè)備的初起火災(zāi)。

　　b)二氧化碳滅火器：適用于撲救電氣設(shè)備、精密儀器、圖書檔案及范圍不大的油類、氣體和一些不能用水撲救的物質(zhì)所引起的火災(zāi)。

　　5.6.2公司消防設(shè)備器材配置情況見公司消防平面圖。

　　5.7已不能使用的消防器材應(yīng)及時撤換，并做報廢處理。

　　5.8每次使用完的滅火器，應(yīng)及時到指定地點補充滅火劑。

　　5.9消防器材附近嚴(yán)禁堆放其他物品，以保證消防通道的暢通。

　　5.10緊急出口處嚴(yán)禁堆放任何物品，并保證至少有1.2米寬的緊急通道。

　　5.11消防帶不可有打結(jié)，消防報警器應(yīng)保持高度靈敏。

篇3：消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度

　　消防設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)制度

　　消防設(shè)備、設(shè)施的好壞直接關(guān)系到公司的整個安全，公司生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)該定期或不定期組織人員進(jìn)行檢查。規(guī)定如下：

　　第一條對生產(chǎn)區(qū)、庫房旁滅火器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)及公司領(lǐng)導(dǎo)，并立即組織人員進(jìn)行充裝、更換。

　　第二條負(fù)責(zé)對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰(zhàn)斗服進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該立即并報告部門領(lǐng)導(dǎo)和專（兼）職安全員，并立即組織人員進(jìn)行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內(nèi)容：

　　1、滅火器是否擺放到生產(chǎn)區(qū)指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數(shù)量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內(nèi)，是否適合用于對生產(chǎn)區(qū)、庫房內(nèi)物品進(jìn)行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，是否有坍塌現(xiàn)象。

　　第四條檢查人員必須嚴(yán)格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產(chǎn)技術(shù)部應(yīng)定期檢查消防設(shè)備、設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)工作。