消防、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程(三)
1目的
確保監(jiān)控、消防設(shè)備性能良好，保證安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報(bào)警對(duì)講電話系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程維修工負(fù)責(zé)中控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)。
3.2管理員對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4工作程序
4.1監(jiān)控、消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1監(jiān)控、消防設(shè)備由工程維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4.1.2管理員每年12月制定下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》，并按設(shè)備運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
4.1.3工程維修工按各保養(yǎng)計(jì)劃表的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)施維護(hù)單》內(nèi)，并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》中。
4.1.4消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5監(jiān)控、消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時(shí)間上報(bào)管理處，限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的監(jiān)控、消防設(shè)備故障，可以由早班維修工進(jìn)行維修。
4.1.7管理員對(duì)維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4.2監(jiān)控、消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
4.2.1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
a.每日對(duì)消防火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行自檢功能檢查：
按自檢鍵，讓報(bào)警控制器進(jìn)行自檢;然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。
b.控制器主要工作電壓測試;
c.公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。
d.隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報(bào)警是否正確。
e.手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常。
f.對(duì)樓層內(nèi)道中各支箱進(jìn)行外觀檢查，外接線是否因定良好。
g.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等進(jìn)行清掃除塵。線路松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固。對(duì)自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報(bào)警檢查。
h.巡檢消防設(shè)備時(shí)，對(duì)輸入模塊進(jìn)行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮，蓋板是否齊全，并對(duì)各層層顯進(jìn)行自檢。
4.1.2消防泵的維護(hù)保養(yǎng)
a.泵體
檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有雜質(zhì)應(yīng)全部替換;泄漏檢查：機(jī)械密封良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡殼，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊;外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。
b.閥門、管道及附件：
閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔;單向閥動(dòng)作靈活，無漏水;壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水。
c.電機(jī)
外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。
4.2.3風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
a.斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。
b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。
c.檢測電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。
d.手動(dòng)盤車帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好。
e.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。
g.向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行音。
j.各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
k.連續(xù)三次停開機(jī)檢查手動(dòng)各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a.月保養(yǎng)內(nèi)容
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理;檢查出口指示燈安裝是否牢固;針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位;燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個(gè)月進(jìn)行一次備用電池亮燈(半個(gè)小時(shí))，使電池放電后再充電，延長電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)(由安保人員負(fù)責(zé))
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動(dòng)。
b.滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對(duì)象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d.對(duì)滅火器要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為：
噴筒是否暢通(如堵塞要及時(shí)疏通);壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);零部位是否完整(有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞);可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn));鉛封是否完好(一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封)。
4.2.6按時(shí)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)：每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機(jī)構(gòu)是否靈活，有否檢驗(yàn)標(biāo)志。
滅火器由消防部門指定廠家進(jìn)行灌裝。
4.2.7消火栓、箱的保養(yǎng)(由安保人員負(fù)責(zé)檢查，工程人員負(fù)責(zé)維修)
a.每月逐個(gè)檢查一次。
栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好;
隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
b.每年逐個(gè)打開消火栓檢查一次。
完成月檢查中栓外檢查部分,開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干;將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好;查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油;檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。
相關(guān)質(zhì)量記錄：
1.《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》
2.《設(shè)施維護(hù)單》
3.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》
篇2：消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程
消防風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運(yùn)行；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責(zé)
3.1工作責(zé)任人：工程部主管；
3.2相關(guān)崗位維修人員負(fù)責(zé)消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)工作的實(shí)施；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；
5.1.1聯(lián)動(dòng)柜及樓層交接箱檢查
1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動(dòng)柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；
2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；
5.1.2電機(jī)及風(fēng)機(jī)檢查
1)斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好；
2)緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸；
3)檢測電機(jī)的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；
4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風(fēng)輪、觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)；
5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；
6)清潔電機(jī)、風(fēng)輪及機(jī)殼內(nèi)部；
7)檢查潤滑油油位，不夠添加；
8)檢查調(diào)節(jié)風(fēng)閥機(jī)械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志正確；
5.1.3控制柜檢查
1)手動(dòng)開機(jī)測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)的聲音；
2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；
3)全面清除控制箱內(nèi)、風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)的灰塵；
4)電機(jī)現(xiàn)場手動(dòng)、遠(yuǎn)控均能可靠動(dòng)作；
5.1.4檢查所有樓層風(fēng)閥，潤滑及調(diào)整機(jī)械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；
5.1.5其它檢查
1)風(fēng)機(jī)機(jī)身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；
2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；
3)電機(jī)及箱內(nèi)各接線端全面緊固；
4)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)手感電機(jī)溫度、軸承溫度、指示燈；
6．0附則
按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；
7．0支持性
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價(jià)款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項(xiàng)在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項(xiàng)。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。
2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個(gè)消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時(shí)內(nèi)(緊急維修在1小時(shí)內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，不能即時(shí)修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。
4.乙方每月定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時(shí)處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。
5.乙方每三個(gè)月進(jìn)行第一次試驗(yàn)性的檢修，每次檢修后需提交檢測報(bào)告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報(bào)建和消防驗(yàn)收工作，涉及到收費(fèi)項(xiàng)目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。
9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。
五、工作管理：
1.乙方在進(jìn)場工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承當(dāng)作業(yè)時(shí)所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級(jí)證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報(bào)告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對(duì)穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時(shí)工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時(shí)接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日