消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好，安全運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于**消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.0職責(zé)
3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。
3.2 秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。
3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)，對消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。
3.4 電工負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。
3.5 物業(yè)公司負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。
3.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。
3.7行政管理部負(fù)責(zé)對設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。
4.1.1 每年12月26日前，由工程維護(hù)部電工組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》，經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2電工根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。
4.1.3電工根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》，報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。秩序維護(hù)部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。
4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求：
a. 有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃；
b. 有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；
c. 有明確的維修保養(yǎng)周期；
d. 有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。
4.2 對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》，并按計(jì)劃進(jìn)行。
4.3 檢查。
4.3.1 日檢。每班次在電工與消防專員的指導(dǎo)下由值班員對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。
a. 每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。
b. 火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時(shí)清洗更換。
c. 自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因。
d. 故障功能：
--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；
--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；
--探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。
4.3.2 月檢。每月15日在電工的指導(dǎo)下，組織消防人員對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》：
a. 日檢全部內(nèi)容；
b. 測試控制器主要工作電壓是否正常；
c. 火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后，消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號；
d. 對消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆；
e. 檢查手動報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常；
f. 對消防主機(jī)、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵，線路松動應(yīng)給予緊固；
g. 對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。
4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》：
a. 采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示；
b. 試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示；
c. 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示；
d. 對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)，1～3次主要電源和備用電源自動切換試驗(yàn)；
e. 用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
f. 用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備；
g. 對固定式"1211"系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
h. 用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈；
i. 從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制"消防"開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn)；
j. 在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn)；
k. 檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；
4.3.4 消防栓箱檢查。
a. 栓外檢查：檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞，箱門封條是否完好；
b. 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)器件是否良好，有無丟失，箱內(nèi)消火栓有無滲漏；
c. 對檢查情況做好登記，如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。
4.3.5 年檢：每年12月20日前由主管組織對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》：
a. 應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試
驗(yàn)，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；b. 進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外)；
c. 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
4.3.6 對本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容，保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。
4.4 維修保養(yǎng)。
4.4.1 對消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。
4.4.2 消火栓每年逐個打開檢查一次（與管道放水沖洗同步）。
a. 進(jìn)行季檢內(nèi)容；
b. 開箱取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑，如有應(yīng)取出刷凈、晾干；
c. 將水帶交換摺邊或翻動一次；
d. 檢查水槍、水管接口是否方便牢固，有無缺損，如有立即修復(fù)。
e. 查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，閥桿加油；
f. 檢查修整全部支架，掉漆部位重新補(bǔ)刷，同時(shí)油漆；
g. 將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上箱門，貼上封條。
4.4.3電機(jī)
a. 外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅(jiān)固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；
b. 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。
4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)
a. 斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)是否良好接地；
b. 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器；
c. 調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好；
d. 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料；
e. 清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部；
f. 向轉(zhuǎn)動部分加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性；
g. 檢查防火閥的機(jī)械開閉動作是否靈活，開閉角度大小；
h. 手動開機(jī)測定三相電流值，檢查指示燈、電壓表、電流表，聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音；
i. 連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常；
4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí)，在8小時(shí)內(nèi)無法解決的，應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理，并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.4.6 需外委維修的，由電工提出申請報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。
4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔保管，保存期為長期。
篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序
保養(yǎng)性質(zhì)：季檢
保養(yǎng)時(shí)間：年檢后每隔三個月進(jìn)行1次，合共3次。
項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防栓系統(tǒng)。
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時(shí)之起動操作及系統(tǒng)壓力。
1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。
1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。
1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。
1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。
1.6、所有閘閥開閉測試。
1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補(bǔ)漆)。
2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。
2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。
2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥操作是否正常。
2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。
2.5、所有閘閥開閉測試。
3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)
3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。
4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。
5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥是否正常。
5.2、射水測試及檢查測水壓力。
6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。
6.2、檢查消防栓接口是否損壞。
B自動報(bào)警系統(tǒng)。
1火災(zāi)報(bào)警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。
1.2、測試控制屏之操作，聯(lián)動，顯示，火警輸入/輸出訊號。
1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。
1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、檢查感應(yīng)器之外表有否損壞。
2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
2.3、測試報(bào)警箱之各開關(guān)功能。
2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。
3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。
3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。
3.4、測試火警鈴響聲是否正常。
3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。
3.6、玻璃按鈕是否正常。
4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。
4.2、檢測報(bào)警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。
保養(yǎng)性質(zhì)：總檢
保養(yǎng)時(shí)間：一年進(jìn)行一次，合共1次。
項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防系統(tǒng)
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、每層抽樣射水測試。
3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
4.2、修補(bǔ)油漆及添加潤滑油。
5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
5.2、修補(bǔ)油漆及添加潤滑油。
6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。
B自動報(bào)警系統(tǒng)
1火警報(bào)警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
2.2、測試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)
3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。
4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動報(bào)警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價(jià)款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項(xiàng)在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項(xiàng)。
四、雙方權(quán)利和義務(wù)：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。
2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場對整個消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時(shí)內(nèi)(緊急維修在1小時(shí)內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，不能即時(shí)修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。
4.乙方每月定期對消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時(shí)處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。
5.乙方每三個月進(jìn)行第一次試驗(yàn)性的檢修，每次檢修后需提交檢測報(bào)告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。
6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報(bào)建和消防驗(yàn)收工作，涉及到收費(fèi)項(xiàng)目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。
8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。
9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。
五、工作管理：
1.乙方在進(jìn)場工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承當(dāng)作業(yè)時(shí)所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報(bào)告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時(shí)工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時(shí)接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日